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Seine Saint-Denis (93) – Le Blanc Mésnil
Pont Yblon, Quartiers Nord : Cité 212, Grand ensemble des Tilleuls, Cité Floréal, Aviation
Centre Commercial des Tilleuls
SEINE SAINT-DENIS (93)
LE BLANC MESNIL
Pont Yblon, Quartiers Nord : Cité 212, Grand ensemble des Tilleuls, Cité
Floréal, Aviation (ZFU - Liste prioritaire ANRU)
Centre Commercial des Tilleuls
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
 Ensemble de plots commerciaux situés sur une dalle, construite dans les années 1960
 Une trentaine de boutiques dont 9 vacantes
 Une clientèle de proximité confortée par la présence d’un équipement scolaire et par le nombre
important de salariés dans le quartier (100)
Atouts et difficultés de l’espace commercial
 Une construction sur dalle qui limite la visibilité et le rayonnement des commerces (malgré la
présence d’un axe routier à proximité)
 La dispersion des commerces et la mauvaise orientation de certaines vitrines compliquent la
lisibilité du pôle commercial
 Une offre diversifiée regroupant de nombreux commerces répondant à des besoins quotidiens
 L’absence d’une locomotive alimentaire et d’une boulangerie-pâtisserie conjuguée à une
vacance importante (28%) pénalise l’attractivité du pôle commercial
 Une capacité de stationnement insuffisante
 Un environnement concurrentiel important
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
 Un quartier d’habitat social de plus de 12 500 habitants
 Une forte population jeune (41,90% de la population à moins de 25 ans)
 Une forte précarité : des taux de chômage (20,80%) et de RMIstes (12,20%) élevés
Environnement urbain
 Un quartier situé à proximité d’axes routiers importants (A1, A3, RN2, RN17) et de voies
ferroviaires. Cependant ces infrastructures génèrent des nuisances (sonores et coupures
urbaines)
 De nombreux espaces verts
 Proximité du Musée de l’Air et de l’Espace du Parc d’Exposition du Bourget
 Un ensemble largement équipé de structures scolaires. Cependant, d’une façon générale, le
quartier manque d’équipements publics et d’une offre commerciale attractive
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Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – décembre 2008
Cabinet Rodin Etudes
© 2009Google - © 2009 Tele Atlas - © 2009 DigitalGlobe
Seine Saint-Denis (93) – Le Blanc Mésnil
Pont Yblon, Quartiers Nord : Cité 212, Grand ensemble des Tilleuls, Cité Floréal, Aviation
Centre Commercial des Tilleuls
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
 Convention en cours (signature de la Convention en mars 2007)
 Modification du maillage viaire : amélioration de la circulation piétonne en matière de sécurité
et de qualité paysagère, réduction du transit vers le centre-ville par la RN17, création d'une
nouvelle voie en contre-allée le long de l'A1, requalification de l'avenue du 8 mai 1945,
 Développement de l’offre d’équipements : à proximité de la ZUS, rénovation du collège
Descartes, réhabilitation du Foyer de travailleurs migrants, extension et réorganisation de
l'école J. Guesdes, restructuration de l'école R. Blanc afin de retourner l'entrée vers le parvis
Nord, nouvelle entrée pour le groupe scolaire Macé-Audin, création d'un immobilier
d'entreprises et d'une pépinière couplés à une Maison de l'Emploi, secteur Notre-Dame
 Amélioration des espaces publics : Création d'un parvis paysager et d'une aire de jeux et de
loisirs, création de places de stationnement dans un environnement végétalisé et
résidentialisés
 Désenclavement : Connexion forte des deux quartiers sur l'avenue Descartes, aménagement
des ponts surplombant l'A1
 Démarche de respect de l'environnement et du développement durable
 Reconstitution de l’offre de logements sociaux, réhabilitation de la cité Vacher et Alizard (2 707
logements), transformation de six logements et locaux d'activité situés en pied d'immeubles en
boutiques
Intervention sur le tissu commercial
 Requalification du centre commercial Tilleuls Nord et transformation de six logements en
bureaux par Icade Foncière Commerce et Icade patrimoine en 2008
 Création d'un pôle commercial et de services en face du centre commercial des Tilleuls en
bordure de la RN2 comprenant un hypermarché de 2 940m² : les Halles d'Auchan
 Déplacement du marché Aviation à l'arrière de la parcelle actuelle pour donner sur l'avenue
Garros
 Amélioration des stationnements, traitement paysager, sécurisation du site : éclairage,
signalétique, extension du bureau de poste
 Volet GUP sur aspect entretien/propreté et animation afin d'optimiser l'exploitation du centre
commercial (formation des commerçants) en collaboration avec la CCIP 93. Clause de propreté
renforcée avec la Régie de Quartier et groupe de suivi qualité et attractivité
Conclusions et préconisations
 Un site commercial en perte de vitesse compte tenu des problèmes d’organisation et de
vétusté importants qui nuisent à l’attractivité du site
 Un projet de restructuration programmé dans le PRU en lien avec la création des Halles
d’Auchan en face du centre commercial
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Cabinet Rodin Etudes
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Photographies de l’équipement
Plan de situation par rapport à la ville :
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Plan masse de l’équipement commercial :
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