Le marché des Locaux d`activités Gonesse Sarcelles

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Activités
GONESSE | SARCELLES
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 20
En Ile de France, au Nord de Paris, situé dans les départements du Val d’Oise et de la Seine-St-Denis, ce
territoire composé de 15 communes se développe essentiellement autour des axes routiers et autour des
gares.
Sarcelles est une des sous-Préfecture du Val d’Oise.
ACCES
Goussainville
A104 (accès direct à l’A16), A1, A3
N104, N1, N16 et N17
RER Ligne D
SNCF (gare du Nord)
Tramway T5 desservant Sarcelles depuis St-Denis
Aéroports Paris-CDG et le Bourget
Gare TGV Roissy Charles de Gaulle
Sarcelles
Gonesse
DONNEES GENERALES
Territoire
étude
Part
12 012
91,60
0,76%
Population *
11 898 502
284 734
2,39%
Population active *
6 057 462
129 378
2,14%
Nbre d'emplois *
5 677 540
77 953
1,37%
1 314 279
18 424
1,40%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises **
18 km

Idf
* Insee 2012 | ** Insee 2013
Pôles de compétitivité
Finance Innovation
Mov'Eo
Cap Digital Paris Région
ASTech Paris Région
4
LE MARCHE
Territoire
Gonesse et environs (1)
Sarcelles et environs (2)
Goussainville et environs (3)
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
Demande
placée 1er
semestre 2015
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
84
-
4 879
7
66
90
13 953
-
-
-
-
8 130
8
69
Offre
immédiate
30/06/2015
Nbre de
programmes
39 777
22
6 672
7
16 320
10
70
(1) Go nesse, A rno uville-lès-Go nesse, Garges-lès-Go nesse, B o nneuil-en-France, Dugny, Stains
(2) Sarcelles, Eco uen, Villiers-le-B el, P ierrefitte-sur-Seine
(3) Go ussainville, le P lessis-Gasso t, B o uqueval, le Thillay, Vaudherland
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Advenis Real Estate Solutions • Parc des Nations,
385 rue de la Belle Etoile, 95700 ROISSY-EN-FRANCE
Tél : 01 55 81 13 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Activités
Immobilier d'Entreprise
GONESSE | SARCELLES
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 20
L'offre immédiate
Offre disponible
2,3 % de l'offre francilienne
62 769 m²
 1,2 %
 1,4 %
| 39 Programmes
Neuf /
Restructuré
5%
Location ou
Vente
22%
Second marché
95%
Vente
16%
Valeur locative Moyenne
81 €/m²
La demande placée
Demande placée
3,52 % de la demande placée
francilienne
13 009 m²
Valeurs locatives
 65 %
Mixtes
27%
Location
62%
Activités
73%
| Prime * 105 €/m² |
|
|
Segmentation de l'offre
< 300 m²
40%
300 - 1 500 m²
69%
1 500 - 5 000 m²
61%
> 5 000 m²
8%
€/m² (Activités)
55 à 113 €/m² (Activités)
63 à 110 €/m² (Mixtes)
Neuf / Restructuré : 89
Second marché :
Second marché :
Délai théorique
d'écoulement du stock

Valeurs locatives
 7,5 %
| 15 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 19 mois
Neuf /
Restructuré
4%
Mixtes
16%
Segmentation de la demande placée
Vente
38%
Location
62%
Second marché
96%
Valeur locative Moyenne
68 €/m²
L'offre future
Offre future

14 000 m²
| 2 Programmes
Activités
84%
| Prime * 75 €/m² |
|
|
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, Advenis RES
< 300 m²
19%
300 - 1 500 m²
33%
1 500 - 5 000 m²
48%
> 5 000 m²
0%
Neuf / Restructuré :
Second marché :
Second marché :
55 à 77 €/m² (Activités)
60 à 82 €/m² (Mixtes)
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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