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CAHIER DES CONDITIONS - PROCEDURE IMMO-INTERACTIF
IMMEUBLE SIS A
SOMMAIRE1
PREMIERE PARTIE : DEFINITION ET CONDITIONS DE LA PROCEDURE IMMOINTERACTIF ..............................................................................................................................
TITRE I - LA MISE EN VENTE : LES ETAPES DU PROCESSUS IMMOINTERACTIF ..............................................................................................................................
ARTICLE 1 - LA SIGNATURE D’UN MANDAT EXCLUSIF DE RECHERCHE
D’ACQUEREUR .........................................................................................................................
ARTICLE 2 - L’ASSISTANCE D’IMMOBILIER.NOTAIRES, LE SITE OFFICIEL DE
L’IMMOBILIER DES NOTAIRES DE FRANCE..........................................................................
ARTICLE 3 - L’ORGANISATION DES VISITES ........................................................................
ARTICLE 4 - DEPOT DU DOSSIER DE DEMANDE D’AGREMENT ........................................
1. Transmission des demandes d’agrément papier ...................................................................
2. Inscription des candidats sur le site www.immobilier.notaires.fr ............................................
ARTICLE 5 - CONTENU DES OFFRES ....................................................................................
1. Données juridiques.................................................................................................................
2. Données financières...............................................................................................................
3. Parkings .................................................................................................................................
ARTICLE 6 - RECEPTION DES OFFRES .................................................................................
ARTICLE 7 - CHOIX DU CANDIDAT ET SIGNATURE DE LA PROMESSE
UNILATERALE D’ACHAT ..........................................................................................................
TITRE II - CONDITIONS GENERALES D’UTILISATION DU SERVICE IMMOINTERACTIF ..............................................................................................................................
TITRE III - OBLIGATIONS PARTICULIERES DES CANDIDATS ............................................
TITRE IV - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES DES CANDIDATS .................................
ARTICLE 1 - CONSULTATION DU DOSSIER ..........................................................................
ARTICLE 2 - CONFIDENTIALITE ..............................................................................................
ARTICLE 3 - CALENDRIER PREVISIONNEL ...........................................................................
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ARTICLE 4 - INDICATIONS RELATIVES AU PRIX...................................................................
DEUXIEME PARTIE : CONDITIONS GENERALES ET ELEMENTS SPECIFIQUES
DE LA VENTE............................................................................................................................
TITRE I - CONDITIONS GENERALES DE LA VENTE .............................................................
ARTICLE 1 - DENOMINATIONS................................................................................................
ARTICLE 2 - SOLIDARITE - INDIVISIBILITE ............................................................................
ARTICLE 3 - ABSENCE DE GARANTIE ...................................................................................
ARTICLE 4 - SERVITUDES .......................................................................................................
ARTICLE 5 - LIMITATIONS LEGALES AU DROIT DE PROPRIETE ........................................
ARTICLE 6 - ASSURANCE CONTRE L’INCENDIE ET AUTRES RISQUES ............................
ARTICLE 7 - ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION EN VOLUMES - STATUTS DE
L’A.F.U.L. SAINT CHRISTOLY BORDEAUX .............................................................................
ARTICLE 8 - PROPRIETE - JOUISSANCE ...............................................................................
ARTICLE 9 - CONTRIBUTIONS ET CHARGES ........................................................................
ARTICLE 10 - PAIEMENT DU PRIX ..........................................................................................
ARTICLE 11 - ABSENCE D’INDEMNITE D’IMMOBILISATION.................................................
TITRE II : ELEMENTS SPECIFIQUES DE LA VENTE ............................................................
ARTICLE 1 - REQUERANT .......................................................................................................
ARTICLE 2 - OBJET DE L’APPEL A CANDIDATURES ............................................................
1. Désignation et description du bien mis en vente....................................................................
2. Urbanisme ..............................................................................................................................
3. Servitudes ..............................................................................................................................
4. Protection de l’environnement et santé publique ...................................................................
5. Déclaration de sinistre............................................................................................................
6. Environnement .......................................................................................................................
7. Assainissement - Eaux usées ................................................................................................
8. Réglementation relative à la sécurité des ascenseurs ...........................................................
9. Réglementation relative aux détecteurs de fumée .................................................................
10. Situation hypothécaire..........................................................................................................
11. Assurance incendie - Contrats divers...................................................................................
12. Origine de propriété..............................................................................................................
13. Déclarations sur l’immeuble par le requérant.......................................................................
14. Situation locative ..................................................................................................................
15. Conditions particulières ........................................................................................................
16. Déclarations .........................................................................................................................
17. Déclarations fiscales ............................................................................................................
18. Réquisition - Pouvoir dans le cadre de la procédure Immo-Interactif...................................
19. Formalités - Publicité foncière - pouvoirs .............................................................................
20. Remise de titres ...................................................................................................................
21. Annexes ...............................................................................................................................
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PREMIERE PARTIE : DEFINITION ET CONDITIONS DE LA PROCEDURE IMMOINTERACTIF
Immo-Interactif est une procédure contenant notamment la recherche
d’acquéreurs consentie par le vendeur à son notaire.
L’acquéreur fait une offre d’achat, ferme et définitive, qui est juridiquement
une pollicitation.
A ce stade ce sont de simples pourparlers, le REQUERANT n’ayant pas
accepté l’offre.
La formation du contrat de vente - accord sur la chose et sur le prix n’interviendra qu’après la levée d’option valant acceptation de l’offre d’achat par le
REQUERANT.
TITRE I - LA MISE EN VENTE : LES ETAPES DU PROCESSUS
IMMO-INTERACTIF
ARTICLE 1 - LA SIGNATURE D'UN MANDAT EXCLUSIF DE RECHERCHE
D'ACQUEREUR
Le REQUERANT a consenti, pour lancer la vente, un mandat exclusif de
recherche d'acquéreurs au Notaire soussigné pour une durée de douze (12)
semaines.
ARTICLE 2 - L'ASSISTANCE D'IMMOBILIER.NOTAIRES,
OFFICIEL DE L'IMMOBILIER DES NOTAIRES DE FRANCE
LE
SITE
La mise en place du processus Immo-lnteractif par le Notaire soussigné est
effectuée sur le site officiel de l'immobilier des Notaires de France :
www.immobilier.notaires.fr.
La mise en vente et la réception des offres sont hébergées sur ledit site sous
les conditions générales d'utilisation visées au titre II de la première partie du présent
cahier des conditions.
ARTICLE 3 - L’ORGANISATION DES VISITES
Les visites de l’ensemble immobilier mis en vente sont effectuées le 9
novembre 2016 de 11 heures à 12 heures et le 15 novembre 2016 de 14 heures à
15 heures.
Les candidats désirant visiter l’immeuble doivent en formuler la demande
exclusivement en français par courriel à l’adresse suivante :
[email protected]
Ou par téléphone au numéro suivant : 06.33.92.90.14.
ARTICLE 4 - DEPOT DU DOSSIER DE DEMANDE D’AGREMENT
1.
Transmission des demandes d’agrément papier
Lors des visites, le présent cahier des conditions sera fait approuver aux
candidats, à qui il sera également remis un exemplaire du formulaire de demande
d’agrément.
Chaque candidat complètera et signera ladite demande d’agrément.
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Chaque candidat sera notamment tenu de justifier de :
son identité et de préciser les points suivants :
Son plan de financement
A l’appui de la demande d’agrément, chaque candidat devra produire les
documents suivants :
Pour les personnes physiques :
• Leur identité complète : nom, prénoms, domicile, profession, situation de
famille, régime matrimonial, PACS éventuellement, adresse électronique et numéro
de téléphone ;
• Copie de leur carte nationale d’identité ou de tout autre document officiel en
cours de validité avec photographie.
Pour les sociétés ou autres personnes morales de droit français :
• extrait KBIS datant de moins de 3 mois ;
• copie certifiée conforme des statuts à jour ;
• pouvoirs du représentant, adresse électronique et numéro de téléphone.
Pour tous les candidats :
* attestation de sa banque confirmant qu'il détient les fonds nécessaires au
paiement du prix qu'il propose et des frais.
Seuls les dossiers complets feront l’objet d’une transmission au vendeur.
2.
Inscription des candidats sur le site www.immobilier.notaires.fr
Avant le début de la période d’émission des offres, les candidats doivent
effectuer une demande d’agrément électronique en complétant le formulaire en ligne
dans son intégralité afin d’envoyer une demande d’agrément électronique qui, après
validation du Notaire via le Min.not, permettra auxdits candidats de se connecter
pendant les 24 heures et émettre leurs offres.
ARTICLE 5 - CONTENU DES OFFRES
Pour être valable, l’offre devra comprendre nécessairement les données
suivantes :
1.
Données Juridiques
• Elle devra être ferme et définitive pour acquérir à son profit le bien dans sa
totalité.
• Le candidat devra agréer expressément dans son offre les termes du
présent cahier des charges, du cadre de la promesse unilatérale d’achat, de
l’ensemble des pièces, en ce compris la désignation et description de l’immeuble et
notamment le rappel de servitudes et l’état descriptif de division en volumes, faisant
partie du dossier de consultation.
• Le candidat devra expressément indiquer la date prévisionnelle de
réitération de la promesse unilatérale d'achat par acte authentique.
• L’offre et ses annexes devront être exclusivement établies en langue
française.
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2.
Données Financières
• Le candidat devra indiquer le montant du prix de vente offert en ce compris
les honoraires de négociation et frais de publicité exprimé en euros, et en valeur nette
de tout droit ou taxe ;
• Le candidat devra indiquer les modalités de financement de l’opération et
notamment le montant des fonds propres et des fonds empruntés pour l'acquisition ;
• Il est expressément précisé que l'offre ne pourra contenir de condition
suspensive d'obtention de prêt.
ARTICLE 6 - RECEPTION DES OFFRES
La réception des offres s'effectue sur 24 heures, du 1er décembre 2016 à
11 h 30 au 2 décembre 2016 à 11 h 30.
Seules les personnes préalablement inscrites, ayant déposé leur dossier de
demande d’agrément papier à l’étude dénommée en tête des présentes et ayant reçu
un agrément électronique du Notaire via le Min.not peuvent participer et porter leurs
offres.
Les offres seront portées sur le site : www.immobilier.notaires.fr.
La première offre possible s’élève à : QUATRE MILLIONS HUIT CENT
QUATRE VINGT DIX MILLE EUROS (4.890.000,00 euros) en ce compris les
honoraires de négociation , lesquels demeureront à la charge de l'ACQUEREUR,
s'élèveront à 1,60% hors taxes du prix définitif, soit 1,92% TTC, et frais de publicité.
