(38) Grenoble : une offre immobilière en hausse

Lyon Pôle Immo 03/12/2015
(38) Grenoble : une offre immobilière en hausse
Hugues de Villard, directeur d’Axite CBRE Isère, présenté la situation du marché de l’immobilier d’entreprise dans la région
de Grenoble.
A l’occasion du point régional de CBRE, Hugues de Villard, directeur d’Axite CBRE Isère, a évoqué la situation du marché de
l’immobilier d’entreprise dans la région de Grenoble. « Nous avons un marché en demi teinte, avec une offre immédiate qui
a augmenté de 18%. Mais cette offre est de très mauvaise qualité : on estime à un tiers les surfaces non commercialisables
» note le dirigeant.
La demande placée sur le marché grenoblois atteint, en moyenne sur 10 ans, 49.900 m². Elle devrait dépasser ce chiffre et
atteindre cette année 55.000 m² placés. Mais ce chiffre est dopé par 14.900 m² réalisés sur 2 clés-en-main. Il y a eu cette
année très peu de transactions de plus de 1000 m². En moyenne, chaque année sur Grenoble, il y a entre 6 et 8
transactions de ce type. Cette année, il n’y en a eu que 4.
80% de l’offre est à la location, alors même qu’une majeure partie de la demande est à l’acquisition, compte tenu des taux
très faibles. Il y a de la demande insatisfaite, et un taux de vacance assez fort, à 10%. Mais le fait que des surfaces
s’avèrent non commercialisables fausse également celui-ci, souligne le dirigeant.
Offre de 124.000 m²
Sur l’offre disponible, on comptait en 2014 une offre disponible de 104.700 m². L’offre devrait augmenter à 124.000 m² en
2015. L’offre neuve est quasiment inexistante. « Les promoteurs ne veulent pas lancer en blanc, et nous n’arrivons pas à
précommercialiser, les clients n’ayant pas de visibilité, notamment sur leurs carnets de commande » déclare le conseil.
« Le marché du bureau à Grenoble va repartir en 2016, plusieurs dossiers étant en cours de signature. Il y a aussi deux
gros clés-en main » prédit Hugues de Villard. Schneider Electric va en effet prendre 25.000 m².
Par Sylvain D'Huissel
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