immobiliere bartholdi

Transcription

IMMOBILIERE BARTHOLDI
5 rue Stanislas 68000 COLMAR
OPÉRATION « WHITE LOFTS »
Projet de transformation d’un parking en lofts
12 rue du Couvent 68100 MULHOUSE
NOTICE DESCRIPTIVE
Le 16/05/2011
IMMOBILIERE BARTHOLDI - COLMAR
Opération WHITE LOFTS - MULHOUSE
Notice descriptive – Page 2/19
SOMMAIRE
1. Caractéristiques techniques générales de l’immeuble
2. Locaux privatifs et leurs équipements
3. Annexes privatives
4. Parties communes intérieures à l’immeuble
5. Equipements généraux de l’immeuble
6. Réseaux divers
7. Parties communes extérieures à l’immeuble & leurs équipements
Note préliminaire
Les matériaux, procédés, équipements ou marques indiqués dans la notice descriptive pourront être
modifiés en raison de circonstances indépendantes de la volonté du vendeur, ou en cas de force majeure,
sous condition d’une équivalence et de caractéristiques techniques.
Le droit ou l’obligation de choisir appartient au Maître de l’ouvrage (promoteur), qui préviendra les
acquéreurs dès que les modifications concernées auront été décidées.
Ces modifications pourront notamment résulter :
a) d’une pénurie même momentanée ou d’un arrêt de fabrication pour une cause quelconque ou encore de
délais de livraison non observés ou trop long ;
b) d’exigences particulières des pouvoirs publics, des services concernés, ou de service de sécurité sur
des points déterminés de la construction ;
c) d’exigence découlant de nouveaux règlements, normes ou documents techniques unifiés (DTU) qui
seraient applicables à l’immeuble ;
d) de nécessités ou impératifs techniques mis en évidence au cours de la construction.
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
Le présent projet est une réhabilitation d’un site existant sans reprise des infrastructures, avec
modification des structures porteuses du bâtiment.
1.1.
INFRASTRUCTURE
Ouvrages existants
1.1.1.
Fouilles
Sans objet
1.1.2.
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
Fondations

Pour les ouvrages créés

fondations en béton armé dimensionnées suivant étude du bureau de structures, en
fonction des sondages effectués « IN SITU » par un bureau d’études agréé.
MURS ET OSSATURE

Ouvrages existants

pour les ouvrages créés et le renforcement des existants.
Murs du sous-sol

Renforcement du soubassement – murs en béton armé épaisseur suivant calculs du
bureau d’études techniques

murs de contreventement général sur une largeur de 34 mètres linéaires, en béton
armé, épaisseur suivant calculs du bureau d’études thermiques.
Murs de façades et pignons à tous les niveaux
1.2.2.1 Ouvrages existants en maçonnerie briques qui seront modifiés pour créer des
ouvertures, reboucher des ouvertures, réalisation de chaînage et tirants en béton
armé.
1.2.2.2 Revêtements extérieurs
Enduit monocouche et revêtement de type RPE, coloris suivant permis de construire.
1.2.2.3 Isolation extérieure
En complexe sandwich isolant, plaques de plâtre, épaisseur suivant calcul thermique.
1.2.3.
Murs vers circulation et patio intérieur à tous les niveaux
1.2.3.1 Murs de 0.20 épaisseur
En maçonnerie de terre cuite ou en maçonnerie agglomérée avec chaînage et tirant en
béton armé.
1.2.3.2 Revêtement côté circulation
Enduit monocouche et revêtement type RPE, coloris suivant permis de construire et
choix du maître d’œuvre.
1.2.3.3 Isolation à la face intérieure
En complexe sandwich isolant, plaques de plâtre, épaisseur suivant calcul thermique.
1.2.4.
Murs et refends divers pour escaliers, ascenseurs, gaines, suivant plans
1.2.4.1 Murs de 0.20 épaisseur
En maçonnerie de terre cuite ou en maçonnerie agglomérée avec chaînage et tirant en
béton armé.
1.2.4.2 Revêtement 1 ou 2 faces suivant emplacement
En enduit monocouche et revêtement type RPE ou en peinture, teinte au choix du
maître d’œuvre.
1.2.5.
Structure en béton et charpente métallique à tous les niveaux
Suivant indications des plans, structure porteuse, de contreventement, renfort sismique :
1.2.6.

