gujan - mestras

G
U
J
A
N
-
M
E
S
T
R
A
S
G R O U P E
L P
P R O M O T I O N
T O U L O U S
GROUPE LP PROMOTION
Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte
de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978.
En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000
par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.
Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.
Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de
quatre pôles.
Avec un chiffre d’affaires consolidé de plus de 116 millions d’euros
en 2015, le Groupe dispose de bases financières solides
pour préparer l’avenir.
E
-
B O R D E A U X
Le Groupe LP Promotion a livré plus de 7 000 logements en mettant
un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacements
et à construire des lieux de vie de grande qualité.
Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur
des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solide
expérience dans la construction de résidences de tourisme et d’hôtels
et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville,
à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette,
le Five Seas Hôtel constitue l’une de ses plus belles références.
★★★★★
-
P A R I S
-
C A N N E S
B
A
S
S
I
N
D
PARIS
STRASBOURG
NANTES
LYON
BORDEAUX
GUJAN-MESTRAS
TOULOUSE
CANNES
MARSEILLE
LE BASSIN D’ARCACHON EN CHIFFRES
> 10 villes et villages : Arcachon, La Teste de Buch, Gujan-Mestras, Le Teich,
Biganos, Audenge, Lanton, Andernos-Les-Bains, Arès, Lège-Cap Ferret.
>6ème Parc Naturel Marin français.
> 111 588 habitants au 1er janvier 2014.
> 76 km de plages dont 39,5 km de plages océanes.
> 785 km² : de forêt, incluant une partie du Parc Naturel Régional des Landes
de Gascogne.
> Une rivière de 90 km de long : L’Eyre.
> 120 ha : la superficie de la réserve Ornithologique du Teich reconnue
d’importance internationale.
>2ème plus grand plan d’eau de France : le lac de Cazaux de 56 km².
Sources : bordeaux-tourisme.com, bassin-arcachon.com, CCIR Aquitaine, Région Aquitaine, l’Express, Association CDROM
> 26 ports et villages pittoresques qui ceinturent le Bassin d’Arcachon.
> 109 m de haut, 2 700 m de long, 500 m de large, 60 millions de m3
de sable : la dune du Pilat, plus haute dune d’Europe.
Phénomène géomorphologique remarquable, la dune du Pilat
est une véritable archive naturelle retraçant 4 000 ans d’histoire.
> 232 m : la jetée d’Andernos, la plus longue de France.
> 84 km de sentiers de Grandes Randonnées.
> 220 km de pistes cyclables qui ceinturent le Bassin, 7 500 vélos en location.
> 3 Golfs : Arcachon, Gujan-Mestras et Lanton.
> Bus : Aéroport Bordeaux - Mérignac (45 min).
> Train : Bordeaux (58 min), Biarritz (2h18), Toulouse (3h30), Paris (4h14).
’
A
R
C
A
C
H
O
N
DES RICHESSES NATURELLES PRÉSERVÉES
LES MOTEURS DE L’ÉCONOMIE DU BASSIN D’ARCACHON
> Ostréiculture : plus grand centre naisseur ostréicole européen,
1ère région française pour la production de naissains, 9 000 tonnes
d’huîtres par an, 7 huîtres sur 10 vendues en France sont nées sur
le Bassin.
> Pisciculture : 1ère région piscicole de France, 4,4 % de la production
nationale en valeur, 20 % de la production nationale de salmonidés.
> Tourisme : moteur économique important représentant 8,3 % du PIB
régional ; 3ème rang national pour la consommation touristique,
représente 27 % du nombre de séjours réalisés en Gironde et un tiers
de la fréquentation touristique départementale (soit près de 8,5 millions
de nuitées). En 2011, 53 800 emplois générés par l’activité touristique
en Aquitaine, représentant 4,5 % de l’emploi total de la région et
7,4 milliards d’euros.
> Construction navale : moteur important du tissu économique local,
génère plus de 1000 emplois localement.
> Le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne : une superficie de
315 000 ha, au cœur du plus grand massif forestier cultivé d’Europe.
> La Réserve Ornithologique du Teich : une superficie de 110 ha,
espace naturel préservé aménagé pour accueillir les oiseaux sauvages
(près de 319 espèces).
> 2 Réserves Naturelles Nationales : le Banc d’Arguin accueillant entre
250 et 300 000 visiteurs par an et les Prés Salés d’Arès et de Lège-Cap
Ferret (500 ha) accueillant 40 000 visiteurs par an.
