Notice descriptive - Programmes immobiliers neufs et investissement

« Carré Lafayette »
Place Aristide Briand
Rue Descartes
Nantes (44000)
Descriptif Sommaire
Bâtiments A, B, C ****
Le présent descriptif sommaire a pour objectif d’informer sur les caractéristiques générales de la
construction projetée.
Elle définit :
1. Les caractéristiques générales de l’immeuble
2. Les prestations intérieures des logements
3. Les parties communes
Cette notice a été établie avant le choix définitif et la mise en œuvre des différents matériaux ou appareils
énoncés. De ce fait, les normes ainsi que les types de matériaux et d’appareils indiqués ci-après ne constituent
qu’un cadre général définissant la qualité du programme de construction.
Le RESERVANT aura la faculté d’apporter à cette nomenclature tout changement qui lui serait imposé ou qui
lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n’en résulterait aucune augmentation de prix pour LE
RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d’une valeur au moins égale à celle
indiquée dans la présente notice et présenteraient des caractéristiques de qualité équivalente.
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“Carré Lafayette”****
I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
CARRE LAFAYETTE est un ensemble immobilier animé autour d’une cour intérieure. Il se
compose de logements (Bâtiments A/B/C/D), de commerces en pied d’immeuble (sans bar,
brasseries ou restaurants, d’un Salon Evénementiel, de locaux paramédicaux/bureaux et d’un
centre de Bien-être, ainsi que de 3 niveaux de parkings en sous sol dédiés aux résidants et aux
usagers du centre de Bien-être.
Réglementations appliquées
La présente opération sera conforme :
•
•
•
•
•
à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
à la norme électrique NFC 15-100
à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation
à la réglementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation
à la réglementation thermique RT 2005
Fondations
• Les fondations existantes seront contrôlées et renforcées selon nécessité.
• Les fondations à créer seront en béton armé suivant l'étude de sol.
Planchers
• Les planchers seront en béton armé ou bacs collaborants.
• L’ensemble des pièces habitables sera pourvu d’une chape acoustique ( sauf les étages des
duplex du bâtiment C).
Murs - Cloisons - Doublages
• Les murs de façades existants seront contrôlés et renforcés selon nécessité.
Les murs de façades à créer seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie ou en ossature bois.
Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les murs intérieurs seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie ou en cloisons sèches type
S.A.D. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure.
• Les façades existantes seront révisées selon nécessité et remise en peinture.
Les façades seront revêtues de peinture ou d’un bardage métallique ou bardage minéral,
localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte.
• Distribution en cloisons de 7 cm d’épaisseur constituée d’un complexe de plaques de plâtre sur
ossature métallique de type Placostyl ou équivalent avec incorporation de laine de verre.
• Doublage thermique intérieur sur ossature métallique ou collé sur les murs d’épaisseur selon les
calculs thermiques réglementaires.
• Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.
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Toitures et terrasses
• La charpente existante sera révisée et traitée suivant nécessité. La charpente à créer sera
réalisée en bois de type fermettes industrielles ou charpentes traditionnelles.
• La couverture sera réalisée en ardoises révisées suivant nécessité ou en zinc.
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique
protégée par des gravillons suivant plans.
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton lisse ou en bois posées sur
plots.
• Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc.
Menuiseries extérieures et fermetures
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en bois peint ou en mixte bois-aluminium laqué, avec
double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française ou coulissantes, selon les plans de
l’Architecte.
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC avec manœuvre
électrique ou par des stores intérieurs. Localisation suivant plans.
• Les garde-corps seront révisés, remplacés ou rajoutés si nécessaire, selon réglementation en
vigueur et suivant les détails fournis par l’Architecte.
• Pares vues métalliques ou verres suivant plans.
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II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES
Menuiseries intérieures
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition peinture avec
cadres moulurés et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux
classée A2P-2**, 3 clefs sur organigramme. Habillage extérieur en bois de l’encadrement
métallique en finition peinture. Seuil à la suisse en bois. Poignée au choix de l’Architecte selon
décoration. Microviseur.
• Les portes intérieures de distribution seront postformées à âme alvéolaire, à recouvrement,
peintes ou laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes
des salles de bains et WC et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques ou bois.
Quincaillerie en inox sur rosace type OVALIS ou CITYZEN de chez VACHETTE ou équivalent
et butées de porte assorties.
Selon plan, la porte entre l’entrée et le séjour sera vitrée à petits carreaux.
• Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon
dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d’épaisseur 12 millimètres et de hauteur 2.80
mètre maximum, de type PREFERENCE de chez ROLER ou équivalent. L’aménagement intérieur
des placards sera constitué d’une tablette et d’une tringle.