en béton armé, poteaux, poutres section suivant calculs du bureau d’études

en métal avec 2 couches de peinture antirouille, profilé du commerce H-U-I, section
suivant calculs du bureau d’études.
Murs intérieurs – séparatifs de logements
Mur S.A.D. – Séparatif d’appartement à ossatures doubles, un parement 3 plaques de plâtre,
un parement 2 plaques de plâtre, isolant laine minérale de 2 x 45 mm entre les ossatures.
1.3.
1.3.1.
1.3.2.
PLANCHERS
Plancher sur étages courants, niv. 01 – 02 – 03 – 04 – 05 – 06 – 07

Ouvrages existants, dalle en béton armé

sur la dalle existante, complément d’épaisseur en béton armé, permettant d’assurer le
confort phonique et d’augmenter la résistance du plancher

les dalles complémentaires permettront le support des balcons et encorbellement.
Plancher sur terre-plein niveau -1 et niveau 0
1.3.2.1 Niveau -1 – dallage existant conservé en état
1.3.2.2 Niveau +/- 0.00
1.3.3.
1.3.4.

Remblais et dallage en béton armé, surfaçage lissé pour recevoir un sol mince

dans les parties habitables, isolation thermique mise en œuvre sous le dallage,
épaisseur suivant calcul thermique.
Plancher de la mezzanine au niveau 6 – sur la rampe aux niveaux -2, 2, 3, 4, 5, 6, 7

Structure en métal

plancher en panneaux de 25 mm, épaisseur à rainures et languettes fixées à la
structure.
Plancher des balcons

Structure en métal et en béton

dalle en béton armé, surfaçage lissé en pente pour évacuation des eaux pluviales.
1.4.
1.4.1.
CLOISONS DE DISTRIBUTION
Entre pièces principales
Cloison à ossature métallique avec parement plaques de plâtre, isolation phonique de
45 mm épaisseur, épaisseur des cloisons suivant plan et hauteur entre dalle et plafond.
1.4.2.
Entre pièces principales et pièces de service
Cloison à ossature métallique avec parement plaques de plâtre, plaques hydrofuges pour les
parois exposées aux projections (pièces humides), avec isolation phonique de 45 mm
épaisseur, épaisseur des cloisons suivant plans et hauteurs.
1.5.
1.5.1.
ESCALIERS
Partie commune
1.5.1.1 Escalier existant qui sera encloisonné

Escalier conservé compris nettoyage de toutes les faces.
1.5.1.2 Escalier à créer dans la zone ascenseurs

1.5.2.
Escalier en béton armé, lissé prêt à être mise en peinture.
Escalier privatif
1.5.2.1 Escalier intérieur dans logement duplex

1.6.
1.6.1.
CONDUITS DE VENTILATION
Parkings

1.6.2.
Escalier en bois comprenant limon en résineux, marches en bois dur, main courante et
garde-corps en résineux, marche de départ désolidarisée du support.
Ventilation naturelle des parkings.
Ventilation des logements

Ventilation mécanique individuelle par logement
o
o
1.7.
1.7.1.
groupe d’extraction par logement situé en plafond des toilettes
réseau des gaines entre groupe et pièces de service avec bouche d’extraction
dans cuisine, bains et WC, gaine de rejet implantée dans les gaines
techniques, une gaine par logement.
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Chutes d’eaux pluviales

Extérieur : en zinc naturel, dimensionnement et nombre suivant bureau d’études
fluides

le cheminement des chutes EP des chéneaux, loggias terrasse, est indiqué sur les
plans de façades

intérieur - toiture terrasse des escaliers : en PVC, situées dans les gaines techniques
ou en apparent dans les cages d’escalier.
1.7.2.
Chutes d’eaux usées

