Courchevel se

1.
Prix moyen au mètre carré dans les différents points villages de Courchevel
Introduction sur le marché :
Courchevel se décompose en plusieurs niveaux, chacun avec ses prix, ses tendances et ses spécificités :
Courchevel est une destination dont la renommée internationale assure la solidité du marché immobilier. Les
clientèles française et britannique en léger retrait ces 3 dernières années reviennent, confortées par la valeur
refuge que constitue l’investissement dans la pierre (les prix sont stables en dépit de la situation économique)
et motivées par les derniers dispositifs fiscaux sur les résidences secondaires. Le marché locatif connait une
croissance constante, excellent baromètre de stabilité. De plus, l’internationalisation de la clientèle (nouveaux
marchés de la C.E.I du Bresil, de la Turquie…) diminue la saisonnalité (nettement plus marquée dans les stations
moins célèbres). Enfin, les 3 Vallées (plus grand domaine skiable au monde) et la garantie neige assurent la
croissance du marché touristique dans son ensemble.
COURCHEVEL :
Courchevel (1850) :
Tendances : la demande se porte sur les grands volumes, les prestations haut de gamme et le « skis aux pieds
». Si ces conditions sont réunis, le bien sera vendu dans les meilleurs délais et au meilleur prix du fait d’une
offre très faible. Les appartements et chalets d’origine sont régulièrement rénovés ou font l’objet de projets
neufs pour atteindre les standards demandés par les acheteurs. Dans ce cas de figure, un bien au bon prix
trouvera acquéreur.
Appartements : De 10 000€ à 20 000€ / m² selon la surface, l’exposition et la proche des pistes et ou
centre
Chalets : De 15 000€ à 25 000€ / m² selon la surface, l’exposition et la proche des pistes et ou centre
Moriond (1650) et Courchevel Village (1550) :
Autre tendance, la montée en gamme de ces 2 niveaux de Courchevel qui voient l’arrivée de nouveaux chalets
haut de gamme et d’hôtels 4 et 5 étoiles. Les liaisons plus faciles entre les différentes altitudes (par les
remontées mécaniques, on passe de Courchevel Village à Courchevel en 3 minutes) et les investissements
publics (grand centre aquasportif entre Moriond et Courchevel Village) rapprochent les différentes clientèles
historiquement plus hétérogènes.
Appartements : De 7000€ à 12 000€
Chalets : De 10 000€ à 15 000€
2.
2. Type de bien majoritaire (Chalets ou appartements, nombre de pièces (appartement familiaux ou
studios), m² moyen).
Encore beaucoup de studios et petits volumes qui rencontrent une demande relativement faible.
Toutefois, la tendance est à la rénovation, voire à l’agrandissement (rachat de biens voisins,
réhabilitation…)
Critère quasi-systématique : skis aux pieds
Les biens les plus recherchés sont les chalets de prestige et les appartements T3-5 entre 800 000€ et 2
000 000€
Les terrains avec permis sont d’excellentes opportunités à la revente : également très recherchés sur
tous les niveaux de Courchevel
3.
Dynamique du marché (variation par rapport à l'an dernier et 10 ans, délais de vente rapides ou les
biens mettent-ils du temps à se vendre, équilibre offre et demande, spécificités locales).
Les marchés sont très dynamiques bien qu’en léger recul sur la clientèle française. Les marché secondaires (Les
Allues à Méribel, Le Praz à Courchevel) connaissent un léger recul mais les anglais et étrangers toujours très
présents assurent la stabilité du marché. Les biens qui se vendent le plus rapidement restent les grandes
surfaces et le skis-aux-pieds. Après une légère baisse des volumes de ventes, on constate une reprise de la
demande avec de nombreuses visites et un carnet de RDV (visites) plein pour les hautes périodes.
4.
Bons plans (où investir, en fonction des projet immo, des marges de progression d'un village ou d'un
endroit plus spécifique, ou sur le meilleur rapport qualité/prix achat/location).
Le skis aux pieds garantit un bon revenu locatif et une revente au meilleur prix. Méribel Village est en
développement car résidentiel et skis aux pieds.
T3-
5.
Deux ou Trois exemples de ventes (nom rue ou position village, nombre de pièces, m², années de
construction, état (rénové, à rénové, à rafraichir...), spécificités (balcon, garage, vue...), prix).
Chalet avec permis et terrain sur piste à Courchevel (1850) à 11 000 000€
Appartement T5 dans le centre : 150m² à Courchevel Village à 890 000€
Chalet sur pistes à Moriond : 3 200 000€