Il est expressément indiqué aux candidats acquéreurs que le prix
consistera pour eux, outre au règlement de la somme contenue dans leur offre,
majorée des frais sus-visés, à la dation en paiement à la Commune de SAINT
MAUR DES FOSSES d'un local à édifier sur les terrains vendu, dont les
caractéristiques sont plus amplement détaillées à l'"ARTICLE 15", dont la valeur
n'est pas comprise dans le montant de la première offre possible ni dans
chaque offre qui sera proposée par les candidats acquéreurs, mais qui viendra
s'additionner à cette offre pour constituer le prix définitif.
Le pas des offres sera de : DIX MILLE EUROS (10.000,00 €).
La dernière offre s’affiche immédiatement.
Il est possible pour le REQUERANT, le Notaire ou tous les acquéreurs
potentiels de suivre la vente en direct, en temps réel.
Le Notaire dispose d'un récapitulatif de l'ensemble des personnes
intéressées.
ATTENTION : les offres sont portées sur une période de 24 heures.
Afin de pouvoir y participer, il est impératif de s'être inscrit avant le
commencement de cette période.
Toute offre réalisée dans les quatre (4) dernières minutes repousse la fin de la
période de réception des offres de quatre (4) minutes.
La vente ne prend fin que quand aucune nouvelle offre n’est intervenue au
cours des quatre (4) pleines et entières dernières minutes.
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Malgré ce dispositif, étant donné des risques éventuels de lenteur de
connexion ou autres disfonctionnements informatiques, il est fortement recommandé
de ne pas attendre la dernière minute pour se connecter et porter ses offres en ligne
au plus tôt sous peine de se voir évincer.
A l’issue de la période de réception des offres, le REQUERANT retient celle
qui répond le mieux à ses attentes : ce n’est pas forcément la plus élevée.
ARTICLE 7 - CHOIX DU CANDIDAT ET SIGNATURE DE LA PROMESSE
UNILATERALE D’ACHAT
Le vendeur choisit librement l’acquéreur en fonction des offres et des
éléments d’information reçus.
Les critères prédominants de choix résident dans le prix proposé ainsi que
dans les conditions demandées et la date prévisionnelle de réitération de la promesse
unilatérale d’achat par acte authentique. La capacité des candidats à respecter leurs
engagements est également évaluée.
Le Notaire contactera par courriel à l’adresse indiquée sur la demande
d’agrément le meilleur offrant retenu par la Ville de SAINT MAUR DES FOSSES pour
procéder à la signature de la promesse unilatérale d’achat.
Le meilleur offrant devra sans délais, et au plus tard dans les quinze (15) jours
suivant le choix effectué par le vendeur, signer ladite promesse unilatérale d’achat, la
signature de la vente définitive devant intervenir au 30 décembre 2016.
A défaut de signature de la promesse unilatérale d’achat dans les délais et
conditions prévus dans le présent cahier des conditions, l’émetteur de l’offre en
second pourra être contacté.
TITRE II - CONDITIONS GENERALES D’UTILISATION DU SERVICE
IMMO-INTERACTIF
Les conditions générales d’utilisation du service Immo-Interactif sont
disponibles sur le site www.immobilier.notaires.fr.
En acceptant les termes de la demande d'agrément et en s’inscrivant sur
le site, tout acquéreur potentiel assume le fait d’avoir consulté ces conditions
générales et de les accepter.
TITRE III - OBLIGATIONS PARTICULIERES DES CANDIDATS
Le candidat, si son offre est retenue :
1°) S’engage à réitérer son offre dans les quinze (15) jours francs à compter
du choix effectué par la Ville de SAINT MAUR DES FOSSES par la signature d’un
avant-contrat consistant en une promesse unilatérale d’achat dans les termes et
conditions ci-après :
Fixation de la date limite de signature de l’acte authentique de
réitération conformément aux délais indiqués dans la demande d’agrément ;
Règlement du prix le jour de la signature par virement ;
Stipulation d'une clause pénale de 10% du prix de vente à défaut
d'exécution des conditions de l'avant-contrat alors que les conditions suspensives
seraient réalisées ;
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Remboursement prorata-temporis au REQUERANT de la taxe
foncière, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et des frais de rôle à
première demande du REQUERANT ;
Exonération au profit du REQUERANT de la garantie des vices
cachés ainsi qu'autorisé par l'article 1643 du Code Civil.
2°) Reconnaît et déclare être informé de la situation de l’immeuble au regard
de la réglementation notamment, savoir :
aux insectes xylophages - termites et autres parasites du bois,
à la protection des risques sanitaires liés à la présence d’amiante,
plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques,
au diagnostic de performance énergétique,
aux servitudes,
à tout document relatif à la nature du sol et du sous-sol,
aux déclarations du REQUERANT sur l’immeuble.
Pour avoir été mis en mesure de consulter le jour de sa visite les certificats
établis annexés au présent cahier des conditions.
3°) Reconnaît avoir pris connaissance :
de la désignation précise du bien,
du plan cadastral,
du modèle 1,
du certificat d’urbanisme et du certificat d’alignement,
du rappel de servitude,
et plus généralement des conditions générales et particulières de la
vente.
5°) Déclare être informé :
- de la procédure Immo-Interactif pour avoir consulté le site de l'immobilier des
notaires www.immobilier.notaires.fr,
- que le prix offert s'entend hors honoraires de négociation T.T.C. (1,92%
du prix définitif) dus à Maître LEFEUVRE , Notaire à SAINT MAUR DES FOSSES et
les frais de publicité,
- qu’il aura à acquitter en sus du prix et des honoraires de négociation les frais
d’actes, notamment concernant le présent cahier des conditions, la promesse
unilatérale d’achat ainsi que l’acte authentique de vente toutes taxes, tous frais,
contribution de sécurité immobilière et tout émolument des notaires se rapportant à la
vente, et de tous les actes qui pourraient en être la suite ou la conséquence.
Précision étant ici faite que le candidat doit faire son affaire personnelle des
honoraires de ses conseils s’il en a.
TITRE IV - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES DES CANDIDATS
ARTICLE 1 - CONSULTATION DU DOSSIER
Toute information complémentaire se rapportant à l’immeuble ou aux
modalités présentation des candidatures peut être demandée par courriel aux
adresses suivantes :
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Ou par téléphone auprès des correspondants suivants :
Me Emmanuel LEFEUVRE : 01.49.76.51.00.
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Mme Aurélie AUGER-HORTEUR : 01.49.76.51.00.
Service des Domaines Ville de SAINT MAUR DES FOSSES : 01.45.11.65.65.
Les candidats reconnaissent et acceptent qu’en soumettant une offre, ils ont
obtenu les informations suffisantes pour faire cette offre sans réserve et sous les
seules conditions qui sont contenues dans le cadre de la promesse unilatérale
d’achat, consultables sur le site Internet.
ARTICLE 2 - CONFIDENTIALITE
Les candidats et leurs conseils s’engagent à ne communiquer à quiconque
aucune information ou documentation sur la présente consultation.
ARTICLE 3 - CALENDRIER PREVISIONNEL
Date des visites
Date limite de réception des offres
9 et 15 novembre 2016
2 décembre 2016 à 11 h 30
Date limite de signature de la promesse
unilatérale d’achat
16 décembre 2016
Le cahier des conditions et le projet de promesse unilatérale d’achat mis en
ligne formant un ensemble indissociable, la formulation d'une offre emporte
acceptation des conditions du cahier des charges et du projet de promesse unilatérale
d’achat.
ARTICLE 4 - INDICATIONS RELATIVES AU PRIX
L’unité monétaire du contrat de vente est l’Euro et le prix contenu dans l’offre
ne comprend pas les émoluments de négociation calculés comme indiqués cidessous et les frais de publicité.
Les honoraires sont fixés à 1,92% TTC
Les frais de publicité s’élèvent à la somme de 6.000 €.
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Fin de la première partie
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DEUXIEME PARTIE : CONDITIONS GENERALES ET ELEMENTS SPECIFIQUES
DE LA VENTE
TITRE I - CONDITIONS GENERALES DE LA VENTE
ARTICLE 1 - DENOMINATIONS
Il est précisé ce qui suit pour la commodité de la rédaction du présent cahier
des conditions :
La VILLE DE SAINT MAUR DES FOSSES (94100) sera dénommée dans le
corps de l’acte « LE REQUERANT ».
Le CANDIDAT ayant fait la meilleure offre retenue par la VILLE DE SAINT
MAUR DES FOSSES sera dénommé dans le corps de l’acte « L’ACQUEREUR »,
même en cas de pluralité.
Les biens et droits immobiliers mis en vente faisant l’objet du présent cahier
des conditions seront dénommés dans le corps de l’acte « LE BIEN MIS EN VENTE »
ou « L’IMMEUBLE », quelle que soit leur consistance et leur forme juridique (immeuble
entier, terrain, lot de copropriété, droits mobiliers ou immobiliers de toutes sortes, etc.).
Cette appellation s'appliquera également à tout ensemble de biens mis en
vente simultanément lors d'un même Immo-Interactif.
Le Notaire qui procède à la mise en vente en Immo-lnteractif est dénommé «
LE NOTAIRE ».
ARTICLE 2 - SOLIDARITE - INDIVISIBILITE
Si plusieurs personnes se portent acquéreurs, il y aura dans tous les cas
solidarité entre eux et les droits et actions, tant personnels que réels du
REQUERANT, seront indivisibles à leur égard.
En cas de décès de l'un des acquéreurs, ses héritiers et représentants
seront tenus solidairement et indivisiblement entre eux et avec tous autres
acquéreurs.
Les mêmes solidarités et indivisibilité seront attachées à tous les droits et
actions résultant au profit des acquéreurs ou de leurs héritiers et représentants du
présent cahier des conditions et de manière générale de tous les actes qu’il serait
nécessaire d’établir pour les suites et conséquences de la mise en vente.
Si les significations prescrites par l'article 877 du Code Civil devenaient
nécessaires, les frais en seront supportés par ceux à qui elles seront faites.
ARTICLE 3 - ABSENCE DE GARANTIE
La vente aura lieu avec la garantie de la part du REQUERANT du seul trouble
d'éviction.
L’ACQUEREUR sera tenu de prendre LE BIEN MIS EN VENTE et ses
dépendances dans l'état où le tout se trouvera au jour de la vente. Le tout, sauf statut
particulier du REQUERANT ou particularité du BIEN MIS EN VENTE.