1.7.3.
1.8.1.
Branchement au réseau tout à l’égout suivant indications du concessionnaire de la
Ville de Mulhouse.
TOITURE
Charpente

1.8.2.
Dans garages, en PVC, dimensionnées suivant calculs du bureau d’études fluides. Les
réseaux seront situés dans les parties privatives et les parties communes.
Branchements aux égouts

1.8.
Suivant normes, en PVC, positionnées dans les gaines techniques des logements,
dimensionnées suivant calculs du bureau d’études fluides.
En sous-sol, colonnes rampantes

1.7.4.
Charpente métal existante en partie conservée, complément en profil métallique
galvanisé, dimensionnements appropriés aux charges suivant calculs du bureau
d’études structure.
Etanchéité
1.8.2.1 Sur dalle béton
Pare-vapeur et isolation thermique, épaisseur suivant calculs du bureau d’études
thermique, étanchéité multicouche avec protection lourde gravier.
1.8.2.2 Toitures – Support métal

Bac acier galvanisé, prélaqué en sous face, fixé à la charpente

isolation thermique, épaisseur suivant calculs du bureau d’études thermique

étanchéité multicouche avec protection par paillette minérale teinte au choix du maître
d’œuvre

chéneau en bas de pente.
1.8.2.3 Loggias et terrasse privative

thermique

étanchéité multicouche

protection par dalle sur plots, dalle en béton en gravillons lavés teinte grise

éléments de raccord et évacuation EP en zinc et profilé aluminium.
1.8.2.4 Partie terrasse jardin

thermique

étanchéité multicouche anti-racines

terrasse jardin comprenant natte drainante, terre végétale environ 0.30 épaisseur

élément de raccord et évacuation des EP en zinc.
1.8.2.5 Coursive au niveau + 3.20 et + 5.10

Etanchéité liquide compris relevé et évacuation des EP.
1.8.2.6 Coursives aux autres niveaux

1.8.3.
1.8.4.
Peinture Epoxy
Ventilation et conduits divers

Raccordement en toiture des ventilations, chutes, VMC

désenfumage des cages d’escaliers suivant normes.
Murs séparatifs balcons – terrasse entre logements

Bâti métal, remplissage en planches.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1.
2.1.1.
SOLS ET PLINTHES
Entrée, dégagement, séjour, cuisine, salle de bains, WC et débarras

2.1.2.
2.1.3.
Chambre

Sur une couche d’isolation phonique, parquet stratifié de 8 mm épaisseur, teinte dans
la gamme du fabricant

plinthe assortie en PVC fixée sur tasseau bois.
Sol des balcons

2.1.4.
2.2.1.
2.3.
2.3.1.
Dalle béton, surfaçage taloché.
Sol des terrasses et loggias avec étanchéité

2.2.
Carrelage U3 – P2 – E2/3 – C2 format 0.30 x 0.30 selon choix du promoteur, pose sur
chape, compris plinthe droite.
Dalle en gravillons lavés, posée sur plots, teinte grise.
REVETEMENTS MURAUX (autre qu’enduits - papier peint – peinture)
Faïence murale

Cuisine : sur une surface 3.00 mètres carrés en carreaux 15/30 collée sur murs, dans
la gamme selon choix du promoteur

bains : en carreaux de 15/30 collés sur murs, au périmètre sur une hauteur
de 2.50 mètres compris encastrement des baignoires et bac à douche en béton, trappe
de visite sous les baignoires.
PLAFONDS (SAUF PEINTURE)
Plafonds des pièces intérieures, tous locaux hors WC

Enduit pelliculaire, projection de gouttelettes, peinture teinte blanche.
2.3.2.
Plafond WC

2.3.3.
2.4.1.
Bâti métallique, plaques de plâtre amovibles pour accès au moteur VMC, peinture
acrylique.
Plafonds balcons (sous face), loggias

2.4.
Aspect béton lisse de décoffrage avec finition peinture de façade, teinte définie par
l’architecte.
MENUISERIES EXTERIEURES
Menuiseries extérieures tous locaux

