Présentation HELVET IMMO

Le nouveau produit
Mars 2008
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La réponse de BNP PARIBAS Invest
Immo au marché
HELVET IMMO
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Les atouts d’HELVET IMMO
La puissance de notre Groupe nous
permet de mettre à votre disposition :
Un prêt novateur
A un prix très compétitif
La meilleure solution du marché
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Les atouts d’HELVET IMMO
Comment ?
Un établissement de crédit prête de l’argent
qu’il a lui-même acheté sur les marchés
monétaires : il s’agit du refinancement.
Un refinancement moins cher permet de
prêter de l’argent meilleur marché.
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Les atouts d’HELVET IMMO
Le marché monétaire suisse offre l’un des
refinancements les plus bas du marché et
durablement stable.
C’est pourquoi nous vous proposons :
Un prêt en Francs Suisses
Ce qui ne change rien pour vos clients car :
Les échéances sont prélevées en €
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Les atouts d’HELVET IMMO
Comment ?
L’échéance prélevée en € sur le compte de votre client figure
clairement dans l’offre de prêt.
Elle est égale à l’échéance calculée en francs suisses,
convertie en €, et augmentée des frais de change.
Pour la retrouver simplement à partir du capital emprunté en €,
il vous suffit de majorer le taux du prêt d’un montant de 0.31.
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Les atouts d’HELVET IMMO
Définitions :
Le taux de change :
C’est la parité entre 2 monnaies
1 € = 1,61 FCH (auj.)
1,61 est le taux de change
Les frais de change :
Ce sont les frais générés par les opérations
de change
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EXEMPLE : pour votre simulation
Pour passer du Capital emprunté en Francs Suisses et
pour retrouver l’échéance en € :
intégrer les frais de change dans votre outil de simulation et
pour cela ajouter 0.31 au taux.
Exemple :
Achat en VEFA
Financement demandé : 150 000 € sur 25 ans dont 24 mois de différé partiel
Avec un prêt taux fixe de 4,95%
 mensualité hors ass.: 911,33 €
Avec HELVET IMMO, au taux de 4,05 % + 0,31%
 mensualité hors ass.: 861.47 €
Un gain sur l’effort d’épargne de : 49,86 €
Un effort d’épargne réduit pour votre client
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Fonctionnement d’HELVET IMMO
 Une première période à taux fixe, renouvelée
automatiquement tous les 5 ans sur la base du
nouveau taux fixe Francs Suisses en vigueur.
A l’issue des 5 premières années, une mensualité
théorique est recalculée en fonction :
 du CRD issu de l’ajustement de la parité €/Franc Suisse
survenue au cours de la période. (Une appréciation du
Franc Suisse/€ retarde l’amortissement du crédit. En
revanche, une dépréciation du Franc Suisse/€ permet
d’accélérer l’amortissement)
 du nouveau taux fixe 5 ans en Francs Suisses en
vigueur.
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Fonctionnement d’HELVET IMMO
Si la mensualité théorique calculée est supérieure
à celle précédemment payée, cette dernière
restera inchangée et la durée du crédit sera
rallongée, dans la limite de 5 ans.
Si la mensualité théorique calculée est inférieure
à celle précédemment payée, cette dernière
restera inchangée et la durée du crédit sera
raccourcie.
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Fonctionnement d’HELVET IMMO
 Tous les 5 ans, il est néanmoins possible de choisir entre 2 options :
•
Option 1 : passage à taux fixe en euros
– HELVET IMMO devient un prêt en euros à taux fixe sur la base du TME
+ marge. L’option est irréversible
• Le prêt bénéficie alors de toutes les souplesses de nos autres
financements (modulations / jokers…)
•
Option 2 : passage à taux révisable en euros
– HELVET IMMO devient un prêt en euros à taux révisable sur la base de
l’Euribor + marge. L’option est irréversible
• Le prêt fonctionne alors comme nos financements traditionnels de type
cadence +. Les éventuelles variations de taux impactant en priorité la
durée.
• Le prêt bénéficie alors de toutes les souplesses de nos autres
financements (modulations/jokers…)
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Fonctionnement d’HELVET IMMO
A l’issue de chaque période de 5 ans,
possibilité de choisir :
Prêt en CHF
Taux Fixe 5 ans
Prêt en CHF*
Taux Fixe 5 ans
Prêt en CHF*
Taux Fixe 5 ans
Option 1 : Prêt en €
Taux Fixe (TME+Marge)
Option 1 : Prêt en €
Taux Fixe (TME+Marge)
Option 2 : Prêt en €
Taux Révisable
Option 2 : Prêt en €
Taux Révisable
(EURIBOR 3mois-Cadence+)
(EURIBOR 3mois-Cadence+)
* Option exercée par défaut
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Tous les 5 ans …Pour
votre client…
Le choix du meilleur
financement
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Fonctionnement d’HELVET IMMO
Emprunteur
Personne physique
uniquement
Durée du prêt
7 à 25 ans (différé inclus)
Montant à financer
100% de l’opération (dont frais
d’acquisition)
ADI
CNP
Délégation négociée par compagnie
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Garantie
Hypothèque / PPD
Indemnités de
Remboursement anticipé
Un semestre d’intérêts
plafonné à 3 %
Prélèvement mensuel
Le 10 du mois
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Les différés
Nouveau mode de fonctionnement :
 différé total max.de 1 à 27 mois
la durée du différé peut être ajustée en fonction de la date
prévisionnelle de livraison du bien qui figure dans le contrat
de réservation, avec une marge de sécurité.
La durée du différé ne pourra en aucun cas être rallongée en
cas de retard de livraison du programme. En revanche, elle
pourra être raccourcie sur demande du client. Privilégier
donc des durées maxi.
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Annexe 1
Courbe d’évolution du taux fixe 5 ans
en francs suisses
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La stabilité du Franc Suisse
Courbe d’évolution du taux fixe 5 ans en Francs Suisses
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Annexe 2
Courbe d’évolution du taux de
change € / francs suisses
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Stabilité de l’évolution du taux
de change €/CHF
0,20
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Bonnes ventes
avec
HELVET IMMO
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