Maison, gîtes et camping

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Maison, gîtes et camping
225 000 €
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Référence : AF18325
Nombre de pièces : 8
Surface habitable : 260 m²
Surface terrain : 5 700 m²
Taxe foncière : 1 100 €
A 15 minutes au Nord de Lannemezan, cette propriété offre une maison (260 m²) composée de quatre chambres, un
séjour, une cuisine équipée, deux salles d’eau, trois WC, une terrasse couverte et un appartement avec un séjour,
cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC. Elle propose également trois gîtes, un petit terrain de camping
avec 6 emplacements et un bloc sanitaire, une piscine et des dépendances sur un terrain clos et arboré de 5.700 m².
Grâce à son importante capacité d’accueil, cette propriété se prête à différents projets tels que gîtes, chambres d’hôtes,
camping traditionnel avec des emplacements pour caravanes et tentes.
La maison d’habitation se compose d’un appartement de plain-pied et d’un logement privatif sur deux niveaux.
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux de 31 m² qui mène sur la gauche vers le séjour de 26 m², chauffé
par un poêle à gaz et la cuisine entièrement équipée de 17 m² avec accès vers la terrasse couverte.
Sur la droite se trouve l’appartement avec le séjour de 26 m², sa cuisine ouverte, son poêle à granulés, la chambre de 17
m² et un couloir menant à la salle d’eau, au WC séparé.
Un bel escalier en bois mène à l’étage, au palier de 24 m² qui dessert vers la gauche, deux chambres communicantes de
26 et 17 m², dont une avec un poêle à granulés programmable. Une salle d’eau de 10 m², est accessible depuis la
chambre de 17m². Sur la droite du palier, vous disposez d'une chambre de 26 m², une chambre de 10 m² et une
deuxième salle d’eau de 6 m².
Le palier donne aussi accès aux combles, non aménageables mais offrant un bel espace de rangement.
La maison offre des pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, planchers et
boiseries d’origine. Elle a été rénovée avec goût, seuls quelques travaux de finition seront nécessaires.
Attenante à la maison et accessible depuis la cuisine, la superbe terrasse couverte de 72 m² exposée Sud-est est idéale
pour les repas d’été en famille ou comme salle de petit-déjeuner pour le gîte.
Derrière la maison sont aménagés une buanderie de 9 m² et le bloc sanitaire du camping de 10 m² avec deux lavabos,
deux douches et deux WC.
Non attenant à la maison, un bâtiment de plain-pied propose trois gîtes :
Le premier gîte se compose d’un séjour de 16 m² avec cuisine ouverte et coin repas, de deux chambres de 13 m² et
d’une salle d’eau avec WC; il peut accueillir 6 personnes.
Le deuxième gîte pour 4 personnes, offre deux chambres de 10 m² et 6 m², un séjour de 16 m² avec cuisine ouverte et
coin repas ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le troisième gîte, identique au premier a une capacité de 6 personnes avec son séjour de 16 m² avec cuisine ouverte et
coin repas, ses deux chambres de 12 m² et sa salle d’eau avec WC.
Le terrain de camping familial offre six emplacements pour tentes ou caravanes et une piscine hors sol de 7 mètres de
diamètre.
Une dépendance de 77 m² en parpaing, avec un toit en bac acier est utilisée comme atelier. Deux abris de jardin
viennent compléter les bâtiments de la propriété.
La construction est traditionnelle. Le toit en tuile est en partie neuf. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est
électrique, complété par deux poêles à granulés de bois et un poêle à gaz. La production d’eau chaude est également
électrique avec plusieurs cumulus pour la maison, l’appartement, le bloc sanitaire du camping et les gîtes.
L’assainissement est réalisé par deux fosses septiques récentes de 4.000 litres.
Cette belle propriété est exposée au Sud-est avec une jolie vue sur la campagne environnante et les Pyrénées, depuis
son terrain clos et arboré de 5.700 m².
Elle est située à 15 minutes au Nord de Lannemezan, de la gare (SNCF) et de l´autoroute, à 45 minutes de Tarbes, de la
gare (TGV) et d´un golf, 55 minutes de Lourdes, 1 heure de l´Espagne et des pistes de ski, 1h10 de Pau, 1h35 de
Toulouse, 2 heures de Biarritz, 2h45 de la Méditerranée.
Consommation énergétique : D (200)
Gaz à effet de serre :
C (17)