1309 Descriptif sommaire 14.06.30

Maître d’Ouvrage : Groupe La Morinie
Société au capital de 47413 €, RCS Boulogne n° B309646461
www.12ruedelapaix.com
CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE
13 APPARTEMENTS
12, rue de la Paix
62520 LE TOUQUET-PARIS-PLAGE
139, rue des Arts
59100 ROUBAIX
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
Notice conforme à l’arrêté du 10 mai 1968 fixant la notice descriptive prévue par l’article 18 du décret n°67.1166
du 22 décembre 1967 et l’article R 261.13 du C.C.H. publié en annexe de l’arrêté du 10 mai 1968.
mars 2014
SOMMAIRE
1. GÉNÉRALITÉS..................................................................................................................................3 1.1. 1.2. 1.3. 2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE ..................................................3 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 2.7. 2.8. 3. ASCENSEUR ............................................................................................................................................................... 16 TÉLÉCOMMUNICATIONS .......................................................................................................................................... 17 ALIMENTATION EN EAU............................................................................................................................................. 17 ALIMENTATION EN ÉLECTRICITÉ ............................................................................................................................... 17 ALIMENTATION EN GAZ ............................................................................................................................................ 18 SECURITE ET SIGNALETIQUE ...................................................................................................................................... 18 PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS ..............................18 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 8. HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE ............................................................................................................................... 13 CIRCULATION DES ETAGES ...................................................................................................................................... 14 CIRCULATION DES SOUS-SOLS................................................................................................................................. 14 CAGE D’ESCALIER EN SUPERSTRUCTURE ................................................................................................................ 15 CAGE D’ESCALIER EN SOUS-SOL............................................................................................................................. 16 LOCAUX COMMUNS ................................................................................................................................................ 16 LOCAUX TECHNIQUES .............................................................................................................................................. 16 EQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE.................................................................................16 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 6.6. 7. CAVES – CELLIERS – GRENIERS................................................................................................................................. 12 PARKING SOUS-SOL .................................................................................................................................................. 12 ESPACES VERTS A JOUISSANCE PRIVATIVE............................................................................................................. 13 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE .....................................................................13 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 6. REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES........................................................................................................................... 7 REVÊTEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures) ........................................................................................... 7 PLAFONDS ................................................................................................................................................................... 8 MENUISERIES EXTÉRIEURES .......................................................................................................................................... 8 OCCULTATIONS, PROTECTIONS ANTI-SOLAIRES....................................................................................................... 8 MENUISERIES INTÉRIEURES ........................................................................................................................................... 8 SERRURERIE ET GARDE-CORPS................................................................................................................................... 9 PEINTURES .................................................................................................................................................................... 9 ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS........................................................................................................................................... 9 ANNEXES PRIVATIVES..................................................................................................................12 4.1. 4.2. 4.3. 5. INFRASTRUCTURE......................................................................................................................................................... 3 MURS ET OSSATURES ................................................................................................................................................... 4 PLANCHERS ................................................................................................................................................................. 4 CLOISONS DE DISTRIBUTION....................................................................................................................................... 5 ESCALIERS .................................................................................................................................................................... 5 CONDUITS DE FUMÉE ET DE VENTILATION................................................................................................................. 6 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS ...................................................................................................................... 6 TOITURES ...................................................................................................................................................................... 6 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS ................................................................................7 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. 3.8. 3.9. 4. PRESENTATION DU PROGRAMME.............................................................................................................................. 3 OBJET DE LA PRESENTE NOTICE ................................................................................................................................. 3 NOTE GÉNÉRALE ......................................................................................................................................................... 3 VOIRIES ET PARKING ................................................................................................................................................. 18 ÉCLAIRAGES EXTÉRIEURS .......................................................................................................................................... 18 CLÔTURE AVEC LES PROPRIETES VOISINES EXISTANTES ......................................................................................... 19 RÉSEAUX DIVERS........................................................................................................................................................ 19 NOTES PARTICULIERES .................................................................................................................19 8.1. 8.2. 8.3. NOTE GÉNÉRALE ....................................................................................................................................................... 19 NOTE RELATIVE AUX TRAVAUX MODIFICATIFS........................................................................................................ 20 MODIFICATIONS REALISEES APRES LA PRISE DE POSSESSION DE L’APPARTEMENT ............................................. 20 2 / 2 1. GÉNÉRALITÉS
1.1. PRESENTATION DU PROGRAMME
L’ensemble immobilier « 12 rue de la Paix » est situé rue de la Paix à Le Touquet-Paris-Plage.
Sur un terrain d’une superficie d’environ 633 m², le projet est constitué de :
- Un bâtiment en rez-de-chaussée + 4 étages totalisant 13 appartements
- Un niveau de sous-sol à usage de parking et cave
- Jardins privatifs en rez-de-chaussée
Le Permis de construire a été obtenu le 26 novembre 2013 en mairie du Touquet-Paris-Plage, sous le numéro
PC0628261300027.
Les plans ont été établis par l'agence Hornoy Architectes, installée au 139, rue des Arts à Roubaix.
1.2. OBJET DE LA PRESENTE NOTICE
Le présent descriptif a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant lesquelles sera
construit l’immeuble.
1.3. NOTE GÉNÉRALE
Les caractéristiques techniques des appartements sont définies par la présente notice. L’ouvrage sera exécuté en
conformité avec les règles de construction et de sécurité et selon les règles de l’art.
Le parking sera conforme à la norme d’avril 1996 NFP 91-120 « Parc de stationnement à usage privatif ».
La conformité de la construction sera vérifiée par un bureau de contrôle agréé.
Les marques et références, quand elles sont mentionnées, indiquent un niveau qualitatif de réalisation.
Il est expressément prévu que dans le cas où pendant la construction la fourniture ou la mise en œuvre de certains
matériaux, équipements ou matériels, se révélerait impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres
(exemple : retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation), le Maître d'Ouvrage
pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils par d'autres, de qualité au moins équivalente.
