UBS Marktnews Hypotheken - Taux Hypothécaire Suisse

Hypothèques
Juin / Juillet 2013

Aux fins de marketing d’UBS
Hypothèques dans le contexte actuel des taux
Les taux d'intérêt bougent, mais restent bas
Malgré la récente hausse des taux d'intérêt, le niveau
général devrait rester relativement bas jusqu'à fin 2013
en Suisse. La politique monétaire détermine le niveau de
l'extrémité courte de la courbe des taux: malgré le rebond temporaire de l'EUR/CHF, la Banque nationale
suisse (BNS) doit maintenir sa politique monétaire expansive pour empêcher le franc de s'apprécier, si bien que
les taux courts devraient rester proches de zéro. L'entière
courbe des taux d'intérêt bénéficie du statut de valeurrefuge du franc, les investisseurs étant disposés à accepter des intérêts plancher dans cette monnaie sûre. Il est
toutefois possible que l'expansion actuelle de la masse
monétaire recèle un léger risque d'inflation à long terme. La combinaison de l'accélération de la croissance
mondiale et de la réduction des achats d'obligations par
la Réserve fédérale devrait occasionner une remontée
des taux ces prochaines années.
Evolution des taux à long terme
10
Libor 3 mois
Swap 3 ans
Swap 5 ans
Swap 10 ans
8
6
4
2
0
89
91
93
95
97
99
01
03
05
07
09
11
13
Sources: Bloomberg, UBS SA WMR
Prévisions de taux
25.06.13
12/13
06/14
12/14
06/15
Libor 3 mois
0.00
0.10
0.10
0.10
0.10
Swap 3 ans
0.40
0.40
0.50
0.70
0.90
Swap 5 ans
0.80
0.80
1.00
1.20
1.40
Swap 10 ans
1.60
1.50
1.70
1.90
2.10
Sources: Bloomberg, UBS SA WMR
Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué constitue une prévision, qui peut varier à la baisse comme à
la hausse.
Les hypothèques UBS offrent des possibilités de combinaison attrayantes pour chaque profil hypothécaire,
quelle que soit la situation en matière de taux
Aperçu des produits hypothécaires UBS
Sur le long terme, le niveau actuel des taux peut être considéré comme «faible». Quelle est la position des
hypothèques UBS dans un tel contexte?
Niveau
des taux
• Les hypothèques fixes UBS demeurent intéressantes,
surtout pour les longues durées. Il est ainsi possible de
s'assurer des taux bas, tels qu'ils le sont actuellement,
pour plusieurs années.
Hypothèque fixe UBS
court
Hypothèque
Libor UBS
en baisse
normal
en hausse
faible
convient
Dans un souci de maîtrise du risque de variation des taux à
l’échéance, nous préconisons de répartir l’hypothèque en
plusieurs tranches et, partant, d’échelonner les durées.
long
élevé
• L'hypothèque Libor UBS reste séduisante pour le client
à l'écoute du marché et qui dispose d'une marge de
manœuvre financière ou pour des financements transitoires à court terme.
Hypothèques fixes UBS: toujours actuelles
Les hypothèques à taux fixe entre 4 et 5% correspondent à
la moyenne historique à long terme. Nous recommandons
de souscrire des hypothèques UBS fixes de plus longue
durée afin pour profiter pendant plusieurs années de ces
taux actuellement très favorables.
moyen
convient sous réserve
ne convient pas
Fixation des taux à long terme - sécurité
5
4
3
2
1
Hypothèque fixe UBS 2 ans
Hypothèque fixe UBS 5 ans
Hypothèque fixe UBS 8 ans
0
06/08 12/08 06/09 12/09 06/10
12/10
06/11
12/11 06/12 12/12
06/13 12/13
06/14
12/14
06/15
Sources: Bloomberg, UBS SA WMR, LS
Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué constitue une prévision, qui peut varier à la baisse comme à la
hausse.

Hypothèques
Juin / Juillet 2013
Aux fins de marketing d’UBS
Hypothèque Libor UBS: propension au risque tou3
jours payante
L’hypothèque Libor reste intéressante pour les clients
disposant d’une certaine marge de manœuvre financière,
en particulier s’ils souhaitent miser sur ce produit à long
terme, indépendamment de l’évolution des taux du marché.
Utilisées pour financer une partie relativement modeste
d’un investissement immobilier, les hypothèques Libor
peuvent se révéler attrayantes pour de nombreux clients.
Sur cette tranche de financement, les clients ont aussi la
possibilité, à l’échéance d’une période de taux fixe de
plusieurs mois, de procéder à des amortissements facultatifs.
Charge d'intérêts faible en moyenne avec l'hypothèque Libor UBS
5
Hypothèque Libor UBS (3 mois)
Ø 2 ans = 1.40
4
Hypothèque fixe UBS 2 ans 1.54
3
2
1
0
06/13
09/13
12/13
03/14
06/14
09/14
12/14
03/15
06/15
Sources: Bloomberg, UBS SA WMR, LS
Veuillez noter que le taux d’intérêt indiqué constitue une prévision, qui peut varier à la baisse comme à
la hausse.
A chaque profil hypothécaire sa combinaison de
produits
Nous recommandons à nos clients de combiner si possible
différents produits et échéances, afin de diversifier plus
largement les risques liés à la variation des taux.
Profil hypothècaire
• L’échelonnement des durées permet d’éviter d’avoir à
réévaluer au même moment l’ensemble du financement
dans un contexte défavorable.
Equilibré
• La combinaison des produits sert à répartir le risque de
variation des taux sur différents taux de base.
Votre conseiller UBS vous exposera volontiers les
différentes possibilités qui s’offrent à vous.
Recommandation de produits – à vous de combiner
Stable
Suggestion de financement
30 – 40 %
60 – 70 %
Hypothèque fixe UBS 3 ans
Hypothèque fixe UBS 5 - 8 ans
25 – 35 %
65 – 75 %
Hypothèque Libor UBS (3 mois)
Hypothèque fixe UBS 4 - 7 ans
Orienté marché
35 – 55 %
45 – 65 %
Hypothèque Libor UBS (3 mois)
Hypothèque fixe UBS 3 - 6 ans
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26 juin 2013