RÉSIDENCE « HORIZON 360 » à Saint Raphael (83)
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RÉSIDENCE « HORIZON 360 » à Saint Raphael (83)
RÉSIDENCE « HORIZON 360 » à Saint Raphael (83) ELIGIBLE À LA LOI SCELLIER*– ZONE A TRANCHE 1 • Chef lieu de canton de 36 000 habitants, Saint Raphael se situe au cœur de la Provence et de la Côte d’Azur, à l’extrémité du golf de Fréjus. • A mi-distance entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël est une station balnéaire du littoral méditerranéen, à proximité des calanques et du massif de l’Estérel. Les atouts du programme g • La résidence offre une vue panoramique sur la baie de Saint Raphael ; • Proximité du centre ville, des commerces et de la gare ; • Prestations de Haut standing (piscine et solarium l i sur lle ttoit) it) ; • Résidence sécurisée ; Crédit photo et perspective Kaufman & Broad Situation et desserte • Gestion Foncia ; • Rentabilité locative brute prévisionnelle, parking inclus, comprise entre : 3,36 % ** et 3,63 % ** • En voiture : (source Mappy) Paris à 880 km Marseille à 134 km Cannes à 39 km Saint-Tropez Saint Tropez à 38 km • Gare SNCF de Saint Raphael / Valescure TGV / TER, à 2.5 km (5min) de la résidence (Saint-Raphaël - Paris : 4h45) • Aéroport International Nice côte d’azur à 45 minutes de Saint-Raphaël Nice – Paris : 1h30 • Bus : Ligne 7 par saint Raphael gare routière, au pied de la résidence La Résidence Crédit photo et perspective Kaufman & Broad • Ensemble immobilier de 186 appartements du T2 au T4 ; • Conception par un architecte reconnu, Jean-Pascal Clément ; HORIZON 360 – St Raphael (83) Avenue des Gabians / Rue des Mouettes Date prévisionnelle de livraison 2e Trimestre 2013 • Construction répondant aux exigences de performances énergétiques du label BBC ; • Sélection Primonial : 10 lots (8 T2, 2 T3) ; * Selon les conditions de la loi de finances pour 2010, n° 2009-1673 du 30/12/2009, de la loi de fi finances 2011 n° ° 2010-1657 2010 1657 d du 29/12/2010 ett d de lla lloii d de fi finance rectificative tifi ti 2010 n° ° 2010-1658 2010 1658 du d 29/12/2010. ** Estimation non contractuelle du gestionnaire à septembre 2011 établie sur la base de l’allotement Primonial et du loyer gestionnaire. Fiscalité : il est rappelé que le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Octobre 2011 Conditions financières • Prix au m² moyen habitable parking(s) inclus : 4 704 € TTC ; • • • • Prix au m² moyen habitable hors parking : 4 459 € TTC ; Fourchette de prix parking(s) inclus(s) de 205 000 € TTC à 315 000 € TTC Rentabilité prévisionnelle brute, parking inclus, comprise entre : 3.36 % * et 3.63 %* ; Dé ô de Dépôt d garantie i : 1 500 € à l’ordre l’ d de d la l Banque B Palatine. P l i Crédit photo et perspective Kaufman & Broad Prestations Bât D – I et J Prestations Bât A – Identiques aux o Revêtements de sols Carrelage en grés émaillé ; oRevêtements de sols Carrelage en grés émaillé ; o Menuiseries extérieures En PVC à double vitrage isolant ; Volets roulants PVC motorisés dans les salons et chambres. o Menuiseries extérieures En PVC à double vitrage isolant ; Volets roulants PVC motorisés dans les salons, commandes manuelles par tringle pour les autres occultations ; prestations du bâtiment H initialement commercialisé. Gestion ** : Foncia Garantie Totale • Coût de la gestion : 6 % HT des encaissements ; • Coût des garanties : 3,80 % HT des encaissements ; • Loyers impayés : 100 % loyers et charges h dè le dès l 1er mois i de d loyer l i impayé é; Pas de franchise ; Versement trimestriel des loyers ; • Carence locative (si absence du 1er locataire à la livraison) : 100 % du loyer et forfait de charges pendant 6 mois. 3 mois de franchise. Si remise des clés