Les coloris des revêtements de sols et des revêtements muraux sont à choisir dans la gamme présentée par la
société LA MORINIE. Les coloris et matériaux des éléments extérieurs de l’immeuble sont déterminés dans le cadre du
permis de construire et des études de couleur réalisées par l’Architecte.
La nature et épaisseur des isolants thermiques sont déterminées, en fonction de la réglementation, par le Bureau
d’Etudes.
L’isolation acoustique sera conforme à la réglementation en vigueur et respectera le classement acoustique des
façades.
Les performances thermiques seront conformes à la RT 2012.
2. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE
2.1. INFRASTRUCTURE
2.1.1. Fouilles
Après démolitions et préparation du terrain, fouilles en excavation sur la totalité de l’emprise de l’immeuble par
moyen mécanique, compris toutes sujétions de blindage, soutènement… dans le cas ou des risques d’effondrement
seraient à craindre.
Fouilles complémentaires pour fondations et ouvrages divers.
Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.
3 / 3 2.1.2. Fondations
Les fondations seront dimensionnées en fonction des conclusions de l’étude de sol et conformément aux calculs du
Bureau d’Etudes de Structure. Des dispositions particulières seront prises vis-à-vis des mitoyens et de la présence
d’eau en sous-sol.
2.2. MURS ET OSSATURES
2.2.1. Murs du sous-sol
a) Murs périphériques
Ils seront réalisés en voile béton, avec des dispositions particulières suivant les recommandations découlant des
études de sols.
b) Murs de refends
Les éléments porteurs des sous-sols seront réalisés en béton armé. Leurs dimensions résulteront du calcul et des
impératifs de construction.
Les éléments non porteurs seront réalisés soit en béton soit en maçonnerie de parpaings.
c) Murs et portes de boxes, local vélos et caves
Mise en œuvre des murs composé de parpaing de 10 ou de voile BA.
2.2.2. Murs de façades et pignons
Les murs de façades en élévation seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton cellulaire avec parement brique.
Ils seront dimensionnés conformément à l'étude de structure.
Ils recevront à l’extérieur, un complexe isolant, épaisseur suivant calcul thermique, recouvert d’un parement brique.
A l’intérieur sera mise en œuvre une contre cloison composée de rails métalliques et de plaques de plâtre.
Les appuis de fenêtres sont traités en béton préfabriqué non peint ou teinté dans la masse selon localisation, ou en
tôle laquée, teinte au choix de l’architecte.
2.2.3. Murs mitoyens
Ils seront réalisés en maçonnerie de blocs de béton cellulaire et recevront à l’intérieur, un complexe isolant composé
d'un panneau isolant et d'une plaque de plâtre, épaisseur suivant calcul thermique. Les mitoyens visibles seront
réalisés comme les murs de façades (cf. article 2.2.2)
2.2.4. Murs porteurs à l'intérieur des locaux
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux pourront être exécutés soit en béton armé, soit en maçonnerie de
parpaings.
2.2.5. Murs séparatifs
Les murs séparatifs entre appartements ou entre appartements et autres locaux (escalier, ascenseur, hall, locaux,
divers) seront réalisés en béton armé ou en parpaings. L'épaisseur ou la présence d'isolant sera fonction des études
thermiques et de la réglementation acoustique.
2.3. PLANCHERS
2.3.1. Planchers bas parking sous-sol
Le plancher bas du parking sera réalisé en dalle pleine béton armé, avec des dispositions particulières suivant les
recommandations découlant des études de sols.
4 / 4 2.3.2. Plancher rez-de-chaussée
Plancher dalle pleine en béton armé recevant, en sous face des parties habitables, un isolant type Fibrastyrène
clarté ou flocage dont l’épaisseur sera déterminée par l’étude thermique.
Sur la dalle sera mis en œuvre un complexe de plancher chauffant au droit des parties habitables, et une chape au
droit des parties communes.
2.3.3. Planchers d'étages courants
Les planchers d'étages courants seront constitués d'une dalle pleine en béton armé. Epaisseur suivant les exigences
de la N.R.A.96 et de la réglementation contre l’incendie.
Sur la dalle sera mis en œuvre un complexe de plancher chauffant au droit des parties habitables, et une chape au
droit des parties communes. Hauteur finie sous dalle d’environ 265cm.
2.3.4. Planchers sous terrasses
Les planchers sous terrasses seront en dalle pleine ou pré-dalles, avec isolation thermique dont l’épaisseur dépendra
des calculs du bureau d’étude. Hauteur finie sous dalle d’environ 248cm.
2.3.5. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
En béton armé, les planchers sur locaux non chauffés recevront, en sous face des parties habitables, un isolant type
Fibrastyrène clarté ou flocage dont l’épaisseur sera déterminée par l’étude thermique.
2.3.6. Planchers des balcons
Béton armé.
2.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
2.4.1. Cloisons entre pièces principales
Les cloisons de distribution seront constituées de plaques de plâtre sur ossature métallique selon plan et respect des
normes d’accessibilité.
2.4.2. Cloisons entre pièces principales et pièces humides
Dito 2.4.1 avec face hydrofugée, dans les salles de bain et salles de douche.
2.4.3. Cloisons des gaines techniques d'appartements
Elles sont de type Placostil avec isolant ou constituées d’une cloison en laine minérale et parements plâtre suivant
réglementation acoustique.
2.4.4. Soffites
Ils sont réalisés en BA 13 sur ossature métallique doublées de laine minérale suivant réglementation acoustique et
incendie.
2.5. ESCALIERS
2.5.1. Escaliers intérieurs de parties communes
Escalier réalisé en béton armé, coulé en place ou préfabriqué, aux normes brancards et personnes à mobilité
réduite, constitué de volées balancées desservant tous les niveaux depuis la circulation du rez-de-chaussée.
5 / 5 2.6. CONDUITS DE FUMÉE ET DE VENTILATION
2.6.1. Conduits de ventilation mécanique
Les conduits sont prévus dans des gaines techniques, maçonnées ou cloisonnées. Les conduits sont en PVC ou en
acier galvanisé suivant recommandations du bureau de contrôle.
