Verbier et les spas Minergie

Verbier et les spas Minergie
A Verbier il y aurait une dizaine de constructions litigieuses et pas de fraude
systématique. Vraiment ?
Commençons par aller voir du côté des informations publiques comme la base de
données Minergie [1], et faisons une recherche par lieu : Verbier. On trouve ainsi
173 chalets. On peut répéter l’opération pour toute autre station : Zermatt, CransMontana.. On obtient ainsi le graphique suivant :
Verbier
173
Crans-Montana
33
Zermatt
31
21
Nendaz
9
Nax
Anzère
7
Grimentz
6
Saas-Fee
5
Ovronnaz
4
Veysonnaz
3
St-Luc
3
Leukerbad
3
Zinal
2
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
Verbier est largement en tête du classement. Cette station compte même plus de
bâtiments Minergie que Sion et Martigny réunis (166) ! Pour comprendre cet
engouement pour l’efficience énergétique il faut aller voir la loi sur l’énergie de 2004.
Art. 20 Standards de qualité dans le domaine du bâtiment
1
Pour encourager la construction de bâtiments répondant à des critères de qualité
déterminée, en particulier au standard Minergie, il est octroyé les incitations
suivantes:
a) un bonus de 15 pour cent sur l'indice d'utilisation du sol fixé par le règlement
communal des zones et des constructions, sous réserve de ne pas dépasser une
augmentation maximale d'indice de 0.15;
On perçoit bien le côté incitatif du bonus de 15 pour cent sur la densité avec un m2
construit à 30'000.- .. Le problème c’est que le standard Minergie se base sur les
normes de la société des ingénieurs et architectes (SIA 380/1 pour le chauffage et
SIA 416/1 pour le calcul des surfaces habitables). Et ces normes ne sont pas
compatibles avec le règlement communal des constructions qui prévoit que les
spas ne sont font pas partie des surfaces habitables..
C’est là qu’entre en jeu le système connu de tous (promoteurs, architectes,
ingénieurs, administration communale, administration cantonale, politiciens) : on
dépose un dossier de construction A conforme à Minergie avec les sous-sols vides
(dépôts, garages), on obtient toutes les autorisations et le bonus de densité. On
construit la variante B (avec spas et piscines) et on fait valider les modifications par
la commune pour le permis d’habiter sans prévenir le canton ou l’agence Minergie.
Tout le monde sait que ce sont des chalets de luxe à plusieurs millions, avec des
installations techniques (domotique, home cinéma, spa, climatisation..) à mille
lieues de la philosophie Minergie. Il y a donc une violation systématique de toute la
législation sur l’énergie et sur les constructions (et du règlement Minergie) dans le
but de s’enrichir. Si ces chalets étaient expertisés il perdraient très certainement
leur label Minergie et donc leur droit au bonus.. avec toutes les conséquences
légales qui suivent. Mais il est plus agréable de fermer les yeux et de se convaincre
que tout est fait en conformité..
La base de données Minergie [1] fournit tous les détails sur les bureaux
d’architectes et d’ingénieurs qui pratiquent ce lucratif manège. Il suffit de parcourir
la liste des bâtiments et de cliquer sur « détails ». Les mêmes noms reviennent
souvent. 173 dossiers en 10 ans, ça fait 17 chalets construits chaque été. Ne peuton vraiment pas parler de systématique ? Peut-on encore croire à la fable d’une
dizaine de dossiers litigieux découlant d’une administration débordée ?
Stéphane Riand a posé une question existentielle dans l’épisode 11 de ce
feuilleton : « est-il plus agréable de se baigner dans un spa légal et « amendé » ou
dans celui autorisé, parfumé aux amandes et justement fiscalisé ? ».
C’est égal, tant qu’on baigne dans le fric.
[1] http://www.minergie.ch/liste-des-batiments.html