Le marché immobilier résidentiel à Lyon : un marché qui résiste

Communiqué de presse
Lyon, le 21 mars 2014
Le marché immobilier résidentiel à Lyon :
un marché qui résiste dans le neuf mais à la peine dans l’ancien
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier lyonnais (bilan 2013 & perspectives
2014) lors d’une conférence qui s’est tenue ce matin à Lyon.
Le volume de transactions devrait rester stable en 2014, alors que les prix devraient se maintenir
dans le neuf et continuer à baisser modérément dans l’ancien.
2013, un marché immobilier résidentiel résistant dans le neuf mais à la peine dans l’ancien
En 2013, l’activité du marché immobilier neuf résidentiel affiche une bonne résistance :
 le nombre de permis de construire en région Rhône-Alpes a affiché une baisse de 6,6 %, avec
un niveau de 52 300 logements autorisés. Cette baisse est deux fois moins importante que
celle enregistrée pour la France entière (-12,6 %). La production effective de logements suit
cette tendance avec une baisse de 3,8 % (contre 4,2 % au plan national) ;
 les ventes d’appartements neufs ont légèrement baissé dans l’agglomération de Lyon avec
4 270 appartements neufs vendus, en recul de 1,6 % par rapport à 2012.
 Les prix dans le neuf résistent également : le prix moyen sur l’agglomération de Lyon s’établit
à 3 665 €/m² (-3 % par rapport à 2012).
Sur le marché de l’ancien, l’attentisme, tant des acheteurs que des vendeurs, a perduré :
 le volume de transactions a ainsi poursuivi la baisse entamée en 2012 ;
 les prix ont baissé de près de 6 % en moyenne, tous les secteurs géographiques et l’ensemble
des produits étant désormais touchés ;
 même si le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est amélioré dans l’ancien de plus de
7 % entre 2007 et 2013, Lyon demeure une ville difficilement abordable : 57,6 % des
ménages résidant en région Rhône-Alpes sont en capacité d’acheter à Lyon un bien
immobilier correspondant à leurs besoins.
Les prix devraient résister dans le neuf tandis que la correction devrait se poursuivre dans l’ancien
en 2014
Dans le neuf, l’année 2014 devrait ressembler à 2013 : stabilité du nombre de réservations de
logements collectifs autour de 4 300 ventes, résistance des prix immobiliers et stock étale.
La correction des prix des logements anciens va se poursuivre, avec une demande qui restera
sélective, prenant en compte les fondamentaux de l’investissement immobilier, dont l’emplacement,
la qualité du bâti, l’état d’entretien et l’adéquation du prix avec l’ensemble de ces éléments.
S’agissant des taux d’intérêt de crédit immobilier, la remontée devrait être progressive et limitée.
Marché de l’immobilier d’entreprise : le marché locatif des bureaux a été très dynamique en 2013
avec 252 000 m² placés, soit + 37 % par rapport à 2012, tandis que le marché francilien accusait une
baisse de 21 %. Le stock de bureaux est en baisse de 9 % pour se situer à 345 000 m², là où il est en
hausse de 10 % en Ile-de-France.
Le marché de l’investissement a également été très actif, à l’image de l’Ile-de-France, avec 900
millions d’euros investis, soit + 6,5 % par rapport à 2012 et +134 % vs 2010.
Lyon confirme ainsi son rang de 2ème marché en immobilier d’entreprise après l’Ile-de-France.
1
Prix moyen d’un appartement dans l’ancien à Lyon
Source : Crédit Foncier Immobilier
2
Le marché de l'immobilier d'habitation : communauté urbaine du grand Lyon
Les valeurs de marché à fin décembre 2013
Source : Crédit Foncier Immobilier
3
A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : un rôle central sur les marchés immobiliers.
Le Crédit Foncier est aujourd’hui la première société spécialisée dans les financements et services immobiliers
en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2
groupe bancaire en France, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales.
A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de créativité, ainsi que son expérience d’un
marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier est le premier prêteur des ménages aux revenus les plus modestes, en commercialisant près
d’un Prêt à l’Accession Sociale* (P.A.S.) sur deux. Il est également le leader de la distribution des prêts à taux à
zéro + (25 % de part de marché*).
Le Crédit Foncier se déploie autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des particuliers ; le
financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des équipements publics ;
les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
*Source : SGFGAS
Contacts Presse
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
Tel. : 01 57 44 81 07
[email protected]
Kayoum Seraly
Responsable Communication Presse et Externe
Tel. : 01 57 44 78 34
[email protected]
4