2.6.2. Ventilation du parking sous-sol
La ventilation du parking sera dimensionnée, pour assurer le renouvellement d'air, en fonction du nombre
d'emplacements, conformément à la réglementation.
2.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
2.7.1. Chutes d’eaux pluviales
Les chutes extérieures seront rondes ou carrées en zinc de teinte au choix de l'architecte, et/ou intérieures en PVC.
Elles seront raccordées au réseau d'assainissement.
Dauphins fonte hauteur 1.00m.
2.7.2. Chutes d’eaux usées - eaux vannes
Les chutes seront en PVC rigide, placées à l’intérieur des gaines techniques, de diamètre appropriés aux différents
appareils évacués. Elles recevront les branchements d'évacuation des appareils sanitaires et seront raccordées au
réseau eaux usées - eaux vannes.
2.7.3. Canalisations en sous-sol
Les canalisations en sous-sol seront apparentes, en PVC et de diamètre calculé suivant les débits à évacuer et seront
raccordées au réseau extérieur.
2.7.4. Branchements aux égouts
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux pluviales seront raccordées au réseau public suivant préconisations du
permis de construire et des services compétents.
2.8. TOITURES
2.8.1. Couverture et accessoires
Des terrasses, inaccessibles ou partiellement accessibles, à pentes nulles assureront la couverture de la construction.
Positions selon plans architecte.
2.8.2. Étanchéité et accessoires
Sur les terrasses inaccessibles, il sera posé une étanchéité multicouche auto protégée, suivant DTU 43.1 avec isolant
thermique et pare-vapeur selon localisation.
Les terrasses accessibles seront traitées avec une étanchéité et un matériau composite ou des dalles gravillons lavés
sur plots.
Tous les acrotères des terrasses recevront en protection une couvertine en acier ou aluminium laqué.
2.8.3. Souches de ventilations et conduits divers
Les souches seront réalisées en maçonnerie ou en tôle galvanisée, suivant plans d’architecture.
6 / 6 2.8.4. Sécurité collective
Des gardes corps fixes, ou des supports de mâts, ou des douilles d’ancrages en toiture seront positionnés en vue
d'une mise en sécurité du personnel lors de l'entretien de cette toiture, suivant avis du bureau de contrôle.
2.8.5. Lanterneaux
Il est prévu un lanterneau de désenfumage pour la cage d’escalier. L’installation sera conforme aux exigences des
normes en vigueur.
Commande d’ouverture manuelle par boîtier bris de glace du type C.O 2 situé au rez-de-chaussée. Refermeture à
distance par treuil manuel depuis le palier d’escalier au dernier niveau.
3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS
3.1. REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES
3.1.1. Sols et plinthes de l’entrée, dégagements, séjour/cuisine, cellier et chambres (y compris placards)
Il sera posé un parquet du fabriquant MARTY constitué d’un parement en bois noble posé sur une âme centrale
lattée, avec plinthes bois à peindre.
3.1.2. Sols et plinthes des pièces humides (salles de bains ou de douche, WC, y compris placards)
Il sera posé un carrelage en grès émaillé, pose droite collée sur résiliant acoustique si nécessaire et conformément à
la réglementation en vigueur, avec plinthes assorties, au choix de l’acquéreur dans la gamme proposée par le
promoteur.
3.1.3. Sols des balcons non étanchés
Matériau composite ou dalles en béton gravillons lavés, posées sur plots et étanchéité avec relevé périphérique.
3.1.4. Sols des terrasses étanchées
Matériau composite ou dalles en béton gravillons lavés, posées sur plots et étanchéité avec relevé périphérique.
3.1.5. Sols des terrasses privatives au RDC
Terrasses réalisées en matériau composite, teinte au choix de l’Architecte
3.2. REVÊTEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures)
3.2.1. Revêtements muraux des salles de bains et salles d’eau
Il sera posé une faïence unie au choix de l’acquéreur dans la gamme proposée par le promoteur. Pose collée.
Localisation :
- sur les murs autour de la baignoire, toute hauteur, suivant cas
- sur le tablier de la baignoire, suivant cas
- sur les faces de la douche, toute hauteur, suivant cas
3.2.2. Revêtements muraux dans les autres pièces
Les revêtements sont décrits au chapitre 3.8 : peintures.
7 / 7 3.3. PLAFONDS
3.3.1. Plafonds des pièces intérieures
Les plafonds seront partiellement doublés d’un faux-plafond, répartition suivant plans Architecte. Les faux plafonds
seront constitués de plaques de plâtre fixées sur ossatures et suspentes métalliques. Ils recevront les enduits de finition
et il sera appliqué une peinture acrylique mate blanche. La hauteur finie sous faux plafond est d’environ 240cm.
Les parties ne recevant pas de faux-plafond ont une finition décrite au chapitre 3.8. Au droit de ces parties, la
hauteur finie sous plafond est d’environ 265cm.
3.3.2. Sous-face des balcons
Après préparation du support, finition deux couches de peinture extérieure opacifiante acrylique.
3.4. MENUISERIES EXTÉRIEURES
3.4.1. Menuiseries extérieures
Les fenêtres et les portes-fenêtres seront en aluminium bi-color du fabriquant TECHNAL ou équivalent (blanc intérieur
et gris extérieur selon plans de façades)
Les menuiseries extérieures seront constituées de châssis fixes ou ouvrants selon plans d’architecture.
Les châssis seront équipés de double vitrage isolant certifiés CEKAL.
Le fabricant sera certifié par un organisme de contrôle agréé (type CSTB).
Ventilation des pièces sèches par entrées d’air en menuiseries extérieures.
3.5. OCCULTATIONS, PROTECTIONS ANTI-SOLAIRES
Stores intérieurs rouleau type sunscreen sur toutes les baies des logements. Manœuvre des stores par commande motorisée
située à proximité de chaque fenêtre ou télécommande.
3.6. MENUISERIES INTÉRIEURES
3.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques pour les blocs-portes situés dans les cloisons de distribution.
Huisseries bois ou métalliques pour les blocs portes palières.
