descriptif technique de 7 villas

Maisons SAVOIE LEMAN
300 Route de Brannaz
74300 THYEZ
Ancienne Route Impériale – « Saint Martin » - Sallanches
DESCRIPTIF TECHNIQUE
DE 7 VILLAS
DESCRIPTION GENERALE DU PROGRAMME
Le programme immobilier comporte 7 logements. Il est composé de 3 maisons individuelles et
2 x 2 maisons jumelées sur 3 demi-niveaux et 1 sous-sol avec cave et garage.
Le programme dispose de terrains à usage privatif et commun, de stationnements individuels
couverts et de stationnements extérieurs privés et communs.
Le stationnement des véhicules est réparti suivant le plan masse et le garage intégré à chaque
villa.
Les espaces verts communs ou privatifs seront aménagés selon le plan de l’architecte.
Le périmètre du projet sera clôturé par des panneaux grillagés rigides, et les voiries seront
privées et fermées par un portail électrique à l’entrée.
Un espace sera réservé aux containers à ordures (non fournis) à l’extérieur ainsi que les
boîtes aux lettres métalliques répondant aux normes définies par La Poste.
TERRASSEMENT / VRD / AMENAGEMENTS EXTERIEURS
TERRASSEMENT ET VRD
Réalisation plateforme villa, fouilles pour fondations, drainage et remise en place des terres.
Raccordement de tous les réseaux (électricité, gaz en option, eau potable, eaux pluviales,
eaux usées, télécom).
AMENAGEMENT EXTERIEUR
Création chemins d’accès aux garages et de parkings finition revêtement type goudron.
Aménagement paysager des terres et réalisation des pelouses en zones jardin.
Création d’un périmètre de propreté autour des villas en petit gravier.
Ces aménagements sont réalisés selon espaces délimités par le plan masse
Descriptif « Le Clos Eugénie »
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MACONNERIE
FONDATIONS
Fondations en rigoles de béton armé suivant étude béton armé.
DALLAGE GARAGE
Dallage béton (dosé à 350 kg./m3) constitué d'un blocage type ‘ boule ‘ de 20 cm d'épaisseur
et de 13 cm de béton armé d'un treillis soudé.
PLANCHERS
Plancher béton constitué de poutrelles et hourdis en béton, rigidifiés par une dalle de
compression en béton armé dosé à 350 kg/m3.
MURS
Murs extérieurs supportant un remblai en béton banché, sinon en agglomérés creux ép. 20cm.
Murs extérieurs de l’habitation jusqu’à hauteur de dalle en blocs monomurs « bisotherm » ép.
30cm avec un coefficient d’isolation thermique U=0,36 W/m²K et d’isolation phonique 48 dB.
Murs de refends en agglomérés creux, d’une épaisseur de 20cm.
Chaînages périphériques et verticaux selon réglementation PARASISMIQUE.
APPUIS
Tablettes d'appui des ouvertures réalisées par l'apport de matériaux en béton préfabriqués.
SEUILS
Seuils coulés sur place pour les baies coulissantes et porte d’entrée.
EVACUATIONS (EAU USEE)
Evacuations par un PVC de diamètre 100 mm jusqu’au point de sortie du bâtiment.
PROTECTION
Application d’un revêtement type bitume sur parties enterrées en béton banché.
Application d’un enduit étanche type trapcofuge sur parties enterrés parpaings
Pose d’une protection Delta MS, ainsi qu’un drain périphérique raccordé au réseau d’eau
pluviales.
ESCALIER
Escalier béton coffré et coulé sur place + palier
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FACADES
FACADES
Parties maçonnées :
Enduit de façades projeté deux couches finition ‘ écrasée ‘.
Tableaux des ouvertures réalisés également en enduit de façade deux couches ‘ écrasé ‘.
Choix de la teinte en harmonie avec les indications stipulées à la demande du permis de
construire (Mono couleur).
Parties ossature bois :
Bardage extérieur en mélèze 20/125.
CHARPENTE - COUVERTURE – ZINGUERIE
MUR OSSATURE BOIS (ETAGE)
Murs à l’étage ossature bois composés de montant, panneaux OSB, pare-pluie et lambourdage.