L’ACQUEREUR ne pourra exercer aucun recours ni répétition contre le
REQUERANT à raison de fouilles ou excavations qui auraient pu être pratiquées sous
LE BIEN MIS EN VENTE et de tous éboulements qui pourraient intervenir, la nature
du sol et du sous-sol n'étant pas garantie, comme aussi sans aucune garantie de la
part du REQUERANT, sauf application d'une réglementation spécifique imposant
des charges au REQUERANT pour la protection de l’ACQUEREUR, en ce qui
concerne soit l'état du BIEN MIS EN VENTE et les vices de toute nature notamment
vices de construction apparents ou cachés, la présence de champignons, mérules,
termites, capricornes et autres insectes xylophages susceptibles d’endommager le
BIEN MIS EN VENTE dont il peut être affecté, soit les mitoyennetés, soit enfin la
désignation ou la contenance ci-après indiquées, toute erreur dans la désignation et
toute différence de contenance en plus ou en moins, s'il en existe, excédât-elle
même un vingtième, devant faire le profit ou la perte de l’ACQUEREUR.
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ARTICLE 4 – SERVITUDES
L’ACQUEREUR jouira des servitudes actives et souffrira les servitudes
passives, apparentes ou non apparentes, continues ou discontinues, attachées à
l'immeuble, s'il en existe, sauf à faire valoir les unes et à se défendre des autres, à
ses risques et périls, sans recours contre le REQUERANT, et sans que la présente
clause puisse donner à qui que ce soit plus de droits qu’il n’en aurait, soit en vertu de
la loi comme aussi sans que la présente clause puisse nuire aux droits résultant en
faveur de l’ACQUEREUR, des lois et décrets en vigueur.
A cet égard, le REQUERANT déclare, qu'en dehors des servitudes pouvant
résulter des énonciations faites dans la deuxième partie du présent cahier des
conditions, au titre II, sous les articles « DESIGNATION ET DESCRIPTION DU BIEN
MIS EN VENTE », « URBANISME » et « SERVITUDES », il n’a personnellement
conféré aucune servitude sur le BIEN MIS EN VENTE, et qu’il n’en existe à sa
connaissance pas d’autres que celles pouvant résulter soit de la situation naturelle
des lieux, soit des lois, ordonnances, décrets et règlements administratifs qui auraient
été pris en exécution de leurs dispositions, soit des anciens titres de propriété.
ARTICLE 5 - LIMITATIONS LEGALES AU DROIT DE PROPRIETE
Les limitations au droit de propriété pouvant résulter de tous textes législatifs
ou réglementaires, relatifs à l'urbanisme, à l’environnement, à l’intérêt public ou
collectif s’imposeront tant au REQUERANT qu’à l’ACQUEREUR qui devront
notamment remplir toutes les obligations en résultant.
Les renseignements reçus par le NOTAIRE seront analysés dans le titre II de
la deuxième partie du présent cahier des conditions.
ARTICLE 6 - ASSURANCE CONTRE L'INCENDIE ET AUTRES RISQUES
L’ACQUEREUR devra assurer le bien contre tous risques à compter du jour
de la signature de l’acte authentique de vente, pour une valeur au moins égale au prix
de vente, et d’en acquitter à leur échéances les primes ou cotisations.
Il est rappelé qu’en vertu de l'article L.121-10 du Code des assurances, en
cas d'aliénation de la chose assurée, l’assurance continue de plein droit au profit de
l’acquéreur, sauf la faculté pour ce dernier de résilier le contrat d’assurance.
Le REQUERANT justifiera de l’assurance contre l’incendie et autres risques
des biens jusqu’à l’entrée en jouissance de l’ACQUEREUR.
Si un sinistre par incendie ou par catastrophe naturelle frappait le BIEN MIS
EN VENTE durant la durée de validité de l’avant-contrat, l’ACQUEREUR aura la
faculté :
a) Soit de renoncer purement et simplement à la vente et de se voir
immédiatement remboursé de toutes sommes avancées par lui le cas
échéant.
b) Soit de maintenir l’acquisition du BIEN MIS EN VENTE alors sinistré
totalement ou partiellement, le prix étant maintenu, les constructions
implantées sur les biens vendus devant être en tout état de cause
démolies par l'ACQUEREUR.
ARTICLE 7 - PROPRIETE - JOUISSANCE
L’ACQUEREUR sera propriétaire du BIEN MIS EN VENTE à partir du jour de
la signature de l'acte authentique de vente.
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Il en aura la jouissance à compter du même jour, par la prise de possession
réelle, l’immeuble étant vendu libre de toute location et occupation.
ARTICLE 8 - CONTRIBUTIONS ET CHARGES
L’ACQUEREUR acquittera à compter du jour de la vente, toutes les
contributions, charges et taxes de toute nature auxquelles le BIEN MIS EN VENTE
peut et pourra être assujetti, et il fera opérer aussitôt après la vente sur les rôles des
contributions toutes mutations utiles.
Les taxes foncières et taxes assimilées seront partagées entre les parties
prorata-temporis au jour de la vente.
L’ACQUEREUR continuera aux lieu et place du REQUERANT les conventions
et traités d'abonnements qui ont pu être contractés par ce dernier relativement à toute
fourniture afférente au BIEN MIS EN VENTE et il en paiera, le cas échéant, les
redevances à compter du jour de la vente.
L'ACQUEREUR devra, lors de l'entrée en jouissance, souscrire tous
abonnements ou avenants à son nom avec toutes compagnies concessionnaires, et
justifier du tout sous même délai au REQUERANT, pour permettre à ce dernier
d’obtenir de ces compagnies la résiliation de ces contrats et de dégager sa
responsabilité envers elles.
Toutes les sommes qui ont pu être avancées par le REQUERANT
relativement à ces conventions, traités et abonnements pour garantie, caution ou
autres causes seront retirées par lui et devront être remplacées par l’ACQUEREUR
dans le même délai.
ARTICLE 9 - PAIEMENT DU PRIX
Le prix et les frais d'acquisition seront payés à la signature de l’acte
authentique de vente, après les vérifications d’usage prévues par le dispositif de lutte
contre le blanchiment des capitaux, par VIREMENT BANCAIRE au compte de la SCP
LEFEUVRE, MARC, TOURNIER sous les références suivantes :
L’attention de l’ACQUEREUR est particulièrement attirée sur les points
suivants :
1 - L’obligation de paiement par virement et non par chèque même s’il est de
banque résulte des dispositions de l’article L 112-6-1 du Code monétaire et financier
et du Décret n° 2013-232 du 20 mars 2013.
2 - Il lui sera imposé de fournir une attestation émanant de la banque qui aura
émis le virement et justifiant de l’origine des fonds sauf si ces fonds résultent d’un ou
plusieurs prêts constatés dans l’acte authentique de vente ou dans un acte
authentique séparé.
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ARTICLE 10 - ABSENCE D’INDEMNITE D'IMMOBILISATION
Conformément à l’article 1589-1 du code civil, aucun versement ne sera
effectué par le promettant.
TITRE II - ELEMENTS SPECIFIQUES DE LA VENTE
ARTICLE 1 - REQUERANT
La COMMUNE DE SAINT MAUR DES FOSSES (94100), identifiée au SIREN
sous le numéro 219400686.
La COMMUNE DE SAINT MAUR DES FOSSES (94100) est représentée à
l’acte par Monsieur Pierre-Michel DELECROIX, Adjoint au Maire de la Commune de
Saint Maur des Fossés, domicilié en l’Hôtel de Ville, spécialement autorisé à l’effet
des présentes pour le compte de ladite commune aux termes d’une délégation de
Monsieur Sylvain BERRIOS Député-maire de la Commune, en date du 8 avril 2015
dont une copie est demeurée ci-jointe et annexée après mention (Annexe n°1). En
outre, le représentant de la Commune déclare que cet arrêté n’est pas frappé de
recours.
DELIBERATIONS MUNICIPALES
Le représentant de la Commune est spécialement autorisé à réaliser la
présente opération pour le compte de celle-ci aux termes des délibérations suivantes :
1°) Une première délibération motivée de son Conseil Municipal en date du 24
mars 2016 visée par la Préfecture du Val de Marne, dont une ampliation est
demeurée ci-jointe et annexée après mention (Annexe n°2) aux termes de laquelle
le Conseil Municipal a voté le principe d'utiliser, en complément des autres modes de
cession des propriétés communales, la procédure "immo-interactif".
2°) Une deuxième délibération du Conseil Municipal en date du 23 juin 2016
visée par la Préfecture du Val de Marne, dont une ampliation est demeurée ci-jointe et
annexée après mention (Annexe n°3) aux termes de laquelle le Conseil Municipal :
"Décide la cession indissociable des deux propriété communales sises 18 et
19-21 avenue Louis Blanc, parcelles cadastrées respectivement BU 21 pour une
superficie de 1.724 m² environ et BR 221 d'une superficie de 4.001 m², moyennant
une première offre possible à 5.725.000 €, compatible avec l'avis de la Direction
Départementale des Finances Publiques du Val de Marne - Division du Domaine, en
date du 7 juin 2016, via la procédure "immo-interactif" par le biais du MIN. Le prix
s'entend pour une cession sans condition suspensive d'obtention de permis de
construire et de purge de recours.
Mandate à cet effet Maître Emmanuel LEFEUVRE, notaire à SAINT MAUR
DES FOSSES et le Marché Immobilier des Notaires.
Autorise Monsieur le Maire ou son représentant, à signer tous les documents
afférents à cette opération..."
Laquelle a été prise au vu de l’avis de France Domaine en date du 7 juin
2016, dont une copie est demeurée ci-jointe et annexée après mention(Annexe n°4).
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ARTICLE 2 - OBJET DE L’APPEL A CANDIDATURES
1. DESIGNATION ET DESCRIPTION DU BIEN MIS EN VENTE
Article premier
A SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 18 avenue Louis Blanc,
Un terrain comprenant un cabanon, destiné à être démoli.
Cadastré section BU , numéro 21, lieudit « 18 avenue Louis Blanc » pour 17
ares et 24 centiares.
Tel que le tout existe sans exception ni réserve et tel qu'il sera dénommé dans
le cours de l’acte par le terme « l'immeuble » ou « le bien mis en vente ».
Article deuxième
A SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 19 et 21 avenue Louis Blanc,
Un terrain sur lequel sont édifiés :
- une maison d’habitation élevée sur sous-sol divisé en dégagement, deux
pièces, d’un rez-de-chaussée comprenant entrée, cuisine, séjour, d’un étage divisé en
dégagement, deux chambres, WC, salle de bains ;
- appentis ;
- serres ;
- garage.
Le tout destiné à être démoli.
Cadastré section BR , numéro 221, lieudit « 19 avenue Louis Blanc » pour 40
ares et 1 centiare.
Tel que le tout existe sans exception ni réserve et tel qu'il sera dénommé dans
le cours de l’acte par le terme « l'immeuble » ou « le bien mis en vente ».
Plan cadastral
Un Plan cadastral de chacune des deux parcelles est demeuré annexé aux
présentes. (Annexe n°5).
