A seulement 10 minutes de Bergerac, dans un petit hameau calme

A seulement 10 minutes de Bergerac, dans un petit hameau
calme, avec vue dégagée
Prix : 603 750 €
F.A.I.
Surface habitable : 464 M²
Nbre de chambres : 5
Nbre de sdb : 5
Chauffage Central : Pompe à chaleur
Surface terrain : 100 616 M²
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Rural
A l'extérieur d'un
village
Avec vue
Hameau
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Mare
Lac
Bois
Prairies
Terres non cultivées
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Piscine
Grange(s)
Ecuries
Garage
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Chauffage
Electrique
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Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 603 750 €
F.A.I.
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Belle propriété rénovée et agrandie façon grange et séchoir à tabac : complètement atypique et surprenante !
Les volumes de la maison, la luminosité et l’agencement vous laisseront sans voix.
L’habitation comprend également un appartement communiquant avec la maison ou bien à laisser
indépendant pour la location ou la venue d’amis.
La maison principale comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (14,55 m²) : carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, superbe porte d’entrée rustique,
escalier vers premier étage
* Une cuisine (48,16 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée (piano de cuisine, réfrigérateur,
hotte aspirante), accès à la salle à manger, grande baie vitrée vers la terrasse + 2 fenêtres
* Une salle à manger (35,76 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sur mezzanine du premier étage,
colombages/pierres/poutres apparents, grande baie vers la terrasse, luminosité extrême
* Un salon (82,61 m²) : carrelage au sol, grande baie + 2 fenêtres + panneaux vitrés fixes, poutres
apparentes, belle pièce
* Un dégagement (6,22 m²) : carrelage au sol
* Un bureau (5,54 m²) : carrelage au sol
* Une buanderie avec WC (10,18 m²) : carrelage au sol, évier, placard de rangement, espace pour machine à
laver et sèche-linge, porte vitrée vers l’extérieur, WC indépendant
Au premier étage :
* Une mezzanine/galerie (35,38 m²) : moquette au sol, vue sur la salle à manger, grands panneaux de verre
fixes
En suivant, une chambre principale composée de :
* Une chambre (37,36 m²) : moquette au sol, 2 fenêtres + 4 grands panneaux de verre fixes offrant une
superbe vue sur la campagne vallonnée, bloc climatisation pour l’été
* Un dressing (7,18 m²) : moquette au sol, aménagements restants, cumulus électrique
* Une salle de bains/WC (11,44 m²) : moquette au sol, jolie baignoire, douche, WC, vasque, sèche-serviettes,
panneau vitré fixe
Le reste de l’étage comprend :
* Un dégagement (7,20 m²) : moquette au sol
* Chambre 2 (18,54 m²) : moquette au sol, grande fenêtre
* Salle de douche/WC de la chambre 2 (4,34 m²) : moquette et carrelage au sol, douche, WC, vasque, fenêtre
* Chambre 3 (16,82 m²) : moquette au sol, 2 fenêtres
* Salle de douche/WC de la chambre 3 (7,02 m²) : moquette au sol, douche, vasque, WC, fenêtre
* Chambre 4 (33,36 m²) : moquette au sol, 3 fenêtres
* Salle de bains/WC de la chambre 4 (7,09 m²) : moquette au sol, baignoire d’angle, vasque, WC, fenêtre
Accolé à la maison, ayant une entrée indépendante, mais malgré tout accessible par le dégagement du rezde-chaussée, un appartement pour la famille ou idéal à la location composé en rez-de-chaussée de :
* Un séjour avec cuisine (47,12 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers l’extérieur + 4 fenêtres, pierres et
poutres apparentes, kitchenette aménagée
En premier étage de l’appartement :
* Une chambre (23,14 m²) : moquette au sol, poutres apparentes, 2 fenêtres, espace rangement
* Une salle de bains/WC (5,72 m²) : moquette au sol, baignoire d’angle, vasque, WC, fenêtre
Cette maison est extrêmement agréable à vivre et lumineuse.
De toute la partie arrière, vous admirerez la vue dégagée sur la campagne environnante et vallonnée.
Ses nombreux atouts :
* Electricité et plomberies neuves
* Toitures en excellent état
* Assainissement conforme (fosse de 5 000 litres)
* Chauffage au sol en rez-de-chaussée
* Menuiseries bois double-vitrage
Accessible par la cuisine, la salle à manger et le salon, une superbe grande terrasse carrelée avec dans son
prolongement, une piscine de 10m x 5m au chlore avec magnifique vue : un moment de détente assuré !
Une pergola est en cours de construction aux abords de la terrasse.
Accolé à la maison, côté route, un garage de 62,60 m² : béton au sol, système de chauffage, escalier menant
au premier étage constitué d’une grande pièce de 57 m² pouvant être aménagée en salle de gym ou bureau
indépendant.
Indépendante, une grange en pierre de 223 m² avec espace sur le côté composé de deux petites pièces idéales
pour box à chevaux.
La propriété possède deux entrées : la première avec accès à la grange par un grand portail bois et la seconde
avec accès au garage avec portail électrique.
A l’arrière de la maison et dans le jardin, une jolie mare remplie par les eaux des toitures des bâtiments.
La totalité des terres représentent un peu plus de 10 hectares de prairies et de bois, agrémentée d’un grand
lac.
Un emplacement idéal pour les amoureux de chevaux.
La propriété est située dans un petit hameau, sans aucun vis-à-vis, à seulement 10 minutes de Bergerac et de
tous les commerces.
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h