entre le 1er novembre et le 31 mars, départ de la franchise au 1er avril ; • Vacance locative (si bien inoccupé entre 2 locataires) : 100 % du loyer et forfait de charges. Garantie de 6 mois par sinistre dans la limite de 36 mois de garantie sur 9 ans. Franchise : 30 jours après la date de fin de préavis ; • Montant total (gestion + garanties) : 11,72 % TTC des encaissements sur 9 ans ans. * Estimation non contractuelle à octobre 2011, sur la base de l’allotement Primonial et du loyer estimé par le gestionnaire. ** Informations non contractuelles. Données de septembre 2011. Pour plus de précisions, se référer au mandat de gestion et au contrat d’assurance. Signature des actes authentiques 4e Trimestre 2011 Permis de construire purgé de tout recours Terrain acquis o Salle de bains et salle d’eau : Vasque posée sur meuble mélaminé ou é i l t receveur de équivalent, d douche d h en céramique é i blanche, baignoire en acrylique émaillé blanc, robinet mitigeur à tête céramique, robinet thermostatique sur baignoire et douche de la salle de bain ou de la salle d’eau principale ; o Chauffage Pompe à chaleur plafonnière, individuelle; centrale o Salle de bains et salle d’eau : Vasque posée sur meuble mélaminé ou équivalent, bandeau lumineux et miroir de 1 m de hauteur, receveur de douche en céramique blanche, baignoire en acier émaillé blanc, robinet mitigeur à tête céramique ; o Chauffage Par radiateurs à eau chaude en acier laqué ; Radiateur sèche serviette dans les salles de b i et/ou bains / salles ll d’eau d’ ; Production d’eau chaude sanitaire par pannea solaires avec panneaux a ec appoint énergie gaz ga ; Production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires avec appoint énergie gaz ; o Sécurité : - Portes extérieures commandées par clef, digicode, vidéophone, et badge type Vigik, - Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure de sécurité 3 points, - Eclairage par détecteurs de présence, - Accès au sous sol par l’escalier depuis RDC et ascenseur, sécurisé par clés. - de même p pour l’appel pp de l’ascenseur à p partir du palier du sous-sol. o Sécurité : - Portes extérieures commandées par clef, digicode, vidéophone, et badge type Vigik, - Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure de sécurité 3 points, - Eclairage par détecteurs de présence, - Accès au sous sol par l’escalier depuis RDC et ascenseur, sécurisé par émetteur. Avertissement : Cette présentation a une valeur purement indicative et n’est pas contractuelle. Toutes les données concernant l’immobilier proviennent de la société Kaufman & Broad. Les données ayant trait à la gestion et aux garanties locatives sont issues du puisées à des sources considérées comme mandat de ggestion Foncia. Les informations contenues dans ce document ont été p fiables et à jour au moment de leur publication. Elles sont susceptibles d’évoluer cependant, leur exactitude ne peut être garantie. Primonial Immobilier est une marque de Primonial. Primonial - Société par Actions Simplifiée au capital de 49 910 euros. Siège social : 19 rue de Suffren – 75 007 PARIS. 484 304 696 R.C.S Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseil en Investissements Financiers adhérent à l’ANACOFI-CIF sous le N°E001759.Société de courtage d’assurances, inscrite à l’ORIAS sous le numéro 07 023 148.Transactions sur immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n° T 11651 délivrée par la Préfecture de Police de Paris ; garantie par le CIC, 6 avenue de Provence 75009 Paris, conférant le statut d’Agent Immobilier ; ne peut recevoir d’autres fonds, effets ou valeurs que sa rémunération ou commission. N° d’enregistrement au fichier des démarcheurs Banque de France : 2110902630HQ. Octobre 2011