Obligation d'information sur les limites du terrain
En application des dispositions de l’article L 115-4 du Code de l'urbanisme,
l’ACQUEREUR ayant l’intention de construire sur le terrain un immeuble en tout ou
partie à usage d’habitation, le VENDEUR précise qu’un bornage effectué par
Géomètre-Expert a fixé les limites du terrain.
Ce bornage a été établi par ATGT, Géomètre-Expert à TIGERY (91250) 2
boulevard des Pays-Bas, en octobre 2016, sous la forme d'un plan de bornage
provisoire pour chaque parcelle, ci-annexés (Annexe n°6).
Le procès-verbal de bornage sera annexé à la promesse d'achat.
DIVISION PREALABLE
La parcelle cadastrée section BR numéro 221 constitutive de l'"Article
Deuxième" du bien mis en vente est mitoyenne de la parcelle cadastrée section BR
numéro 43 appartenant également à la Commune et avec laquelle elle constitue une
unité foncière.
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En conséquence, afin de pouvoir procéder à la vente objet du présent cahier
des charges, il a été déposé le 7 octobre 2016 auprès du service de l'urbanisme de la
Ville de SAINT MAUR DES FOSSES une demande de déclaration préalable afin de
distraire la parcelle BR 221 objet de la présente vente, de la parcelle BR 43,
conservée par le vendeur.
Une attestation de non opposition à déclaration préalable a été délivrée par
Monsieur le Maire de SAINT MAUR DES FOSSES le 11 octobre 2016.
Cette dernière a été valablement affiché sur le terrain ainsi qu'il résulte d'un
constat dressé par Maître KERNEUR
huissier de justice à SAINT MAUR DES
FOSSES (94100) 13 avenue Foch en date du 12 octobre 2016.
Sont demeurés annexés aux présentes :
- la demande de déclaration préalable de division(Annexe n°7).
- un plan de division établi par ATGT géomètre-expert à TIGERY (91250) 2
boulevard des Pays-Bas (Annexe n°8).
- l'attestation de non opposition à déclaration préalable délivrée par Monsieur
le Maire de SAINT MAUR DES FOSSES le 11 octobre 2016 (Annexe n°9).
- le constat d'affichage dressé par Maître KERNEUR le 12 octobre 2016
(Annexe n°10).
Le délai de recours des tiers n'étant à ce jour pas encore purgé, la vente
se trouvera soumise à la condition suspensive de production par le vendeur
d'un certificat émanant du service de l'urbanisme de la Ville de SAINT MAUR
DES FOSSES attestation d'absence de recours dans le délai de deux mois de la
constatation de son affichage.
MITOYENNETES
En ce qui concerne l'immeuble Article Premier :
Il résulte d'un acte de vente par Madame veuve ERENARD à Monsieur
BEAUFILS, reçu par Maître BRAUN, notaire à SAINT MAUR DES FOSSES le 1er
avril 1920 ce qui suit, littéralement retranscrit :
"Madame veuve ERENARD déclare :
Que le mur séparatif de la propriété présentement vendue d'avec celle
appartenant à Monsieur HERNOUX ou représentant est construit sur sol mitoyen,
mais que sa construction dépend entièrement de la propriété présentement vendue.
Que le mur du côté de Monsieur BOBICHE appartient également à la
propriété présentement vendue, mais parait construit sur sol mitoyen."
En ce qui concerne l'immeuble "Article Second":
Il résulte de l'étude du titre de propriété du vendeur qu'il n'existe aucune
référence aux mitoyennetés de la propriété.
DESAFFECTATION - DECLASSEMENT
Par délibération en date du 2 juillet 2015, reçue en préfecture le 9 juillet 2015 ,
dont une copie de deux extraits est demeurée annexée aux présentes après mention
(Annexe n°11), le Conseil Municipal de la Ville de SAINT MAUR DES FOSSES,
après avoir constaté la désaffectation de l’immeuble objet des présentes, a prononcé
son déclassement.
Le représentant de la Commune, ès-qualités, confirme que cette délibération
n'a fait l'objet d'aucun recours.
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REFERENCES DE PUBLICITE FONCIERE
Article premier
Effet relatif
ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Pierre LEFEUVRE, notaire à
SAINT MAUR DES FOSSES le 14 avril 1983 publié au service de publicité foncière de
CRETEIL 1ER bureau, le 27 mai 1983, volume 5462, numéro 6.
Article deuxième
Effet relatif
ACQUISITION suivant acte reçu par Maître Pierre LEFEUVRE, notaire à
SAINT MAUR DES FOSSES le 5 juin 1980 publié au service de publicité foncière de
CRETEIL 1ER bureau, le 10 juillet 1980, volume 4321, numéro 2.
2. URBANISME
Les pièces et documents d'urbanisme nécessaires en vue de la vente des
biens et droits immobiliers dont s’agit ont été demandés auprès des Administrations
compétentes et ont été représentés au Notaire soussigné.
CERTIFICAT D'URBANISME
En ce qui concerne l’article premier (Annexe n°12).
Un certificat d'urbanisme d’information dont l'original est annexé a été délivré le 20
septembre 2016 sous le numéro CU 094 068 16 M4385.
Le contenu de ce certificat dont le détail a été intégralement porté à la connaissance
des parties, ce qu’elles reconnaissent, est le suivant :
Les dispositions d'urbanisme applicables.
Les servitudes d'utilité publique.
Le droit de préemption.
Le régime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain.
Les avis ou accords nécessaires.
Les observations.
Les parties :
s’obligent à faire leur affaire personnelle de l’exécution des charges et
prescriptions et du respect des servitudes publiques et autres limitations
administratives au droit de propriété qui sont mentionnées en ce document au
caractère purement informatif et dont elles déclarent avoir pris connaissance ;
reconnaissent que le notaire soussigné leur a fourni tous éclaircissements
complémentaires sur la portée, l’étendue et les effets de ces charges et
prescriptions ;
déclarent qu’elles n’ont jamais fait de l’obtention d’un certificat d’urbanisme préopérationnel et de la possibilité d’exécuter des travaux nécessitant l’obtention
préalable d’un permis de construire une condition des présentes.
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En ce qui concerne l’article deuxième (Annexe n°13).
Un certificat d'urbanisme d’information dont l'original est annexé a été délivré le 20
septembre 2016 sous le numéro CU 094 068 16 M4384.
Le contenu de ce certificat dont le détail a été intégralement porté à la connaissance
des parties, ce qu’elles reconnaissent, est le suivant :
Les dispositions d'urbanisme applicables.
Les servitudes d'utilité publique.
Le droit de préemption.
Le régime des taxes et participations d'urbanisme applicables au terrain.
Les avis ou accords nécessaires.
Les observations.
Les parties :
s’obligent à faire leur affaire personnelle de l’exécution des charges et
prescriptions et du respect des servitudes publiques et autres limitations
administratives au droit de propriété qui sont mentionnées en ce document au
caractère purement informatif et dont elles déclarent avoir pris connaissance ;
reconnaissent que le notaire soussigné leur a fourni tous éclaircissements
complémentaires sur la portée, l’étendue et les effets de ces charges et
prescriptions ;
déclarent qu’elles n’ont jamais fait de l’obtention d’un certificat d’urbanisme préopérationnel et de la possibilité d’exécuter des travaux nécessitant l’obtention
préalable d’un permis de construire une condition des présentes
ARRETE D’ALIGNEMENT
Arrêté d’alignement
Un arrêté d’alignement annexé a été délivré par l’autorité compétente à la
date du 20 septembre 2016 . Il résulte de cet arrêté que l’immeuble conserve
l’alignement actuel.
L’article L 112-2 du Code de la voirie routière dispose que :
"La publication d'un plan d'alignement attribue de plein droit à la collectivité
propriétaire de la voie publique le sol des propriétés non bâties dans les limites qu'il
détermine.
Le sol des propriétés bâties à la date de publication du plan d'alignement est
attribué à la collectivité propriétaire de la voie dès la destruction du bâtiment.
Lors du transfert de propriété, l'indemnité est, à défaut d'accord amiable, fixée
et payée comme en matière d'expropriation. "
L’article L 112-6 dudit Code vient préciser :
"Aucun travail confortatif ne peut être entrepris sur un bâtiment frappé
d'alignement, sauf s'il s'agit d'un immeuble classé parmi les monuments historiques. "
Arrêté d’alignement
Un arrêté d’alignement annexé a été délivré par l’autorité compétente à la
date du 20 septembre 2016 . Il résulte de cet arrêté que l’alignement actuel est
conservé sur les 2 voies.
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L’article L 112-2 du Code de la voirie routière dispose que :
"La publication d'un plan d'alignement attribue de plein droit à la collectivité
propriétaire de la voie publique le sol des propriétés non bâties dans les limites qu'il
détermine.
Le sol des propriétés bâties à la date de publication du plan d'alignement est
attribué à la collectivité propriétaire de la voie dès la destruction du bâtiment.
Lors du transfert de propriété, l'indemnité est, à défaut d'accord amiable, fixée
et payée comme en matière d'expropriation. "
L’article L 112-6 dudit Code vient préciser :
"Aucun travail confortatif ne peut être entrepris sur un bâtiment frappé
d'alignement, sauf s'il s'agit d'un immeuble classé parmi les monuments historiques. "
CERTIFICAT DE NUMEROTAGE
Certificat de numérotage
Un certificat de numérotage annexé a été délivré par l’autorité compétente le
20 septembre 2016.
Il résulte de ce certificat que l’immeuble est numéroté 18-20 avenue Louis
Blanc, cadastrée BU 21.
Certificat de numérotage
Un certificat de numérotage annexé a été délivré par l’autorité compétente le
20 septembre 2016.
Il résulte de ce certificat que l’immeuble est numéroté 19-21 avenue Louis
Blanc, sans numéro impasse de la Cigale, cadastré BR 221.
CERTIFICAT DE NON PERIL
Certificat de non péril
Il résulte d'un certificat délivré par l’autorité compétente le 19 septembre 2016,
annexé, que l'immeuble "n'a fait l'objet d'aucune procédure administrative de péril à ce
jour".
Certificat de non insalubrité
annexé, que l'immeuble "n'est actuellement frappé d'aucune interdiction d'habiter pour
cause d'insalubrité".
Certificat de non péril
annexé, que l'immeuble "n'a fait l'objet d'aucune procédure administrative de péril à ce
jour".
Certificat de non insalubrité
annexé, que l'immeuble "n'est actuellement frappé d'aucune interdiction d'habiter pour
cause d'insalubrité".
DROIT DE PREEMPTION
Droit de préemption urbain - L'ensemble immobilier des présentes étant situé
18
sur une portion de territoire où le droit de préemption urbain a été institué en
application de l'article L.211-1 du Code de l'urbanisme, son aliénation donnera
ouverture à ce droit de préemption en vertu de l'article L.213-1 dudit code, car elle
n'entre pas dans les prévisions d'exemption figurant aux articles L.211-4 et L.213-1 du
même code.
