Réhabilitation de 309 logements sociaux

TERTIAIRE
LOGEMENT
REHABILITATION
URBANISME
RECHERCHE
Réhabilitation de 309 logements sociaux
Reims, Quartier Orgeval (51 100)
L’intervention du BET GERAnium s’inscrit dans le cadre d’une opération ANRU sur le quartier Orgeval situé au Nord Est de Reims.
L’intervention sur l’enveloppe des bâtiments est l’occasion d’améliorer très sensiblement la performance énergétique en visant les objectif BBC
pour l’ensemble de l’opération (neuf et réhabilitation).
La résidentialisation est l’occasion de réaménager les cœurs d’ilôt avec notamment la création de jardin familiaux.
Programme
Maître d’Ouvrage
Maître d’Oeuvre
BE Environnemental
BET VRD
Economiste
Paysagiste
Coût
SHON
Etat d’avancement
MISSION
Opération ANRU - Réhabilitation et résidentialisation de 309 Logements sociaux et
construction de 6 maisons de ville et
400m2 de locaux associatifs
BBC Réhabilitation et Certification
Patrimoine Habitat, BBC construction
neuve
Foyer Rémois
GERA Architectes
Géra’nium
Pingat
Studetech
Agence Pruvost
20 M€ Coût estimatif: 1000€/m²
Réhabilitation: 31 000 m² Neuf: 1 000 m²
Chantier en cours
Audit énergétique des bâtiments
Accompagnement du projet pour l’atteinte des performances énergétiques et environnementales souhaitées.
Assistance durant le dialogue compétitif :
> Rédaction d’un cahier des charges environnemental
> Rédaction d’un cahier des charges chantier propre
> Analyse des réponses apportées par les entreprises (conformité aux préconisations, atteinte des objectifs fixés )
OBJECTIFS ENVIRONNEMENTAUX
Certification BBC Réhabilitation, Patrimoine Habitat et BBC construction bâtiments neufs
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Mangement environnemental de l’opération
Gestion de l’énergie
Gestion de l’eau
Amélioration du cadre de vie (création de jardins familiaux, résidentialisation)
Chantier propre
REPONSES APPORTEES
GERA’ nium Bureau d’Etudes Techniques Environnementales 102 rue Roque de Fillol 92 800 Puteaux- La Défense www.geranium-environnement.com
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REPONSES APPORTEES
Audit des bâtiments (enveloppe, consommation...) :
Une radiographie infrarouge des bâtiments permet de visualiser
les principales sources de déperditions (volets roulants, fond de
loggias, planchers et refends)
Jardins familiaux en coeur d’ilôt (48 parcelles)
Aménagement des cœurs d’ilôt actuellement délaissés en jardin
familiaux proposés aux locataires.
Amélioration de la qualité de vie
Aménagement qualitatif des espaces extérieurs : terrasses privative pour les logements en Rez de dalle, un espace réservé aux 2
roues de chaque cage d’escalier, auvent devant chaque entrée sur
rue.
Division des parkings en petites entités (30 places max./parking).
Atteinte des performances énergétiques :
La mise en place d’une enveloppe performante :
Le traitement des ponts thermiques est privilégié avec la fermeture
des loggias et leur remplacement par des loggias rapportées.
La performance de l’enveloppe est recherchée avec l’isolation des
6 faces des bâtiments, ITE des façades 14cm, le changement des
menuiseries et la suppression des volets roulants.
Diminution des rejets d’eau pluviale au réseau :
Récupération de l’eau des toitures des constructions
neuves pour l’arrosage des jardins familiaux
La réduction des déperditions :
Création de SAS d’entrée
Suppression de l’ensemble des volets roulants
(remplacés par des volets persiennés)
Mise en place d’une Ventilation Naturelle Contrôlée
Mise au point du cahier des charges pour le dialogue compétitif entre les entreprises
Analyse des réponses apportées (Conformité aux préconisations GERA ‘nium, performance thermiques des propositions..)
Rédaction d’un Cahier des Charges Chantier Propre
Certification Patrimoine Habitat :
- Analyse du Bilan Patrimoine Habitat (BPH) et assistance
pour l’identification des actions correctives à apporter
- Assistance pour la justification des non conformités
répertoriées dans l’évaluation provisoire
GERA’ nium Bureau d’Etudes Techniques Environnementales 102 rue Roque de Fillol 92 800 Puteaux- La Défense www.geranium-environnement.com