Prix de vente : 420 000 Euros

Visite du bien :
Localisation
Autoroute
804724
Ville proche : Grignan à 3 Km
Aéroport
: Marseille/Lyon
: Chamaret
: 22 Km
Bienvenue en Drôme Provençale, le pays de la Lavande, des Oliviers et des Cigales !
Ce qui frappe en arrivant sur la propriété c’est la douceur du paysage, entre les vignes et les champs de Lavande avec le Mont Ventoux en toile
de fond, nous découvrons ce beau jardin d’Eden entièrement clos sur 4078m². Le portail franchi, un grand parking accueille les visiteurs, il fait
beau, c’est l’été et nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de faire le tour du jardin. Attardons nous dans le sous bois avec ses
beaux chênes bicentenaires ou les plus chanceux trouveront quelques truffes…c’est l’endroit idéal également pour vos siestes pendants les grosses chaleurs à moins que vous préféreriez le hamac ou la tonnelle ombragée pour vos moments de farniente ? Ca sent bon la Provence et les
cigales chantent leur bonheur : Lauriers roses, Oliviers, nombreuses essences Méditerranéennes et de beaux espaces pour accueillir une piscine
si vous le souhaitez. Un peu plus haut sur un promontoire, un hangar de 60m² servira vos passions ou sera modulable en logement indépendant
pour accueillir vos grands enfants en toute indépendance. Cette villa de construction traditionnelle à été entièrement rénovée avec soin par ses
propriétaires actuels et vous offre de belles prestations et des finitions irréprochables. Véritable pièce de vie, la belle véranda s’ouvre sur la terrasse carrelée coté sud de plus, un barbecue et un four à pizza sont à votre disposition pour régaler vos convives. Au rez-de-chaussée nous découvrons une cuisine Provençale équipée intégralement avec un espace repas, une belle pièce de vie principale avec son Insert, une salle à manger ou second salon ainsi que 2 chambres + un bureau avec l’ADSL pour ne pas perdre le contact…L’étage sera le domaine des parents et propose une belle chambre parentale avec une salle d’eau et WC + une terrasse solarium face à la nature. Garage avec fosse pour les bricoleurs,
chauffage par pompe à chaleur récente de 2008, un puits intarissable et quelques belles surprises à venir découvrir lors de la visite !
Type de bien
: Villa
Surface habitable : 184 M²
Surface du terrain : 4078 M²
Rénovation
Garage : Oui
Hangar : 60 M²
Prix de vente :
Terrasse
Véranda
420 000 Euros
www.espritsudest.com
:
Intégrale
: Oui
: 20 M²
Rez-de-jardin
Entrées
2
Par la véranda ou le garage
Cuisine
Américaine et équipée à 100%
(Avec un bel espace repas)
Salle à manger
1
Salle à manger ou second salon
1
Pièce de vie
Avec une cheminée et son insert
Chambres
2
Véranda
1, Avec accès direct au jardin
Avec la climatisation réversible
Salle de bains
1
Avec baignoire, vasque et douche
WC
1
Bureau
1
Accès à la chaufferie et au garage
1er étage


Une grande chambre parentale avec sa
salle d’eau privative et un WC
Une terrasse solarium exposée plein
sud
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Détails du bien
Exposition
Plein sud
Est/Sud/Ouest
Structure du bien
Traditionnelle
Maçonnerie de 0,20
Charpente
Traditionnelle
Chauffage
Pompe à chaleur récente (2008)
+ Chauffage central au fuel
Couverture
Tuiles Romanes en terre cuite
1/2 Lune
Revêtements
de sols
Carrelage 33/33 classe V (2004)
Revêtements
muraux
Blanc et irréprochable
Fenêtres &
Portes fenêtres
Double vitrage en PVC
Véranda en Aluminium
Garage
Oui
Avec une fosse de vidange
Parking
Oui, cour et parking
Pour de nombreux véhicules
Hangar
Oui de 60m²
Modulable selon vos passions...
Observations







Un barbecue
Un four à pain
Un bucher
Un puits
Terrain clos et très facilement piscinable
Tout à l’égout
ADSL/Wifi
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Commodités & environnement
Commerces
Transports
Epicerie
:
0,8 Km
Aéroport
:
Marseille/Lyon
Supermarché
:
3 Km
Gare TGV
:
30 Km
Hypermarché
:
3 Km
Bus/Cars
:
3 Km
Boulangerie
:
0,8 Km
Autoroute
:
22 Km
Écoles
Services médicaux
Médecins
:
3 Km
Garderie, crèches
:
3 Km
Pharmacie
:
3 Km
Maternelle
:
3 Km
Dentistes
:
3 Km
Primaire
:
3 Km
Hôpital
:
9 Km
Collège
:
3 Km
Lycée
:
9 Km
Bus scolaire
:
Sur place
Loisirs et activités




VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas !
Expositions, gastronomie, festivals, tous loisirs à quelques pas...
Villages botaniques, châteaux et monuments, musées et restaurants
Accès facile par autoroute à 20 minutes au Sud de la France et la Méditerranée !
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Localisation & plan
A 3 Km de Grignan
A 9 Km de Valréas
A 22 Km de L’Autoroute A7
A 35 Km de Montélimar
Bienvenue en Drôme Provençale !
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Vue satellite
A 4 Min de Grignan
A 15 Min de Valréas
A 20 Min de L’Autoroute
A 30 Min de Montélimar
(Centre ville et gare TGV)
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Ce qui frappe en arrivant à la propriété, c’est la douceur du paysage
Les vignes, les champs de Lavande et le Mont Ventoux en toile de fond
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Prenons le temps de découvrir le parc aux senteurs Provençales
Les beaux chênes verts vous permettront des déjeuners à l’ombre
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Une villa entièrement rénovée avec soin par ses propriétaires actuels
Imaginez vos déjeuners et diners sous la tonnelle ombragée ?
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Coté sud, la grande terrasse carrelée vous invite à la détente...
Farniente, lecture et barbecue face à la nature...
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Un jardin paysagé de nombreuses essences Méditerranéennes
Une piscine est facilement réalisable si vous le souhaitez !
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Le hangar de 60m² sur son promontoire servira vos passions
Un puits, un bucher, un barbecue et four à pain pour régaler vos amis !
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Une superbe cuisine américaine avec bar et son espace repas
Carrelage au sol 33/33 et double vitrage à 100% sur les 2 niveaux
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En été comme en hiver, vous vivrez dans la véranda climatisée de 20m²
L’exposition au sud vous garantit du soleil du levant au couchant
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Une pièce de vie très lumineuse avec une cheminée et son insert
Chauffage principal grâce à une pompe à chaleur récente de 2008 !
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La salle à manger avec son tapis en carrelage pose diagonale
Une villa habitable de suite sans le moindre travaux !
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La salle de bains du Rez de chaussée entièrement équipée:
Baignoire d’angle, vasque sur meuble et une cabine de douche !
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La suite parentale au 1er étage avec une salle d’eau privative et WC
Et une terrasse solarium avec un vis-à-vis sur les petits oiseaux !
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Encore quelques photos ?
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En savoir plus sur la région:
Informations sur la Drôme Provençale:
http://la-drome-provencale.com/fr/tourisme-drome/
offices_tourisme/index.html
Informations sur La Commune :
http://www.provenceweb.fr/f/drome-provencale/chamaret/chamaret.htm
Informations sur la commune de Grignan:
http://www.ville-grignan.fr/
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