En conséquence, la déclaration d'intention d'aliéner prescrite par l'article
L.213-2 du Code de l'urbanisme et établie conformément aux prescriptions de l'article
R.213-5 du même code sera notifiée au Préfet du Val de Marne par lettre
recommandée avec demande d'accusé de réception.
3. SERVITUDES
L’ACQUEREUR souffrira des servitudes passives, apparentes, continues ou
discontinues pouvant grever le bien vendu, sauf à s’en défendre et à profiter en retour
de celles actives, le tout s’il en existe, à ses risques et périls.
A cet égard et conformément à l’article 1638 du Code civil, le REQUERANT
déclare que l’immeuble vendu n’est grevé d’aucune autre servitude que celles
pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, de la loi, de l’urbanisme, des titres
de propriété et de tous règlements le régissant.
A ce sujet, il est ici précisé que :
1°) En ce qui concerne l'immeuble dénommé "Article Premier":
L'analyse du titre de propriété n'a laissé apparaître l'existence d'aucune
servitude.
2°) En ce qui concerne l'immeuble dénommé "Article Deuxième":
L'analyse du titre de propriété laisse apparaitre les dispositions suivantes :
Aux termes d'un cahier des charges dressé par Maître CHAFFOTTE le 5 février 1912,
il a été inséré les clauses ci-après relatives à diverses servitudes contenues dans un
acte reçu par Maître BRAUN, notaire à SAINT MAUR DES FOSSES le 28 décembre
1908 ci-après littéralement rapportées dans une note demeurée annexée aux
présentes (Annexe n° 18 )
4. PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT ET SANTE PUBLIQUE
DECLARATIONS SUR L'AMIANTE
L'immeuble objet des présentes entre dans le champ d'application des articles
L.1334-13 et R.1334-14 I du Code de la santé publique, comme ayant été bâti en
vertu d'un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
1°) Conformément au 3° de l'article R1334-29-7 du Code de la santé publique,
le REQUERANT a produit un rapport de mission de repérage des matériaux et
produits contenant de l’amiante ainsi que la fiche récapitulative contenue dans le
dossier technique "amiante" défini à l'article R1334-29-5 du même code.
En ce qui concerne la propriété sise au 18 avenue Louis Blanc
Un état établi par la société IMMO DIAG FRANCE sise à SAINT MAUR DES
FOSSES (94100) 37 rue de la Varenne, le 29 janvier 2015, accompagné de
l'attestation de compétence, est annexé. (Annexe n°19).
Les conclusions de ce rapport sont les suivantes, ci-après littéralement
rapportées :
« Dans le cadre de la mission, il n’a pas été repéré de matériaux et
produits susceptibles de contenir de l’amiante »
En ce qui concerne la propriété sise au 19-21 avenue Louis Blanc
Un état établi par la société IMMO DIAG FRANCE sise à SAINT MAUR DES
FOSSES (94100) 37 rue de la Varenne, le 29 janvier 2015, accompagné de
l'attestation de compétence, est annexé (Annexe n°20).
Les conclusions de ce rapport sont les suivantes, ci-après littéralement
19
rapportées :
« Dans le cadre de mission décrit à l’article 3.2, il a été repéré des
matériaux et produits contenant de l’amiante sur jugement de l’opérateur :
- Conduits (sous-sol – pièce 2) pour lequel il est recommandé de réaliser
une évaluation périodique*
- Plaques (fibres-ciment) (garage) pour lequel il est recommandé de
réaliser une évaluation périodique*
- Conduits de toiture (1er étage-Appentis) pour lequel il est recommandé
de réaliser une évaluation périodique*
Revêtements durs (plaques de menuiseries) sur meubles en béton (1er
étage – serres) pour lequel il est recommandé de réaliser une évaluation
périodique*
* Un détail des conséquences réglementaires et recommandations est
fourni en annexe de ce rapport, il est rappelé la nécessité d’avertir de la
présence d’amiante toute personne pouvant intervenir sur ou à proximité des
matériaux et produits concernés ou de ceux les recouvrant ou les protégeant »
En outre, l'ACQUEREUR déclare être informé qu'en vertu des dispositions de
l'article R.1334-19 du Code de la santé publique, les propriétaires d'immeubles bâtis
dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 sont tenus,
préalablement à la démolition de l'immeuble, d'effectuer un repérage des matériaux et
produits de la liste C contenant de l'amiante tels que mentionnés à l'annexe 13-9
susvisée et de transmettre les résultats de ce repérage à toute personne physique ou
morale appelée à concevoir ou à réaliser les travaux.
2°) Il a été en outre réalisé par CSC ENVIRONNEMENT, 15 avenue de Paris
77164 FERRIERES EN BRIE en date du 10 octobre 2016 un diagnostic amiante
avant démolition pour la propriété cadastrée BR 221, dont le contenu est le suivant :
"Dans le cadre de la mission décrite en tête de rapport, il a été repéré
des matériaux et produits contenant de l'amiante.
Certains matériaux ont été déclarés amiantés sur jugement personnel de
l'opérateur."
Il est demeuré annexé aux présentes (Annexe n°21).
SATURNISME
Le REQUERANT déclare, que l’immeuble objet des présentes n’entre pas dans
le champ d’application de l’article L.1334-6 du Code de la santé publique comme n’étant
pas à usage d’habitation.
Un constat de risque d'exposition au plomb effectué par la société IMMO
DIAG FRANCE sise à SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 37 rue de la Varenne,
le 21 septembre 2016 est annexé (Annexe n°22).
Les conclusions sont les suivantes : Dans le cadre de la mission, il a été
repéré des unités de diagnostics de classe 1 et/ou 2. Par conséquent, le
propriétaire doit veiller à l’entretien des revêtements recouvrant les unités de
diagnostics de classe 1 et 2, afin d’éviter leur dégradation future.
INSECTES XYLOPHAGES
Le REQUERANT déclare que l’immeuble objet des présentes est n'est pas
situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral en application de l’article L.133-5 du
20
Code de la construction et de l’habitation, c’est-à-dire dans un secteur contaminé ou
susceptible d’être contaminé par les termites ou autres insectes xylophages.
ETAT DE L'INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ
L'immeuble objet des présentes n'étant pas un immeuble à usage d'habitation,
la présente opération n'entre pas dans le champ d'application de l'article L.134-6 du
Code de la construction et de l’habitation imposant la délivrance d'un état de
l'installation intérieure de gaz réalisée depuis plus de quinze ans en vue d'évaluer les
risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.
En ce qui concerne la propriété sis au 19-21 avenue Louis Blanc
Le REQUERANT déclare que le BIEN possède une installation intérieure de
gaz de plus de quinze ans et en conséquence avoir fait établir un diagnostic par la
société IMMO DIAG FRANCE sise à SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 37 rue
de la Varenne répondant aux critères de l’article L 271-6 du Code de la construction
et de l'habitation, le 29 janvier 2015 annexé (Annexe n°23).
Les conclusions sont les suivantes : « L’installation comporte des
anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais »
CONTROLE DE L'INSTALLATION INTERIEURE D'ELECTRICITE
L'immeuble objet des présentes n'étant pas un immeuble à usage d'habitation,
la présente opération n'entre pas dans le champ d'application de l'article L.134-7 du
Code de la construction et de l’habitation imposant la délivrance d'un état de
l'installation intérieure d'électricité réalisée depuis plus de quinze ans.
Conformément aux dispositions de l’article L 134-7 du Code de la construction
et de l'habitation, la vente d’un bien immobilier à usage d’habitation comportant une
installation intérieure d'électricité réalisée depuis plus de quinze ans doit être
précédée d’un diagnostic de celle-ci.
Le BIEN dispose d’une installation intérieure électrique de plus de quinze ans.
Le REQUERANT a fait établir un état de celle-ci par la société IMMO DIAG
FRANCE sise à SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 37 rue de la Varenne
répondant aux critères de l’article L 271-6 du Code de la construction et de
l'habitation, le 29 janvier 2015 annexé (Annexe n°24).
Les conclusions sont les suivantes : « L’installation intérieure d’électricité
comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement
recommandé d’agir afin d’éliminer les dangers qu’elle(s) représente(nt).
Les anomalies constatées concernent :
- la prise de terre et l’installation de mise à la terre
- des matériels électriques présentant des risques de contact directs »
Il est rappelé à l’ACQUEREUR qu’en cas d’accidents électriques consécutifs
aux anomalies pouvant être révélées par l’état annexé, sa responsabilité pourrait être
engagée tant civilement que pénalement, de la même façon que la compagnie
d'assurances pourrait invoquer le défaut d'aléa afin de refuser de garantir le sinistre
électrique. D’une manière générale, le propriétaire au jour du sinistre est seul
responsable de l’état du système électrique.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
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Conformément aux dispositions des articles L 134-1 et suivants du Code de la
construction et de l’habitation, un diagnostic de performance énergétique doit être
établi.
Ce diagnostic doit notamment permettre d'évaluer :
 Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipements.

Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de ventilation.

La valeur isolante du bien immobilier.

La consommation d'énergie et l'émission de gaz à effet de serre.
L’étiquette mentionnée dans le rapport d’expertise n’est autre que le rapport de la
quantité d’énergie primaire consommée du bien à vendre ou à louer sur la surface
totale du logement. Il existe 7 classes d’énergie (A, B, C, D, E, F, G), de "A" (BIEN
économe) à "G" (BIEN énergivore).
Un diagnostic établi à titre informatif par la société IMMO DIAG FRANCE sise à
SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 37 rue de la Varenne le 29 janvier 2015, est
annexé (Annexe n°25).
Les conclusions sont les suivantes :
 Consommation énergétique : kWhep/m².an (Classe E)

Emissions de gaz à effet de serre : kg éqCO2/m².an (Classe F)
Il est précisé que l'ACQUEREUR ne peut se prévaloir à l’encontre du VENDEUR des
informations contenues dans ce diagnostic.
ETAT DES RISQUES NATURELS, MINIERS ET TECHNOLOGIQUES
REGLEMENTATION GENERALE
Les dispositions de l'article L 125-5 du Code de l'environnement sont ciaprès littéralement rapportées:
Conformément aux dispositions de l'article L.125-5 du Code de
l'environnement, le REQUERANT déclare que l'immeuble objet des présentes est
situé dans une zone :
- non couverte par un plan de prévention des risques technologiques, prescrit
ou approuvé.
- non couverte par un plan de prévention des risques miniers.
- couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit
ou approuvé.
- de sismicité définie par décret en Conseil d'Etat.
