DP pole ccial Stains Epareca 0614

DOSSIER DE PRESSE - 24 JUIN 2014
CONSTRUCTION DE L'OPERATION JEAN FERRAT (Square Molière)
UN CENTRE COMMERCIAL - 33 NOUVEAUX LOGEMENTS
QUARTIER DU CLOS SAINT-LAZARE - STAINS
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Sommaire
Communiqué de presse ............................................................................. 3
1. Nouveau cœur de quartier, nouveau cœur de vie ......................... 4
2. Le nouvel équipement commercial,
futur pôle d’attractivité du quartier ....................................................... 5
3. 33 nouveaux logements........................................................................ 7
4. Un partenariat réussi ............................................................................. 8
5. Le financement........................................................................................ 9
Contact presse ............................................................................................ 10
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Philippe Galli, Préfet de la Seine-Saint-Denis, Jean-Paul Huchon, Président du Conseil
régional d’Ile-de-France, Azzedine Taïbi, Maire de Stains, Patrick Braouezec, Président de
la Communauté d’agglomération Plaine Commune, Stéphane Troussel, Président de
l'Office public de l'habitat Seine-Saint-Denis, Président du Conseil général de la
Seine-Saint-Denis, et Thierry Febvay, Directeur général d’Epareca, ont posé la
première pierre de l'opération de construction Jean Ferrat (Square Molière), le 24
juin, en présence de Carole Delga, Secrétaire d’Etat au Commerce, à l’Artisanat, à la
Consommation et à l’Economie sociale et solidaire.
Un nouveau centre commercial
ouvert sur le quartier et adapté aux besoins des
habitants
Le nouveau centre commercial donnera sur la future Place Mandela qui disposera de places de
stationnement dédiées au centre. Il proposera 7 commerces sur une surface de 1 236 m2
répartis entre un petit supermarché, une boulangerie, une pharmacie, un salon de coiffure, un
café-presse PMU, un restaurant rapide et une boucherie.
Epareca achète les locaux commerciaux en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) à
l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis en charge de la maîtrise d’ouvrage. Il se charge,
par ailleurs, de la commercialisation de la totalité des boutiques et de la supérette en relation
avec la Ville, Plaine Commune et les Chambres consulaires. Il assurera également la mise en
exploitation et la gestion commerciale pendant la durée nécessaire au développement des
activités.
Le nouveau pôle commercial fera partie d'une résidence de 33 nouveaux logements aménagée
par l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis. Labellisée Bâtiment Basse Consommation
(BBC), raccordée au réseau de chauffage urbain local et dotée d'équipements économes en
énergie, la résidence garantira aux locataires des consommations réduites pour des charges
maîtrisées. Les logements, du F2 au F6, jouiront d'équipements de qualité tout comme la
résidence dont l'isolation acoustique sera renforcée du fait de la proximité de l'aéroport du
Bourget.
Le nouveau centre commercial parachève le grand projet de rénovation urbaine
Le quartier du Clos Saint-Lazare dont fait partie le Square Molière fait l’objet d’une
rénovation en profondeur.
La création du nouveau pôle commercial est une étape importante dans le projet de
transformation du quartier et un événement majeur pour la population en attente de
commerces de proximité depuis plusieurs années. Sa livraison est programmée au second
semestre 2015.
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1. NOUVEAU CŒUR DE QUARTIER, NOUVEAU CŒUR DE VIE
Le contexte
Vaste dalle entourée de deux tours et d’une
barre de logements sociaux, le Square
Molière a vu ses commerces dépérir et
fermer les uns après les autres. Typiques de
l’urbanisme des années 1970, les 25 locaux
commerciaux situés en rez-de-chaussée
étaient enclavés, repliés sur cette dalle et
vacants depuis plusieurs années.
Pour autant, les études de marché réalisées
par les collectivités et Epareca ont
démontré
qu’il
était
possible
de
reconstituer
un
nouvel
équipement
commercial pour subvenir aux besoins des 8000 habitants du Clos Saint-Lazare (soit le quart
de la population stanoise).