Fenêtres et porte-fenêtres en profilé aluminium laqué, à rupture de pont thermique,
vitrage isolant, conformes aux normes et à la note de calculs du bureau d’études
thermique. Toutes les fenêtres seront ouvrantes à oscillo-battant pour les battants de
service, les porte-fenêtres ouvrantes à la française.
Les ouvertures sur les coursives seront vitrées en verre anti-effraction.
2.4.2.
Fenêtres en toiture pour les rampants

2.5.
OCCULTATION

2.6.
2.6.1.
2.6.2.
2.6.3.
Il n’est pas prévu d’occultation, possibilité de poser des stores toile extérieurs.
MENUISERIE INTERIEURE
Portes palières pour ambiance extérieur-intérieur

Portes blindées, classe 2, 6 points de fermeture, 3 tétons anti-dégondage,
entrebâilleur, judas optique, joint d’étanchéité, seuil rétractable, teinte au choix du
maître d’œuvre

garniture laiton massif, teinte chrome avec béquille intérieure et extérieure, pareflamme suivant normes.
Portes intérieures à peindre

Portes post-formées ferrées sur chambranles et ébrasements à peindre, couleur au
choix de l’acquéreur

garniture en laiton massif, serrure à condamnation pour les WC, salles de bains.
Portes de placards

2.6.4.
Châssis de marque « VELUX » GGL ou équivalent suivant plan de l’architecte, vitrage
isolant conforme aux normes et à la note de calculs du bureau d’études thermique.
Des portes de placards coulissantes fabrication SOGAL KAZED ou équivalent,
équiperont les façades sans aménagement intérieur.
Escalier des logements duplex



limon en résineux
marches en hêtre
garde-corps en résineux.
2.7.
2.7.1.
SERRURERIE – GARDE-CORPS
Garde-corps balcon et terrasse

2.7.2.
2.8.1.
Suivant plan, soit murette en maçonnerie enduite, soit en ajouré en acier galvanisé
avec profilé au périmètre de la dalle.
Barre d’appui aux ouvertures avec allège de moins de 0.90

2.8.
En acier galvanisé.
PEINTURE ET PAPIERS PEINTS
Peinture extérieure
2.8.1.1 Sur les ouvrages en serrurerie non galvanisée

Une couche d’antirouille et deux couches de peinture glycérophtalique, teinte au choix
du promoteur.
2.8.1.2 Sur le béton – élément en façade

Deux couches de peinture siloxane
2.8.1.3 Sur les murs extérieurs enduits

2.8.2.
Préparation et peinture R.P.E.
Peinture intérieure
2.8.2.1 Sur les menuiseries intérieures

Impression et 2 couches de peinture glycérophtalique.
2.8.2.2 Sur les plafonds

2.8.3.
Papier peint

2.9.
2.9.1.
Projection de gouttelettes et 1 couche de peinture acrylique mate, couleur blanche.
Sur tous les murs des pièces principales, de service et circulation, mise en œuvre
d’une toile de verre à structure nid d’abeilles petites mailles et de 2 couches de
peinture glycéro mate, teinte au choix de l’acquéreur ou papier peint dans la gamme
définie par le promoteur.
EQUIPEMENTS INTERIEURS
Equipements ménagers
2.9.1.1 Cuisines

Dans tous les logements :
o bloc évier à 2 bacs en matériaux de synthèse, 1 égouttoir dim :
0.60 / 1.20 ml
o meuble sous évier en mélaminé blanc, 2 faces, 2 portes et 1 étagère,
o robinetterie mitigeur fabrication de type GROHE, IDEAL STANDARD ou
équivalent
2.9.1.2 Evacuation des déchets

Le dépôt des ordures ménagères se fera dans le local prévu à cet effet, selon permis
de construire.
2.9.2.
Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution d’eau froide

En tube PVC pression ou cuivre dans les gaines techniques et dans les pièces de
services le cas échéant, dans les dalles en tubes PER ou en distribution cuivre
apparente

comptage individuel de la consommation. Location des compteurs à la charge du
propriétaire.
2.9.2.2 Production et distribution d’eau chaude