Ainsi qu'il résulte de l'arrêté préfectoral, indiquant la liste des communes dans
lesquelles les dispositions relatives à l'obligation d'informer les acquéreurs de biens
immobiliers sur les risques majeurs sont applicables, intervenu pour le département
de la
En conséquence, et conformément aux dispositions de l'article 4 du décret n°
2005-134 du 15 février 2005 codifié à l’article R.125-26 du Code de l’environnement,
un état des risques établi par le REQUERANT, ce jour, au vu du dossier communal
d'informations, est demeuré ci-annexé (Annexe n°26).
De cet état, il résulte ce qui suit :
Les dispositions de l'article L 125-5 du Code de l'environnement sont ciaprès littéralement rapportées:
Conformément aux dispositions de l'article L.125-5 du Code de
l'environnement, le REQUERANT déclare que l'immeuble objet des présentes est
situé dans une zone :
- non couverte par un plan de prévention des risques technologiques, prescrit
ou approuvé.
- non couverte par un plan de prévention des risques miniers.
22
- couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit
ou approuvé.
- de sismicité définie par décret en Conseil d'Etat.
Ainsi qu'il résulte de l'arrêté préfectoral, indiquant la liste des communes dans
lesquelles les dispositions relatives à l'obligation d'informer les acquéreurs de biens
immobiliers sur les risques majeurs sont applicables, intervenu pour le département
de la
En conséquence, et conformément aux dispositions de l'article 4 du décret n°
2005-134 du 15 février 2005 codifié à l’article R.125-26 du Code de l’environnement,
un état des risques établi par le REQUERANT, ce jour, au vu du dossier communal
d'informations, est demeuré ci-annexé (Annexe n°27).
De cet état, il résulte ce qui suit :
5.
DECLARATION DE SINISTRE
Conformément aux dispositions de l’article L.125-5 IV du Code de
l’environnement, le REQUERANT déclare qu’à sa connaissance l'immeuble n’a pas
subi de sinistres ayant donné lieu au versement d’une indemnité en application de
l’article L 125-2 ou de l’article L 128-2 du Code des assurances.
6.
ENVIRONNEMENT
Installations classées - Article L.514-20 du Code de l'environnement - Le
requérant déclare qu'en application des dispositions de l'article L.514-20 du Code de
l'environnement, et à sa connaissance, l'immeuble mis en vente n'a fait l'objet
d'aucune exploitation classée susceptible d'entraîner un risque de pollution.
Reproduction de l'article L.514-20 du Code de l'environnement - A titre
d’information complémentaire, est ici littéralement reproduit l'article L.514-20 du Code
de l'environnement :
« Lorsqu'une installation soumise à autorisation ou à enregistrement a été
exploitée sur un terrain, le vendeur de ce terrain est tenu d'en informer par écrit
l'acheteur ; il l'informe également, pour autant qu'il les connaisse, des dangers ou
inconvénients importants qui résultent de l'exploitation.
Si le vendeur est l'exploitant de l'installation, il indique également par écrit à
l'acheteur si son activité a entraîné la manipulation ou le stockage de substances
chimiques ou radioactives. L'acte de vente atteste de l'accomplissement de cette
formalité.
A défaut, et si une pollution constatée rend le terrain impropre à la destination
précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la découverte de la
pollution, l'acheteur a le choix de demander la résolution de la vente ou de se faire
restituer une partie du prix ; il peut aussi demander la réhabilitation du site aux frais du
vendeur, lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par
rapport au prix de vente. »
Quant à l’article L512-18 du même code, il prévoit :
" L'exploitant d'une installation classée relevant des catégories visées à
l'article L. 516-1 est tenu de mettre à jour à chaque changement notable des
conditions d'exploitation un état de la pollution des sols sur lesquels est sise
l'installation. Cet état est transmis par l'exploitant au préfet, au maire de la commune
concernée et, le cas échéant, au président de l'établissement public de coopération
intercommunale compétent en matière d'urbanisme concerné ainsi qu'au propriétaire
du terrain sur lequel est sise l'installation. Le dernier état réalisé est joint à toute
promesse unilatérale de vente ou d'achat et à tout contrat réalisant ou constatant la
vente des terrains sur lesquels est sise l'installation classée.
Les modalités d'application du présent article sont définies par décret en
Conseil d'Etat. "
23
En outre, il est également rappelé qu’il convient également de s’intéresser à la
question du traitement des terres qui seront excavées. Elles deviennent alors des
meubles et, si elles sont polluées, seront soumises à la réglementation des déchets.
Elles devront, à ce titre, faire l’objet d’une évacuation dans une décharge de catégorie
1, 2 ou 3 selon le degré de pollution conformément à la réglementation en vigueur
relative à l’élimination des déchets (Article L.541-1 2° du Code de l’Environnement).
Le REQUERANT déclare :
-
Que depuis son acquisition, le BIEN MIS EN VENTE a eu exclusivement
un usage de serres municipales,
-
Ne pas avoir personnellement exploité une installation soumise à
autorisation sur les lieux objet des présentes ;
-
Ne pas connaître l’existence de déchets considérés comme abandonnés
au sens de l’article 3 de la loi n° 75-633 du 15 Juillet 1975.
-
Qu’il ne dispose pas d’information lui permettant de supposer que les
lieux ont supporté, à un moment quelconque, une installation classée ou,
encore, d’une façon générale, une installation soumise à déclaration ou
enregistrement autres que celles visées dans la liste des installations
classées en Val de Marne annexée aux présentes (Annexe n°28) et
notamment celles ci après visées dont il est également parlé sous le
paragraphe DECLARATIONS PAR LE REQUERANT.
qu’à sa connaissance :
-
* l’activité exercée dans le BIEN n’a pas entraîné la manipulation ou le
stockage de substances chimiques ou radioactives visées par
l’article L 514-20 du Code de l’environnement,
* le BIEN n’est frappé d’aucune pollution susceptible de résulter
notamment de l’exploitation actuelle ou passée ou de la proximité
d’une installation soumise à autorisation,
* il n’a jamais été déposé ni utilisé sur le terrain ou enfoui dans celui-ci
de déchets ou substances quelconques telles que, par exemple,
amiante, polychlorobiphényles, polychloroterphényles directement
ou dans des appareils ou installations pouvant entraîner des
dangers ou inconvénients pour la santé ou l’environnement,
* il n’a jamais été exercé sur le BIEN ou les lieux voisins d’activités
entraînant des dangers ou inconvénients pour la santé ou
l’environnement (air, eaux superficielles ou souterraines, sols ou
sous-sols par exemple),
* il ne s'est pas produit d’incident ou accident présentant un danger
pour la sécurité civile, la qualité, la conservation ou la circulation
des eaux,
Absence de diagnostic environnemental/ étude de sol
Le candidat acquéreur reconnait avoir été informé qu'aucun diagnostic
environnemental ou étude de sols n'a été réalisé, ce dont il devra faire son affaire
personnelle.
En revanche, tout candidat acquéreur pourra faire réaliser à ses frais un
diagnostic environnemental / étude de sols sur les terrains objets des
présentes, à la double condition de :
- prévenir le vendeur huit jours à l'avance;
- remettre le bien en l'état après réalisation de ce dernier afin que toute trace
du passage de l'entreprise chargée de ce diagnostic ait disparu.
Une copie dudit diagnostic devra être remise au REQUERANT, lequel
s'engage à ne la divulguer à personne.
24
Ce diagnostic ou étude devra être réalisé avant le 1er décembre 2016.
7.
ASSAINISSEMENT - EAUX USEES
Concernant l'évacuation des eaux usées, le REQUERANT déclare que
l'immeuble est raccordé au réseau public de collecte des eaux usées, sans toutefois
pouvoir préciser si ce raccordement est effectué de manière directe ou indirecte.
Le REQUERANT déclare n'avoir rencontré aucun problème particulier avec
cette installation, qui à sa connaissance ne nécessite aucun entretien.
A ce sujet, il est ici rappelé qu'en vertu des dispositions des articles L.1331-1
et suivants du Code de la santé publique, la commune peut procéder au contrôle de la
conformité des installations de raccordement privées au réseau public
d'assainissement et si nécessaire, ordonner leur mise en conformité voire même
procéder d'office et aux frais du propriétaire aux travaux indispensables.
Par ailleurs, il est ici précisé que l'immeuble étant raccordé au réseau public
de collecte des eaux usées, le REQUERANT n'est pas tenu de produire le document
établi à l'issue du contrôle des installations d'assainissement non collectif effectué
dans les conditions prévues au II de l'article L. 1331-1-1 du Code de la santé
publique.
En ce qui concerne l'immeuble dénommé "Article Premier" :
Il résulte d’une note d’informations relatives à l’assainissement délivrée
par la Mairie de SAINT MAUR DES FOSSES, demeurée ci-jointe et annexée
après mention (Annexe n°29) , que la propriété est desservie par un réseau
séparatif et que les réseaux et installations à l’intérieur de la propriété n’ont pas
été contrôlées.
Il a été observé qu’il s’agit d’un terrain nu ne comportant pas de
branchements.
L’ACQUEREUR déclare prendre acte des conclusions de ce contrôle.
L’ACQUEREUR reconnaît avoir été informé par le Notaire soussigné, que lors
de la revente, un nouveau certificat de conformité pourra lui être demandé.
En fonction de l’évolution de la législation en la matière, des travaux
pourraient lui être imposés et engendrer un coût financier.
L’ACQUEREUR ne pourrait alors se prévaloir du certificat obtenu pour la
présente acquisition.
En ce qui concerne l'immeuble dénommé "Article Deuxième" :
Il résulte d’une note d’informations relatives à l’assainissement délivrée
par la Mairie de SAINT MAUR DES FOSSES, demeurée ci-jointe et annexée
après mention (Annexe n°30).
Les réseaux et installations à l’intérieur de la propriété ont été contrôlés
et déclarés non conformes en date du 28 septembre 2016.
L’ACQUEREUR déclare prendre acte des conclusions de ce contrôle.
L’ACQUEREUR reconnaît avoir été informé par le Notaire soussigné, que lors
de la revente, un nouveau certificat de conformité pourra lui être demandé.
En fonction de l’évolution de la législation en la matière, des travaux
pourraient lui être imposés et engendrer un coût financier.
L’ACQUEREUR ne pourrait alors se prévaloir du certificat obtenu pour la
présente acquisition.
8.
REGLEMENTATION RELATIVE AUX DETECTEURS DE FUMEE
Le Notaire soussigné a informé les parties que depuis le 8 mars 2015,
l’installation d'au moins un détecteur de fumée normalisé est obligatoire dans
tous les logements, en vertu notamment des dispositions des articles R.129-12 et
25
R.129-13 du Code de la construction et de l'habitation, ci-après littéralement
reproduits :
« Article R.129-12
Chaque logement, qu'il se situe dans une habitation individuelle ou dans une
habitation collective, est équipé d'au moins un détecteur de fumée normalisé.