Pose d’un miroir sur la façade du placard de l’entrée.
• Escaliers bois dans les duplex en hêtre ou en hévéa, avec ou sans contre marches, finition
lasure.
Revêtements de sols
• Pièces sèches (entrée, séjour, salle à manger, chambres, dégagements, dressing, rangements y
compris placards attenants) :
Les sols seront revêtus d’un parquet MONOLAMES avec chanfreins de 14 mm d’épaisseur
type HERITAGE de chez BERRY FLOOR ou équivalent à choisir dans la gamme
sélectionnée par Kaufman & Broad. Pose collée et finition vitrifiée. Pose flottante pour les
étages des duplex du bâtiment C.
Les plinthes seront en médium mélaminé blanc ou en bois peint de 70 mm de hauteur.
• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, WC, buanderie et cellier)
Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de dimension 44x44cm gamme OPALE
de chez PORCELANOSA ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman
& Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti.
• Le sol des balcons sera en béton lissé ou revêtu de zinc.
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles de béton lisse ou en bois posées sur plots,
ton au choix de l’Architecte.
Revêtements muraux et plafonds
• Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants, dressing et
rangement)
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Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition satinée.
Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate.
• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, WC, cellier et buanderie)
Les murs de la cuisine et des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition
satinée. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate.
Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d’eau seront revêtus de faïence murale de chez
PORCELANOSA ou équivalent à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad, au
droit de la baignoire et (ou) de la douche sur une hauteur de 2.50 mètres.
Faïence murale sur la hauteur du meuble vasque en retour de 0.60 mètres sur les côtés (si
cloisons).
Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.
Listel ou carreaux décor assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle
des parois.
Équipements ménagers
• Les appartements seront équipés dans la cuisine d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir,
posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc.
• Certains studios et 2 pièces (suivant plans) seront équipés d’une kitchenette composée d’un
évier inox une cuve, de deux plaques électriques, d’un réfrigérateur bas, d’un meuble haut avec
emplacement pour micro-ondes.
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par un ballon électrique à accumulation type
gamme stéatite de chez ATLANTIC ou équivalent, situé suivant plans, de contenance :
Pour les T1: 100 litres.
Pour les T2 : 150 litres
Pour les T3 : 200 litres
Pour les T4 : 250 litres
Pour les T5 et plus : 300 litres
Équipements sanitaires
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :
•
Baignoire avec accoudoirs en acrylique blanc de 170 x 70 cm, de type CORVETTE de
chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural.
Paroi de bains côté douche en verre de sécurité.
•
Receveur de douche en céramique blanche, type ODEON de chez JACOB DELAFON ou
équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Dimensions des receveurs
suivant plans.
Paroi de douche en verre de sécurité.
•
Meuble de salle de bain ou de salle d’eau type SAPHIR de chez CULINA ou équivalent
avec vasque intégrée dans un plan posé sur un meuble avec portes et tiroirs.
Appliques lumineuses avec un miroir de 1,00 m de hauteur sur la longueur du meuble.
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•
Lave-mains (eau chaude et froide) en porcelaine émaillée blanche type ODEON de chez
JACOB DELAFON ou équivalent, suivant plans.
•
WC suspendu en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type
ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent.
•
Robinetterie chromée, mitigeuse à tête céramique de type ATHENA de chez OTTONE &
MELODA ou équivalent.
Les baignoires et les douches seront équipées d’un mitigeur thermostatique de type
THERMAE de chez OTTONE & MELODA ou équivalent.
Branchement pour appareils électroménagers
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge
selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains, salles d’eau,
buanderie ou cellier suivant plans et spécificités techniques.
Équipements électriques et de télécommunication
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C
15-100.
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type M-PLAN de chez SCHNEIDER ou
équivalent.
• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.
• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise TV/FM.
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT.
• Les appartements seront équipés d’une sonnette et d’un vidéophone avec platine d’appel dans
le hall.
• Le chauffage sera assuré par des plafonds rayonnants électriques type MODULHOME de
chez HORA ou équivalent dans les pièces principales.
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées d’un radiateur sèche-serviettes
électrique de type 2012 de chez ATLANTIC ou équivalent.
Ventilation Mécanique Contrôlée
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air
vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides.
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III – PARTIES COMMUNES
Halls d'entrée et circulations palières :
Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition des halls d'entrée et les circulations
palières feront appel aux matériaux suivants :
• Carrelage en grés cérame au sol type MICRON de chez IMOLA ou équivalent avec plinthes
assorties.