La production d’eau chaude sanitaire est assurée par logement, logements 1 et
2 pièces : ballon électrique à accumulation, capacité suivant normes, autres
logements : par chaudière individuelle

la distribution est la même que celle de l’eau froide.
2.9.2.3 Evacuation

Suivant la règlementation applicable à la Ville de Mulhouse.
2.9.2.4 Distribution gaz

Les bâtiments seront alimentés en GAZ pour les besoins de chauffage et cuisine

distribution en tube cuivre.
2.9.2.5 Branchement en attente

Tés de branchement pour lave-vaisselle et lave-linge dans les cuisines ou salle de
bains suivant plan de l’architecte.
2.9.2.6 appareils sanitaires (de couleur dans la gamme choisie par le promoteur)
Salle de bains
2.9.3.

Baignoire acrylique de dimensions 1.70 ml / 0.70 ml positionnée suivant plans,
robinetterie mitigeur fabrication de type GROHE - IDEAL STANDARD ou équivalent

douchette téléphone avec flexible de raccordement pour les baignoires

meuble bas en mélaminé teinte au choix du promoteur, 2 portes, une étagère, équipé
avec vasque céramique

robinetterie mitigeur fabrication de type GROHE - IDEAL STANDARD ou équivalent

bandeau lumineux et miroir

cuvette de WC en céramique émaillée avec réservoir de chasse double abattant de
siège fabrication OLFA ou équivalent

douche suivant plans, bac extra plat antidérapant
robinetterie et douchette.
de 0.80 x 1.00 avec siphon,
Equipements électriques
2.9.3.1 L’installation sera en monophasé 220 volts, conforme à la norme C1500, les
alimentations seront encastrées et sous goulotte.
2.9.3.2 La puissance desservie est en relation avec le type et la taille de l’appartement, elle
sera définie par le bureau d’études des fluides.
2.9.3.3 Equipement de chaque local et de sa configuration suivant plans
Entrée hall :

1 ou 2 douilles à bout de fil


1 prise de courant 16A
1 tableau électrique de distribution avec disjoncteur non apparent
Dégagement :

1 douille à bout de fil
Chambres :

1 douille à bout de fil

3 prises de courant 16A

1 prise RJ45
Cuisine :

1 douille à bout de fil au-dessus de l’évier

1 douille à bout de fil au plafond

4 prises 16A au sol + terre

2 prises 16A à 1.10 ml + terre au-dessus du plan de travail

2 prises 20A + terre

1 sortie de fil 32A + terre avec socle

1 sortie de fil 16A + terre pour hotte aspirante
WC :

1 sortie de fil à douille
Terrasse :

1 prise 16A + terre sur boitier étanche

1 sortie de fil + terre pour un éclairage extérieur
Salon séjour :

1 ou 2 douilles à bout de fil suivant type d’appartement

4 prises 16A + terre

1 prise RJ45

1 prise TV
Salle de bains :

1 prise de courant de 20A + terre (ou cuisine selon plan électrique de l’ingénieur
fuides)

1 prise de courant 16A + terre

1 douille à bout de fil pour rampe lumineuse

1 douille à bout de fil au plafond
2.9.3.4 Appareillages normalisés de couleur blanche, fabrication de type LEGRAND ou
équivalent

Nota : tout appareillage posé par l’usager dans le volume de protection de la baignoire
et du lavabo doit être de classe II et conforme à la norme NFC 15100.
2.9.3.5 Sonnerie de porte palière avec ronfleur combiné parlophone
2.9.4.
Chauffage - Ventilation
2.9.4.1 Production de chaleur et appareil d’émission

Dans les logements 1 pièce et 2 pièces : chauffage électrique par convecteur, réglage
par thermostat programmable

dans les autres logements :
o
chaudière individuelle gaz à condensation, modèle à ventouse, avec
production d’eau chaude et ballon tampon, pompe de circulation, vase
d’expansion, sécurité, thermostat
o
distribution par hydrocâble
o
en bains radiateur sèche-serviette
o
chauffage par le sol comprenant clarinette de réglage, isolation thermique et
phonique, distribution, régulation.
2.9.4.2 Conduits et prises de ventilation

