Côtes- d`Armor - Notaire de l`ouest

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®
D E S N O T A I R E S D E L’ O U E S T
>> Le magazine qui va vous faire changer d’habitat
EDITO
JOURNÉE DE L’IMMOBILIER BRETON
DOSSIER
N°48
AIDER SON ENFANT
DÉC.
2015
À ACHETER SON LOGEMENT
INFO DU MOIS
SE PACSER
Retrouvez toutes les offres
sur www.notaires-ouest.com
PLUS DE 6 300 BIENS
dans les Côtes-d’Armor
BIENS48.indd 1
Côtes-d’Armor
Mensuel
GRATUIT
23/11/15 09:25
Côtes-d’Armor
LES notAIRES des
ANNUAIRES.indd 2
BELLE-ISLE-EN-TERRE
DE LAMBILLY Ronan
02 96 43 33 66
12, RuE Du Pont-MALABEn
BINIc
LE BonnIEC Yves et DEBoISE François
02 96 73 61 20
26, RuE DES EMBRunS
BOURBRIAc
RABAStE Dominique
02 96 43 40 10
21, PLACE Du CEntRE
BROONS
RouLEt nathalie
02 96 84 60 09
9, RuE DE LA GARE
cALLAc-DE-BRETAGNE
PELEGRIn Patrick
02 96 45 50 20
ZonE ARtISAnALE DE KERGuInIou
cAULNES
LEPInE thibaut, LAuBE Anne
02 96 83 92 85
14, RuE DE DInAn
cHATELAUDREN
RoLLAnD Marie-Christine et LE BouRG Vincent
02 96 74 10 05
5, RuE DE LA GARE
cORLAY
MARCHAL Philippe
02 96 29 40 01
RuE Du MouLIn
DINAN
AuGRAIn Bertrand
02 96 85 13 03
1, RuE DE L’ECoLE
DINAN
GAutREAu Philippe et LE GALL Agnès
02 96 39 22 55
7, PLACE DuGuESCLIn
DINAN
ALLot-RAnC Valérie
02 96 39 13 06
9, RuE LoRD-KItCHEnER
DINAN
LE VoYER Christophe et VILLIn Christophe
02 96 39 22 30
1, BouLEVARD DE L’EuRoPE
ERQUY
BLAnCHARD-LE RoLLE Françoise, DRouVIn Bernard et tRotEL Soizik
02 96 72 13 50
5, RuE CLéMEnCEAu
ETABLES-SUR-mER
FREtIGnE Stéphane et nicolas BoSQuEt
02 96 70 61 35
RuE DE L’EuRoPE - ZA DES ISLAnDAIS
EVRAN
PAnSARt Régis
02 96 27 40 21
27 tER, RuE DE L’HôPItAL
GUINGAmp
GLERon Julien-Pierre
02 96 43 70 80
PLACE Du CHAMP-Au-RoY
GUINGAmp
HoMMEY-KERLAouEZo odile
02 96 43 70 70
1 Et 3, PLACE DE VERDun
GUINGAmp
BAREnton Jean-Marc
02 96 43 70 12
12, RuE SAInt-YVES
LA ROcHE-DERRIEN
LE MonIER Alain
02 96 91 36 20
RonD-PoInt-DE-BouRED
LAmBALLE
AILLEt Florence, MoRVAn François et tEStARD Malo
02 96 31 00 63
5, AVEnuE GEoRGES-CLEMEnCEAu
LAmBALLE
GouR olivier
02 96 31 00 02
9 BIS, RuE St-JACQuES
LAmBALLE
PoLLEt Marie-Christine
02 96 50 57 05
42, RuE Du VAL
LANNION
GuILLouX Kristell, VouRRon Alban
02 96 37 43 09
3, AVEnuE ERnESt-REnAn
LANNION
JAGuIn Hubert
02 96 37 06 56
16, PLACE Du MARCHALLAC’H
LANNION
MARZIn Dominique
02 96 37 43 79
9, RuE JEAn-SAVIDAn
LANVOLLON
GAnnAt Anne
02 96 70 00 36
36, RuE DES FontAInES
LOUDEAc
JEGouX-PASSEZ Sabrina
02 96 28 00 42
1, ALLéE DE BRuntAL
LOUDEAc
ouVRARD nicolas et SouEF Eric
02 96 28 00 26
6, RuE HEnRI-LE VEZouEt
mAEL-cARHAIX
LE LAY Morgane
02 96 24 62 53
21, RuE DE PAuLE
mATIGNON
LuStEAu Jean, LuStEAu-SAnSon Anne-Marie et tEXIER Jérôme
02 96 41 02 06
RoutE DE SAInt-CASt
mERDRIGNAc
BRun Katia
02 96 28 41 09
5, RuE Du DoCtEuR-MoISAn
mONcONTOUR
LE LEVIER Yann
02 96 64 68 68
RuE nEuVE
mUR-DE-BRETAGNE
BARBIER Michel
02 96 28 51 11
11, RuE Léon-LE-CERF
pAImpOL
BAYARD Pierre et LEDY Yannick
02 96 20 80 69
7, RuE FEutREn
pAImpOL
DRouIn Stéphane et Bernard Martin
02 96 20 83 59
RonD-PoInt Du GoëLo
pERROS-GUIREc
LEVARD Christophe et BERREGARD Damien
02 96 23 20 03
19, RuE DES SEPt-ILES
pERROS-GUIREc
KREMER Stéphane
02 96 49 81 10
47, RuE ERnESt-REnAn
pLAINTEL
BoISSIERE Eric et Bon Anne-Marie
02 96 32 16 02
RuE DES GRAnItIERS
pLANcOET
REnAuD Gaëtan
02 96 84 26 10
44, RuE DE LA MADELEInE
pLEDRAN
RIBARDIERE thomas
02 96 42 21 60
17, RuE Du MEnHIR
pLELAN-LE-pETIT
KERHARo Stéphane
02 96 27 60 06
4 tER, RuE DES RouAIRIES
pLEmET
PInCEMIn Didier
02 96 25 61 14
RuE DES CHAMPS-GAutIER
pLENEUf-VAL-ANDRE
DEQuAIRE Vincent et LECLERC Bruno
02 96 72 22 44
17, RuE SAInt-ALBAn
pLESLIN-TRIVAGOU
LouAIL Sylvain
02 96 27 80 01
56, RuE Léon-PéPIn
pLESTIN-LES-GREVES
GuIMBERtEAu Viviane
02 96 35 62 04
7, RuE DE KERGLAS
pLEUBIAN
LEYLAVERGnE Jean
02 96 22 91 34
PLACE SAInt-GEoRGES