• Les murs recevront une peinture finition mate satin type Blanc Aspen SE 1001 de chez LA
SEIGNEURIE ou équivalent.
• L’éclairage, par spots incorporés dans les faux plafonds sera commandé par des détecteurs de
présence.
Spécificités des halls d’entrée :
• Les sas d’entrée seront composés d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué ou
aluminium. La porte extérieure est commandée par clef, Vigik et digicode et la porte intérieure
par clef, Vigik et vidéophone. Tapis brosse au sol.
• Panneau décoratif en bois avec reliefs épaisseur 9mm gamme HOLZ IN FORM de chez VDWERKSTATTEN ou équivalent sur toute hauteur du mur face à celui des boîtes aux lettres.
• Un ensemble de boîtes aux lettres type BORNEO de chez VISOREX ou équivalent sera implanté
dans les sas d'entrée.
Escaliers et paliers d’étages
• Les murs et les plafonds des paliers et escaliers en superstructure seront revêtus d'un enduit
projeté décoratif. La première volée d’escalier sera revêtue d’une moquette de chez BALSAN et
les autres volées recevront une peinture anti-poussière.
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en
infrastructure, recevront une peinture.
Ascenseurs
• Les ascenseurs desserviront les étages, le rez-de-chaussée, la cour et les sous-sols suivant plans.
• Les portes palières des étages et du rez-de-chaussée seront en inox brossée.
• La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol
identique à celui du hall d'entrée.
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.
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Parkings en sous-sol suivant plans
• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation
des emplacements.
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra une peinture de sol.
• Les murs du parc de stationnement en sous-sol recevront une peinture.
• La porte principale du parc de stationnement en sous-sol sera manœuvrée électriquement par
télécommande (1 bip par place).
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte.
Aménagements extérieurs
• Les terrasses seront équipées d’un point lumineux et d’une prise de courant.
• Les terrasses étanchées seront équipées d’un robinet de puisage.
• La cour intérieure et les cheminements piétons seront revêtus d’un traitement minéral suivant
le projet établi par l’architecte.
Locaux communs
• Les bâtiments A/B sont pourvus d’un local poubelles commun (à proximité du porche de la
place Aristide BRIAND) et le bâtiment C d’un local poubelles commun avec le bâtiment D (à
proximité du hall du bâtiment D), revêtus au sol de carrelage, de dimensions conformes au tri
sélectif,
• Des locaux vélos seront réalisés en sous-sol..
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SECURITE
Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses
immeubles en matière de sécurité :
L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas
d’entrée est contrôlée par clef, Vigik et vidéophone, commande d’ouverture à partir des
appartements. La porte extérieure est contrôlée sur clef, Vigik et digicode.
Les accès piétons à la cour, situées place Aristide BRIAND et rue DESCARTES
seront contrôlées par clef, Vigik et digicode. Un accès au public sera autorisé et
programmé suivant les horaires d’ouverture du centre de Bien-être et des locaux
commerciaux.
Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de
sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P - 2 étoiles.
L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.
L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une
serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par lecture Vigik. De
même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par lecture Vigik.
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EQUIPEMENT ELECTRIQUE
Entrée
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A
1 sonnette
1 combiné vidéophone
Cuisine
1 point d’éclairage au plafond
1 sortie en applique
1 sortie pour hotte
4 PC 16A à hauteur du plan de travail
3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...)
1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson
2 PC 16A dont une à proximité de l’interrupteur
Kitchenette
1 sortie en applique
2 PC 16A à hauteur du plan de travail
1 PC 32 A
2 PC 16A spécialisées
1 PC 16A
Séjour/Salle à manger 1 point d’éclairage au plafond
5 PC 16A réparties dont une à proximité de l’interrupteur
1 prise TV/FM
1 prise téléphonique
Dégagements
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A
Chambre principale
ou Suite Parents
1 point d’éclairage au plafond
3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l’interrupteur
1 prise TV/FM
1 prise téléphonique
Chambres & bureau
1 point d’éclairage au plafond
3 PC 16A réparties
1 prise téléphonique
Dressing, rangement
suivant plans
1 point d’éclairage au plafond
Buanderie et
celliers suivant plans
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A
Salles de Bains
et / ou Salles d’eau
suivant plans
1 point d’éclairage au plafond
1 point d’éclairage en applique au-dessus de la vasque
1 PC 16A pour rasoir
1 PC 16A à proximité de l’interrupteur
WC
1 point d’éclairage au plafond
1 PC 16A à proximité de l’interrupteur
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