28 janvier 2015 – Réunion publique 183 logements

COMPTE RENDU DE LA REUNION PUBLIQUE
DU 28 JANVIER 2015
Présents :











MAIRIE : Monsieur le Maire, M.DOGNY, Mme AGNERAY
CUD : Mme VERLYNDE Catherine (Vice-présidente de la CUD – DHA), M.MAENHAUT (chef
de projet à la DHA)
PM3C : M.MARTINEZ (monteur de l’opération et mandataire du groupement) accompagné
de ses architectes
SIA HABITAT : M.LANSCOTTE (monteur de l’opération)
ESCAUT HABITAT : M.ANSELIN, Mme PIETRZAK, Mme SIMERAY (attachés commerciaux)
VILOGIA/LOGIS 62 : M.WALLET (monteur de l’opération) et M.BANSE (chef de chantier)
GRDF : M. NOVAK et M.CROMARIAS (représentants)
CREDIT FONCIER : Mme JOLY (responsable de l’agence de DK) et Mme TORIOLLI (directrice
clientèle)
TVES : M. DUPUIS
PRESSE : correspondants VOIX DU NORD et du PHARE DUNKERQUOIS
PUBLIC : environ 150 personnes
Secrétaire : Mme LEMOYNE
Début à 18H30.
 Monsieur le Maire : présentation succincte du projet
 Madame VERLYNDE : vœux à la population et présentation de sa fonction au sein de la CUD
 M.MAENHAUT a donné des explications sur la création de la ZAC du centre (créée en 1980)
et sur le projet de lotissement :
 2011 : diagnostic d’archéologie préventive : l’Etat a décidé de ne pas demander la
réalisation de fouilles complémentaires
 2012 : travaux de viabilisation du site
 04/2013 : sélection du groupement d’opérateurs  promoteur privé PM3C et les
bailleurs sociaux SIA et Vilogia. PM3C est le mandataire du groupement. 190 logements
et 18 lots libres de constructeurs.
 09/2013 à 05/2015 : création des nouvelles structures de l’EPSM (retard de 5 mois sur
le planning suite aux intempéries)
 10/2014 : dépôt du PC de SIA
1




06/2015 : début des travaux sur les collectifs pour SIA (prévisionnel) et 1ère phase
PM3C
09/2015 : début de travaux pour les collectifs de Vilogia (prévisionnel)
Tout le lotissement sera en style néo-flamand avec briques et tuiles rouges –
environnement paysagé privilégié – logement HQE conforme aux normes RT 2012
Vente de 18 lots libres de constructeurs.
 PM3C
Promoteur privé – accession directe
1 bâtiment collectif de 12 logements (3 T2 – 6 T3 – 2 T4 – 1 T5) avec ascenseur et 72 maisons (63 T4 et
9 T5)
1ère phase de construction : le collectif et 22 maisons  commencement vers 06/2015
Finitions intérieures peuvent être adaptées aux demandeurs
 SIA HABITAT
4 bâtiments collectifs entre 8 et 11 logements par bâtiment soit 39 appartements – sans ascenseur
Collectifs R+2 et R+3 : 11 T2 – 18 T3 – 9 T4 – 1 T5
Les logements du RDC seront adaptés PMR – containers enterrés
 ESCAUT HABITAT
14 maisons en location-accession T4 – PSLA – environ 80m2 habitables sur des terrains de 230 à 265
m2 – avec garage
Prix de vente estimé : entre 165 000€ et 175 000€
Location entre 6 mois et 3 ans puis accession. Début des travaux quand 50% des maisons seront
réservées (soit 7 maisons)
Panneaux photovoltaïques sur les toitures, volets roulants, Norme RT 2012, garage
Permanences en Mairie les jeudis de février et mars 2015
 VILOGIA
4 bâtiments collectifs entre 8 et 11 logements par bâtiment soit 37 appartements – sans ascenseur
Collectifs R+2 : 10 T2 – 18 T3 – 8 T4 – 1 T5
2
Les logements du RDC seront adaptés PMR – containers enterrés
Permis en construire en cours de finition
13 maisons T4 en location-accession – PSLA – entre 77 et 80 m2 habitables sur des terrains de 190 à
265 m² - avec garage.
Location entre 1 an et 4 ans puis accession. Début des travaux quand 30% des maisons seront
réservées (soit 4 maisons)
Panneaux photovoltaïques sur les toitures, volets roulants, Norme RT 2012, garage
 GRDF – explication du projet GRHYD
M.NOVAK a expliqué le concept de cette énergie verte.
Modèle : les éoliennes produisent de l’électricité même elles ne peuvent pas la stocker  cette
électricité est transformée en Hydrogène par hydrolyse  l’Hydrogène est injectée dans le réseau de
gaz naturel  mélange à hauteur de 6% à 20% avec le méthane  utilisation de ce mélange
directement dans les foyers  le surplus d’Hydrogène pourra être utilisé pour les transports publics.
Pas besoin d’électroménager ni de matériel spécifique. Pas de surcoût.
 QUESTIONS DU PUBLIC
 A qu’il faut s’adresser pour avoir des renseignements sur les lots libres ?
M.MAENHAUT : commercialisation des lots par la CUD à la 3ème phase du projet (vers fin 2016début 2017)
Mme VERLYNDE a récupéré les noms et les numéros de tél des personnes intéressées
 Y aura-t-il des maisons en location ?
VILOGIA : non
ESCAUT HABITAT : non
 Les logements seront t ils aux normes RT 2012 ?
SIA : oui
3
 Y aura-t-il des logements adaptés aux personnes à mobilités réduites ?
SIA : oui au RDC
VILOGIA : oui au RDC
 Sera-t-il possible de faire jouer la concurrence pour la distribution du gaz ?
GRDF : oui. GRDF est le distributeur du gaz, les personnes pourront choisir librement leur
fournisseur d’énergie
La cuisson, la production d’eau et le chauffage est au gaz (collectifs et individuels)
 Sera-t-il possible d’utiliser l’énergie des panneaux photovoltaïques pour
l’autoconsommation ?
ESCAUT : oui. Par contre le surplus sera « réinjecté » dans le réseau car il n’y a qu’un compteur
dans les logements
Les panneaux ne seront que pour les maisons
 TABLEAUX :
APPARTEMENT EN LOCATION
Nombre/bailleur
SIA
VILOGIA
TOTAL
T2
11
10
21
T3
18
18
36
T4
9
8
17
T5
1
1
2
TOTAL
39
37
76
MAISON EN LOCATION-ACCESSION (PSLA)
Nombre/bailleur
T4
Surface habitable
ESCAUT HABITAT
14
80 m²
4
Superficie
terrains
231-265 m²
VILOGIA
TOTAL
13
27
77-80 m²
192-265 m²
PROMOTEUR PRIVE PM3C – APPARTEMENT ET MAISON EN
ACCESSION
PM3C
TOTAL
APPARTEMENT
12
12
Fin vers 20H45.
5
MAISON
63 T4 ET 9 T5
72