3.6.2. Portes intérieures
Portes de distribution des logements de type isoplane à âme alvéolaire à rive droite, finition prépeintes, ou laquées
usine, serrure à bec de cane lardée dans l’épaisseur de la porte, avec condamnation par verrou décondamnable,
pour les salles d'eau, salles de bains et WC et par clé pour les chambres, pêne dormant demi-tour, butée de porte
au sol.
Quincaillerie : béquilles doubles traversantes.
Portes battantes et/ou coulissante suivant plans.
3.6.3. Portes palières
Les portes palières des appartements, sur huisserie métallique, seront de type bloc porte, âme pleine 40 mm
d’épaisseur, pare flamme de degré ¼ d’heure conformément à la réglementation incendie en vigueur, équipée
d’une serrure A2P*, 3 points.
Elles seront stratifiées deux faces, ou peintes en blanc sur la face intérieure des appartements, et dans la couleur
définie par l’architecte sur la face extérieure, en harmonie avec les parties communes.
Le vantail sera à âme pleine en bois avec un blindage anti-effraction intégré et goujons antidégondage.
Il sera posé un seuil à la Suisse bois, métal ou aluminium et un joint périphérique.
8 / 8 L’affaiblissement acoustique sera assuré suivant l'avis du bureau d'étude. Les portes palières sont équipées d'un arrêt
de porte.
3.6.4. Placards
Les placards sont réalisés par panneaux bois coulissants sur rails au sol. Teintes et finitions au choix dans la gamme
proposée par le promoteur. Aménagement par tablette et penderie. Emplacement et dimensions suivant plan.
3.6.5. Divers
Trappes des gaines techniques : cadre en bois ou métal, panneau en bois, épaisseur et isolant suivant calculs. Ces
trappes seront accessibles et d’ouverture aisée par panneau démontable de dimension 0,40 m x 0,40 m au
maximum selon gaine.
3.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
3.7.1. Garde-corps et barres d'appui
Les garde-corps seront constitués de panneaux en verre jointifs, fixés en pied ou sur une armature métallique.
3.7.2. Ensemble de fermeture des loggias
Fermeture vitrée des loggias composée de panneaux en verre pliants et coulissants. Rails au sol ou posés sur gardecorps vitré, et rails en tête. Dimensions des panneaux suivant plan.
3.8. PEINTURES
3.8.1. Peintures extérieures
Sur les sous-faces béton des terrasses et balcons, après préparation du support, finition deux couches de peinture
extérieure opacifiante acrylique.
3.8.2. Peintures intérieures
Sur les murs non revêtus de faïence, après préparations du support, il sera appliqué une peinture acrylique mate
blanche, finition prêt à décorer.
Sur les plafonds non revêtus de faux-plafond, après préparations et enduit GS, il sera appliqué une peinture acrylique
mate blanche.
Sur les faux-plafonds, il sera appliqué une peinture acrylique mate blanche.
Sur les menuiseries et huisseries, il sera appliqué deux couches de peinture glycéro satinée.
Peinture sur tuyauterie apparente le cas échéant (l’ensemble des tuyauteries et évacuations pourra être fini
d’usine).
3.9. ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS
3.9.1. Cuisine
Cuisine équipée de la gamme S3 chez SieMatic.
Couleur au choix dans la gamme proposée par le promoteur. (portes, poignées, profils)
Equipements électroménagers :
Lave-vaisselle, four, plaques vitro tactiles, hotte et micro-ondes de la marque Siemens
Réfrigérateur / congélateur de la marque Smeg
Evier fostex cuve encastré dans le plan de travail en granit
Mitigeur Grohe
Plan de travail en granit ainsi que les crédences (choix de la couleur du granit : blanc, noir ou gris)
Eclairage du plan de travail
9 / 9 3.9.2. Équipements sanitaires et plomberie
a) Distribution d'eau froide et comptage
Chaque appartement sera alimenté par une ou plusieurs colonnes montantes en tube PVC, disposées en gaine
technique. Piquage sur colonne montante par canalisation sous fourreaux en dalle en PER ou PEHD avec vanne
d’arrêt et manchette à la sortie intérieure d’appartement. La distribution intérieure s'effectuera pour partie par
canalisations sous fourreaux en dalle en PER ou PEHD et pour partie par canalisations apparentes serties en cuivre. Le
dé-compteur individuel sera situé en partie communes (en gaine).
b) Production et distribution d'eau chaude individuelle
L'eau chaude sanitaire sera produite par la chaudière murale (cf. paragraphe 3.9.4.)
Alimentation des différents appareils sanitaires, depuis production, par PER cheminant en dalle, ou canalisations
apparentes serties en cuivre.
c) Évacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC, raccordées aux chutes collectives.
d) Distribution gaz
Alimentation de la chaudière uniquement, en canalisation apparente. Pas de gaz en cuisine.
e) Branchements en attente
Deux attentes bouchonnées et robinets de puisage pour le raccordement du lave-linge et du lave-vaisselle
(emplacement suivant plans).
f)
Appareils sanitaires (suivant plans)
Les appareils seront de couleur blanche.
Baignoire en résine acrylique, de 1.60m. minimum, équipée d’une robinetterie mitigeuse thermostatique monotrou à
tête céramique à bec fixe avec inverseur, avec douchette flexible finition chromée, vidage à clapet comprenant
tirette et bonde, siphon et trop plein. Habillage de façade en faïence blanche sur support hydrofuge avec trappe
de visite localisée suivant plans.
Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. Robinetterie mitigeuse monotrou avec aérateur et tirette, bonde
à clapet chromé et siphon.
Douche à l’italienne carrelée, avec robinetterie mitigeuse thermostatique, support douchette coulissant sur barre,
douchette, flexible, bonde siphoïde.
WC suspendu, réservoir caché en gaine, avec robinet d’arrêt, à mécanisme double chasse 3/6 litres, abattant
double rigide en PVC ou bois blanc.
