Word Pro - PCMI4.lwp - Plan construction maison

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PCMI4. Une notice décrivant le terrain [Art. R. 431-8 du code de l'urbanisme]
1° Etat initial du terrain et des abords :
2° Insertion dans le paysage :
Etat initial du terrain lui-même
Constitué par une parcelle située dans un lotissement, de forme carrée, le terrain est plat très légèrement en
contrebas de l’accès (10cm). On y accède à partir d’une voie créée dans le lotissement le long de la façade
Nord. Aucune construction n’est actuellement implantée sur la parcelle qui est laissée en friche sans
aucune végétation. De part et d’autre (Est et Ouest) existe une cloture constituée par un muret surmonté
d’un grillage. Côté Sud, les riverains ont implanté une palissade en bois, et au Nord (le long de la voirie)
le lotisseur a laissé en attente une amorce de cloture (départ de muret à ras le sol). A noter, une bordure
surbaissé, prévue pour l’accès véhicule dans l’angle Nord -Est du lot.
a) aménagement du terrain:
La modification du relief du terrain est notamment marqué par l’obligation du réglement de lotissement de
caler le niveau d’habitation à 40cm au dessus du niveau moyen actuel du terrain. Il en résulte un garage
situé à 30cm au dessus du niveau de la voirie en face de l’accès. Le projet ne prévoit pas d’autre
végétation qu’un jardin engazonné autour de la construction et de l’accès prévu en gravier concassé. Les
clotures existantes sont laissées en l’état et une future autorisation sera demandée pour le portail et la
cloture sur voie.
Etat des abords
Le voisinage du terrain est constitué par un bâti récent formant une zone de type pavillonnaire situé dans la
plaine de CHAMP SUR DRAC. A cet endroit, les parcelles sont encadrées à l’Est par une voie de desserte
et à l’Ouest par une voie plus importante (route de St Georges). L’aspect du bâti est hétérogène, mélant des
pavillons récents et plus anciens de hauteur R+combles ou R+1 dans des volumes et matériaux classiques
(enduits clairs, tuiles vieillies). Les toitures sont à 2 ou 4 pans de pentes moyenne à forte. A signaler
toutefois, jouxtant le lot à l’ouest, une maison très récentes aux volumes multiples dont l’enduit et les tuiles
sont plus colorés (orangé paille).
b) L'implantation, l'organisation, la composition et le volume de la maison:
La conception retenue est une maison en L de plain pied calé dans l’angle Nord-Est où le réglement prévoit
l’accès (voir bordures surbaissées au 1° ci contre). L’angle interne est occupé par la terrasse d’agrément
traité en gravier orienté S.O. L’angle externe est constitué d’un abri qui précède les entrées de maison et
garage. Le toit en L couvre l’ensemble de ses six pans à faible pente. L’axe d’implantation correspond au
bâti existant situé au Sud du lot.
c) Le traitement des aménagements situés en limite de terrain
En dehors du parking et de l’accès, aucune modification n’est prévue en limite de terrain. Notamment le
relief n’est pas modifié à la périphérie du lot, les clotures ne sont pas modifiées. Aucune plantation n’est
prévue.
d) Les matériaux et les couleurs:
- Façade : enduit couleur sable jaune
- Toiture : tuiles plates ton rouge vieilli
- Charpente bois traité blanc et menuiseries du commerce PVC et aluminium ton blanc.(volets roulant dito)
e) Le traitement des espaces libres
- Jardin engazonné
f) accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement
- Parking ouvert sur la voie et accès direct garage/habitation traité en gravier concassé ton sable
- tour de maison piétonnier en gravier concassé ton sable
L'implantation à plat sur le terrain, les volumes simples de toitures, les matériaux traditionnels permettent
à cette nouvelle construction de s'intégrer sans problème au bâti existant.