Ventilation individuelle, mécanique, simple flux, aspirant l’air pollué dans les pièces de
service par l’intermédiaire de bouches d’extraction raccordées sur la gaine d’extraction,
rejet en toiture.
2.9.4.3 Prises d’air frais

2.9.5.
Par grilles d’aération normalisées incorporées dans les fenêtres des pièces principales,
dimensions suivant étude de l’ingénieur fluides.
Equipements de télécommunications
2.9.5.1 Radio et télévision

Sur réseaux câblés, 2 prises Télé/FM.
2.9.5.2 Téléphone

Prise RJ45, une dans séjour, une par chambre.
2.9.5.3 Commande d’ouverture de la porte d’entrée de l’immeuble

Un ouvre-porte électrique avec commande dans le hall de chaque logement par un
bouton poussoir

il est prévu l’installation d’un vidéo-parlophone et interphone comprenant une caméra
placée à l’entrée principale de l’immeuble avec un écran dans chaque hall de chaque
appartement.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1.
3.1.1.
CAVES
Murs et cloisons

Une séparation de caves en agglos ou en terre cuite de 5 cm épaisseur.
3.1.2. Plafonds

Dalles en béton brut avec isolation thermique selon calcul de l’ingénieur fluides.
3.1.3. Sols

Dallage surfacé en béton.
3.1.4. Portes

Porte isoplane ferrée sur cadre bois et/ou huisserie métallique, serrure à cylindre,
béquille en alliage aluminium.
3.1.5. Equipement électrique

3.2.
Eclairage général par point lumineux dans les dégagements.
GARAGES COMMUNS
Accès par rampe de circulation
3.2.1.
Murs et cloisons

3.2.2.
3.2.3.
3.2.5.
3.2.6.
En béton et en maçonnerie agglos
Plafonds

Niveau - 2 : dalle en béton brut

Niveau -1 : dalle en béton avec isolation thermique, épaisseur selon calculs de
l’ingénieur fluides.
Sol

3.2.4.
Dallage surfacé en béton avec délimitation et numérotation des emplacements de
parking.
Portes

Portes basculantes automatiques, ouverture par télécommande, une télécommande
par emplacement

portes intérieures, isoplanes coupe-feu suivant normes, serrures à cylindre, béquille en
alliage aluminium.
Equipement électrique

Eclairage suivant normes, commande par détecteur de présence

éclairage de secours suivant normes.
Ventilation naturelle
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1.
4.1.1.
HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
Sols

4.1.2.
Murs

4.1.3.
Revêtements muraux de type STUCO ref. SEIGNEURIE ou équivalent teinte définie
par le promoteur, application de couches par touches spatulées et superposées
partiellement.
Plafonds

4.1.4.
Pierre marbrière ou naturelle, plinthes assorties, selon définition et aménagement du
promoteur.
Ossature en plaques de plâtre perforées permettant l’encastrement de spots, couleur
au choix du promoteur (à l’intérieur).
Aspect décoratif défini par l’architecte.
Porte d’accès et système de fermeture appel des occupants de l’immeuble

Porte en aluminium laqué teinte au choix du promoteur, avec remplissage en vitrage
conforme aux normes 44/2, poignées en alu anodisé ou PVC, serrure à barillet
combinée avec ferme-porte palière des appartements parcloses en aluminium,
ouverture par gâche électrique et ferme-porte automatique.
4.1.5.
Boites aux lettres

4.1.6.
4.2.1.
Spots encastrés dans faux-plafonds, raccordés sur minuterie.
Chauffage

4.2.
Normalisées, positionnées selon plans dans l’entrée.
Equipement électrique

4.1.7.
Sans objet.
CIRCULATION DES COULOIRS ET COURSIVES DES ETAGES
Sols

Revêtement en lames de bois dur, vissées sur structure bois reposant sur la dalle
béton, compris feutre pour coupure phonique.
4.2.2.
Garde-corps en acier galvanisé fixé sur un profil métal
4.2.3.
Murs et plafonds