pLEUDIHEN-SUR-RANcE
VERGER-HIARD olivier
02 96 83 20 10
LE BouRG, 2 RuE DE DInAn
pLEUmEUR-BODOU
PEDRon Christophe et LE RouX Jean-tugdual
02 96 15 85 15
LE SALut DE LA CLARté
pLOEUc-SUR-LIE
DAnREE-LE MAItRE nathalie
02 96 42 16 12
2, RuE SAIntE-MARGuERItE
pLOUAGAT
RIou Yannick
02 96 74 10 19
4, RuE Du CLoS-MARéCHAL
pLOUARET
WAttEBLED Barbara, ALLAno Anne-Laure et FERCoQ-LE GuEn Anne
02 96 38 90 03
52, RuE DE LA GARE
pLOUBALAY
HELLIVAn Sylvain
02 96 27 20 06
PLACE Du MARtRAY
pLOUER-SUR-RANcE
LEBEttRE nicolas et PEAn-tAMPE Anne
02 96 86 91 07
Z.A. LES LAnDES
pLOUfRAGAN
CHEVALIER Ronald
02 96 78 26 30
5, AVEnuE DE BREtAGnE
pLOUHA
CHAuVAC Jean-Marie et RABAuX Frédéric
02 96 20 21 01
RuE Du 11-noVEMBRE
pLOUmILLIAU
RouXEL Philippe
02 96 35 45 07
18 BIS, RuE AnAtoLE-LE-BRAZ
pONTRIEUX
BIGnon Marc
02 96 95 60 49
31, RuE DE PRESQuïLE
QUINTIN
CoRtYL Bruno
02 96 74 94 60
RuE DE BRoHéE
ROSTRENEN
HERY Valérie
02 96 29 00 76
49, RuE oLLIVIER-PERRIn
SAINT BRIEUc
BRoCHEn Yann, DE RotRou Alexandre et D’HoInE Julien
02 96 60 82 40
PLACE SALVADoR-ALLEnDE
SAINT BRIEUc
GuICHAouA-HuVEt Joëlle et SIMon Charles-tanguy
02 96 60 84 00
54, RuE Du 71E-R.I.
SAINT BRIEUc
MAuREY Henri, DE VILLARtAY Louis-Hubert et REGEon-VERGnouX Anne
02 96 33 12 64
13, RuE PIERRE-LE-GoRREC
SAINT BRIEUc
SIMon Bruno et RICHARD Catherine
02 96 33 08 41
8, RuE Du CoMBAt-DES-tREntE
TREGUIER
GuILLou nicolas et GuILLou Yann
02 96 92 32 42
11, RuE SAInt-AnDRé
TREGUIER
LE GALLou-GIRAL Géraldine
02 96 92 30 78
LES QuAIS
YffINIAc
LE PERSon Patrick
02 96 72 60 10
11, RuE DE MonSEIGnEuR-LE-MéE
20/11/15 15:52
édito
notaires-ouest.com
LES NOTAIRES VOUS INFORMENT
14 janvier :
Journée de
l’immobilier breton
La tendance du marché de l’immobilier
traduit la santé économique d’un
territoire. C’est pourquoi les notaires
analysent régulièrement son évolution.
Les notaires sont des acteurs incontournables dans le processus de la transaction
immobilière.
Ainsi, nous occupons une place prépondérante en accompagnant nos clients particuliers comme professionnels, du début
du projet jusqu’à la signature de l’acte définitif d’achat (acte authentique).
Notre position nous vaut d’être légitimement reconnus comme les « Experts de
l’immobilier ».
Armor, salle ISPAIA à Ploufragan, à partir
de 10 h 30, animé par Xavier Debontride,
journaliste.
De plus, nous publierons notre baromètre
de l’immobilier sous la forme d’un supplément complet de 16 pages qui sera distribué avec les TV Magazine des quotidiens
Ouest-France (15 janvier) et Télégramme
(16 janvier).
LE CHIFFRE DU MOIS
11 %
C’est le pourcentage d’habitants
qui ont emménagé dans un nouveau
logement dans le département*.
*Source : INSEE 2012
C’est pourquoi, avec mes homologues bretons et le Président du Conseil régional
des notaires nous avons décidé d’organiser, le 14 janvier prochain : La Journée
de l’immobilier breton.
Cet événement nous permettra de partager
avec tous, professionnels, élus mais aussi
particuliers, une analyse approfondie du
marché et de dégager la tendance à venir.
Nous mettons tout en œuvre pour vous
offrir une information de qualité. Vous
pouvez d’ores et déjà vous inscrire à l’événement sur notre page Facebook : Journée
de l’immobilier breton, et obtenir toutes
les informations sur l’organisation de cet
événement.
Dans les Côtes d’Armor, nous vous proposons un débat sur le marché immobilier du
département au Technopole Saint-Brieuc
MENSUEL N°48 - DÉC. 2015
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LECUYER
Rédacteur en chef : Philippe Gautier
Comité de rédaction : Florence AILLET,
Damien RUAUD, Marc DUPUY,
Jeanne COULOUARN, Jérôme DAVOST,
Nolwenn HENAFF, Anne-Sophie JEGOUREL,
Sylvain HELLIVAN, Catherine PAILLEY,
Clémence DONNIO.
Photos (sauf mention contraire) : iStock.
Landeau Création.
