75005 PARIS - Estate Consultant

19 rue Valette
75005 PARIS
290m² de bureaux exceptionnels à vendre ou à louer
Disponibilité Immédiate
Situation et Accessibilité
Métro ligne 10 à 300m :
Station Cardinal Lemoine
ou Maubert Mutualité
RER B : Luxembourg
Gare d’Austerlitz
Lignes de bus 63, 86, 87
Vélib
Autolib
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Situation et Accessibilité
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Le bien à vendre
La rue Valette est située dans le 5e arrondissement , à toute proximité du Panthéon, dans un
quartier très bien desservi par les transports en commun avec 4 lignes de métro (4/5/7/10), 2
lignes de RER (B et C St Michel)).

La gare d’Austerlitz assure les liaisons RER C via la grande banlieue ainsi que les grandes lignes
TGV vers Bordeaux et Toulouse.

L’immeuble, construit en 1865, se situe en face de la bibliothèque Sainte Geneviève, du lycée
Sainte Barbe, dans le quartier historique du quartier latin. Ce très bel immeuble a fait l’objet d’un
ravalement, et bénéficie d’un excellent entretien, y compris dans la très jolie cour intérieure
donnant accès à l’ensemble de la copropriété.

Les bureaux, accessibles directement depuis par la rue Valette, sont de très bon standing,
entièrement rénovés et sont développés en R+2, sur 1 rez-de-chaussée et 2 niveaux de sous sol,
sur 295m² au total :
- Rez-de-chaussée de 190m² de bureaux, répartis en un très bel accueil, 7 bureaux cloisonnés
dont 1 open space et 1 bureau sous verrière. Sanitaires doubles. Kitchenette. Locaux techniques.
Digicode. Locaux sécurisés.
- 1er sous sol : magnifique salle de réunion aménagée de 50m²
- 2ème sous-sol : archives de 60m²
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Descriptif des locaux
Bureaux de grand standing, bénéficiant de nombreux rangements, rénovés dans de très beaux
matériaux.
Chaque bureau du Rdc est éclairé naturellement.
Le 1er sous sol, classé aux Monuments Historiques, a été aménagé en une grande salle de réunion.
Cette ancienne cave gothique avec voute en ogive, abrite un superbe espace permettant de
nombreuses activités : show room, galerie, réunions, formation ...
Climatisation réversible sur l'ensemble de la surface de bureaux ;
Câblage ;
Système de sécurité et fermeture des portes sur rue;
Belle hauteur sous plafond : 3.70m au 1er sous sol et 2.80m au 2ème sous sol ;
1er sous sol entièrement aménagé ;
Les 2 niveaux de sous sol sont accessibles par escaliers
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Tableau des surfaces
ETAGE
SURFACE
DISPONIBLITE
Rdc
Bureaux : 190m²
Immédiate
1er sous-sol
Salle de réunion : 50m²
Immédiate
2ème sous-sol
Archives : 60 m²
Immédiate
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Plan des différents niveaux
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Conditions financières
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Prix de vente : 3.950.000€ HD et hors honoraires

Loyer annuel HT et HC : 140.000€
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Charges annuelles : A déterminer
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Taxe bureau 2016 : 4.729€/an

Impôt foncier 2015 : 3.320€/an
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Honoraires de commercialisation à l’acquisition : 4% HT du prix de vente HD

Honoraires de commercialisation à la location : 15% HT du loyer annuel HT HC
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Visuels
Salle de réunion en sous sol
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Visuels
Accueil rez-de-chaussée
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Visuels
Bureaux en rez-de-chaussée
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ESTATE CONSULTANT, MEMBRE DE GERALDEVE INTERNATIONAL