Un pôle commercial mieux situé
Le futur pôle commercial Jean Ferrat sera situé à la jonction de deux secteurs urbains
importants en mutation : le quartier du Clos Saint-Lazare qui fait l’objet du projet de
rénovation urbaine dont la restructuration du Square Molière est l’une des principales
réalisations, et le futur éco-quartier des Tartres. Il sera implanté à la croisée de nouveaux
axes majeurs de circulation : la nouvelle voie traversant le Clos Saint-Lazare et reliant le
centre-ville au secteur des Tartres, et la nouvelle voie Nord/Sud.
Le pôle commercial sera ainsi non seulement accessible aux habitants du Clos Saint-Lazare
qui n’ont plus aujourd’hui de commerces de proximité mais aussi aux futurs riverains des
Tartres.
Une nouvelle centralité
Le projet prévoit de créer, autour du futur équipement commercial, un nouveau centre de
quartier avec l’aménagement d’une place publique, la Place Mandela, bordée par l’équipement
public récemment implanté, la Maison du Temps Libre.
L’équipement commercial est destiné à jouer un rôle clé dans la constitution d’un pôle
d’animation au cœur du quartier du Clos Saint-Lazare. L’objectif, à travers la création de
cette nouvelle centralité, est de développer un véritable lieu de rencontres et d’échanges pour
les Stanois, issus à la fois du quartier et de la ville dans son ensemble.
La création de ce nouveau pôle commercial est une étape importante dans le projet de
transformation du quartier et un événement majeur pour la population en attente de
commerces de proximité depuis plusieurs années.
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2. LE NOUVEL EQUIPEMENT
D’ATTRACTIVITE DU QUARTIER
COMMERCIAL,
FUTUR
PÔLE
Le projet architectural
Les locaux commerciaux seront répartis entre le rez-de-chaussée d’un immeuble de
logements et un bâtiment de plain-pied uniquement dédié aux commerces. L’ensemble est
construit en alignement, sur le côté sud de la future place Mandela, de manière à créer un
linéaire commercial continu entre l’avenue George Sand et la rue Jean Ferrat.
Ces nouveaux bâtiments, réalisés sous maîtrise d’ouvrage de l’Office public de l’habitat SeineSaint-Denis, seront insérés entre deux immeubles de logements existants situés de part et
d’autre du Square Molière qui fait l’objet de travaux de résidentialisation prévus dans la
Convention Anru.
Un large trottoir, une voie de desserte et une cinquantaine de places de stationnement
dédiées au pôle commercial complèteront les aménagements. Le Square Molière fera l’objet
de travaux de résidentialisation. Ces travaux, réalisés sous maîtrise d’ouvrage de Plaine
Commune, viendront valoriser les commerces et faciliter leur accès.
Le projet commercial
Construit sous maîtrise d’ouvrage de l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis, le pôle
commercial sera acquis par Epareca en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
Préalablement à la vente, Epareca et l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis ont défini
leur partenariat pour la réalisation du projet d’Epareca dans un protocole d’accord.
Avec ce projet, Epareca vise un niveau de performance exemplaire conforme à la nouvelle
réglementation RT 2012, tout en garantissant des niveaux de loyers modérés.
Au total, le pôle commercial s’étendra sur une surface de 1 230 m2, qui se répartira entre
7 commerces :







Un supermarché de 577 m2,
Une boulangerie de 121 m2,
Une pharmacie de 172 m2,
Un salon de coiffure de 65 m2,
Un café presse PMU de 125 m2,
Un restaurant rapide de 60 m2,
Une boucherie de 110 m2.
Ces activités seront des créations puisqu’il n’existe plus de commerces sur le secteur, à
l’exception de la pharmacie qui fait l’objet d’un transfert.
Epareca a engagé, avec l’appui des collectivités et des Chambres consulaires, une démarche
de pré-commercialisation des locaux qui seront livrés avec un niveau de prestations semi-fini
au cours du 2d semestre 2015.
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CaFé restaurant
(presse)
125m2
1
Activités diverses
(non définies)
60m2
Pharmacie
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SQUARE M OUERE
172m2
Supérette
577m2
(!) Coiffeur
65m
2
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Boucherie
110m2
é) Boulangerie
121m
2
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3. 33 nouveaux logements
Le centre commercial constitue le rez-de-chaussée d’un immeuble qui comprendra 33
nouveaux logements. Labellisé Bâtiment Basse Consommation (BBC) et Haute Qualité
Environnementale, l’opération de construction Jean Ferrat garantira des logements de qualité
bien équipés.