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Precom,
SARL au capital de 1032580 e, RCS Rennes
338883315
Florence AILLET
Présidente
16 av. Henri- Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Precom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
Conception : Dumas Associés
101 730 exemplaires diffusés
3
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DOSSIER
notaires-ouest.com
Aider son enfant
à acheter son logement
Pour les jeunes ménages,
il devient difficile
de se constituer
un apport financier
préalable à l’obtention
d’un prêt immobilier.
Ainsi, de nombreux
parents souhaitent aider
leurs enfants.
Prenons l’exemple de Claire, professeure des écoles, qui a un emploi stable mais un budget
« un peu juste ». Elle souhaite acheter une maison. La banque est d’accord de lui prêter, à
condition qu’elle ait un apport personnel. Sa mère, Odile, demande à son notaire comment
faire pour lui donner «un coup de pouce» : donation, prêt, acquisition en commun ? Voici
quelques pistes de réflexion.
dossier
LES SOLUTIONS JURIDIQUES DE L’AIDE fAmILIALE
Donation d’une somme d’argent
Cette donation doit être constatée par acte
notarié ou déclarée par le bénéficiaire à l’administration fiscale.
Fiscalement, chaque parent peut transmettre à chaque enfant, tous les 15 ans,
31 865 € (sous conditions) et 100 000 €
sans condition. Au-delà de ces abattements,
les sommes transmises à chaque enfant font
l’objet d’une taxation de 5 % à 45 %.
Par défaut, cette donation est considérée
comme une avance d’héritage et sera prise
en compte dans le partage de la succession
d’Odile. Dans cette hypothèse : si Claire
reçoit 50 000 € de sa mère en décembre
2015 pour financer l’achat de sa maison,
dont le coût s’élève à 200 000 €, et qu’au
« Le Code CiviL impose de faire
Les Comptes au jour du déCès
(rapport suCCessoraL) »
jour du décès de
sa mère, cette
maison est estimée à 400 000 €,
l’avance d’héritage
faite
à
Claire sera de
100 000 € et non
de 50 000 €.
Afin d’éviter ces
comptes, il est
conseillé d’établir
une donationpartage par acte
notarié. Celle-ci
permet de figer
les valeurs données au jour de
la signature de
l’acte et sécurise
le règlement de la
succession. Cette
donation-partage permettra d’éviter d’éventuels conflits entre les enfants.
4
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DOSSIER
notaires-ouest.com
Prêt
Le coup de pouce peut également prendre
la forme d’un prêt familial. Il est important de prévoir un taux d’intérêt ou l’indexation de la somme à rembourser.
à défaut, l’administration fiscale pourrait
requalifier ce « prêt » en donation déguisée, taxable en conséquence.
Ce taux d’intérêt permet également de ne
pas désavantager les enfants qui n’ont pas
profité du prêt.
Attention : les intérêts perçus par le parent
prêteur doivent être déclarés dans ses revenus.
Il est conseillé d’établir un acte notarié conférant à la famille toute la protection ainsi que
les garanties nécessaires et adaptées.
Caution
Société civile familiale
Odile peut également proposer de se porter
caution personnelle du prêt que la banque
consent à Claire. Mais, en cas de défaillance
de sa fille, Odile devrait payer les échéances.
Cet engagement de caution peut s’avérer
dangereux car il peut concerné l’ensemble
du patrimoine d’Odile.
Odile et Claire peuvent aussi envisager
d’acheter ensemble, par exemple sous la
forme d’une société civile immobilière
(SCI) constituée entre elles. Cette solution
peut présenter divers avantages juridiques,
comptables et fiscaux, qu’il convient d’évaluer avec un notaire.
SéCURISER L’OPéRATION DU CôTé DU BéNéFICIAIRE
Dans l’hypothèse où l’enfant réalise son acquisition en couple, il importe de s’assurer
que ce dernier récupère son « apport familial », en cas de séparation ou de décès.
Il faudra rappeler dans l’acte d’achat l’origine des fonds afin de constituer la preuve
de l’aide familiale.
Pour conclure, en toute hypothèse, il
convient d’être prudent dans l’opération
d’achat et d’anticiper les conséquences de
son choix avec son notaire.
Plus d’informations sur notre site,
dans la rubrique Informations Juridiques :
5
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notaires-ouest.com
BIEN À SAVOIR
DéCOUVREZ « MON NOTAIRE
BRETON » SUR FACEBOOK
Saviez-vous que 71 % des mariages
célébrés chaque année, le sont entre
mai et septembre ? Savez-vous ce
qu’est la garantie décennale, la quotité disponible ou ce que signifie
FCDDV ? Si ce n’est pas le cas, alors
rejoignez la page Facebook « Mon
notaire breton ». Georges, personnage authentique, notaire breton
connecté et son associée Charlotte,
y prodiguent des conseils, relatent
des faits juridiques insolites ou
expliquent des notions complexes.
N’hésitez pas à « liker » et à partager !
PAYER LES FRAIS
D’OBSÈQUES
Le coût des funérailles varie selon
les prestations choisies.
Les frais sont imputés sur l’actif
de la succession, si celui-ci est
suffisant.
La personne qui s’occupe des
obsèques peut obtenir le prélèvement des sommes nécessaires sur
les comptes bancaires du défunt.
Une participation financière peut
également être accordée, dans
certains cas, par l’employeur du
défunt, sa mutuelle ou sa caisse
de retraite.
LA DONATION NOTARIéE, PLUS
SÛRE QUE LE DON MANUEL
Le don manuel est très facile à réaliser, puisqu’il suffit par exemple
de remettre un chèque ou un
objet à une personne. Cependant,
au moment du décès du donateur,
il pourra être difficile de prouver
l’existence de ce don. Souvent, le
bénéficiaire n’aura pas intérêt à
le révéler aux autres héritiers, car
tout ou partie de ce don pourra
leur profiter. La meilleure solution
consiste à recourir à une donation
par acte notarié qui servira de
preuve.
DEVENIR MéCÈNE : UNE
FISCALITé AVANTAGEUSE
79 % des entreprises mécènes
comptent moins de 10 salariés.