4.2.4.
Portes

4.2.5.
Sans objet.
Façades de placards techniques et gaines techniques

4.3.
Pavés tout en verre, allumage sur bouton poussoir lumineux raccordé sur minuterie,
prise 10/16A + Terre, deux par coursive.
Chauffage

4.2.7.
Portes isoplanes ferrées sur cadre bois, coupe-feu suivant normes, béquilles en alliage
aluminium.
Equipements électriques

4.2.6.
Peinture RPE
En panneaux de type MEDIUM à peindre, portes ferrées sur charnières invisibles,
ouverture par clef de type ‘CARREE », séparation en plaques de plâtre, ensemble
pare-flamme suivant normes.
CAGES D'ESCALIER
4.3.1. Sols des paliers et circulations

Revêtement en carrelage U4 – P3 – E2/3 – C2 – format 0.30 x 0.30, compris tracés
conformes aux normes handicapés.
4.3.2. Murs

Préparation et projection à grains fins.
4.3.3. Plafonds, paliers et rampants

Peinture acrylique
4.3.4. Escaliers (marches et contremarches)

Peinture EPOXY compris tracés conformes aux normes handicapés.
4.3.4.1 Escalier de service
4.3.4.2 Escalier principal (cage avec ascenseur)

Revêtement carrelage idem 4.3.1
4.3.5. Désenfumage

Châssis en toiture à ouverture par commande manuelle et conforme à la
réglementation incendie.
4.3.6. Equipement électrique

Foyers lumineux commandés par détecteur de présence..
4.3.7. Garde-corps et main courante

4.4.
En acier galvanisé.
LOCAUX COMMUNS
4.4.1. Local vélos
4.4.1.1 Sols

Dallage en béton surfacé
4.4.1.2 Murs

Béton ou agglos
4.4.1.3 Plafond

Dalle béton
4.4.1.4 Portes d'accès

Intérieur : portes à âme pleine coupe-feu suivant normes, béquille en alliage
aluminium.
4.4.1.5 Equipement électrique

Foyer lumineux commandés par détecteur de présence
4.4.2. Local poubelles
4.4.2.1 Sols

Carrelage en grès cérame U4 – P4 – E3 – C2 format 0.20 x 0.20 avec plinthe à gorge
assortie
4.4.2.2 Murs

Revêtement en grès cérame idem sol, hauteur 1.80, au dessus peinture élémentaire.
4.4.2.3 Plafond

Dalle béton
4.4.2.4 Portes d'accès

Intérieur : portes à âme pleine, coupe-feu suivant normes, béquille en alliage
aluminium.
4.4.2.5 Equipement électrique

Foyer lumineux commandés par détecteur de présence
4.4.2.6 Ventilation naturelle
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1.
ASCENSEUR

Ascenseur 630 kg accessible handicapés, desservant les nivaeux -2, -1, 1, 2, 3, 4, 5, 6
et 7, Face et porte en acier, peinture laquée. Vitesse 0.60 ou 1.00 mètres/seconde.
Equipement :
5.2.
Sol :PVC
Parois : revêtement stratifié
Sécurité – ouverture – fermeture – par cellules photo-électriques
Appel : suivant normes
Main courante
Clavier : numérique et en braille
Miroir
Appel d'urgence
TELECOMMUNICATION
5.2.1. Téléphone

Installation des lignes téléphoniques intérieures nécessaires à la desserte de chacun
des logements, en attente de raccordement par le distributeur.
5.2.2. Antennes TV et radio

5.3.
RECEPTION DES ORDURES MENAGERES

5.4.
Par réseau câblé.
Local en sous-sol.
ALIMENTATION EN EAU
5.4.1. Comptage généraux

Compteur général eau froide disposé selon directive du service concessionnaire local.
5.4.2. Colonne montante

Selon préconisation du bureau d’études fluides, pose dans gaine technique palière
avec robinet d’arrêt et purge en pied de colonne.
5.4.3. Branchements particuliers