CHARPENTE
Charpente traditionnelle
chevrons
en sapin, traitée fongicide et insecticide, comprenant pannes et
Débords de toits selon plans de façades 100 cm
Sous couverture micro perforée
COUVERTURE
Couverture tuiles terre cuite St Foy Delta 10 rouge nuancé rouge ou équivalent.
GOUTTIERES et DESCENTES
Zinguerie acier galvanisé
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MENUISERIES
MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures en PVC blanc intérieur / plaxé veiné chêne doré extérieur, gamme 70
mm, dormant de 100mm, renforts dormant et ouvrant, poignées aspect inox.
Vitrage isolant à coefficient d’isolation thermique renforcé 4/20/4 FE + gaz Argon
intercalaire aluminium (coef Ug = 1,1W/m²K – Rw 31 db).
Les ouvertures seront du type ouvrant à la française, avec oscillo-battant dans les cuisines et
salles de bains.
Des entrées d’air équiperont les menuiseries selon la réglementation thermique et acoustique
en vigueur.
FERMETURES
L’ensemble des ouvertures sera équipé de volet roulant PVC aspect chêne doré à commande
électrique radiocommandée.
Les ouvertures toilettes / salles de bains ne sont pas occultées, mais ont une protection par
grilles de défense (finition protection anti rouille noire) au rez de chaussée.
PORTES DE SERVICE
La porte d’entrée est à âme isolante et parement décoratif bois Mansac RT avec vitrage
4/16/4 planitherm futur blanc dépoli, lasurée 2 couches, poignée sur plaque argent, seuil
aluminium, serrure 4 points automatique.
Porte de garage sectionnelle isolée aspect chêne doré motorisée et radiocommandée.
MENUISERIES INTERIEURES
Portes intérieures de communication seront de type décoratives isoplane. L’ensemble des
portes et dormants sont prépeints. Les portes des toilettes et des salles de bains seront
équipées d’une condamnation à bec de canne.
La porte d’accès garage - cave / habitation est isolante avec joint.
Les escaliers supérieurs sont en bois avec contremarches et garde-corps ou main courante
attenante en bois.
GARDES-CORPS
Garde-corps extérieurs en acier laqué marron bois avec palines bois verticales selon plans de
façades.
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PLATRERIE
DOUBLAGE
Murs extérieurs doublés par de la laine de verre épaisseur 140 mm renforcée,
associée à une plaque de plâtre de 13mm, l'ensemble monté sur ossature
métallique pour la partie en ossature bois.
Les murs extérieurs en bisotherm seront plâtrés ou plaqués sans doublage.
CLOISONS
Cloisons intérieures en placostil épaisseur 72 mm, constituées de 2 plaques de
placoplâtre avec 45 mm de laine de verre, l’ensemble monté sur ossature
métallique.
ISOLATION SOLS
Réalisation de mousse de polyuréthane projetée Symersol ép = 7 cm (R = 2,31
m².K/W) sur dalle au-dessus des locaux non chauffés, à savoir rez-de-chaussée.
PLAFONDS
Plafonds des volumes habitables constitués de plaques de plâtre BA 13 vissées
sur une ossature métallique.
Isolation plafonds sous toiture par IBR ép. 240 R = 6
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SOLS
CHAPES
Chapes ciment fluide ou mortier prêtes à recevoir un revêtement de sol dans toutes les
pièces d’habitation.
CARRELAGE
Pièce à vivre (entrée, salle à manger, séjour, cuisine, dégagements, circulations, salle de bains
et toilettes) :
Fourniture et pose droite de carrelage toute dimension à la colle au prix en fourniture
(DENARIE INSIDE, SAMSE ou DEPOT SERVICE) 23 € TTC public le m².
Plinthes carrelées dans les pièces carrelées, à l'exception de la salle de bains et des toilettes.
Prix en fourniture (DENARIE INSIDE, SAMSE ou DEPOT SERVICE) 7.10 € TTC public /ml.
Balcon : Fourniture et pose droite à la colle de carrelage grès cérame 30 x 30cm
Nota : Il n’est prévu aucun revêtement dans les chambres
Il n’est prévu aucun revêtement sur la terrasse
REVETEMENTS DES MURS
Salle de bains et toilette :
Fourniture et pose de faïences au prix en fourniture (DENARIE INSIDE, SAMSE ou DEPOT
SERVICE) 23 € TTC public le m². :
Pose toute hauteur au droit du bac à douche et toute hauteur au droit des trois faces de la
baignoire et sur le pan de mur au dos du meuble vasque.