Souvent associé aux entreprises,
le mécénat est aussi accessible aux
particuliers. Du don d’une modique somme d’argent à un legs
portant sur un patrimoine conséquent, il offre dans tous les cas une
fiscalité attractive. Mais attention,
la définition du mécénat précise très clairement que celui qui
donne ne doit bénéficier d’aucune
contrepartie directe de la part du
bénéficiaire.
PARUTION DU GUIDE
DE L’ENTRAIDE FAMILIALE
Découvrez le nouveau hors-série
de la revue Conseils des Notaires.
Dans un contexte économique
difficile, le magazine Conseils des
Notaires publie le Guide de l’entraide familiale.
Ce 4e numéro hors-série de
140 pages aborde les droits et
précautions à prendre en matière
de soutien familial, que l’on soit
parent ou enfant.
À retrouver en kiosque ou à commander en ligne sur www.notaires.fr au prix de 6,90 €.
INDICATEURS AVANCéS
DU MARCHé IMMOBILIER
Les notaires publient chaque
mois des statistiques réalisées à
partir des avant-contrats du trimestre précédent. Ces indicateurs
permettent d’appréhender les
dernières tendances du marché
immobilier.
Ainsi, d’août à octobre 2015, l’érosion du prix médian des maisons
s’est poursuivie dans les Côtesd’Armor : - 2,4 % (soit 121 000 €),
tandis que le prix médian des appartements anciens a progressé de
+ 3,4 % (soit 1 555 €/m2).
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notaires-ouest.com
L’INFO DU MOIS
SE pAcSER, cOmmENT fAIRE ?
Deux options s’offrent aux futurs partenaires :
1 / Le Tribunal d’instance
Les futurs partenaires doivent prendre rendez-vous au greffe du Tribunal
d’instance de leur résidence commune afin d’enregistrer la convention de
Pacs qu’ils auront eux-même rédigée. Cet enregistrement est une affaire
purement administrative et ne donne lieu à aucune analyse de la situation
particulière des pacsés.
L E R E G A R D D U N O TA I R E
2 / Le notaire
Les futurs partenaires peuvent également se rendre chez leur notaire qui
rédigera avec eux la convention de Pacs. Le notaire rédacteur procédera
aux formalités d’enregistrement et à sa publicité par l’officier d’état civil.
L’intérêt de passer par un notaire
L’intervention du notaire est recommandée pour rédiger la convention de Pacs.
Il s’agit pour les futurs partenaires de faire du « sur-mesure ».
Jérôme DAVOST,
Notaire
Attention aux conventions toutes faites sur Internet.
En fonction de leur situation familiale, de leur activité professionnelle et de leur
désir de protéger le survivant, le notaire saura parfaitement conseiller les futurs
partenaires sur le régime des biens :
- l’indivision : les partenaires peuvent décider que les biens acquis seront indivis,
quelle que soit la contribution financière de chacun.
- la séparation : c’est le régime qui s’applique automatiquement si rien n’est précisé. Il est analogue à celui de la séparation de biens des époux.
Le notaire saura également les conseiller sur la façon de protéger le partenaire
survivant en cas de décès, en rédigeant un testament adapté.
Il s’occupe de tout, de la rédaction de la convention aux formalités d’enregistrement. Il conservera également le contrat. Le coût d’établissement de l’acte est d’environ 400 € TTC.
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notaires-ouest.com
CÔTÉ FAMILLE
Décès au sein d’un couple :
que prévoit la loi ?
Il arrive régulièrement qu’aucune disposition ne soit prise par le couple en cas de
décès, ce sont alors les dispositions légales
qui s’appliquent. Mais, que prévoient-elles ?
1.
Quels sont les droits du survivant ?
Le couple marié est protégé car la
loi prévoit que l’époux survivant dispose
automatiquement de droits dans la succession de son conjoint. Par exemple, lorsque
le couple n’a que des enfants communs, le
survivant peut choisir entre ¼ en pleine
propriété des biens composant la succession ou l’usufruit de ces mêmes biens. En
présence d’enfants non communs au couple,
la loi prévoit que le survivant hérite d’un ¼
en pleine propriété des biens composant la
succession. Si le défunt n’a pas d’enfant, le
conjoint hérite de la moitié de la succession
si les parents du défunt sont vivants, les ¾ si
un seul des parents est en vie, et de la totalité si les deux parents sont décédés.
La situation est nettement différente pour
les partenaires d’un Pacs ou les concubins
car, à défaut de testament, le survivant
n’hérite de rien. La rédaction d’un testament pour un couple non marié est donc
indispensable pour protéger le survivant.
« eN Cas de déCès,
Les CoupLes mariés resteNt
Les mieuX protéGés. »
2.
Quel est le sort du logement commun ?
La situation diffère là encore selon que le
couple est marié, pacsé, ou en concubinage.
Le conjoint survivant (marié) peut rester
gratuitement une année entière après le
décès dans le logement du couple. Passé ce
délai, le conjoint peut également demander
à bénéficier d’un droit d’habitation jusqu’à
la fin de sa vie. Dans le cadre du partage, il
peut revendiquer l’attribution préférentielle
du logement.
Le partenaire d’un Pacs bénéficie également
d’un droit temporaire au logement pendant
une année. Passé ce délai, il n’est plus protégé. Le partenaire survivant ne peut bénéficier de l’attribution préférentielle que si le
défunt l’a précisé dans son testament.
Le concubin, quant à lui, ne bénéficie d’aucun de ces droits. Si le défunt était seul propriétaire du logement, le concubin survivant devra quitter les lieux, sauf si le défunt
lui a concédé un droit d’usage et d’habitation par testament.
3.
Quelles sont les dispositions
sociales ?
Seules les personnes mariées peuvent prétendre à la pension de réversion (partie
de la retraite dont bénéficiait le défunt), les
partenaires du Pacs et les concubins n’ont
droit à aucune pension de réversion.
4.
Quelle est la fiscalité applicable ?
Le conjoint survivant et le partenaire
d’un Pacs bénéficient d’une exonération
de droits de succession. Quant au concubin, s’il hérite du défunt, il devra s’acquitter
de droits de succession au taux non négligeable de 60%.
