DP 1ère pierre CC Hamois Vitry le Fçois Epareca 0515

DOSSIER DE PRESSE – 4 MAI 2015
POSE DE LA 1ère PIERRE
DU NOUVEAU CENTRE COMMERCIAL LE HAMOIS
VITRY-LE-FRANÇOIS
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Sommaire
Communiqué de presse ............................................................................. 3
1. Un nouveau centre commercial
à l’offre plus large et diversifiée............................................................... 4
2. Un centre commercial respectueux de l’environnement ............. 6
3. Le financement et le calendrier de l’opération ............................... 7
4. Les partenaires ........................................................................................ 8
Contact presse ............................................................................................ 9
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COMMUNIQUE DE PRESSE – MAI 2015
Thierry Mailles, Sous-Préfet de Vitry-le-François, Jean-Pierre Bouquet, Maire de Vitryle-François et Président de la Communauté de communes de Vitry, Champagne et Der,
ainsi que Thierry Febvay, Directeur général d’Epareca, ont posé la première pierre du
futur centre commercial Le Hamois, le 4 mai 2015.
En concertation avec la Ville de Vitry-le-François, Epareca démarre la restructuration du
centre commercial existant.
Ce projet se décompose en 2 phases :
1re phase : démolition d’une partie du bâtiment existant avant construction de la
1re tranche du nouveau centre commercial, tout en maintenant l’activité des
commerces en place (le point chaud, le tabac-presse et le fleuriste).
2e phase : transfert de ces commerces dans la partie neuve, démolition de la 2e partie
de l’ancien centre commercial pour y créer 3 nouvelles cellules, à commercialiser, ainsi
qu’un parking de 35 places.
Cette opération vise non seulement le maintien de l’offre commerciale existante mais aussi
son développement et sa diversification. 3 nouvelles activités seront ainsi créées : une
supérette, un salon de coiffure et une restauration rapide.
Budget de l’opération : 3 110 000 € HT financés par Epareca, la Communauté de
communes Vitry, Champagne et Der, et la Ville de Vitry-le-François.
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1. UN NOUVEAU CENTRE COMMERCIAL Á L’OFFRE PLUS LARGE ET
DIVERSIFIÉE
Le contexte
Situé au nord de la commune, le quartier du Hamois compte environ 3 000 habitants.
Ce quartier doit également faire l’objet d’une rénovation en profondeur dans les prochaines
années.
Un nouveau centre restructuré
Le centre commercial actuel qui est implanté au cœur du quartier est aujourd’hui vieillissant
et connait des problèmes de vacance. Il reste en effet 3 commerces en exploitation. Il s’agit
d’un point chaud, d’un tabac-presse et d’un fleuriste. 5 boutiques ainsi que le supermarché
sont inoccupés. Une partie des locaux accueille des services sociaux et une annexe de la
Police.
En concertation avec la Ville de Vitry-le-François, Epareca a engagé en 2011 une réflexion sur
une restructuration du site visant un double objectif :
maintenir l’offre commerciale de proximité déjà existante,
développer et diversifier l’offre commerciale par l’implantation de nouvelles activités.
Le projet est ambitieux sur le plan social car il vise à calquer l’offre à une demande spécifique.
Plus qu’un magasin, le supermarché, en particulier, doit devenir un lieu de vie, point de
rencontre du quartier en favorisant le développement des magasins aux alentours. Il
permettra, à terme, à une population de 3 000 personnes environ, majoritairement
composée de personnes âgées, de bénéficier de services de proximité, accessibles facilement
à tous niveaux.
Il consiste en la démolition partielle de l’ensemble commercial existant conjuguée à une
opération de réhabilitation. Il prévoit :
le maintien des services publics existants,
la suppression de quelques locaux commerciaux vacants,
la suppression de la galerie commerciale
la réhabilitation d’une partie importante des locaux existants
le transfert des 3 activités dans les locaux réhabilités.
Le projet comprend 2 phases :
1re phase : démolition d’une partie du bâtiment existant avant construction de la
1re tranche du nouveau centre commercial, tout en maintenant l’activité des
commerces en place (le point chaud, le tabac-presse et le fleuriste).