WC : pose au dos du toilette et tablette.
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ELECTRICITE - V.M.C.
ELECTRICITE
Installation intérieure conforme aux normes en vigueur, en vue de l'obtention du certificat de
conformité (délivré par le consuel).
Installation monophasée comprenant :
1 tableau électrique conforme aux normes C.15.100 avec disjoncteurs divisionnaires par
circuit terminal (8 points lumineux par circuit, 8 prises de courant par circuit).
COMMUNICATION
L’installation télévision comprendra une antenne individuelle hertzienne compatible TNT ainsi
qu’une parabole.
Les prises RJ45 seront regroupées dans un coffret et raccordées à une baie de brassage.
VENTILATION
Chaque logement est équipé d’une ventilation mécanique contrôlée hygrométrique simple flux,
assurant le renouvellement d’air, sans ouverture des fenêtres : aspiration par les pièces
humides (cuisine, toilettes, salles de bains) et d’entrées d’air depuis des grilles situées dans
les pièces séjours, salle à manger et chambres (selon plans).
CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE
Chauffage au sol par infracâbles Ducasa ou équivalent en partie jour -. PROGRAMMATION
MULTI ZONE.
Chauffage par panneaux rayonnants de marque Ducasa gamme Avant ou similaire en chambres.
Sèche serviettes blanc de 450W ou équivalent dans salles de Bains de l’étage (chauffage au
sol au rez de chaussée.
Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique 300 Litres.
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PLOMBERIE – SANITAIRES
Les canalisations d’alimentation Eau Froide, Eau Chaude et évacuations d’Eaux Usées sont
encastrées dans coffre ou apparent dans certains cas.
L’appareillage sanitaire de la salle de bains et des toilettes est de teinte blanche.
Tous les appareils sont équipés de robinetterie avec mitigeurs de teinte chromée.
Cuisine : Arrivée Eau Chaude / Eau Froide et évacuations pour évier et lave-vaisselle selon
plan (pas de meuble de prévu).
Salle de Bains: Selon plan de l’architecte :
• Baignoire acier de couleur blanche de 170 x 80 cm, équipée d’une douchette avec
un flexible.
• Bac de douche 80 x 80 comprenant fixation murale pour douchette (barre de
douche).
• Meuble simple et/ou double vasque (selon plan) de couleur, robinets mitigeurs
chromés, miroir et bandeau lumineux de couleur. Coloris selon gamme sélectionnée
par le maître d’ouvrage.
• Alimentation et évacuation pour lave-linge selon implantation.
Toilettes : Ensemble cuvette suspendue avec mécanisme à double commande et abattant
double amortis. Lave mains en céramique avec robinetterie mitigeur selon plan architecte.
Autres
1 Robinet de puisage dans garage avec purge antigel
PEINTURES
Réalisation lasures deux couches sur avant toits.
Nota : Il n’est prévu aucune peinture intérieure ni revêtements muraux ou plafonds
Il n’est prévu aucune peinture de tablettes d’appuis ou seuils d’ouvertures
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AVERTISSEMENT
Il est convenu que le Maître d’œuvre pourra, avec l’accord du Maître d’Ouvrage, accepter de
l’entreprise ou proposer de lui-même la modification ou l’adaptation de plans, prestations
matériaux ou marques en les remplaçant par des choix techniques qu’il jugera au moins
similaires, c’est-à-dire de caractéristiques équivalentes ou supérieures, notamment en raison
des suggestions et impératifs techniques, administratifs ou esthétiques.
Il est enfin expressément précisé que les prestations et matériaux liés à l’aspect extérieur
de l’immeuble (par exemple enduits et traitements des façades, menuiseries extérieures…) ne
seront arrêtés définitivement qu’en cours de chantier et en fonction de l’arrêté de permis de
construire et des directives des services administratifs compétents.
Il est précisé que les appareils ménagers, meubles et portes de placards figurant sur les plans
ne sont donnés qu’à titre indicatif et qu’ils ne sont pas fournis.
Les éventuelles modifications techniques apportées au présent contrat, plan et descriptif
contractuel ne deviendront définitives qu’après acceptation du Maître d’œuvre.
Signé le ………………………………………… à …………………………………………………..
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