8
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Côtes-d’Armor
Dinan
d’un lot de copropriété bénéficie
d’une garantie de superficie.
22 Dinan
105 000 €
+EN* : 4 522 €
22 Dinan
160 000 €
+EN* : 6 172 €
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22 Broons
Vente maison
22 Bourseul
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Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Dinan Côte d’Emeraude
9
Guingamp et sa région
11
Lamballe Côte de Penthièvre
12
Logement économe
Lannion/Paimpol
13
Loudéac Rostrenen
16
Saint-Brieuc Côte de Goëlo
16
Autres départements
19
51 à 90 B
Côte de Granit Rose
91 à 150
Guingamp
Lannion Paimpol
Côte de Granit rose
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
et sa région
St-Brieuc
Côte de Goëlo
Lamballe
151 à 230
Côte de Penthièvre
Dinan
Côte d'Émeraude
C
D
231 à 330
331 à 450
Loudéac/Rostrenen
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
9
Côtes-d’Armor
DINAN
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111-1384
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120 000 €
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Dans un village, proche de LOUDEAC, LAMBALLE et MERDRIGNAC,ensemble immobilier comprenant 3 maisons d’habitation. Le
tout sur une cour clos de 754 m2. IDEAL
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De 0 à 45 735 € : 2 735 € T.T.C.
De 45 735 à 200 000 € : 4 612 € T.T.C.
Soit 7 347 € T.T.C. pour cet exemple
* Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertu de l’article 58 du tableau 1 du décret n° 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués.
SAINT THELO, Maison comprenant : - Ss-sol
: gge 2 voitures, 2 pièces, cuisine d’été buanderie. - R.d.c. : cuis.. A/E, s.d.b., wc, 1
ch., salon - s.à.m. - Et. : 3 ch., wc, salle d’eau.
- Classe énergie : E - 186 772,05 € Négociation incluse - Réf : 111/1386 DPE E Réf
111-1386
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grenier. Et.: 1 ch. + s.d.e. (semi-cloison), lingerie, pièce/ch. Gge, chauff. fuel, 2V, assain.
indiv., eau/puits. Terrain, cour, dep. Surf. totale : 5.729 m2 DPE E Réf MA01018
(22075-1055)
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ME LE LAY Tél.:02 96 24 62 53
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111-1374
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Saint-Brieuc
côte de Goëlo
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50 000 €
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ardoise, comprenant : Au r.d.c. : Pièce de
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l’étage : wc, salle de bain, 1 chambre, grenier. Dépendances. - Classe énergie : Vierge
- 52 872,05 € Négociation incluse - Réf :
111/1383 Réf 111-1383
Tél.:02 96 28 00 26
72 442 €
88 922 €
22 Plaintel
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180 000 €
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190 000 €
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150 000 €
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172,05 € négo.. incluse - Réf : 111/1367 DPE
D Réf 111-1367
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17 140 000 €
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Quartier Saint Michel, appartement comprenant: Entrée, séjour (18 m2), chambre
(16 m2), salle d’eau (5 m2), WC, cuisine(9 m2), placard (1 m2). Cave et garage 75 000,00 E + 3 622,05 E - Réf : 2095 v Ds
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et chaufferie. DPE D Réf 008-1297
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22 Etables-sur-Mer
22 St-Brieuc
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(douche à l’italienne, wc, 2 chambres. grenier aménageable accessible par escalier escamotable En appentis, garage . Jardin clos
1 000 m2. Prix : 200 000 € + 7 372 € négo.
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Tél.:02 96 70 61 35
22 Etables-sur-Mer
222 822 €
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BOURG ET MER, 110 m2 hab., terrain
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PVC dV , vol roulant , conv électrique , Prix
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DPE D Réf MA01913 (22030-2378)
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78 622 €
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sur véranda, ch. avec s.d.e, w.c. - 1er étage
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Tél: 02 96 42 16 12
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240 000 €
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comprenant séjour avec poêle, cuisine ouverte A/E, bureau, 3 ch. dont 1 au r.d.c., bureau, lingerie, s.d.b., s.d.e., double garage,
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220 000 €
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central, 3 chambres, bureau, salle d’eau,
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Tél.:02 96 33 08 41
22 St-Quay-Portrieux
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3ème et dernier étage, comprenant : - Partie
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Tél.:02 96 33 08 41
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salle de bains, wc, Courette. Prévoir travaux.
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95 000 €
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hab : entrée wc, salle de bains, cuisine, séjour, véranda - A l’étage : 4 chambres. Grenier au-dessus . Jardinet clos dans lequel cabanon . Prix : 80 000 € + 3 772 € négo. Réf
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de bain, wc, garage Classe énergétique : E
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100 000 €
160 000 €
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ouverte. Balcon vue mer. box fermé au soussol Prix : 175 000 € + 6 622 € d’honoraires
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de mariage
doit être rédigé
par un notaire.
