Lettre Actions Foncière n°37

A c t i o n
L o g e m e n t
-
L e s
À LA UNE
Au cœur des Hauts
de Seine : une
première pierre
à Colombes
À deux pas de La Défense, où les
besoins en logements sont croissants, Foncière Logement complète
son offre et favorise la mixité
sociale dans le cadre du Programme
de renouvellement urbain de l’Île
Marante.
Le 14 février, Yanick Le Meur, directeur
général de Foncière Logement, et
Philippe Jung, directeur général de
Demathieu et Bard Immobilier, ont posé
la première pierre du programme Aoré,
en présence de Philippe Sarre, maire de
la ville de Colombes. Dans cette commune de plus de 85 000 habitants,
Foncière Logement agit au sein d’un
tissu urbain en pleine mutation, en favorisant le développement de logements
intermédiaires. Afin de permettre le
rapprochement domicile/travail, en lien
avec les CIL, Foncière Logement cherchera à favoriser le logement de salariés
du bassin d’emploi en proximité.
Le projet se découpe en 2 entités
résidentielles afin de privilégier l’ensoleillement. Le choix architectural est
e n t r e p r i s e s
s ’ e n g a g e n t
dynamique et contemporain. Les appartements spacieux, seront traversants
ou à multiples orientations et s’organiseront autour d’un parc paysagé. Tous
auront des terrasses ou jardins.
Ce programme allie un respect des
préconisations de la ville et des partenaires à une grande modernité des
démarches environnementales. Au
niveau thermique, le projet répondra aux
normes RT 2012 et visera la certification
Cerqual renforçant ainsi une qualité environnementale du projet.
Philippe Sarre, maire de Colombes ;
Yanick Le Meur, directeur général
de Foncière Logement ;
Philippe Jung, directeur général
de Demathieu et Bard Immobilier
a v e c
l e s
37
LA LETTRE DE FONCIÈRE LOGEMENT
N° 37 • FÉVRIER 2014
s a l a r i é s
Programme Aoré à Colombes (92)
• 46 appartements, répartis sur 5 niveaux
du T2 au T5
• Date de livraison : Août 2015
• Architectes : Daquin & Ferrière
• Promoteur : Demathieu & Bard Immobilier
Des logements
de qualité certifiés
Cerqual, organisme certificateur de
l’association Qualitel, délivre des certifications notamment pour le logement
neuf collectif. Le projet Aoré vise à obtenir la certification « Habitat & Environnement ». Le référentiel de cette certification
est composé de thématiques relatives,
par exemple, à la performance énergétique des logements (maîtrise des
consommations électriques, gestion de
l’eau…) mais également à l’organisation
du chantier (chantier propre) ou à l’information des habitants et du gestionnaire
(gestes verts).
Cette démarche volontaire sera évaluée
par un organisme tiers, indépendant
qui validera l’opération. Ainsi, Foncière
Logement fait preuve d’ambition : livrer
un produit de qualité supérieure, au
profit de la mixité sociale dans les quartiers en transformation.
DE FONCIÈRE À VOUS
L’organisation interne de Foncière Logement est structurée autour de deux fonctions clés : les directions des
investissements immobiliers et de la gestion immobilière. En 2014, avec les directions supports (audit et qualité, financement et système d’information, administrative et juridique, comptable), les 36 salariés partagent
une même mission : être un acteur dynamique engagé dans la diversification de l’habitat au service de la mixité
sociale. Entretiens avec les deux directeurs.
ENTRETIEN AVEC…
urbaines à inventer pour respecter ces objectifs et continuer à offrir des logements
d’un grand confort dans des immeubles
de belle facture. Nous allons améliorer nos
procédures pour fluidifier le bon déroulement de nos consultations promoteurs.
Jean-Yves Maurice,
directeur des
investissements
immobiliers
La construction de logement de
qualité reste la priorité dans un
contexte économique délicat. JeanYves Maurice nous présente le
travail de l'équipe et les grands
axes qui animeront l'année 2014.
Que change pour votre service
la reprise des investissements
en rénovation urbaine ?
Cette reprise est une feuille de route pour
les trois prochaines années. Nous devons
réaliser en peu de temps 5 000 logements de grande qualité dans un cadre
budgétaire contraint. Nous allons étudier
attentivement en amont les formes
ENTRETIEN AVEC…
Nous devons réaliser en
peu de temps 5 000 logements
de grande qualité dans un cadre
budgétaire contraint.
Quelle est la mission
de votre service ?
Il s’agit de construire des logements de
qualité pour les salariés du secteur privé,
de catégories socio-professionnelles
différentes, dans des zones urbaines où
la concentration en logements locatifs
sociaux est importante. La réussite de
cette mission nécessite une attention
particulière à la nature des projets que
nous devons développer.
agences gérants des programmes. La
direction de la gestion Immobilière de
Foncière Logement supervise cette gestion déléguée.
Chantal Berthier,
directrice de la
gestion immobilière
Une gestion
déléguée
de proximité
L’accompagnement des partenaires
est au centre d’une politique d’écoute
et de perfectionnement des process
que nous détaille Chantal Berthier.
Quelle est la mission
de votre service ?
À la fin du mois de décembre 2013,
Foncière Logement était propriétaire de
28 241 logements répartis sur toute la
France. Cette gestion est confiée à des
administrateurs de biens de proximité,
répartis sur une cinquantaine de groupes
différents, avec au total plus de 340
Quels sont les différents métiers
de la gestion immobilière ?
Notre direction est composée de 16 spécialistes des « métiers » de la gestion
immobilière. Ils peuvent être pilotes dans
toutes les composantes : commercialisation des logements, entretien des immeubles, gestion des sinistres, comptabilité,
suivi des contentieux, etc. Cela nous
permet d’accompagner nos gestionnaires
et de mieux leur expliquer nos attentes, y
compris dans le cadre d’audits plus
formels. Nous avons également créé un
Quels sont les métiers représentés
dans votre équipe ?
Nous sommes 7 dont 4 chefs de projets,
une directrice de maîtrise d’ouvrage, une
assistante et moi-même. Les chefs de
projets sont issus de différentes formations et ont exercé différents métiers liés
à la promotion immobilière, l’architecture,
l’aménagement, l’urbanisme… Nous
déléguons certaines tâches à des assistants à maîtrise d'ouvrage qui mettent à
disposition des consultants pour apporter leur expertise aux projets. C’est très
stimulant et enrichissant pour soi-même
et les projets de confronter les différents
avis.
Quels sont vos projets pour
l’année 2014 ?
Il nous faut réactiver certains projets dont
nous avons dû suspendre la réalisation
en 2012. En 2014, une centaine d'opérations dans les quartiers de rénovation
urbaine sont en cours, la moitié déjà
initiée et l’autre à lancer dans le courant
de l’année.
outil informatique unique sur tous les
aspects des métiers, le Portail de gestion,
qui permet un reporting au jour le jour.
Vous avez débuté votre carrière en
1993. Comment votre métier a-t-il
évolué ?
Les contraintes administratives et juridiques sont de plus en plus nombreuses
et complexes. Il nous faut les maîtriser
tout en maintenant un contact humain et
de proximité avec nos partenaires (gestionnaires et CIL) et nos locataires.
Quelle est votre priorité pour l’année
2014 ?
Les programmes de Foncière Logement
ont une moyenne d’âge de 4,5 ans mais
les premiers ont été livrés en 2003 :
nous allons, à partir de cette année, développer un plan pluriannuel de gros
travaux pour pérenniser nos immeubles.
La location de ces logements reste
également notre priorité.
Actions Foncière est une publication de Foncière Logement
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Conception et réalisation :