3.9.3. Équipements électriques
a) Type de l'installation
L'installation électrique sera conforme à la norme NFC 15 100, encastrée dans les planchers, murs et cloisons avec
comme origine le tableau d’abonné muni des coupe-circuit affectés, répondant aux normes et réglementation en
vigueur et protégée par coffret cache tableau. Ce coffret se trouvera dans l’entrée ou à proximité, encastré de
couleur blanche, équipé d’un panneau de façade et d'une porte et sera pourvu d’un compteur EDF et d'une ligne
téléreport. Le câblage téléphone des appartements se fera depuis la gaine palière.
En plafond, les points d’éclairage sont constitués de LED
Liaison équipotentielle en salle de bains, mise à la terre de l’installation.
b) Puissance à fournir
La puissance fournie sera conforme aux calculs des normes en vigueur, et suivant types et équipements
c) Équipement de chaque pièce
L'appareillage sera de type SCEEN. Tous les circuits seront reliés à la terre. Toutes les prises de courant seront à
éclipse.
L'équipement de chaque pièce comprendra :
Entrée
1 point lumineux en plafond ou plusieurs si pièce en L commandé par simple allumage ou en va et vient.
1 prise de courant en plinthes 16 ampères + Terre
Séjour
2 point lumineux en plafond (ou 3 voir 4 si la surface du séjour dépasse 30m²) commandé par simple allumage ou en
va et vient,
10 / 10 5 prises de courant 16 ampères + Terre
1 prise TV / câble
1 prise RJ45
Cuisine
1 point lumineux en plafond, allumage simple ou va et vient.
1 point lumineux en applique.
6 prises de courant 16 ampères + T (dont 4 à 120cm de hauteur)
2 prises de courant 16 ampères + T pour les circuits spécialisés (frigo à 40cm et hotte à 160cm)
2 prises de courant 20 ampères + T pour les circuits spécialisés (lave-vaisselle et four indépendant)
1 prise de courant 32 ampères + T pour les plaques de cuisson ou cuisinière
1 prise RJ45
Chambre Principale
3 prises de courant 16 ampères + Terre
2 points lumineux en plafond simple allumage
1 prise TV / câble
1 prise RJ45
Chambres Secondaires
2 points lumineux en plafond simple allumage
3 prises de courant 16 ampères + Terre,
1 prise RJ45
Dégagements
1 point lumineux ou plusieurs si pièce en L en plafond commandé par simple allumage ou en va et vient et 1prise de
courant de 16 ampères + T.
Salles de bain – Salles d'eau
1 point lumineux en plafond, allumage simple
2 prises de courant 16 ampères + T
1 bandeau lumineux sur meuble vasque
1 prise circuit spécialisé pour le sèche-serviettes (mixte eau / électrique)
WC
1 point lumineux en plafond commandé par simple allumage.
1 prise de courant 16 ampères + T
Cellier
1 point lumineux en plafond commandé par simple allumage.
1 prise de courant 16 ampères + T
Divers
1 prise de courant 20 ampères + T pour le lave-linge (localisation suivant plan)
1 prise de courant 20 ampères + T pour le sèche-linge (localisation suivant plan)
1 alimentation chaudière
Terrasse et/ou balcon
1 point lumineux (ou 2 suivant taille et configuration de la terrasse) en applique sur la façade, luminaire compris au
choix de l’architecte. Commande par simple allumage depuis l’intérieur, à proximité de la porte d’accès à la
terrasse ou au balcon.
1 prise de courant 16 ampères + T étanche
d)
Autres équipements
Sonnette
Sonnerie de porte palière, intégrée au tableau d’abonné, commande par bouton poussoir lumineux, avec un porte
étiquette installée au droit de la porte palière.
Interphone
Combiné positionné dans l'entrée, relié au visiophone directement en partie commune (cf. paragraphe 5.1.4), avec
bouton de commande d'ouverture de la porte du hall et du portillon sur rue.
11 / 11 3.9.4. Chauffage - cheminées – ventilations
a) Type d'installation
Le chauffage sera de type gaz. Chaudière sans veilleuse du fabriquant VIESSMANN ou équivalent, à condensation
et micro accumulation sur ventouse - distribution sur plancher chauffant du fabriquant SCHLUTER-SYSTEM
Le thermostat d’ambiance muni d’une horloge de programmation sera situé en entrée ou séjour des logements.
Le système de chauffage sera équipé de transmetteurs téléphonique pour pilotage à distance.
b) Température garantie
Suivant la réglementation en vigueur, par une température extérieure minimale de - 7° C, les pièces d'eau pourront
être chauffées à + 20° C et les autres pièces à + 19°
c) Appareils d'émission de chaleur
Les chaudières seront raccordée à un plancher chauffant du fabriquant SCHLUTER-SYSTEM. En salle de bains sera
posé un radiateur sèche-serviette mixte eau chaude / électrique raccordé sur la chaudière et le réseau électrique
du logement.
d) Conduits et prises de ventilation
Ventilation mécanique contrôlée collective par extracteurs situés en toiture. La ventilation s'effectuera par simple flux
de type hygro B, bouches d'extraction de type ALDES disposées dans les pièces humides (cuisine, salle de bains et
WC).
e) Conduits et prise d'air frais
Les entrées d'air frais s'effectueront par des grilles hygro réglables, avec déflecteur intérieur, situées dans les traverses
hautes des menuiseries extérieures des pièces sèches selon les exigences techniques et acoustiques.
3.9.5. Equipement intérieur des placards et rangements
Les placards seront équipés de tablettes et penderies.
3.9.6. Équipements de télécommunications
a) Radio / TV
Il sera prévu une prise télévision dans le séjour et dans la chambre principale, raccordée au réseau câble de la ville,
s’il existe, sinon sur une antenne collective.
b) Téléphone
Il sera prévu le câblage encastré en attente du branchement par les services des TELECOM, ainsi qu’une prise en
séjour, cuisine et dans chaque chambre.
c) Fibre optique
Il sera prévu la pose de gaines dédiées à l’installation ultérieure de la fibre optique dans la résidence. Gaines non
câblées.
