appel de manifestation d`intérêt pour location

VOTRE NOUVELLE ADRESSE AU CŒUR
DU QUARTIER DES SPECTACLES
APPEL DE MANIFESTATION D’INTÉRÊT
POUR LOCATION
Le 8 décembre 2015
L’Îlot Balmoral priorise les occupants issus des milieux culturel,
numérique et institutionnel
Propriétaire d’un emplacement de choix jouxtant la place des Festivals, la Société d’habitation et de
développement de Montréal (SHDM) a entamé le développement de l’Îlot Balmoral, un immeuble phare à
vocation institutionnelle et culturelle, qui profitera d’une visibilité exceptionnelle au cœur du Quartier des
spectacles de Montréal. L’Îlot Balmoral accueillera ses premiers occupants à compter de l’été 2018.
L’Îlot Balmoral abritera le nouveau siège social de l’Office national du film (ONF) dans des locaux conçus
sur mesure pour ses activités cinématographiques. L’ONF occupera six des treize étages de l’immeuble,
soit une partie du rez-de-chaussée, la mezzanine et les quatre étages au-dessus de celle-ci.
L’Îlot Balmoral possède une signature architecturale unique, distincte et résolument contemporaine, tout
en offrant des espaces à des prix compétitifs sur le marché immobilier neuf du centre-ville. Sa localisation
au cœur du Quartier des spectacles et en lien avec le centre des affaires, ainsi que la présence de l’ONF,
une institution au rayonnement international, sont porteurs de nouvelles synergies culturelles et
d’alliances d’affaires.
La SHDM entame la mise en marché de l’Îlot Balmoral par un appel initial de manifestation d’intérêt
ciblant prioritairement, mais non exclusivement, les organismes culturels, numériques et institutionnels à
signifier leur intérêt à occuper des espaces dans le projet. La SHDM souhaite ainsi amorcer un dialogue
avec des organismes ayant la capacité financière pour conclure des ententes d’occupation d’espaces, en
vue d’une prise de possession à compter de l’été 2018. À cette fin, les organismes intéressés sont invités
à compléter le formulaire de manifestation d’intérêt en annexe.
Un immeuble phare dans le Quartier des spectacles
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L’immeuble aura une superficie locative d’environ 26 000 m² (280 000 pi ) répartie sur 13 étages ainsi
qu’un stationnement souterrain pouvant accueillir environ 200 véhicules et 70 vélos.
1 | Développement immobilier
ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA
Les principales caractéristiques de l’immeuble sont les suivantes :
Accessibilité
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Un emplacement avantageux : accès au réseau routier artériel métropolitain et au réseau du
métro par la station Place des Arts.
Architecture et visibilité
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Deux volumes marqués par une faille oblique créant un atrium pleine hauteur et une luminosité
naturelle intérieure exceptionnelle.
Un hall traversant, d’une hauteur de 13 mètres, de la rue De Bleury vers la place des Festivals.
Les quatre façades construites en « mur rideau » en verre avec vue sur la place des Festivals, le
mont Royal et le centre-ville.
Synergies culturelles et d’affaires
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Des occasions de collaborer, de faire des alliances et de s’associer avec les acteurs du Quartier
des spectacles et du centre d’affaires montréalais.
Une identité forte et empreinte d’innovation en raison de la présence de l’ONF; un gage de
synergie et d’occasions de développement d’affaires pour les organismes œuvrant dans les
sphères de la cinématographie et du numérique.
Confort
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Des systèmes électromécaniques à haute efficacité énergétique répondant aux normes et
standards les plus exigeants. Six ascenseurs et deux monte-charges desservant l’immeuble, ainsi
que des salles techniques et de télécommunications à chaque étage.
Développement durable
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Des espaces de travail exceptionnels et écoresponsables dans un immeuble conçu pour être
certifié LEED Or NC 2009.
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Une amélioration de l’économie énergétique d’au moins 35 % par rapport au bâtiment
de référence ASHRAE 2007.
Un milieu de vie favorisant la santé et le confort des utilisateurs par le contrôle de la qualité
optimale de l’air, l’élimination des contaminants et le contrôle des polluants.
Un espace vélo, réservé exclusivement aux occupants de l’Îlot Balmoral, avec vestiaires et
douches.
Un espace prévu pour six bornes de recharge publique du Circuit électrique alimenté par HydroQuébec.
Un toit vert avec une terrasse réservée à l’usage des occupants de l’îlot Balmoral.
