L hé d Le marché de location de bureaux à M t é l à Montréal

Le marché
L
hé d
de
location de bureaux
à Montréal
M té l
partenariat.
performance.
2011
Stephen Léopold
Président du conseil
Avison Young Québec
Solutions immobilières
intelligentes
Immeubles à bureaux de Montréal:
l « blue-chips
les
bl
hi » canadiennes
di
TAUX D’INOCCUPATION:
CENTRE-VILLES À TRAVERS LE CANADA
14.0%
12.0%
TAU
UX D'INOCC
CUPATION
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
10.0%
Montréal
8.0%
Toronto
Vancouver
6.0%
Calgary
4 0%
4.0%
2.0%
0.0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Immeubles à bureaux de Montréal:
les « blue
blue-chips
chips » canadiennes
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
•
Des quatre métropoles d’envergure au Canada, les
loyers des immeubles à bureaux de Montréal ont
été les p
plus STABLES
•
Montréal et sont dynamisme est présentement
sous le radar d’autres villes canadiennes et devra
attirer beaucoup plus d’attention; il y a plus de
personnes qui mangent, habitent, et travaillent à
Montréal que dans n’importe autre ville
canadienne,
di
sauff Toronto
T
t
Sommaire du marché de bureaux
Montréal métropolitain
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
Taux d’inoccupation
Taux d
d’inoccupation
inoccupation catégorie
«A»
Taux d’inoccupation catégorie
«B»
Le 31 mars 2010
Aujourd'hui
9.6 %
9.3 %
8.4 %
7.8 %
9.4 %
8.9 %
Sommaire du marché de bureaux
Cœur du centre
centre-ville
ville
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
Taux d’inoccupation
Taux d’inoccupation catégorie
«A»
Taux d’inoccupation catégorie
«B»
Le 31 mars 2010
Aujourd'hui
9.7 %
8.3 %
8.6 %
7.6 %
12.4 %
10.2 %
Changements depuis un an dans
ll’absorption
absorption d’espaces
d espaces
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
2009
2010
Absorption: marché
métropolitain
- 916 174 pi.ca.
+ 1 205 257
pi.ca.
Absorption: cœur du centre-ville
- 649 515 pi.ca.
+ 132 493 pi.ca.
•
Absorption
p
positive
p
énorme en 2010 dans le marché
métropolitain de Montréal (+1,205,257 pi.ca.)
•
Autrement dit, 9 en 10 pi.ca. absorbés sont loués en
dehors du cœur du centre-ville
•
Conclusion: Les locataires de Montréal se dispersent
de plus en plus à travers la région métropolitaine
Évolution du taux d’inoccupation
Montréal métropolitain
TAUX D’INOCCUPATION: 2005 - 2010
12.0%
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
11.2%
0.9%
10.6%
10.1%
1.0%
10.0%
9 1%
9.1%
0.9%
8.0%
1 2%
1.2%
8.5%
9.2%
0.8%
1.0%
6.0%
10.3%
9.6%
8.2%
4.0%
8.9%
8.4%
7.5%
2.0%
0.0%
Q4 -2005
Q4 - 2006
Q4 - 2007
Taux d'inoccupation directe (%)
Q4 - 2008
Q4 - 2009
Q4 - 2010
Taux d'inoccupation des sous-locations (%)
Évolution du taux d’inoccupation
Coeur du centre
centre-ville
ville
TAUX D’INOCCUPATION: 2005 - 2010
14.0%
12.2%
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
12.0%
1.2%
11.2%
1.2%
10.0%
8.9%
8.0%
5.9%
6.0%
0.4%
11.0%
8.4%
1.4%
0.8%
7.5%
7.6%
Q4 - 2009
Q4 - 2010
5.8%
0.5%
10.0%
4.0%
5.5%
5.3%
Q4 - 2007
Q4 - 2008
2.0%
0 0%
0.0%
Q4 -2005
Q4 - 2006
Taux d'inoccupation directe (%)
Taux d'inoccupation des sous-locations (%)
Loyer – Centre-ville
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
MONTRÉAL PAR RAPPORT À D
D’AUTRES
AUTRES VILLES
CANADIENNES
$60.00
$50.00
$40.00
$30 00
$30.00
$20.00
VANCOUVER CALGARY
EDMONTON WINNIPEG
Catégorie "A"
Catégorie "B"
TORONTO
MONTRÉAL
Transactions d’envergure
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston

Electronic Arts (Canada) Inc.

L
Lavery
d
de Bill
Billy
1 Place Ville Marie90 944 pi.ca
i

SAP Canada Inc.
111, rue Duke

THQ Inc.

Hydro-Québec

CRIM

SCHL/CMHC

Groupe GFI Solutions

Morgan Stanley
700, rue Wellington50 045 pi.ca

Vidéotron
Vidé
t
Lté
Ltée
pi.ca
888 d
de M
Maisonneuve
i
E
Estt 47 236

Ville de Montréal (Bur. Arrondissement)

De Grandpré Chait
pi.ca.

Milgram & Company Ltd.
2-3 Place Ville Marie 91 171 pi.ca
83 265 pi.ca
250 St. Antoine O.81 000 pi.ca
700 de la Gauchetière65 420 pi.ca
405 Ogilvy
62 000 pi.ca
1100 René-Lévesque
René Lévesque59 381 pi.ca
750, rue Queen
405 Ogilvy
54 370 pi.ca
45 000 pi.ca
1000 de la Gauchetière O.43 615
700, Rue Wellington31 775 pi.ca.
Centre-Ville
Projets de construction en discussion
 Kevric – Altoria
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Lethbridge
Regina
Winnipeg
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
éb
Halifax
Chicago
Washington DC
Tyson’s
y
Corner
Atlanta
Houston
Boston
 Cadillac Fairview - L’îlot Windsor
 SITQ - 900, boul. de Maisonneuve O.
 Canderel - 1215, Carré Phillips
 Hydro-Québec - Société de développement Angus
 Magil
g Laurentienne - Place Universityy StJacques
 Westcliff - Place de la Cité Internationale
Nos bureaux
Stephen Léopold
Président du conseil
Avison Young Québec
www.avisonyoung.com
i
AVISON YOUNG QUÉBEC INC.
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2000 avenue McGill College
2000,
Bureau 1950
Montréal QC H3A 3H3
514.940.5330
Toronto
Vancouver
Calgary
Edmonton
Regina
Winnipeg
p g
Guelph
Mississauga
Toronto Nord
Ottawa
Montréal
Québec
Halifax
Chicago
g
Washington
DC Tyson’s
Corner
Atlanta
Houston
Boston