4. ANNEXES PRIVATIVES
4.1. CAVES – CELLIERS – GRENIERS
Cave individuelle suivant plan. Mur béton ou parpaing finition brute. Plafond dalle béton brute ou isolation
thermique ou flocage en sous face des parties habitables. Fermeture par porte métallique avec serrure à clé et
béquille.
4.2. PARKING SOUS-SOL
4.2.1. Murs
Selon les plans, murs en parpaings ou béton banché, bruts.
12 / 12 4.2.2. Plafonds
Les plafonds seront en béton brut de décoffrage, avec isolant thermique ou flocage, en sous face des parties
habitables.
4.2.3. Sols
Les sols seront en plancher en béton armé, surfacé.
4.2.4. Système de repérage
Les places seront numérotées et délimitées avec une peinture de sol.
4.2.5. Portes d’accès
Porte métallique basculante avec ouverture télécommandée et déverrouillage manuel.
4.2.6. Ventilation naturelle
La ventilation du parking sera dimensionnée, pour assurer le renouvellement d'air, en fonction du nombre
d'emplacements, conformément à la réglementation.
4.2.7. Equipement électrique
L'éclairage s'effectuera par tubes fluo, raccordés sur minuterie.
L'éclairement sera commandé par l'ouverture de la porte d'accès au parking. Des blocs autonomes d'éclairage de
sécurité seront disposés régulièrement et balisage des circulations conformément à la réglementation en vigueur.
4.3. ESPACES VERTS A JOUISSANCE PRIVATIVE
Haies vives en bac en limites séparatives des terrasses au rez-de-chaussée.
Jardin engazonné.
5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
5.1. HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
5.1.1. Sols
Dans les circulations, les sols seront revêtus de carrelage décoratif, scellés sur chape flottante acoustique, si
nécessaire, suivant choix et calepinage de l’architecte, avec plinthes assorties. Dans le sas d’entrée, insertion d’un
tapis brosse encastré à niveau du carrelage.
5.1.2. Parois
Les murs recevront, selon définition et localisation des plans de décoration, un revêtement mural décoratif vinyle et
un miroir.
5.1.3. Plafonds
Selon localisation, enduit GS avec impression deux couches de peinture vinylique satinée blanche, ou faux-plafond
en BA13 acoustique.
13 / 13 5.1.4. Portes d’accès et système de fermeture
La porte d'entrée sera en aluminium ou acier thermo laqué, teinte RAL au choix de l'architecte, épaisseur 20/10
avec vitrage de sécurité, équipé d’un ferme-porte automatique, d’un système de fermeture par ventouses
électromagnétique et d’ouverture par badge de proximité et d’un système d’appel par vidéophone relié au
combiné de chaque appartement.
Toutes les portes intérieures sont en bois peint, ou métalliques.
5.1.5. Boîtes aux lettres
Ensemble de boîtes aux lettres conforme aux normes de La Poste, positionné dans le sas d’entrée de l’immeuble.
5.1.6. Tableau d’affichage
Tableau d’affichage numérique, disposé dans le hall de l’immeuble.
5.1.7. Equipement électrique
Les équipements seront de type spots encastrés en dalle béton ou faux plafond, au choix de l’architecte.
La commande d'éclairage des halls se fera par détection de présence.
Une prise de courant sera placée à tous les niveaux : sas d’entrée + circulation rdc + circulations des étages.
5.2. CIRCULATION DES ETAGES
5.2.1. Sols
les sols seront revêtus de carrelage décoratif avec plinthes assorties.
5.2.2. Murs
Sur les murs, il sera appliqué un revêtement mural décoratif vinyle.
5.2.3. Plafonds
Selon localisation, enduit GS avec impression deux couches de peinture vinylique satinée blanche, ou faux-plafond
en B.A. 13 acoustique.
5.2.4. Portes
Les portes de service se distinguent des portes d'appartement par des couleurs différentes et seront coupe-feu selon
les réglementations.
Porte d’accès à l’escalier à âme pleine, coupe-feu ½ heure, deux faces peintes, équipée d’un ferme-porte.
Les façades de gaines techniques seront réalisées en bois peint, finition par peinture acrylique.
5.2.5. Equipements électriques
Les équipements seront de type spots encastrés en dalle béton ou faux plafond, ou applique, au choix de
l’architecte.
La commande d'éclairage des halls se fera par détection de présence.
Une prise de courant sera placée à tous les niveaux en circulation intérieure en gaine technique.
5.3. CIRCULATION DES SOUS-SOLS
5.3.1. Sols
Les circulations des sous-sols seront en béton surfacé.
14 / 14 5.3.2. Murs
Les murs des circulations seront en béton ou parpaings bruts.
5.3.3. Plafonds
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans isolant thermique ou flocage en sous face selon la nature des
locaux situés au–dessus.
5.3.4. Porte d’accès
Les portes d’accès piéton des sas seront à âmes pleines, peintes, en bois ou métal de degré coupe-feu
réglementaire, équipées de ferme porte, béquille simple.
La porte d’accès véhicules au parking sous-sol sera une porte métallique basculante, commandée par
télécommande (1 par place) commune au portail d’accès sur rue. Il sera prévu un déverrouillage manuel de cette
porte.
5.3.5. Rampes d’accès pour véhicules
La rampe d’accès sera réalisée en béton, finition antidérapante.
5.3.6. Equipements électriques
L’éclairage se fera par appareillage sur minuterie, commande asservie à l'ouverture de la porte et boutons poussoirs
tous les 20 mètres.
5.4. CAGE D’ESCALIER EN SUPERSTRUCTURE
5.4.1. Sols des paliers
Deux couches de peinture de sol anti-poussière sur une couche d’apprêt.
5.4.2. Murs
Les murs recevront un enduit projeté façon gouttelette et 2 couches de peinture glycéro.
5.4.3. Plafonds
Idem murs.
5.4.4. Marches et contremarches
Deux couches de peinture de sol anti-poussière sur une couche d’apprêt.
5.4.5. Portes
Sur huisseries métalliques, portes pare-flamme CF 1/2H à âme pleine. Finition peinte.