Le détecteur est alimenté par piles ou fonctionne à partir de l'alimentation
électrique du logement, sous réserve dans ce cas qu'il soit équipé d'une alimentation
de secours susceptible de prendre le relais en cas de dysfonctionnement électrique.
Le détecteur de fumée doit :
- détecter les fumées émises dès le début d'un incendie ;
- émettre immédiatement un signal sonore suffisant permettant de réveiller
une personne endormie dans le seul logement où la détection a eu lieu.
Un arrêté conjoint des ministres chargés de la construction et de la sécurité
civile fixe les modalités d'application du présent article.
Article R.129-13
La responsabilité de l'installation et de l'entretien du détecteur de fumée
normalisé visé au R.129-12 incombe à l'occupant du logement. Cependant, elle
incombe :
- au propriétaire pour les logements à caractère saisonnier, les logementsfoyers visés au R.351-55 dont la gestion est assurée par le propriétaire ou par un
organisme autres que ceux mentionnés à l'article L.365-4, les résidences hôtelières à
vocation sociale, les logements attribués ou loués en raison de l'exercice d'une
fonction ou d'un emploi et les locations meublées ;
- aux organismes agréés mentionnés à l'article L.365-4 exerçant les activités
d'intermédiation locative et de gestion locative sociale pour les logements-foyers et
logements familiaux gérés par ces organismes. »
Le REQUERANT déclare que les biens mis en vente n'en comportent aucun.
10.
SITUATION HYPOTHECAIRE
Article premier
Le REQUERANT déclare que l’immeuble objet des présentes est libre de
toute inscription ou empêchement quelconque.
Un état hypothécaire délivré le 9 septembre 2016 et certifié à la date du 8
septembre 2016 ne révèle aucune inscription.
Article deuxième
toute inscription ou empêchement quelconque.
Un état hypothécaire délivré le 9 septembre 2016 et certifié à la date du 8
septembre 2016 ne révèle aucune inscription
11.
ASSURANCE INCENDIE - CONTRATS DIVERS
L'ACQUEREUR en fera son affaire personnelle selon l'article L.121-10 du
Code des Assurances, ainsi qu'il est indiqué dans la deuxième partie.
12.
ORIGINE DE PROPRIETE TRENTENAIRE
En ce qui concerne la parcelle BU 21
Ledit BIEN immobilier appartient à la COMMUNE DE
DES FOSSES par suite de l’acquisition qu’elle en a faite de :
SAINT MAUR
26
1) Monsieur Patrick Marcel DUPRE, dessinateur, demeurant à ANTONY
(Hauts de Seine) 46 avenue du Bois de Verrière, époux de Madame Chantal
Edith Rolande LEPINAY.
Né au MANS (Sarthe) le 26 novembre 1956.
Marié sans contrant à la mairie du Mans le 1 er juin 1979.
De nationalité française.
Résident au sens de la réglementation fiscale.
2) Madame Marcelle Marie PIOGER, sans profession, demeurant au
MANS (Sarthe) 22 rue Monthéard,
Veuve en premières noces et non remariée de Monsieur Marcel Joseph
DUPRE.
Née au MANS (Sarthe) le 29 janvier 1927.
Résidente au sens de la réglementation fiscale.
3) Madame Denise Anne DROUAULT, retraitée, épouse de Monsieur
Auguste Paul Louis CHEVALLIER, retraite, avec lequel elle demeure à LA
HERTEUDIERE-MONT SAINT-JEAN, commune de SAINT GEORGES LE
GAULTIER (Sarthe).
Née à MONT SAINT JEAN (Sarthe) le 1 er février 1910.
Mariée en premières noces avec Monsieur CHEVALLIER à la mairie de
SAINT GEORGES LE GAULTIER (Sarthe) le 2 février 1931 et soumis au
régime de la communauté légale de biens meubles et acquêts à défaut de
contrat de mariage préalable à leur union et de modification conventionnelle ou
judiciaire.
4) Madame Marthe Yvonne DROUAULT, commerçante, épouse de
Monsieur René François GUY, commerçant, avec lequel elle demeure à
BEAUMONT SUR SARTHE (Sarthe) rue de la Gare,
Née à SAINT GEORGES LE GAULTIER (Sarthe) le 17 août 1917.
Mariée en premières noces avec Monsieur GUY à la maire de VERNIER
(Sarthe) le 20 mars 1943, et soumis au régime de la communauté légale de
biens meubles et acquêts à défaut de contrat de mariage préalable à leur union
et de modification conventionnelle ou judiciaire.
De nationalité françajse.
5) Monsieur Basille Joseph DROUAULT, retraité, demeurant à SEGRIE
(Sarthe) « Les Haies », époux de Madame Berthe Léontine Juliette ROBICHE,
Né à SAINT GEORGES LE GAULTIER (Sarthe) le 22 août 1919.
Marié en premières noces avec Madame ROBICHE à la mairie de
SAINT CHIRSTOPHE DU JAMBET (Sarthe) le 3 avril 1945, et soumis au
régime de la communauté légale de biens meubles et acquêts à défaut de
contrat de mariage préalable et de modification conventionnelle ou judiciaire.
6) Madame Marie-Louise Thérèse Marcelle DROUAULT, épouse de
Monsieur Auguste André Alphonse LHUISSIER, avec lequel elle demeure à
SOUGE LE GANELON (Sarthe), commune de FRESNAY SUR SARTHE
(Sarthe),
Née à SAINT GEORGES LE GAULTIER (Sarthe) le 12 décembre 1920.
Mariée en premières noces avec Monsieur LHUISSIER à la mairie de
SAINT GEORGES LE GAULTIER (Sarthe) le 30 mai 1942 et soumis au régime
de la communauté légale de biens meubles et acquêts à défaut de contrat de
mariage préalable à leur union et de modification conventionnelle ou judiciaire.
27
Aux termes d’un reçu par Maître LEFEUVRE, notaire à SAINT MAUR
DES FOSSES le 14 avril 1983.
Cette acquisition a eu lieu moyennant le prix principal de SEPT CENT
CINQUANTE MILLE FRANCS (750.000,00 Frs) soit une contre-valeur de CENT
QUATORZE MILLE TROIS CENT TRENTE-SIX EUROS ET SOIXANTE-SEIZE
CENTIMES (114.336,76 euros) payé comptant et quittancé audit acte.
Cet acte contient toutes les déclarations d’usage.
Une copie authentique dudit acte a été publiée au service de publicité
foncière de CRETEIL 1 ER BUREAU, le 27 mai 1983, volume 5462, numéro 6.
L’état délivré sur cette publication n’a pas été représenté au notaire
soussigné.
En ce qui concerne la parcelle BR 221
Ledit BIEN immobilier appartient à la COMMUNE DE SAINT MAUR
DES FOSSES pour l’avoir acquis de :
1) Monsieur Pierre Antoine BONA, retraité, demeurant à SAINT MAUR
DES FOSSES (94100), quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE, 6 rue SaintHilaire, époux de Madame Francine Marie Antoinette RIZZOLI.
Né à SAINT MAUR DES FOSSES le 11 août 1911.
Marié en premières noces sous le régime de la communauté de biens
réduite aux acquêts aux termes de son contrat de mariage reçu par Maître
René LEFEUVRE, notaire à SAINT MAUR DES FOSSES, le 8 octobre 1946
préalable à son union célébrée à la mairie de SAINT MAUR DES FOSSES, le
10 octobre 1946.
Ce régime n’a subi aucune modification conventionnelle ou judiciaire
depuis lors.
2) Monsieur Jacques Charles Ange BONA, retraité, demeurant à SAINT
MAUR DES DOSSES (94100), quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE, 6 rue
Saint-Hilaire, époux de Madame Elisabeth Marie CERONT.
Né à SAINT MAUR DES FOSSES, le 23 mai 1916.
Marié sans contrat de mariage à la mairie de SANTA MARIA
MAGGIORE, province de NOVARE (Italie) le 10 janvier 1949, sans modification
depuis.
Aux termes d’un acte reçu par Maître LEFEUVRE, notaire à SAINT
MAUR DES FOSSES, le 5 juin 1980.
Cette acquisition a eu lieu moyennant le prix principal de DEUX CENT
CINQUANTE MILLE FRANCS (250.000,00 Frs) soit une contre-valeur de
TRENTE-HUIT MILLE CENT DOUZE EUROS ET VINGT-CINQ CENTIMES
(38.112,25 euros) payé comptant et quittancé audit acte.
Cet acte contient toutes les déclarations d’usage.
Une copie authentique dudit acte a été publiée au service de publicité
foncière de CRETEIL 1 ER BUREAU, le 10 juillet 1980, volume 4321, numéro 2.
L’état délivré sur cette publication n’a pas été représentée au notaire
soussigné.
28
13.
DECLARATIONS SUR L’IMMEUBLE PAR LE REQUERANT
Le REQUERANT déclare et précise :
-
Qu’il n’a pas consenti de contrat d’affichage sur l’immeuble ni de
contrat d’antennes relais de téléphonies mobiles ;
-
Qu’il n'existe aucun contrat d’entretien sur l’immeuble ;
-
Qu'il n'existe aucun transformateur à pyralène.
-
Qu'il n'existe aucune cuve à fioul.
14.
SITUATION LOCATIVE
toute occupation ou réquisition, et qu’il n’a délivré à qui que ce soit aucun congé
pour vendre.
15.
CONDITIONS PARTICULIERES
A - Absence de Conditions suspensives de prêt et d'obtention
d'autorisation d'urbanisme :
1- Absence de condition suspensive d'obtention de prêt :
Il est expressément stipulé qu'il ne sera accordé à l'acquéreur aucune
condition suspensive de prêt, l'acquéreur devant justifier dans le plan de financement
qu'il devra fournir lors de sa demande d'agrément disposer de la totalité du prix et des
frais.
2- Absence de condition suspensive d'obtention d'autorisation
d'urbanisme :
Le REQUERANT déclare qu'il est de sa volonté que les deux biens mis en
vente voient leurs constructions actuelles démolies et qu'il soit édifié sur leur emprise
un projet immobilier dont il sera plus amplement relaté aux paragraphes suivants.
Néanmoins, il ne sera accordé à l'acquéreur aucune condition suspensive ni
d'obtention de permis de construire/démolir/aménager ni d'obtention de certificat
d'urbanisme pré-opérationnel.
L'acquéreur devra faire son affaire personnelle de l'obtention de ces
autorisations, à ses frais.
B- Engagement de l'acquéreur de construire - Condition Résolutoire
Le REQUERANT précise que l'objectif exclusif de cette opération sans lequel
il ne la réaliserait pas est l'aménagement de ces deux parcelles dans le cadre d'un
projet d'urbanisme voulu par lui.
A ce titre, il entend contrôler la nature, les caractéristiques et les modalités de
mise en place du projet immobilier du candidat acquéreur.
