GIE Groupe 38 : l`immobilier d`entreprises et l`économie sociale et

GIE Groupe 38 : l’immobilier d’entreprises et l’économie sociale et
solidaire, au cœur de l’action de Territoires 38 et Isère Aménagement.
Groupe 38, dont l’action se situe toujours dans l’intérêt des collectivités
territoriales, est également un acteur
de l’immobilier d’entreprises sur le
secteur. Comme en témoigne le projet Artis et ses deux déclinaisons à
Echirolles et Grenoble.
Après Fontaine qui a accueilli le premier projet Artis (Artisanat et Innovation sociale), géré par Grenoble Habitat, la Métro a choisi Groupe 38 par
l’intermédiaire d’Isère Aménagement
pour réaliser deux autres bâtiments,
l’un à Echirolles et l’autre à Grenoble.
Ces bâtiments sont composés d’une
pépinière d’entreprises, de bureaux
standard, de locaux artisanaux avec
ateliers et zones de stockage. « Ces
immeubles sont destinés à accueillir
des sociétés à vocation sociale avec
des tarifs de location mesurés » explique Vincent SILVE, directeur général de Groupe 38 « avec l’objectif de
dynamiser le tissu local ».
« Les sites Artis sont des lieux de mixité qui rassemblent des entreprises artisanales, des entreprises d’insertion
et d’économie sociale et solidaire »
continue Jean René ODIER, directeur
général délégué à l’économie et à
l’aménagement durable à la Métro.
« Les loyers sont subventionnés selon
leur type d’occupants, jusqu’à 80 %
pour les entreprises d’insertion. Nous
misons sur une porosité entre Artis
et les quartiers, mais aussi avec les
entreprises proches. »
AbloK Architectes
Des pépinières d’entreprises pour dynamiser
le secteur privé concurrentiel
Parallèlement à cela, Groupe 38 s’est vu confier une étude de cadrage au
sujet d’un projet de construction d’ateliers et bureaux ayant pour vocation
d’accueillir de entreprises privées, jeunes ou déjà installées, et ceci dans les
secteurs de la communauté de communes des Vallons de La Tour (La Tour
du Pin) et du sud Grenoblois.
Sur ces deux territoires, les collectivités souhaitent offrir des produits immobiliers d’accompagnement du développement économique, en hôtel d’entreprises ou en pépinière, avec des loyers en adéquation avec les capacités des
entreprises ciblées.
DOMINO Architectes
Une gestion de 27 ans
C’est ainsi qu’une première concession de travaux publics
a été signée en 2011 entre Isère Aménagement et la Métro, un mode d’intervention dont les missions pour Groupe
38 recouvrent la conception, la réalisation de l’ouvrage et
sa gestion pendant une durée de 27 ans.
« C’est donc nous qui sommes chargés de réaliser le bâtiment et d’en assurer la gestion pendant 27 ans » confirme
Vincent SILVE, « gestion assurée par le biais d’un service
dédié dans le cadre d’un montage économique visant un
équilibre à terme, au-delà des subventions accordées par
les collectivités intéressées au projet ». Afin que le projet
Les études confiées à Isère Aménagement permettent d’aider la collectivité à mieux appréhender son projet sur la base
de trois volets :
• Pré-programmatique, en travaillant sur la quantification des
surfaces à construire et à leur affectation par nature d’entreprises
• Economique, en travaillant sur l’estimation financière des
constructions
• Juridique et financier, en travaillant sur les montages possibles pour ce type de projet et sur les comptes d’exploitation
se déroule dans les meilleures conditions, l’équipe d’Isère
Aménagement est régulièrement conviée à participer aux
instances de suivi mises en place par les communes dans
le cadre du projet de renouvellement urbain pour gérer la
complexité des opérations.
Au total, les deux projets Artis d’Echirolles et Grenoble représentent un investissement d’environ 10 millions d’euros, dont 3,5 à la charge de la Métro, une participation
financière des communes, de la Région Rhône Alpes, du
Conseil Général de l’Isère et de l’ANRU.
Le bâtiment Artis d’Echirolles de 1 800 m2 et celui de Grenoble (Quartier Mistral) de 2 700 m2 devraient être achevés premier semestre 2015.
associés (Montages privés, mandats publics, concession, etc).
Ces projets immobiliers permettront ainsi aux collectivités
de compléter l’offre foncière à destination des entreprises,
développée à travers les projets de Zone d’Activités à
aménager, dans un souci de développement économique
durable des territoires.
L’offre des sociétés de Groupe 38 auprès des collectivités
s’élargit donc à l’immobilier d’entreprise pour favoriser
l’implantation et le développement des activités dans les
territoires.