Immobilier : pas de reprise en vue en 2014

17 JAN 14
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Immobilier
Immobilier : pas de reprise en vue en 2014
Dans son bilan annuel, la
Fédération
nationale
de
l'immobilier (Fnaim) a observé
ce mardi 14 janvier que les
prix ont fortement chuté en
2013 aussi bien pour les
appartements (-3,5%) que les
maisons (-2,5°/Q. Les prix
devraient encore baisser en
2014, sans toutefois dépasser
4% de baisse, avance son
président Jean-François Buet.
V B / MAP ©
Alors que ces jours-ci, les
réseaux d'agences immobilières,
Immobilier ancien
Immobilier les taux d'intérêt bas
Century 21 et Guy Hocquet
soutiennent le marché ..
constataient une hausse des
Panorama du crédit immobilier en
Union Européenne
transactions en 2013, la
Fédération nationale de
l'immobilier a fait état ce mardi 14 janvier d'un repli de-5,1 %
des transactions immobilières en 2013. "Nous estimons à
668.000 le nombre de transactions immobilières de logements
anciens conclues en France en 2013, précise Jean-François
Buet, président de la Fnaim. Ce/a correspond ainsi à un repli
de -5,1% par rapport à 2012 (704.000 ventes) etde -15 % à -20
% par rapport aux années d'avant-crise des subprimes
intervenue en 2008."
A lire aussi
Dégringolade des transactions immobilières
En détails : la Fnaim observe une baisse particulièrement
sensible en Ile-de-France (-6,6%), le Sud, l'Ouest, suivi de l'Est
et un record en Champagne-Ardenne (-8,7%). Et les prix dans
l'ancien devraient continuer de baisser en 2014, mais pas de
plus de 4 %, avance la Fnaim. Line tendance baissière a été
également évoquée par Jean-François Buet pour le nombre de
transactions en 2014, qui ne devrait cependant pas descendre
en-deçà des 650.000.
Par ailleurs, les baisses de transactions de logements anciens
en 2013 sont assorties d'un effritement des prix, regrette la
CAFPI
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Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations
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Fnaim. "Les prix de limmobilier ont fortement chuté en 2013
(-2,9%), aussi bien pour les appartements (-3,5%) que les
maisons (-2,5%)", note la Fédération nationale de l'immobilier.
Un net recul des prix
D'après le rapport conjoncture!, le prix moyen au mètre carré
d'un appartement français s'établit ainsi à 3.298 euros, celui
d'une maison à 2.106 euros. "Pour les appartements, les plus
fortes baisses sont visibles en Normandie (-6,8% pour la
Basse et la Haute Normandie), en Champagneardenne
(-6,8%) et en PACA (-5,9%)", commente Jean-François Buet.
Toutefois, c'est dans la région Centre que leur prix a le moins
baissé (-1,3%). Concernant, les maisons, la Bretagne (-5,7%) et
le languedocroussillon (-5,3%) ont enregistré les plus fortes
baisses de prix en 2013. Le prix des maisons a malgré tout
augmente dans trois départements : la Haute-Normandie
(=1,1 %), l'Aquitaine (+0,2%) et la Picardie (+0,1 %), poursuit la
Fnaim.
Et comme toujours, les replis sont différents suivant les régions
et les villes. Le prix du m2 est en baisse de 3,2 % à Paris, de
5,7 % à Lyon, de 10,4 % à Marseille, de 1 % à Lille.
Vers quelles tendances en 2014 ?
Par ailleurs, en ce début d'année 2014, de nombreuses
incertitudes continuent de peser sur le marché immobilier
résidentiel, reconnaît Jean-François Buet. La Fnaim cite ainsi
l'atonie de la croissance, la hausse du chômage (10,9%), la
baisse du pouvoir d'achat (-0,1 %), le moral des ménages
perturbé, les craintes d'une hausse des taux d'intérêt, le
durcissement de la fiscalité sur l'immobilier et les nouvelles
charges imposées aux propriétaires.
Sans compter des incertitudes d'ordres juridiques depuis
l'introduction de la loi Alur. "Les investisseurs, qui sont dans
leur majorité des propriétaires bailleurs sont très attentifs ce
qull peut être décidé prochainement par le Gouvernement",
commente le président de la Fnaim.
Et vers une baisse du nombre de crédits ?
Alors que la baisse des taux d'intérêt a largement contribué à
animer le marché, et à augmenter les capacités d'emprunt des
ménages, les professionnels de l'immobilier craignent
désormais en 2014 une remontée des taux d'intérêt, en raison
notamment du resserrement à venir de la politique monétaire de
la Fed, la banque centrale américaine.
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Et l'étude Cafpi dévoilée ce mardi 14 janvier 2014 le confirme :
le risque de remontée des taux, la hausse des frais de notaire et
le déficit de construction de logements neufs l'amènent à
pronostiquer un net recul de la production de crédits cette
année.
"Avec une augmentation d'un demi-point du coût du crédit, la
baisse des prix devrait être de 4,36 % pour maintenir le
pouvoir d'achat des ménages", a d'ailleurs signalé Philippe
Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi.
Loi Alur : une Gui "réduite" de retour de l'Assemblée nationale
Depuis ce mardi 14 janvier jusqu'à jeudi, la dernière mouture du projet de loi
pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), est examinée à
l'Assemblée nationale dont l'une des mesures-phare, la Garantie universelle
des loyers (Gui), a vu sa portée réduite. C'est pourquoi la ministre Cécile Duflot
a défendu ce mardi sur France Inter la Gui comme "un droit nouveau et une
avancée"à compter de début 2016. Elle sera toujours publique et gratuite ne
sera plus obligatoire, puisque le bailleur pourra lui préférer une caution.
De son côté, Jean-François Buet, le président de la Fnaim estime que "la
mouture du projet de loi est à ce jour assez mature et bien toilette. Les points
sont assez majoritairement suiveurs du rapporteur. Il ny aura certainement pas
de surprises à l'Assemblée nationale. En revanche, nous devrons être attentifs
lors de l'examen au Sénat." La Fnaim a aussi indiqué que ses adhérents ne
participaient pas encore "de manière systématique et générale" à la mise en
place des observatoires des loyers.
"La négociation n'est pas interrompue, nous continuons de participera la
réflexion, mais pour que nos adhérents acceptent d'alimenter les
observatoires, il faut que nous soyons en mesure de leur assurer qu'ils sont
traités correctement", a expliqué Jean-François Buet.
Sébastien Chabas (15/01/2014)
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