Piquage par logement avec robinet d'arrêt et manchette pour comptage individuel
(compteur en location mis en place par le syndic).
5.4.4. Robinet de puisage

Dans local ordures.
5.5.
ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.5.1. Comptages des Services Généraux

Comptage pour communs

Dans gaines techniques des parties communes.
5.5.3. Branchements et comptages particuliers

5.6.
Les compteurs individuels seront situés dans les appartements, selon les directives du
Concessionnaire. Ils seront relevés par téléreport. Les disjoncteurs seront situés à
l'intérieur de chaque appartement.
ALIMENTATION EN GAZ

Située dans la gaine palière.
5.6.2. Comptage

Situé dans la gaine palière.
5.6.3. Branchements particuliers

Raccordement logements dans cuisine pour raccord chaudière et cuisson.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1.
VOIRIE ET PARKINGS
Sans objet.
6.2.
ACCES PIETONS DEPUIS LE TROTTOIR
Enrobé et pavé sur tout-venant compacté.
6.3.
6.4.
ESPACES VERTS

Engazonnement y compris apport de terre végétale suivant plan

plantation de haie, essence ‘CHARMILLE » suivant plan.
AIRE DE JEUX
Sans objet.
6.5.
ECLAIRAGE EXTERIEUR

Applique avec hublots à la porte d'entrée de l’immeuble

applique encastrée : rampe accès garages.
6.6.
RESEAUX DIVERS
6.6.1. Eau

Branchement unitaire depuis le réseau selon prescriptions du concessionnaire.
6.6.2. Gaz

Selon directive du concessionnaire.
6.6.3. Electricité

Raccordement jusqu'au coffret électrique situé en limite de propriété.
6.6.4. Poste d'incendie – extincteurs

Selon notice de sécurité.
6.6.5. Egouts

Raccordement des diverses sorties de l'immeuble aux collecteurs conformément à la
réglementation en vigueur et aux prescriptions du concessionnaire.
6.6.6. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur les circulations

Selon préconisation du concessionnaire.
6.6.7. Télécommunication

Selon préconisation du concessionnaire.
7. CONTROLE ET DIVERS
7.1.
Les cotes des plans sont approximatives et pourront être légèrement modifiées pour les
besoins de la construction sans pourvoir dépasser un maximum de 3 % (trois pour cent).
7.2.
Le positionnement, le nombre ainsi que la dimension des gaines techniques ne sont pas
contractuels ; ceux-ci sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques
d'exécution, toutefois en diminuant le moins possible la surface habitable.
Il en est de même pour les positionnements, sens d'écoulement et d'évacuation des
éviers de cuisine, baignoires, lavabos, douches et cuvettes WC.
7.3.
Les travaux faisant l'objet de la présente notice descriptive sont contrôlés par le Bureau
de Contrôle.
7.4.
Les indications portées sur les plans de vente, concernant l'emplacement des
appareillages tels que les appareils sanitaires, pourront être modifiées suivant les
impératifs techniques après information préalable et aval de l’acquéreur.
7.5.
Toutes prestations supplétives et de décoration équipant le logement témoin, tels que :
-
les mobiliers, les éléments de cuisine, la nature et l’emprise du carrelage entre les
éléments hauts et bas de la cuisine, les appareils ménagers, les luminaires, les éléments
de décoration, les voilages et tringlerie, et tous matériaux et ouvrages non spécifiquement
décrits dans le présent devis.
Ne font pas partie des prestations dues à l’acquéreur par le constructeur.
7.6.
En cas d’indisponibilité des marques – types et références, ou en cas de modification de la
réglementation, le promoteur se réserve le droit de remplacer les matériaux, et équipements
prévus au présent descriptif, par des prestations de qualité égale ou supérieure sans
augmentation du prix de vente.
7.7.
Les appareils électrodomestiques tels que lave-linges, sèche-linges et autres figurant sur les
plans, ne sont à considérer que par leur implantation dans le site.
7.8.
Tous les travaux supplémentaires ou modificatifs demandés par l’acquéreur entraîneront des
frais de gestion et d’honoraires.

immobiliere bartholdi

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