Développement durable
Le double label environnemental dont bénéficie l’opération de construction garantit des
consommations d’énergie maîtrisées. L’isolation poussée du bâtiment et des logements
préviendra des pertes de chaleurs. La résidence sera raccordée au réseau de chauffage urbain
de Plaine Commune Energie, utilisant notamment le bois pour produire son énergie. Les
équipements des logements, tels que les robinets limiteurs de débit, contribueront à la
maîtrise des consommations.
Equipements de qualité
Dans les logements
- radiateurs sèche-serviettes dans les
salles de bain
- meuble-lavabo sur vasque
- evier en résine dans les cuisines
- carrelage au sol dans les pièces
humides
- robinets mitigeurs à limiteurs de
débit
- douchettes à turbulences.
Dans la résidence
- isolation acoustique renforcée tenant
compte des nuisances dues à
l’aéroport du Bourget
- deux ascenseurs pour une seule cage
d’escalier
- deux
places
de
stationnement
réservées aux Personnes à Mobilité
Réduite en pied d’immeuble
- locaux
réservés
pour
les
encombrants, les vélos et les voitures
d’enfants.
Typologie des logements
F2
Nombre de 8
logements
F3
9
F4
10
F5
4
F6
2
Acteurs du projet
- Maitrise d’œuvre : SCP BRET & TRIVIDIC (Frédéric BRET) et BETEREM Ingénierie
- Entreprise : COLAS IDF Normandie
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4. UN PARTENARIAT REUSSI
Epareca s’est engagé dans une démarche partenariale avec la Ville de Stains, qui porte le
projet de rénovation urbaine du quartier, Plaine Commune, maître d’ouvrage urbain, et l’Office
public de l’habitat Seine-Saint-Denis, propriétaire du foncier et maître d’ouvrage de
l’opération de construction.
Le rôle et les modalités d’intervention d’Epareca sont définis dans la convention tripartite
signée entre la Ville de Stains, Plaine Commune et Epareca.
Un protocole d’accord, signé entre l’Office public de l’habitat Seine-Saint-Denis et Epareca,
définit les modalités de collaboration pour la phase de conception du futur pôle commercial,
avant la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
Epareca tient à remercier l’ensemble des partenaires qui l’accompagnent pour mener à bien
cette opération, parmi lesquels :
Philippe GALLI, Préfet de la Seine-Saint-Denis,
Jean-Paul HUCHON, Président du Conseil régional d’Ile-de-France
Stéphane TROUSSEL, Président de l'Office public de l'habitat Seine-Saint-Denis, Président
du Conseil général de la Seine-Saint-Denis
Azzédine TAÏBI, Maire de Stains, Vice-président de Plaine Commune,
Patrick BRAOUEZEC, Président de Plaine Commune,
Pierre SALLENAVE, Directeur Général de l’ANRU,
Bruno LUCAS, Président de l’association Foncière Logement,
Isabelle SCHLAUDER, Chambre de Commerce et d’Industrie de Seine-Saint-Denis,
Benoit ANCELIN, Chambre de Commerce et d’Industrie de Seine-Saint-Denis,
Eric FROEHLICHER, Chambre de Métiers et de l’Artisanat de Seine-Saint-Denis.
… Et les habitants pour la patience et la compréhension dont ils voudront bien faire
preuve durant toute la durée des travaux.
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5. LE FINANCEMENT
10 008 948 €
Opération commerciale
3 796 115 €
Plaine Commune/ Conseil régional
ANRU
Fonds propres EPARECA
TVA
Opération de logements
6 212 833 €
790 309 €
880 607 €
1 329 677 €
795 522 €
ANRU
Conseil régional d'Ile-de-France
Prêt Caisse des Dépôts
Prêt INICIAL
Prêt Aliance
Prêt Logiliance Ouest
Plaine Commune
OPH de la Seine-Saint-Denis
712 872 €
262 110 €
2 982 695 €
360 000 €
225 000 €
36 000 €
78 906 €
1 555 250 €
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- CONTACT PRESSE
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