2e phase : transfert de ces commerces dans la partie neuve, démolition de la 2e partie
de l’ancien centre commercial pour y créer 3 nouvelles cellules, à commercialiser, ainsi
qu’un parking de 35 places.
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Epareca est en charge de la maîtrise d’ouvrage de la restructuration. Le chantier engendrera
1 344 heures d’insertion (soit 38 semaines) et mobilise une majorité de sous-traitants
locaux. L’Etablissement assure également, en partenariat avec la Ville de Vitry-le-François, la
commercialisation ainsi que la prise en charge des transferts d’activités.
La programmation commerciale
3 activités sont transférées :
Le point chaud (85 m2)
Le tabac-presse (90 m2)
Le fleuriste (90 m2)
3 activités sont créées :
Une supérette (300 m2)
Un salon de coiffure (85 m2)
Une restauration rapide (85 m2)
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2. UN CENTRE COMMERCIAL RESPECTUEUX DE
L’ENVIRONNEMNENT
Qualité architecturale
Epareca a confié la conception architecturale au cabinet Barrand et Corpelet Architectures.
L'opération de réhabilitation lourde du centre commercial vise à mettre en valeur l'existant et
à lui donner une image surprenante, en contraste avec le quartier. L'idée étant de
réinterpréter l'image de halle de marché mais aussi le fourmillement d'activités sous une
grande canopée.
Le parti pris a été de conserver et de mettre en valeur la charpente métallique existante.
Schématiquement le bâtiment est déshabillé de ses façades pour ensuite accueillir différents
commerces sous sa couverture.
Chaque commerce forme des entités indépendantes et isolées pour la sécurité incendie, la
performance thermique et l'acoustique. Les vitrines des commerces émergent comme autant
d'éléments colorés, orientés différemment. Cette juxtaposition forme un ensemble
dynamique et graphique en rupture avec la géométrie stricte du quartier.
Le Centre de loisirs est intégré au centre commercial et retrouve un accès direct sur la rue
Abraham de Moivre avec un espace privilégié calme et protégé.
Un embellissement de la façade ouest du Leader Price existant par la mise en place d'une
treille métallique comme support de plantes grimpantes, pourrait également être réalisé.
Et performance énergétique
Le bâtiment respectera la nouvelle réglementation thermique RT2012.
Afin d’y parvenir, le projet joue sur ;
- l’implantation du bâtiment dont les façades situées à l’ouest et au sud favorisent
l’apport solaire,
- le traitement de l’isolation thermique qui limite les déperditions et les ponts
thermiques,
- la protection solaire des façades grâce aux résilles métalliques et à l’auvent. Ce
dernier protégeant également les piétons des intempéries.
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3. LE FINANCEMENT ET LE CALENDRIER DE L’OPERATION
Financement de l’opération
Montant de l’opération : 3 110 000 € HT
Financeurs :
Epareca : 1 742 913 € HT (35,6 %)
Communauté de communes Vitry, Champagne et Der : 967 087 € HT
Ville de Vitry-le-François : 400 000 € HT (8,5 %)
Calendrier de l’opération
Lancement des travaux : mai 2015
Livraison de la 1ère phase : 1er trimestre 2016
Livraison de la 2e phase : 3e trimestre 2016
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4. LES PARTENAIRES
Epareca tient à remercier l’ensemble des partenaires qui l’accompagnent pour mener à bien la
maitrise d’ouvrage de cette opération, parmi lesquels :
Thierry Mailles, Sous-Préfet de Vitry-le-François pour son implication et celle de l’Etat sur le
territoire grâce à la dotation de développement urbain (DDU)
Jean-Pierre Bouquet, Maire de Vitry-le-François et Président de la Communauté de
communes de Vitry, Champagne et Der, son équipe municipale et ses services techniques
ainsi que le service économique de la Communauté de communes
… Et les commerçants et les habitants pour la patience et la compréhension dont ils
voudront bien faire preuve durant toute la durée des travaux.
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CONTACT PRESSE
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Tél : 03 28 52 13 18
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Chargé de communication
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Pierre Rival
Directeur de la communication
Tél : 06.80.08.80.11
prival@vitry-le-françois.net
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