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4 chambres, 2 salles d’eau, 2 w-c. Dépendance. Cour et jardinet clos. Réf 011-1501
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comprnenant : garage, atelier, buanderiechaufferie. Au rez-de-chaussée : véranda, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, 1 ch.,
salle d’eau et w-c. Etage : 3 ch., salle de
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150 000 € + 5 872 € d’honoraires de négociation Réf 10/952 (22010-587)
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Maison en pierre sous ardoise - r.d.c. : entrée, cuisine, salle-salon, WC, débarras, salle
de bains, 3 chambres Dépendances. Chauffage fuel. Puits Terrain d’environ 2 500 m2
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22 L’Hermitage-Lorge
185 000 €
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arrière cuis. ch., sd’eau, wc.garage. Etage :
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comprenant : - au rez-de-chaussée : cuisine,
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Terrain d’environ 945 m2. PRIX DEMANDE :
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d’acte notarié
Tél.:02 96 32 16 02
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135 000 €
Maison d’habitation comprenant : - Au rezde-chaussée : Un salon-salle à manger, une
chambre, une cuisine, une salle de bains et
wc, - A l’étage : trois chambres, grenier - Garage et jardin (env. 1.612 m2) Prix demandé
: 135.000,00 € + 5.422,00 € + frais de notaire
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Côtes-d’Armor
SAINT-BRIEUC
CÔTE DE GOËLO
22 Plaintel
85 000 €
+EN* : 3 921 €
Maison d’habitation en pierres sur terrain de
1 026 m2 comprenant au rez-de-chaussée:
entrée, cuisine, wc, chambre, à l’étage:
2 chambres, salle de bains. Dépendances à
usage de cellier et garage. Classe énergie :
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Tél.:02 96 74 10 05
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avec poêle à granulés, wc, à l’étage : trois
chambres, salle d’eau avec wc. Garage. Courette. DPE C Réf 008-1288
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Tél.:02 96 74 10 05
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MER, chambre/terrasse Sud, salle de bains
. A l’étage : dressing, salle d’eau, 3 chambres. Annexe de 19 m2 . Terrain 460 m2 DPE
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Tél.:02 96 60 84 00
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22 Plérin
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Maison se composant : chaufferie; garage;
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: ; 3 chambres; dressing; salle d’eau; WC.
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de négociation - Réf : 2200 DPE D Réf
2200
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22 Plérin
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arrière-cuisine, véranda, 2 chambres, salle
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Garage. Indépendemment, sur le côté Est
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Tél.:02 96 60 84 00
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Belle maison en pierre, entièrement rénovée,
comprenant grand séjour avec cheminée,
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sous-sol : une chambre, garage et buanderie.
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deux chambres, cuisine, salle de bain et w.c.
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Tél: 02 96 42 16 12
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22 Ploufragan
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NOTAIRES Hono. 4,06% DPE C Réf
22019-474
06 84 52 89 63
C
[email protected]
22 Ploufragan
160 000 €
+EN* : 6 172 €
maison comprenant: Garage, buanderie. - Au
rez de chaussée: Entrée, séjour avec poêle
(28 m2), cuisine (10 m2), chambre (10 m2),
S.D.B, wc. - A l’étage: 3 chambres (10,10 et
7 m2), S.D.B, WC - Jardin - 160 000 E + 6
172 E - Réf : 2088 m DPE E Réf 2088 m
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
A proximité immédiate du centre, maison
contemporaine, sur 600 m2 environ de jardin
clos, composée : séjour ouvrant sur terrasse,
cuisine ouverte équipée, buanderie, w-c, 1
ch. avec salle d’eau attenante, garage. Etage
: 3 ch., salle de bains et w-c. DPE C Réf
011-1489
C
Tél.:02 96 73 61 20
22 St-Brieuc
22 Plourhan
22 Plourhan
155 000 €
+EN* : 6 022 €
Maison en vente à PLEDRAN comprenant : S-sol : Gge , chauff., cave. - r.d.c. : Entrée,
w.c., débarras, cuisine, séj-salon avec chem.,
1 ch. - 1er : Palier avec placards, w.c., grenier, 3 ch., s.d.b.. chauff.. fioul. Tout à l’égoût.
Jardin. Hono. 3,89% DPE D Réf 22006-54
ETUDE DE ME RIBARDIERE
D
Tél.:02 96 42 21 60
22 Plélo
209 000 €
+EN* : 7 642 €
70 000 €
+EN* : 3 472 €
Maison en vente à PLEDRAN, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, séjour,
ségagement, w.c. - A l’étage : Palier avec placard, salle de bains, trois chambres dont une