5.4.6. Main courante
Lisse de diamètre 40mm sur cavalier. Finition aluminium laqué d’usine ou acier pré-peint.
5.4.7. Chauffage
Il n’est pas prévu de chauffage dans les Cages d’escaliers.
15 / 15 5.4.8. Equipements électriques
Eclairage par applique ou plafonnier, commande sur minuterie par bouton poussoir ou détecteurs de présence.
5.5. CAGE D’ESCALIER EN SOUS-SOL
Dito paragraphe précédent.
5.6. LOCAUX COMMUNS
5.6.1. Local ordures ménagères
Sol carrelé et peinture de propreté sur les murs, coloris au choix de l’architecte.
Plafond : sans objet, isolant en plafond.
Ces locaux seront équipés d’un robinet de puisage et d’un siphon de sol.
La porte d’accès sera métallique, huisserie métallique, ferme porte, clé sur organigramme et/ou badge de
proximité, béquille double, degré CF selon réglementation.
L’équipement électrique sera composé d’un point lumineux avec commande simple sur minuterie.
La ventilation du local poubelles est sera assurée si besoin suivant l’avis du bureau de contrôle.
5.6.2. Local vélos – voitures d'enfants
Sol en béton avec finition quartz ou peinture anti-poussière et peinture de propreté sur les murs, coloris au choix de
l’architecte.
Plafond : sans objet, isolant en plafond.
La porte d’accès sera métallique, huisserie métallique, ferme porte, clé sur organigramme, béquille double, degré
CF selon réglementation.
L’équipement électrique sera composé d’un point lumineux avec commande simple sur minuterie.
5.6.3 Local 2 roues
Sol en béton avec finition quartz ou peinture anti-poussière et peinture de propreté sur les murs, coloris au choix de
l’architecte.
L’équipement électrique sera composé d’un point lumineux avec commande simple sur minuterie.
Local fermé par un ensemble de serrurerie et porte métallique
5.7.LOCAUX TECHNIQUES
5.7.1
Local surpresseur
Si nécessaire, et suivant les directives des services compétents, un local surpresseur sera aménagé.
6. EQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L'IMMEUBLE
6.1. ASCENSEUR
Un ascenseur 8 personnes, charge utile 630 kg vitesse 0,63 m/s, avec machinerie intégrée en partie haute de la
gaine.
Portes palières en inox au rez-de-chaussée, en tôle peinte aux étages. Manœuvre collective descendante.
Allumage automatique des paliers déclenché à l’ouverture des portes palières.
Cabine décorée : sol carrelage dito circulation du rez-de-chaussée, miroir, panneaux décoratifs sur parois,
indicateur de niveau.
16 / 16 Ces appareils desserviront le sous-sol et tous les niveaux d’accès aux logements et seront conformes à la
réglementation d’accessibilité PMR.
6.2. TÉLÉCOMMUNICATIONS
6.2.1. Téléphone
L’immeuble sera raccordé au réseau, depuis la limite de propriété jusqu’aux logements. Les installations seront
réalisées en attente du raccordement, câblage depuis la gaine palière.
6.2.2. Antennes tv et radio
L’immeuble sera raccordé au réseau câblé de la Ville s’il existe ou pose d’une antenne TV et radio AM et FM si
absence de câble opérateur.
6.3. ALIMENTATION EN EAU
Alimentation depuis le compteur général placé en limite de propriété suivant les indications du concessionnaire.
6.3.1. Comptages généraux
Il est prévu un comptage individuel en gaine palière et un comptage général pour parties communes en sous-sol.
Installation conforme aux normes en vigueur. L'installation d'alimentation en eau sera réalisée conformément aux
exigences techniques et réglementaires.
6.3.2. Colonnes montantes
Les colonnes montantes seront en PVC pression dans les gaines techniques en étage, avec vannes en pied de
colonne et purge.
6.3.3. Branchements des parties privatives
Il sera fourni pour chaque appartement un robinet de coupure générale (vanne d'arrêt).
6.4. ALIMENTATION EN ÉLECTRICITÉ
Depuis le réseau public, distribution en pied de colonne du bâtiment.
6.4.1. Comptages des services généraux
Un comptage sera installé pour les services généraux de chaque bâtiment reprenant l’ascenseur, les parties
communes… Compteur situé dans la gaine technique du rez-de-chaussée.
1 comptage général reprendra le sous-sol (éclairage, porte motorisée).
1 comptage reprendra le portail, l’éclairage extérieur et le portillon piéton commun à l’ensemble du programme.
Branchement du programme selon les directives d’ERDF.
6.4.2. Colonnes montantes
Les colonnes montantes, nécessaires à l'alimentation de tous les points et des services généraux, seront placées dans
les gaines palières.
6.4.3. Branchements des parties privatives
Le tableau d’abonné avec disjoncteur encastré sera installé à proximité de l’entrée de chaque appartement.
17 / 17 6.5. ALIMENTATION EN GAZ
6.5.1. Comptages généraux
Un comptage général sera installé en limite de propriété.
Branchement du programme selon les directives de GRDF.
6.5.2. Colonnes montantes
Les colonnes montantes, nécessaires à l'alimentation de tous les logements, seront placées dans les gaines palières.
Elles disposeront de système permettant le comptage individuel des consommations.
6.5.3. Branchements des parties privatives
Un dispositif de coupure individuel sera installé à proximité de l’entrée de chaque appartement, au niveau de la
pénétration gaz dans le logement.
6.6. SECURITE ET SIGNALETIQUE
Conformément à la réglementation en vigueur des bacs à sable et des pelles pour le parking seront installés à
proximité du sas.
La signalétique intérieure sera prévue par numérotations des étages dans les cages d’escaliers et à la sortie des
ascenseurs. Sur les portes un marquage soit des numéros d'appartements, soit de la désignation des locaux
communs sera prévu.
A proximité de la porte d’entrée de l’immeuble sera disposée une platine de vidéophonie reliée au combiné de
chaque appartement (cf. paragraphe 3.9.3).
7. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS
7.1. VOIRIES ET PARKING
7.1.1. Voiries d’accès
L’accès voitures au parking sous-sol se fera par la voie publique, rue de la Paix. La voie de roulement sera en béton.
Le portail d’accès automobiles à deux vantaux sera réalisé en serrurerie laquée usine ou avec finition par 2 couches
de peinture glycérophtalique après préparation.
Porte d’accès automobile automatisée. Commande par manœuvre électrique, déclenchement de la commande
par infrarouge, à distance avec boîtier programmable.
7.1.2. Trottoirs
En pied de façade sur rue, l’espace à usage piéton sera réalisé en pavé béton. Coloris au choix de l’architecte.
7.2. ÉCLAIRAGES EXTÉRIEURS
Eclairage par appliques fixées sur la façade. L’éclairage sera commandé par une cellule avec sonde crépusculaire
et horloge.
7.2.1. Signalisation de l’entrée de l’immeuble
L’éclairage sera commandé par une cellule avec sonde crépusculaire et horloge.
18 / 18 7.2.2. Éclairage de la rampe d’accès au sous-sol
Eclairage par hublots étanches fixés en applique sur les parois de la rampe.
7.3. CLÔTURE AVEC LES PROPRIETES VOISINES EXISTANTES
Suivant plan architecte, les clôtures existantes seront conservées et doublée d’un mur.
Accès voitures : portail principal en acier laqué ou fer forgé peint, motorisé avec boite de télécommande
individuelle.
7.4. RÉSEAUX DIVERS
7.4.1. Eau
L'alimentation en eau froide se fera par un branchement depuis le réseau public jusqu'au compteur général en
limite de propriété. Il sera prévu un comptage par entrée de bâtiment.
7.4.2. Gaz
L’alimentation en gaz se fera par un branchement depuis le réseau public à partir du compteur général.
7.4.3. Électricité
L'alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau extérieur à partir du compteur général.
7.4.4. Egouts
Canalisations d'évacuation des eaux vannes, usées et pluviales, en PVC ou béton, raccordées sur les réseaux
d'assainissement en voirie publique suivant réglementation LMCU.
7.4.5. Télécommunications
Le raccordement se fera depuis les chambres de tirage situées dans le domaine public.
7.4.6. Télévision
La réception des chaînes usuellement reçues par voie hertzienne sera assurée par le réseau de télévision par câble
de la ville s’il existe sinon par antenne TV.
8. NOTES PARTICULIERES
8.1. NOTE GÉNÉRALE
Les différentes possibilités de choix offertes pour les parties privatives dans ce devis descriptif ne pourront être
exercées que dans la limite d'avancement du chantier.
Le présent descriptif a été établi avant la mise en œuvre des différents matériaux énoncés. Le Maître d'œuvre peut y
apporter des modifications en cas de force majeure, notamment réglementation administrative contraignante,
faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante ou si des impératifs techniques
le mettaient dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d'apparition d'un matériel nouveau
en cours de chantier.
Les matériaux ou matériels de remplacement seraient de qualité et prix comparables.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées ne peuvent être qu'approximatives et qu'elles pourraient
être modifiées dans les mêmes conditions que ci-dessus. Les épaisseurs de matériaux sont données sous réserve des
tolérances de fabrication et de construction.
19 / 19 Les locaux vendus ne comportent que les éléments décrits dans la présente notice.
Les éléments, mobiliers ou installations, qui peuvent figurer aux différents plans ont été dessinés à titre d'exemples
d'aménagement et ne constituent, de ce fait, aucun service, ni fourniture contractuels.
8.2. NOTE RELATIVE AUX TRAVAUX MODIFICATIFS
Bien que nous ayons suivi avec un soin particulier l’élaboration des plans et le choix des prestations, vous pouvez
désirer personnaliser votre appartement en y réalisant certaines modifications. Afin d’éviter que celles-ci ne soient
préjudiciables au respect du calendrier des travaux et à la qualité des finitions, nous vous proposons de respecter
certaines règles énoncées ci-dessous.
Seules sont possibles les modifications qui n’affectent pas :
la structure de l’immeuble, c’est à dire mur porteur, façade, etc....
les emplacements des canalisations de ventilation, eau froide, eau chaude, chutes, etc.....
En outre, les travaux modificatifs devront être conformes à la réglementation en vigueur en matière de construction,
d’hygiène, de sécurité ou d’ordre public. Ils ne devront pas porter sur l’aspect extérieur du bâtiment, une telle
modification remettant en cause le Permis de Construire en cours d’instruction ou déjà obtenu.
Il appartient à la société PROMOPARC d’être seule juge en la matière.
Les travaux modificatifs ne pourront être pris en compte que dans la mesure où la demande aura été formulée par
écrit et en une seule fois, accompagnée d’un plan ou croquis, dans un délai maximum de deux mois de la signature
du contrat de réservation et au plus tard avant le démarrage des travaux.
(N.B. : les demandes formulées par téléphone ne seront pas acceptées).
Si vous donnez suite à votre projet, il conviendrait que vous nous confirmiez votre accord en nous remettant le devis
et le plan modificatif signés.
Les travaux seront alors obligatoirement confiés par nos soins aux entreprises titulaires des marchés de construction.
8.3. MODIFICATIONS REALISEES APRES LA PRISE DE POSSESSION DE L’APPARTEMENT
Ces travaux seront exécutés par les entreprises de votre choix et sous votre entière responsabilité, dans le respect
des dispositions prévues en la matière dans le cahier des charges de l’ensemble immobilier.
Nous vous rappelons que les modifications effectuées devront être conformes aux règles de construction en vigueur,
notamment celles du Permis de Construire. Les conséquences d’un refus ou d’un retard dans la délivrance du
Certificat de Conformité motivé par l’inobservation de cette clause vous seraient imputables.
Il est précisé qu’aucune entreprise extérieure à celles du chantier ne pourra intervenir dans votre logement avant
que vous ayez pris possession de celui-ci, ceci afin d’éviter tout problème de responsabilité liés aux assurances
chantier.
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