Communiqué de presse
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Communiqué de presse
Communiqué de presse Le 7 juillet 2016 Im m obilier résidentiel neuf / Usufruit Locatif Social / logem ents des actifs / Investissem ent / Epargne retraite / N ue-propriété / Le Vésinet / Yvelines / 78 Au cœur du Vésinet, cérémonie de pose de la 1ère pierre de L’Espace Garibaldi, emblématique projet de transformation de bureaux en 28 logements en usufruit locatif social cofinancés par une épargne en nuepropriété de particuliers Jeudi 7 juillet 2016, PERL et Efidis (Groupe SNI / Groupe Caisse des Dépôts) annoncent la pose de la 1ère Pierre de « L’Espace Garibaldi », en présence de Stéphane Grauvogel, sous-préfet de Saint-Germain-en-Laye, de Bernard Grouchko, maire du Vésinet, de Jean-Alain Steinfeld, président du directoire d’Efidis (Groupe SNI / Groupe Caisse des Dépôts), d’Alain Laurier, président de PERL et de Fabrice Gaté, directeur général de Stel (Groupe Vinci) Au cœur du Vésinet, ce projet emblématique d’une transformation de bureaux, un ancien centre de formation, en logements à loyers abordables, est le résultat d’un partenariat actif entre la Ville du Vésinet, l’EPF, Efidis et PERL. A quelques pas de la gare du RER A «Vésinet-Centre», l’Espace Garibaldi propose 28 logements en usufruit locatif social (ULS). Le cofinancement de ce projet immobilier est assuré par l’investissement en nuepropriété de 28 épargnants alors que l’usufruit de l’immeuble est acquis pour 15 ans par le bailleur social Efidis. La construction de ce projet réalisé en maitrise d’ouvrage par PERL a été confiée à l’entreprise STEL, filiale du groupe Vinci. La livraison est prévue au 4ème trimestre 2017. Pour Bernard Grouchko, Maire du Vésinet : « Au Vésinet, la construction de logements sociaux de qualité est une opportunité pour répondre aux besoins de ses habitants. Je me suis engagé auprès des Vésigondins et de l’Etat à réduire notre carence en logements sociaux et je m’y tiens : le lancement de l’Espace Garibaldi en est un excellent exemple. Je défends en outre l’art de vivre du Vésinet et le respect de tous les Vésigondins, futurs résidents ou riverains installés de longue date. C’est pourquoi logement social doit être synonyme de qualité de l’architecture et du bâti, pour une intégration urbanistique et sociale réussies. » « C’est un projet exemplaire à plusieurs titres » relève François Jonemann, 1er MaireAdjoint, en charge de l’Urbanisme, « d’abord parce qu’il démontre qu’on peut réaliser du logement social malgré une charge foncière a priori exorbitante ; ensuite, parce que ce projet situé en bordure du site classé permet de requalifier, d’un point de vue paysager, un terrain fortement minéralisé du fait des activités qui y étaient exercées par l’ancien propriétaire, le tout sans déroger à notre PLU ; enfin, grâce à la concertation menée avec les riverains, ce projet peut voir le jour dans des délais que l’on peut considérer comme record. » Pour Jean-Alain Steinfeld, président du directoire d’Efidis, « Efidis, un partenaire garant de qualité et de mixité, pour accompagner la construction sociale dans les villes résidentielles ». Pour Alain Laurier, président de PERL : « Produire ces logements en usufruit locatif social (ULS) a permis au projet de se réaliser et d’être mis en œuvre rapidement. Nos premières discussions datent de juin 2014 et les travaux ont déjà commencé. Sur les sites en très forte tension foncière comme le Vésinet, l’ULS se révèle être un puissant levier de cofinancement qui accélère la concrétisation d’opérations de logements à loyer abordable, en concertation avec la Ville, les riverains et l’usufruitier-bailleur social, en l’occurrence notre partenaire Efidis. » Le projet Espace Garibaldi au Vésinet en 10 étapes-clefs Juin 2014 : Un terrain et un immeuble de bureaux sont à reconvertir dans une zone proche des transports et des espaces verts de la Ville alors que la commune du Vésinet connait un fort déficit de logements sociaux : moins de 10% de logements sociaux SRU Juin 2014 : Une DIA (Déclaration d’Intention d’Aliéner) est déposée suite au projet de cession du terrain par le propriétaire institutionnel. Les bailleurs sociaux mobilisés par la Ville ne peuvent s’aligner sur le prix proposé. Juin/juillet 2014 : La Ville du Vésinet propose à PERL de définir une opération entièrement sociale en ULS, sur la base du prix souhaité : réponse positive de PERL en partenariat avec EFIDIS usufruitier-bailleur. Juillet 2014 : La Ville du Vésinet charge l’Etablissement Public Foncier de préempter au prix des domaines. Décembre 2014 : après avoir mené de nombreuses études sur la transformation du bâti existant, PERL signe une promesse de vente avec l’EPF sous condition de délivrance d’un permis de construire et d’un agrément préfectoral sur les 28 logements en ULS. Juillet 2015 : PERL dépose un permis de construire sur 28 logements sociaux au cœur du Vésinet après plusieurs réunions de travail avec la Ville, et deux réunions publiques, animées par PERL et la Ville, présentant le projet aux riverains. Novembre 2015 : Le permis de construire est instruit et délivré par la Ville du Vésinet. A l’affichage du PC, PERL poursuit les échanges avec les riverains et leur propose d’investir en nue-propriété. Une vente privée à destination des riverains est organisées au mois de mars 2016. Février 2016 : Le permis devient définitif, sans aucun recours de tiers Mars 2016 : La commercialisation des 28 appartements en nue-propriété auprès de particuliers débute. Mai 2016 : Les travaux de construction commencent. À propos de PERL Dans les zones en tension foncière et en déficit de logements notamment locatifs, PERL mobilise des investissements privés pour développer avec les collectivités locales et les bailleurs sociaux des solutions de financement de logements destinés aux actifs des classes moyennes. PERL intervient à un carrefour d’intérêts sociétaux - le logement et la retraite des français – et propose aux investisseurs particuliers de se constituer un patrimoine sécurisé par un investissement en nue-propriété. www.perl.fr A propos d’EFIDIS EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts. EFIDIS gère 53 000 logements sociaux en Île-de-France et dispose d'une marque pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d'une société coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la propriété. EFIDIS met en chantier 1 500 logements par an, et est membre de Grand Paris Habitat (GPH), GIE de moyens au service du développement et de la maîtrise d’ouvrage des ESH franciliennes du groupe SNI. Pour en savoir plus : www.efidis.fr Contact presse Ariane Gateau (Hopscotch) / Tél. : 01 58 65 10 72 [email protected]