Figaro Magazine (Le) N° 19968 - 11/10/2008 - 327

N° et date de parution : 19968 - 11/10/2008
Diffusion : 466803
Périodicité : Hebdomadaire
Page : 156
LEFIGAROMAGAZ_19968_156_327.pdf
Taille : 90 %
Site Web : http://www.lefigaro.fr
Pôle Immobilier
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IMMOBILIER
PLACEMENTS
ment seul opérateur concevoir ce type
offre avec une production qui étoffe
année en année 60o
700 logements
une présence sur les meilleurs
aujourd' hui
emplacements Ile-de-France
Levallois-Perret
Saint-Germain-en-Laye Châtillon
ou de province région Paca bassin
Arcachon région toulousaine Genevois etc Avec
Perl investisseur achète
nue-propriété
un logement neuf vendu en état futur
à
le
INVESTISS
EN NUE-PROPRIETE
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Acheter prix réduit un appartement pour en récupérer
pleine propriété au bout de quinze: dix-sept ans
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par exemple prix au mètre carré se
autour de 00o euros investisseur
devient propriétaire des murs mais ne dispose
pas de usage du bien qui est cédé un
bailleur social sociétés HLM
%%logement etc
lequel détient alors droit de louer des
de percevoir
locataires sur critères sociaux
intégralité des loyers Le bailleur engage
payer taxe foncière toutes les dépenses
entretien courantes de remise en état du
échéance du contrat
logement
durée
La force du dispositif tient
usufruit: de quinze dix-sept ans
limitée de
échéance
pleine
plus souvent
sans
propriété se reconstitue automatiquement
bien
formalité
complément de prix
vaut 400 ooo euros qu'
payé au départ
que 6o %% du prix soit 24o ooo euros au bout
de quinze ans son patrimoine vaudra au bas
mot 400 00o euros sans compter
plusvalue généralement au rendez-vous sur
non taxable
long terme de toute façon
après quinze ans Autre avantage:
nupropriétaire ne perçoit aucun loyer
donc rien déclarer ce titre peut
autres revenus fonciers par ailleurs
reçoit
déduire les gros travaux dont
charge De même que les intérêts
emprunt en cas de crédit contracté Côté
ISF pas inquiétude non plus fisc
considérant
usufruitier comme seul redevable
sortie investisseur peut soit
de taxe
revendre empocher sa plus-value soit
continuer de louer pour en tirer cette fois
des revenus complémentaires
Pour Christine Vassal-Largy responsable
est un
du pôle immobilier de Thésaurus
produit dontl'intérêtn'estpas toujours bien
le
Saint-Germain-enLaye
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Un bon placement où investisseur
bailleur social sont tous les deux gagnants
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bailleur social qui ne mobilise
usufruit
pas ses fonds propres pour construire De
plus Etat les collectivités en tirent bon
compte Cela ne coûte rien au contribuable
les immeubles étantfinancés sans subvention de
Etat des collectivités précise Frédéric
Goulet cofondateur de société Perl Pierre
leader de ce
épargne retraite logement
type investissement Pour autant ce marché
reste encore assez confidentiel Depuis sa
société Perl est quasi
création en 2000
De dissocier
nue-propriété de
usufruit Cette formule met en
présence deux investisseurs
un privé autre social premier achetant
second usufruit Les
nue-propriété
droits étant acquis de façon temporaire
généralement pour quinze
dix-sept ans Tout
quoi
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agit-il
achat de
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monde est gagnant: investisseur puisqu' ne
paie pas prix réel de appartement mais
seulement 5o 6o %%du prix selon durée de
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Acquérir un bien moitié prix
sans souci de gestion
si
une valeur usage
Au bout du compte on sait
acquis quelque
qu' on
chose que ce soit une
est
maison ou un appartement
toute
différence
pour
investisseur
de propriété des
ont pas les autres
vertus que
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en juge par les
Si
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démembrement
régulièrement
rencontrées par les investisseurs
en matière de placement
mobilier
faut reconnaître que
période est plutôt
en
immobilier
particulier au démembrement
de propriété explique
Frédéric Goulet Contrairement
aux placements financiers
immobilier sécurise parce
déconvenues
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Erreur
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avec un placement
en soit
traditionnel Quoi qu'
possible
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investisseur ne doit jamais
déroger aux règles qui
prévalent en matière
situation du bien son
environnement sa qualité
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immobilier:
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héron de fable en laissant passer les
Ne soyez pas
achat sous prétexte que vous attendez que les prix baissent
opportunités
Rappelez-vous que près de 90 %% des acquisitions sont liées
est dire que
plus-value éventuelle
une opération de vente
réalisée sur cession permettra de réaliser nouvelle emplette
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PLUS TARD
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investisseur
Les investisseurs éprouvent une certaine
ne pas percevoir de loyer
rentabilité est bel bien au rendez-vous
investisseur met 6o %% du prix obtient
au bout de quinze ans est donc un très
130
COLETTE SABARLY
bon placement
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placements immobiliers
architecturale
élimine les facteurs
cohérence de son prix
aspect
parasites: pas de soucis de
gestion
pas de dépenses pas fiscal ne doit pas primer sur
reste
respecte ces
de risques impayés ou de
un prix conseils investisseur peut
cela
vacance..
de
réduit de 40 50
espérer un taux de
ordre de
rendement net de
valeur du bien en pleine
sans levier fiscal
propriété permettant
Cofondateur de Perl
de se positionner sur
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FRÉDÉRIC GOULET'
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sans surcoût global doit toujours avoir une part de coup de coeur
on
dans achat de appartement ou de maison qu'on habitera
peut toujou' tenter une négociation dans un marché où acheteur
est devenu maître du jeu Ce est pas une raison pour retarder
indéfiniment sa décision avoir ensuite des regrets
.
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THESAURUS