> Le Conservatoire du Littoral : 11 sites terrestres tout autour du Bassin,
soit près de 10 % du rivage intra Bassin : les dunes du Cap Ferret,
la dune du Pilat, la conche de Saint Brice, les Prés salés d’Arès,
les Réservoirs de Piraillan, l’île aux oiseaux, le domaine de Certes,
le domaine de Graveyron, l’île de Malprat, le Port des Tuiles et le
domaine de Fleury.
> Le Bassin d’Arcachon est entièrement en site Natura 2000, par arrêté
du 8 décembre 2009.
> 3 sites classés : la dune du Pilat, l’île aux Oiseaux et le domaine de
Graveyron.
G
U
J
A
N
BORDEAUX
GUJAN-MESTRAS
Gare,
Bateau-bac, liaisons trans-bassin
Zones urbanisées,
Ech.2 km
GUJAN-MESTRAS
Gujan-Mestras se situe au sud du Bassin d’Arcachon et s’étend sur 7 km
le long de la façade maritime. Surnommée « la ville aux 7 ports »,
elle se dynamise par ses exploitations ostréicoles et devient la capitale
de l’ostréiculture du Bassin. Avec ses 160 exploitants, la ville produit
chaque année 50% des huîtres du Bassin.
Avec ses cabanes, ses dégustations d’huîtres et son prestigieux chantier
naval Couach, Larros est le port emblématique de la commune et
représente un site unique pour ses habitants, témoin d’une tradition
maritime perpétuée.
Partagé entre mer et forêt, Gujan-Mestras est une ville authentique
et conviviale avec tous les équipements nécessaires à un cadre de
vie idéal.
Sources : Mairie de Gujan-Mestras, Office de Tourisme de Gujan-Mestras, Pages Jaunes, Google Map, INSEE, l’internaute.fr
E
S
T
R
A
S
829
1 146
1 188
2005
2008
2011
2013
ÉVOLUTION DE LA POPULATION
20
17,5
+36 %
15
en 14 ans
Années de
recensement 199920112013
SALAIRE MOYEN NET DÉCLARÉ
PAR MÉNAGE
+31,3 %
5
+8,7 %
4
3
2
1
0
Année
2011
France Bordeaux Gujan
3 164 €
2 911 €
2 410 €
> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, marché de
plein vent, traiteurs, banques, restaurants, fleuristes, coiffeurs,
auto-écoles, prêt-à-porter, ...
> Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes,
clinique, vétérinaire, ...
> Services à la famille : maison de l’enfance, crèches, service
Primo Accueil, relais assistantes maternelles, ...
> Enseignements : écoles maternelles et primaires, collège, lycée.
> Loisirs et sports : maison des associations, bibliothèque, cinéma,
maison des arts, maison de la culture, terrain de sports, dojo,
patinoire, salle omnisports, Bassin des Loisirs : parc aquatique,
piscine, golf, skate park, bowling, discothèque, parc d’attractions,
casino, paint ball et laser game, ...
Milliers d’habitants
SERVICES ET INFRASTRUCTURES
713
ÉVOLUTION DU NOMBRE
D’ENTREPRISES
+66,6 % en 8 ans
Milliers d’euros
M
G
U
J
A
N
-
ALLÉE DE BIREBOUSSAOU - 33 GUJAN-MESTRAS
Mairie
La poste
Gare
Crèche
Enseignement
Bibliothèque
Commerce
Banque
Médecin
Pharmacie
Supermarché
Restaurant
Port
Plage
Base de loisirs
Terrains de sport
Golf
Chantier naval
Bus
Ech. 200 m
Bassin
des loisirs
Lac de la
Magdeleine
Centre
commercial
Hyper U
ARCACHON
CENTRE VILLE CHANTIER NAVAL COUACH
LYCÉE
FORÊT DE GUJAN-MESTRAS
ET BASSIN DE LOISIRS
GARE DE GUJAN-MESTRAS
PORT DE LARROS
PORT DE LA BARBOTIÈRE
M
E
S
T
R
A
B
A
UN EMPLACEMENT FACILE À VIVRE
> À 850 m des commerces.
> À 1,5 km du port de la Barbotière.
> À 1,5 km du Carrefour Market.
> À 2 km du centre-ville.
> À 2,2 km du Port de Larros et de son chantier naval Couach.
> À 2,3 km du groupe scolaire.
> À 2,8 km de la crèche et du collège.
> À 4 km du centre commercial Hyper U.