En conséquence, le candidat acquéreur, devenu acquéreur, devra prendre les
engagements suivants dans l'acte d'acquisition, lesquels seront sanctionnés par une
condition résolutoire.
29
1- Engagements quant au projet
a) Respect du futur Plan Local d'Urbanisme
Le projet immobilier que devra édifier l'acquéreur devra respecter les
dispositions du Plan Local d'Urbanisme de la Ville de SAINT MAUR DES FOSSES.
A ce titre, le requérant déclare que la Commune, actuellement soumise à un
Plan d'Occupation des Sols approuvé les 29 février 1984, 28 février 1985 et 17 avril
1986 et modifié en dernier lieu le 28 septembre 2006, est actuellement en cours
d'élaboration de son Plan Local d'Urbanisme, non encore entré en vigueur à ce jour.
Les biens objets du présent cahier des charges sont situés en zone U2 du
projet de plan local d'urbanisme arrêté par le Conseil Municipal de SAINT MAUR DES
FOSSES en sa séance du 17 décembre 2015.
Il a été soumis à enquête publique du 30 mai 2016 au 30 juin 2016.
Il sera soumis pour approbation au Conseil de Territoire de l'Etablissement
Public Territorial de Paris Est Marne & Bois le 28 novembre 2016.
Après publicité et contrôle de légalité, il sera exécutoire au début de l'année
2017.
Une copie de la version définitive du futur PLU est demeurée annexée aux
présentes (Annexe n°31).
En conséquence, la future demande d'autorisation d'urbanisme que
devra déposer l'acquéreur devra en respecter les termes et conditions.
b) Détermination du projet à réaliser par le candidat acquéreur
Le candidat acquéreur devra respecter les paramètres suivants :
Quant à la nature des constructions à réaliser
- la parcelle cadastrée section BU numéro 21 (18 avenue Louis Blanc) devra
accueillir environ 1900 m² de surface de plancher comprenant 30% de logements
sociaux et une surface de commerces en rez-de-chaussée.
- la parcelle cadastrée section BR numéro 221 (19/21 avenue Louis Blanc)
devra accueillir 4700 m² environ de surface de plancher, à savoir :
* 500 m² de surface de plancher (rez-de-chaussée + double hauteur) + 50
places de stationnements, le tout destiné à un équipement public pour des
activités d'expression corporelle et artistique, qui devra être rétrocédé à la
Commune à son achèvement. Il sera rétrocédé brut de béton, fluides en
attente.
* le solde, soit 4200 m² environ de surface de plancher, devant comprendre
30% de logements sociaux et une surface de commerces en rez-dechaussée.
Le choix du bailleur social sera soumis à l'agrément préalable de la Ville de
SAINT MAUR DES FOSSES.
Leur implantation sur chacune des deux parcelles devra être réalisée
conformément au plan de masse ci-annexé (Annexe n°32).
Il est précisé que la parcelle cadastrée section BR numéro 221 dispose d'un
accès dans l'Impasse de la Cigale. Aucun accès ne sera autorisé par cette
impasse, y compris pendant la durée des travaux, le tout à l'exception d'un
accès pompiers à l'ensemble immobilier, qui sera seul autorisé.
30
Quant aux caractéristiques techniques des bâtiments à édifier
Les constructions devront être édifiées avec des matériaux de qualité. (toiture
zinc, 60% de pierre, menuiserie aluminium) dans le respect de l'architecture
locale et les bâtiments comporter de grandes ouvertures et des balcons.
Quant aux caractéristiques des locaux à livrer à la Commune de SAINT
MAUR DES FOSSES
Ainsi qu'il a été relaté précédemment, 500 m² de surface de plancher (rez-dechaussée + double hauteur) ainsi que 50 places de stationnements devront
être édifiés sur la parcelle cadastrée section BR numéro 221.
Ce local devra comporter de grandes ouvertures zénithales.
Ces constructions seront destinées à un équipement public pour des activités
d'expression corporelle et artistique.
Ils seront rétrocédés à la Commune brut de béton, fluides en attente, par le
biais d'une dation en paiement.
Cette dation en paiement viendra s'ajouter dans l'acte de vente définitif
au prix de vente qui aura été arrêté lors de la séance de réception des
offres afin de former un prix de vente global.
Il appartiendra donc au candidat acquéreur d'évaluer lui-même dans
l'acte définitif de vente qui sera établi par le notaire soussigné la valeur
de rétrocession de ces locaux.
2- Engagements quant au calendrier des démarches à accomplir:
Le candidat acquéreur devra déposer sa demande de permis de démolir et de
construire au plus tard le 31 décembre 2017.
Cette demande devra être complête et conforme aux conditions de fond susrelatées.
Il s'engage également à fournir tout document complémentaire ou rectificatif à
première demande du service du permis de construire de la Ville de SAINT MAUR
DES FOSSES.
Le candidat acquéreur sera réputé avoir rempli son obligation de faire à la
délivrance par la Ville de SAINT MAUR DES FOSSES d'un permis de construire
autorisant l'édification de l'ensemble immobilier sur les deux parcelles objets des
présentes.
3- Condition résolutoire:
Il est expressément convenu que la vente pourra être résolue à la demande
de la Commune de SAINT MAUR DES FOSSES, requérante aux présentes, dans
l'hypothèse où :
- l'acquéreur n'aurait pas déposé de demande de permis de démolir et
construire dans le délai sus-relaté;
- l'acquéreur aurait déposé une demande de permis de démolir et de
construire non conforme aux conditions sus-relatées;
- l'acquéreur n'aurait pas satisfait aux demandes de pièces complémentaires
ou rectificatives demandées par le service du permis de construire de la Ville de
31
SAINT MAUR DES FOSSES dans le cadre de l'instruction de son dossier de
demande d'autorisation d'urbanisme.
En de telles hypothèses, le REQUERANT disposera d'un délai de deux mois à
compter de la constatation de la non exécution des obligations de l'acquéreur afin de
lui délivrer un commandement par acte extra-judiciaire lui demandant d'exécuter ses
obligations dans le délai d'un mois.
Faute pour l'acquéreur d'y avoir satisfait dans ce délai d'un mois, le
REQUERANT pourra demander en justice la constatation de la résolution de la vente.
Le requérant retrouvera alors la pleine propriété des biens vendus.
Il ne restituera alors à l'acquéreur défaillant que 80% (quatre vingt pour cent)
du prix payé par l'acquéreur pour l'acquisition des deux parcelles, le solde, soit 20 %
(vingt pour cent) étant conservé par le REQUERANT à titre de dommages et intérêts
forfaitaires.
16.
DECLARATIONS
Le REQUERANT confirme l'exactitude des indications figurant au
paragraphe IDENTIFICATION.
Il confirme l'exactitude des indications concernant LE BIEN MIS EN VENTE.
17.
DECLARATIONS FISCALES
Le REQUERANT déclare :
- qu'il n'est pas assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée au sens de l’article 256
A du CGI compte tenu de sa qualité,
- que l'immeuble vendu est achevé depuis plus de cinq ans,
- et qu’il n’optera pas pour l'acquittement de la taxe sur la valeur ajoutée prévu
à l'article 260 5° bis du même code.
Sur les droits de mutation :
La taxe de publicité foncière sera acquittée par l’ACQUEREUR lors de la
signature de l’acte authentique de vente.
Sur la plus-value :
Le REQUERANT déclare qu’il n’est pas soumis à l’impôt sur les plus values
compte tenu de sa qualité.
18. REQUISITION - POUVOIR DANS LE CADRE DE LA PROCEDURE
IMMO-INTERACTIF
Sous les conditions et première offre possible sus-exprimées,
REQUERANT requiert le Notaire soussigné ainsi que le Min.not :
- de faire effectuer toutes insertions et publicités,
- de faire assurer la visite du bien,
- et de procéder à la mise en vente.
le
En outre, le REQUERANT donne pouvoir à tout clerc de l’étude du Notaire
soussigné,
A l'effet de :
- apporter en tant que de besoin, au cahier des conditions, toutes
modifications, rectifications et additions, faire à cet effet tous dires et réquisitions ;
- faire toutes formalités ;
32
- recevoir le prix en principal et intérêts, ainsi que le paiement de tous les
frais préalables et autres charges de la vente.
En conséquence, désister le REQUERANT de tous droits de privilège et
d'action résolutoire ainsi que de tous droits de suite et de préférence sur le prix, faire
mainlevée de toutes inscriptions de privilège et d'hypothèque prises pour sûreté du
prix en principal, intérêts frais et accessoires.
Aux effets ci-dessus, passer et signer tous actes et procès-verbaux, élire
domicile, substituer et généralement faire le nécessaire.
19.
FORMALITES - PUBLICITE FONCIERE - POUVOIRS
Formalité unique - Le présent acte sera soumis à la formalité fusionnée
d'enregistrement et de publicité foncière au service de la publicité foncière compétent
dans les conditions et délais prévus par les dispositions législatives et réglementaires.
Pouvoirs - Tous pouvoirs nécessaires pour produire au service de la publicité
foncière compétent, les justifications qu'il pourrait réclamer et pour signer les actes
complémentaires ou rectificatifs qu'il serait éventuellement utile d'établir sont
consentis à tout clerc ou collaborateur de l'étude.
20.
REMISE DE TITRES
Il n'est fait la remise d'aucune pièce ni titre de propriété antérieurs au candidat
qui pourra s'en faire délivrer, à ses frais, tous extraits ou copies comme étant subrogé
dans tous les droits du REQUERANT.
21.
MENTION LEGALE D'INFORMATION
L’office notarial dispose d’un traitement informatique pour l’accomplissement
des activités notariales, notamment de formalités d’actes.
Pour la réalisation de la finalité précitée, les données des parties sont
susceptibles d’être transférées à des tiers, notamment :
- les partenaires légalement habilités tels que les services de la publicité
foncière de la DGFIP,
- les offices notariaux participant à l’acte,
- les établissements financiers concernés,
- les organismes de conseils spécialisés pour la gestion des activités
notariales.
Pour les actes relatifs aux mutations d’immeubles à titre onéreux, en
application du décret n° 2013-803 du 3 septembre 2013, les informations relatives à
l’acte, au bien qui en est l'objet, aux montants de la transaction, des taxes, frais et
commissions seront transmises au Conseil supérieur du notariat ou à son délégataire
pour être transcrites dans une base de données immobilières.
En vertu de la loi N°78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux
fichiers et aux libertés, les parties peuvent exercer leurs droits d’accès et de
rectification aux données les concernant auprès du correspondant Informatique et
Libertés désigné par l’office à : [email protected].
Cahier des charges établi le 13 octobre 2016 par Me Emmanuel
LEFEUVRE, notaire à SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 12 avenue Emile Zola

mairie de - Immobilier.notaires

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