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2 | Développement immobilier
ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA
Le Quartier des spectacles : un lieu de prestige réinventé au
centre-ville de Montréal
Érigé sur un terrain délimité par quatre rues, dont le boulevard De Maisonneuve et la rue De Bleury, aux
abords de la place des Festivals, l’Îlot Balmoral bénéficiera d’une orientation et d’un ensoleillement
remarquables. Par ailleurs, la place des Festivals qui constitue la pièce maîtresse du Quartier des
spectacles avec son jeu de fontaines interactives et ses multiples manifestations culturelles fait de cet
emplacement un lieu où convergent création, innovation et vitalité montréalaise.
L’Îlot Balmoral fera incontestablement partie d’un ensemble marquant les hauts lieux de l’espace culturel
montréalais situé autour de la Place des Arts, incluant le Musée d’art contemporain et le nouvel Espace
danse pour les Grands Ballets Canadiens de Montréal, Tangente, Agora et l’École de danse
contemporaine de Montréal.
Les conditions de l’appel de manifestation d’intérêt
Cet appel de manifestation d’intérêt s’adresse d’abord aux organismes œuvrant dans les domaines
culturel et numérique ainsi qu’au milieu institutionnel. Toute manifestation d’intérêt d’un organisme d’un
autre domaine d’activité sera considérée, une fois l’analyse des manifestations d’intérêt des organismes
culturels, numériques et institutionnels complétée.
Bien que le projet de l’Îlot Balmoral se distingue de par sa vocation culturelle et institutionnelle et par la
particularité de ses équipements, les conditions de location du projet, notamment celles de nature
financière, s’apparenteront néanmoins aux conditions d’occupation de locaux dans un immeuble de
bureaux de construction récente situé au centre-ville, identifié par le milieu immobilier comme étant un
immeuble de bureaux de prestige ou de classe A.
L’intégrité du concept structural de l’Îlot Balmoral, dont le respect de la trame structurale de neuf mètres et
de la hauteur dalle à dalle de 3,6 mètres, sera en tout temps priorisée. La SHDM pourrait toutefois retenir
les manifestations d’intérêt d’organismes ayant des besoins particuliers tels des espaces en surhauteur
ou des volumes libres de colonnes, à la condition que les demandeurs puissent démontrer qu’ils
possèdent une capacité financière suffisante pour assumer les coûts additionnels de leur proposition.
Seuls les étages 5 à 11, comme identifiés au document de présentation en annexe, sont visés par le
présent appel de manifestation d’intérêt. Les manifestations d’intérêt pour des espaces situés au rez-dechaussée de l’Îlot Balmoral ou uniquement pour des espaces d’entreposage situés aux niveaux en soussol ne seront pas considérées à ce moment-ci, mais pourraient constituer une liste de rappel lorsque la
SHDM entreprendra la mise en marché de ces espaces.
Afin d’éviter le rejet systématique de votre manifestation d’intérêt en raison d’une soumission incomplète,
nous vous invitons à remplir toutes les sections du formulaire de manifestation.
Les demandes d’information de la part de courtiers immobiliers seront traitées à compter du
printemps 2016, une fois que la présente démarche sera complétée.
Les étapes clés de la manifestation d’intérêt
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Avis d’appel de manifestation d’intérêt
Réception des manifestations d’intérêt
Analyse des manifestations d’intérêt
Rencontres avec les organismes sélectionnés
3 | Développement immobilier
décembre 2015
au plus tard le 29 avril 2016
mai 2016
à compter de mai 2016
ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA
Les étapes clés de l’Îlot Balmoral
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Début de la construction
Fin des travaux de la superstructure
Fin de l’installation des murs rideaux
Fin des travaux intérieurs
Travaux d’aménagement
Vérification des travaux et mise en service
septembre 2015
décembre 2016
novembre 2017
décembre 2017
à compter de janvier 2018
avril 2018
À propos de la Société d’habitation et de développement de
Montréal (SHDM)
La SHDM est une société paramunicipale à but non lucratif financièrement autonome, c’est-à-dire qu’elle
intervient sans subvention ni financement de la Ville de Montréal. Experte en immobilier responsable, elle
contribue au développement économique et social de Montréal par la mise en valeur d’actifs immobiliers
de nature résidentielle, institutionnelle, industrielle, commerciale et culturelle sur son territoire. C’est un
partenaire privilégié de la Ville de Montréal dans la mise en œuvre de ses politiques et dans l’atteinte de
ses objectifs.
Contact
Par courriel :
Lorne Jackson
Chargé de projet
[email protected]
www.shdm.org
Par téléphone :
Marie-Andrée Dumaine
Secrétaire de direction, Direction de la gestion immobilière
514 380-2131
4 | Développement immobilier
ÎLOT BALMORAL – UNE PROPRIÉTÉ DE LA