> À 5,6 km de la gare La Hume.
> À 5,7 km de la plage de La Hume.
> À 13,5 km d’Arcachon.
> À 53 km du centre de Bordeaux.
Sources : Mairie de Gujan-Mestras, Office de Tourisme de Gujan-Mestras, Pages Jaunes, Google Map, INSEE, l’internaute.fr
B
A
S
L
E
C
A
R
R
É
O
S
T
R
É
A
LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE
Jardin à jouissance exclusive
LE MOT DE L’ARCHITECTE
Espace commun paysager
Le travail sur les toits des maisons du bassin est connu
et apprécié. Ici on vient en extraire les grands principes.
Les tuiles débordant ainsi viennent asseoir les bâtiments
et protéger les balcons.
Le jeu de pente fait des clins d’œil appuyés à leur filiation.
Pour accompagner l’unité ainsi obtenue, les végétaux
choisis s’inspirent aussi des lieux, afin de ponctuer
l’ensemble et l’ancrer subtilement dans le contexte local.
Le bâti ne dépasse pas le R+1 respectant encore les
gabarits proches et les 4 unités accueillant 72 logements.
L’opération se présente ainsi comme un concentré d’une
identité locale appréciée et recherchée.
Halls d’entrée sécurisés
Parking extérieur
Volet paysager diversifié
Résidence sécurisée
Agence MASSAUX
Allée de Bireboussaou
72 logements répartis
en 4 bâtiments en R+1
Résidence clôturée
L
E
C
A
R
R
LÉGENDE • Prestations de tous nos appartements • Prestations spécifiques
Porte palière iso blindée à âme pleine
Faïence toute hauteur
Lave linge et réfrigérateur
table top fournis dans les T2
Sol stratifié chanfreiné
imitation bois dans les chambres
APPARTEMENT T2
Carrelage 40x40
dans les pièces à vivre
Jardin à jouissance exclusive
É
O
S
T
R
É
A
Salle de bains contemporaine
équipée de radiateur sèche-serviette
Cuisine meublée et équipée
avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante
Placard aménagé
Porte de distribution
rainurée à âme pleine
avec poignée sur rosace
Chauffage individuel gaz
APPARTEMENT T3
Large baie vitrée
R
É
F
1
VILLENEUVE-TOLOSANE—31
Résidence Terralosa
2
CANNES—06
Five Seas Hotel★★★★★
3
CENON—33
Privilège Etudes André Gide
4
FROUZINS—31
Les Jardins du Canal
5
BALMA—31
Résidence Carmina
6
SAINT-GENIÈS BELLEVUE—31
Bel Canto
7
PAREMPUYRE—33
Résidence Emporia
8
TOULOUSE—31
Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★
9
AMBARÈS-ET-LAGRAVE—33
Les Toits d'Ambarès
10
SAINT-MÉDARD EN JALLES—33
Les Balcons d’Hastignan
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
É
R
E
N
C
E
S
NOTES
PROMOTEUR
SCCV LP Promotion Carré Ostréa
25 rue de Bayard, 31000 TOULOUSE
ARCHITECTE
Agence Massaux
15 avenue F. Mitterrand, 33700 MÉRIGNAC
MAÎTRE D’ŒUVRE
SCBA
1 avenue Léonard de Vinci, Europarc, Bât B2, 33600 PESSAC
BUREAU DE CONTROLE / COORDINATEUR SPS
APAVE
Av. Gay de Lussac, BP 3, 33370 ARTIGUES-PRÈS BORDEAUX
BET THERMIQUE
OCCINERGY
11 avenue de Fondeyre, 31200 TOULOUSE
Service marketing Groupe LP Promotion—Mai 2016
Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia, Balloïde Photo.
Illustrations 3D : Toutela3D, Visiolab.
Document et illustrations non contractuels.
Sources : bordeaux-tourisme.com, bassin-arcachon.com, CCIR Aquitaine, Région Aquitaine,
l’Express, Association CDROM, Mairie de Gujan-Mestras, Office de Tourisme de Gujan-Mestras,
Pages Jaunes, Google Map, INSEE, l’internaute.fr.
SIÈGE SOCIAL TOULOUSE
25 rue de Bayard
31000 Toulouse
AGENCE DE BORDEAUX
8 rue du Château Trompette
33000 Bordeaux
AGENCE DE PARIS
14 rue de Marignan
75008 Paris
SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’euros
Siret 433 137 890 00037
TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890