avec placard, dressing avec placard, w.c. Remise. Hono. 4,96% DPE B
B
Tél.:02 96 42 21 60
22 Plédran
22 Plérin
160 000 €
Maison d’habitation comprenant : -Au r.d.c :
salle de séjour, cuisine, 1 c.h., s.d.b, wc, laverie, cave et garage. A l’étage : 4 c.h., cabinet de toilette, wc et grenier. Atelier, Terrain
d’env.900 m2). PRIX DEMANDE : 160.000 €
+ 6.170 € frais négociation + frais acte notariés
Tél.:02 96 32 16 02
22 Plédran
118 500 €
+EN* : 4 926 €
135 000 €
Maison dh̀abitation sur environ 800 m2 de
terrain, comprenant : -RDC : cuisine, salonséjour, cellier, salle dèau, - -A lé̀tage : quatre
chambres, salle de bain PRIX DEMANDE :
135.000 € + 5 422 € frais négo. + frais acte
notariés DPE D
D
Tél.:02 96 32 16 02
22 Plaintel
22 Plélo
notaires-ouest.com
CENTRE VILLE - Dans une résidence de standing avec ascenseur, appartement entièrement rénové de type II d’environ 48 m2, comprenant : - Entrée, cuisine A/E, séjour ouvrant
sur balcon exposé sud, ch. ouvrant sur loggia, S.d.e., WC. Garage et cave. Hono. 5,05%
DPE D Réf 22004-381
D
Tél.:02 96 33 08 41
22 St-Brieuc
207 372 €
MAISON D’HABITATION, 135 m2 hab., terrain 3 200 m2, séjour salle à manger poêle
cuisine aménagée terrasse arrière cuisine bureau wc chambre salle d’eau A l’étage
3 chambres s.d.b wc grenier. sous sol complet Jardin Prix : 200 000 € + 7 372 € nego
DPE D Réf 10/956 (22010-591)
D
Tél.:02 96 70 61 35
250 000 €
+EN* : 8 872 €
Maison sur 400 m2 env. de jardin clos, comprenant : séjour, cuisine ouverte équipée,
w-c, 1 chambre avec salle d’eau privative,
buanderie. Etage : salle de bains, w-c,
3 chambres, bureau. Salle de jeux mansardée. Garage. DPE C Réf 011-1490
C
Tél.:02 96 73 61 20
INFORMATIONS NON CONTRACTUELLES. L’INDICATION DU PRIX ET DES SURFACES NE VAUT PAS POLLICITATION. *EN : ÉMOLUMENTS DE NÉGOCIATION
95 000 €
+EN* : 4 222 €
Maison se composant d’une cave; garage;
salle d’eau. Au rez-de-chaussée surélevé : entrée; WC; cuisine( 15.00 m2); un séjour -salon. A l’étage : grenier; 2 chambres. jardin. Classe énergie : E - 95 000,00 E + 4 222,00
E Réf : 2199 DPE E Réf 2199
E
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 St-Brieuc
22 Pordic
67 000 €
+EN* : 3 382 €
97 000 €
+EN* : 4 282 €
QUARTIER BEAUVALLON - Maison d’habitation comprenant : - Au R.d.c. : entrée, cuisine, séjour, véranda, salle d’eau, WC, chaufferie, buanderie ; - A l’étage : 4 ch., salle
d’eau. Garage annexe. Le tout sur un terrain
d’environ 291 m2 exposé S.O. Hono. 4,41%
DPE E Réf 22004-370
E
Tél.:02 96 33 08 41
22 St-Brieuc
110 000 €
+EN* : 4 672 €
Adorable maison en pierres entièrement rénovée, elle offre : - Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine aménagée/équipée, WC ; - A
l’étage : deux chambres, salle de bains avec
WC. Garage, jardin. Hono. 4,25% DPE E
E
Tél.:02 96 33 08 41
Côtes-d’Armor
SAINT-BRIEUC
CÔTE DE GOËLO
22 St-Brieuc
150 722 €
22 Trégueux
22 Ploufragan
Maison de 2005 : RdCh : cuisine aménagée
et équipée, arrière-cuisine sejour-salon / terrasse Sud, wc, espace parental (chambre et
salle d’eau). A l’étage : 3 chambres bureau
avec accès grenier, wc, salle d’eau. Garage.Jardin 890 m2 Hono. 3.60% DPE C Réf
MA00521
C
Tél.:02 96 60 84 00
22 St-Carreuc
100 000 €
+EN* : 4 372 €
Maison en vente à SAINT-CARREUC comprenant. : - r.d.c. : Entrée sur séj-salon avec
chem., cusine ouverte, buanderie, w.c. - 1er
: Palier, 3 ch., s.d.b. douche et baignoire, w.c.
Grenier aménageable. Dépendance et appentis à l’extérieur. Jardin. Hono. 4,37% Réf
22006-52
Tél.:02 96 42 21 60
ST-QUAY PORTRIEUX, MAISON PROCHE
MER,mitoyenne 68 m2 hab., terrain 182 m2,
4 pièces, 3 ch., cuisine aménagée s.d.b.,
douche, 2 wc, garage, 1 parking DPE : E cour
au nord , garage mitoyen Prix : 150 722 €
négo. incluse - Ref: MA01911 DPE E Réf
MA01911 (22030-2375)
E
Tél.:02 96 20 39 76
22 Trémuson
190 000 €
+EN* : 7 072 €
Maison en pierres comprenant: un séjour ;
cuisine; une chambre (12 m2), couloir et placards, salle d’eau, wc. - A l’étage: 3 chambres (16,13 et 10 m2), salle de bains et wc. Dépendances Garage - Jardin. - 190 000,00
E + 7 072 E - Réf :1993 V DPE D Réf 1993
V
D
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
Vente garage
22 St-Julien
185 000 €
+EN* : 6 922 €
245 000 €
+EN* : 8 722 €
Quartier du Moulin MAISON P-PIED sur
655 m2, 4 pièces, 2 chambres, S.D.B., séjour
(env. 20 m2), cuis. ouverte AM., arrière cuis.
, salon, 1 ch. (10 m2), 2ème ch. (11 m2),
s.d.e. - WC- Combles aménageables. Terrasse sud - Jardin clos. Puits. DPE E Réf
10/886 (22010-506)
E
Tél.:02 96 70 61 35
217 672 €
centre ville 2 garageS FERMES situés en rezde-chaussée d’une Résidence en plein centre-ville Ref G1 : 16.500 € (négo. 990 €) Réf
G2 : 18.500 € (nego. 1.100 €) Réf G 1
(22010-495)
Tél.:02 96 70 61 35
MAISON D’HABITATION 2012 salon salle à
manger (poêle à bois) cuisine ouverte aménagée et coin repas, salle d’eau wc chambre
-A l’étage 3 chambres, mezzanine, salle
d’eau wc -Garage Jardin Prix : 210 000 € +
7 672 € négo. Réf 10/958 (22010-593)
Tél.:02 96 70 61 35
948 972 €
Quartier calme, maison : RdCh garages.
RdCh. surélevé : cuisine, séjour-salon VUE
MER, chambre VUE MER, une salle de bains,
wc. A l’ étage : 2 chambres (dont 1 avec VUE
MER), une salle d’eau, wc indépendant,
pièce avec VUE MER. Jardin 740 m2, DPE
NS Réf MA00522
F
Tél.:02 96 60 84 00
PROPRIETE VUE MER, 300 m2 hab : vestibule salon d?été salon d?hiver cuisine aménagée salle à manger bureau buanderie wc-à
l?étage 4 chambres 2 s.d.b dressing wc terrasse côté mer sous-sol complet Terrain paysagé 1 600 m2 Prix nous consulter Ref:
10/496 Réf 10/496 (22010-99)SCP
FRETIGNE ET BOSQUET Tél.:02 96
70 61 35
Vente maison
35 Pleurtuit
155 000 €
+EN* : 6 022 €
Vente terrain
22 Binic
60 000 €
+EN* : 3 172 €
Hors lotissement, à proximité des commerces, terrain de 489 m2 environ. Viabilisation
à la charge de l’acquéreur. Réf 011-1465
Tél.:02 96 73 61 20
47 700 €
quartier résidentiel TERRAIN AVEC CHALET
EN BOIS, Surface cadastrale : 290 m2 Orientation : Sud Terrain non viabilisé entièrmement clos sur lequel chalet bois en mauvais
état (ancien mobil home). Prix : 45 000 € +
2 700 € d’honoraires de négociation Réf
T/37 (22010-586)
Tél.:02 96 70 61 35
22 Ploufragan
Belle maison rénovée se composant : séjour
salon avec poêle (35 m2); cuisine ; buanderie; WC. Au 1er étage : chambre (15 m2);
2 chambres; salle de bains; ; WC; Au 2ème
étage : un bureau; 2 chambres. Jardin. 185
000,00 E + 6 922,05 E - Réf : 2183 DPE C
Réf 2183
C
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 Pordic
38 347 €
A proximité du centre, Lotissement "Les Sentes" 18 terrains viabilisés, libre de constructeur. Eligible loi PINEL. Réf 011-1491
Tél.:02 96 73 61 20
Autres
départements
22 St-Laurent-de-la-Mer
22 Ploufragan
64 000 €
+EN* : 3 292 €
A deux pas de l’hyper centre de PLOUFRAGAN, dans un quartier calme, beau terrain
de 496 m2 idéalement situé. Possibilité d’accéder à tous les commerces de proximité à
pieds. - 64 000,00 E + 3 292,00 E de frais de
négociation - Réf : 2192 Réf 2192
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
166 172 €
270 000 €
Très belle propriété récente, d’environ
169 m2 habitable, avec 5 chambres sur terrain d’env.1 427 m2, Garage. Cour bitumée
+ terrasse. Chauf.fuel + poêle. PRODUIT EXCEPTIONNEL PRIX DEMANDE : 270.000 € +
9.472 € frais négociation + frais acte notariés
Tél.:02 96 32 16 02
Situé ds quartier calme, terrain à bâtir d’une
surface de 854 m2, non viablisé. Hono.
5,49%
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
17 490 €
115 000 €
Maison en pierres sous ardoises avec dépendances, entièrement à rénover,et 1ha de terrain à délimiter. Hono. 4,19% DPE F
F
Tél.:02 96 74 94 60
55 000 €
+EN* : 3 022 €
Maison sur ss-sol, compr. séjour de 25 m2,
cuis. A/E, 3 ch. dont 1 au r.d.c., véranda,
s.d.b., s.d.e., jardin paysager. Hono. 3,95%
DPE F Réf 22002-2111
F
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
155 872 €
PAVILLON DE PLAIN-PIED sur terrain
1 000 m2 en préfabriqué sous couverture de
tuiles : Véranda, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, wc. Cellier en agglos
sous fibro. Jardin dans lequel chalet en bois.
Prix : 150 000 € + 5 872 € négo. Réf 10/957
(22010-592)
Tél.:02 96 70 61 35
22 St-Donan
180 000 €
+EN* : 6 772 €
QUARTIER EST - Maison traditionnelle sur
ss-sol non mitoyenne compr. s/séjour, avec
cheminée, cuis. A/E, véranda, 2 ch., bureau,
s.d.e., 2 greniers, jardin clos et paysager
Hono. 3,76% DPE F Réf 22002-2117
F
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
l’immobilier
des notaires de l’Ouest.
notaires-ouest.com
22 Etables-sur-Mer
22 St-Brieuc
145 000 €
+EN* : 5 722 €
170 000 €
+EN* : 6 472 €
CESSON, dans quartier calme, maison de
construction traditionnelle sur sous-sol comprenant séjour, cuisine, véranda, 4 chambres
dont 1 au r.d.c., s.d.b., s.d.e., lingerie, w.c.
Hono. 3,81% DPE E Réf 22002-2110
E
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
22 St-Brieuc
130 000 €
+EN* : 5 272 €
Maison de 100 m2 se composant : entrée,
cuisine (6.81 m2); séjour (20 m2); véranda. A
l’étage : 4 chambres ( (8 m2,11 m2,11 m2,
11 m2); salle de bains; WC. Garage; jardin130 000,00 E + 5 272,05 E - Réf : 2179 DPE
D Réf 2179
D
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 St-Brieuc
230 000 €
+EN* : 8 272 €
118 000 €
+EN* : 4 912 €
Maison en pierres comprenant: entrée, placards, WC, séjour cuisine avec cheminée
(27 m2). - Au 1er : chambre (17 m2), salle de
bains, WC- Au 2nd étage: chambre (9 m2),
dressing. - garage. - Petite cour - 118 000,00
E + 4 912,00 E- Réf :2054 V DPE D Réf 2054
V
D
VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
22 St-Brieuc
22 St-Brieuc
notaires-ouest.com
Pavillon au r.d.c. : garage, chaufferie, cuisine
d’été et une pièce carrlée - au r.d.c. surélevé
: entrée, cuisine aménagée, séjour-salon,
2 chambres, s.d.b. et wc Abris de jardin Jardin clos DPE E Réf 044-2572
E
[email protected]
35 St-Ouen-des-Alleux
289 772 €
Maison rurale à l’EST de Rennes jardin de
2800 m 1 chambre en R.D.C de 18 m2 avec
s.d.b et espace de 65 m, w.c(nombreux rangements).A l’étage 4 chambres dont une
avec salle de bain, bureau salle de bain et
w.c. Réf MA 00381
MAITRE ALLOT-RANC
Tél.:02 96 39 13 06
56 St-Thuriau
250 000 €
+EN* : 8 872 €
55 000 €
+EN* : 3 022 €
Terrain à bâtir situé ds quartier calme, d’une
superficie de 713 m2, non viabilisé Hono.
5,49%
D’HOINE Tél.:02 96 60 82 44
ST THURIAU, maison. Ss-sol : gge, cave, bureau, buanderie - cuisine d’été. R.d.c. : cuis.
A/E - salon - s.à.m., véranda, wc, ch. avec
s.d.b.. Et. : 3 ch., wc, s.d.e.. Gdes dépendances - Classe énergie : D - 258 872,05 € Négociation incluse - Réf : 111/1381 DPE D Réf
111-1381
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Tél.:02 96 28 00 26
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Côtes- d`Armor - Notaire de l`ouest

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édition Morbihan - Notaire de l`ouest

n°49 - février 2016 - Notaire de l`ouest

N° 43 - avril / mai 2015