Projet d`habitat group au cÏur de Lyon - Les Choux Lents

Projet d'habitat groupé au cœur de Lyon
INVESTIR DANS L'HABITAT GROUPE
DONNER UN SENS A SON ARGENT
Chers amis et parents,
Vous disposez d'un peu d'argent bien au chaud sur un compte en
banque. Vous êtes-vous déjà posé la question de ce que vous
pourriez financer avec cette somme ? Les Choux Lents vous
proposent de donner un sens à cet argent !
Le groupe des Choux Lents
Le projet
Ce projet a commencé en mars 2011 ! Alors que quelques personnes réfléchissaient à monter un
projet d’habitat groupé, ils ont découvert un lieu formidable pour leur projet, mais grand... bien
trop grand pour ces quelques foyers.
Depuis, ce groupe s’est donné des moyens à la hauteur de ses ambitions : recrutement, travail sur
les valeurs, défrichage juridique... Il est maintenant composé d’un noyau dur d’une dizaine de
personnes qui y mettent énergie et bonne humeur !
En mars 2012 nous saurons si les vendeurs nous ont choisis comme acquéreur de ce bien.
Contrairement aux autres projets d’habitat groupé qui mettent 5 à 7 ans pour sortir, c’est un projet
"éclair" : si le choix se porte sur nous, nous serons propriétaires du bâtiment l'été prochain !
Le lieu
Il s'agit d'un petit immeuble sur 4 niveaux dans
le quartier St Just, à 15-20 min à pied de la gare
de Perrache, bien desservi en bus et non loin du
funiculaire. Ce bâtiment est entouré d'un jardin
avec potager, verger et des arbres classés.
Caractéristiques du bâtiment :
• Surface totale : 1 600 m²
• Surface habitable : 973 m²
• Surface du terrain : 3 700 m²
• Prix du m² habitable : 2 000€
• Prix du m² dans le quartier :
4 000 à 5 000€
Les Choux Lents
http://leschouxlents.potager.org/
Le groupe
Avec un noyau dur de 10 personnes et
une dizaine d’autres en cours
d'intégration, le groupe se compose de
nombreux
trentenaires,
mais
également de quinqua/sexagénaires et
quelques enfants de 0 à 7 ans. Les
professions sont diverses : retraité de
la poste, professeur, orthophoniste,
épicier bio, intermittent, conseillère
énergie, journaliste... Beaucoup sont
de formation ingénieur, certains
reconvertis.
Le groupe se caractérise par une bonne
expérience
de
l'habitat
groupé
(expérience dans d'autres projets, formations à des méthodes de communication, vie en collectif...)
et un fort pragmatisme.
Les Choux Lents souhaitent faire germer ce projet même s'il nécessite parfois des concessions.
L'expérience nous fait grandir, alors expérimentons !
Les valeurs
•
Partage, solidarité, accueil et entraide : sortir de la logique individualiste et
permettre le partage des lieux (potager, salle de vie commune, buanderie, salle de jeux,
local à vélos et poussettes, cuisine commune...) de moments conviviaux (repas, jeux,
musique, chorale, entretien du potager…) et de savoirs. Accueillir des voyageurs, nos
parents et nos amis avec la même simplicité.
•
Écologie dans l’habitat et le mode de vie : minimiser notre impact sur
l’environnement en rénovant un bâtiment aux normes de la basse consommation (BBC)
et en utilisant des matériaux non polluants et non toxiques dans les aménagements
intérieurs. Rechercher un mode de vie dans la démarche de sobriété heureuse.
•
Autoconstruction comme ciment de vie : rénover ensemble de manière
écologique, apprendre de nouveaux savoir-faire, dépenser temps et énergie pour créer
un lieu de vie. Conscients cependant de nos limites (physiques et temporaires), nous
avons choisi d'être encadré par un duo de choc : Karine, architecte permacultrice et
Yannick, formateur en autoconstruction, un couple très investi dans l'habitat groupé.
•
Réduire la spéculation immobilière : acheter une maison pour y vivre et non pour
faire une plus-value. Nous rassembler autour d’un habitat répond à notre volonté de
sortir d’une spéculation immobilière et d’un consumérisme qui mettent l’argent au
centre de tout.
Les Choux Lents
http://leschouxlents.potager.org/
Donner du sens à son argent
Investir dans un projet réel : plus sûr que les banques ?
Être prêteur ou sociétaire dans le projet Choux constitue une alternative à la banque. La crise
financière récente montre que les systèmes bancaires, dans le contexte de la mondialisation
néolibérale, sont sujets à des « crises systémiques ». La méfiance forte s'est particulièrement
accrue en 2008 suite aux révélations concernant les stock-options, d'où l'émergence d'alternatives,
de systèmes de prêts de particulier à particulier : ici, votre argent ne sert pas à payer des stockoptions. Les Choux Lents vous proposent un investissement sur du « réel », bien loin des risques
spéculatifs qui ont conduit à la chute de grands établissements.
Pour nous, l'approche solidaire et humaine du projet Choux Lents ne doit pas être synonyme de
« charité », c'est pourquoi nous avons établi des taux intéressants : nous proposons des intérêts
compétitifs (calqués sur ceux de la Nef). Les intérêts seront assurés par les mensualités payés par
les occupants. Ces occupants sont eux-mêmes sociétaires, donc solidaires entre eux
financièrement. Il n'y a pas de différence entre des « locataires » et des « propriétaires ».
Prêter à ses proches
OUI, c'est légal ! Si vous prêtez une somme d'argent supérieure à 800 euros, vous devez
en principe formaliser les choses par écrit. Telle est la règle fixée par l’article 1 341 du Code civil.
L’opération peut être effectuée sous seing privé, donc entre particuliers, ou par acte notarié.
Prêter son argent plutôt que placer en épargne ou en bourse, cela permet de voir le projet
vivre, évoluer sous nos yeux. De plus, cela a un impact réel sur la vie de personnes proches. Cela
permet de revenir à des valeurs de solidarité pour créer un monde meilleur.
Les bons comptes font les bons amis
Ce n'est pas parce qu'on se connaît qu'il ne faut pas cadrer les choses. Le groupe des Choux Lents
prévoit un « contrat de prêt » avec tous les proches qui souhaitent participer au projet. Plusieurs
cas sont possibles :
• Un prêt personnel à un membre de sa famille ou son ami : les conditions sont à fixer entre
vous.
•
Un prêt à la SCI - des conditions ont été établies par le groupe : prêt à terme ou prêt à
échéance constante (voir tableau ci-dessous).
•
Devenir sociétaire de la SCI et investir dans une compte courant. Cela signifie : une
participation aux décisions, la possibilité de récupérer une légère plus-value sur la vente des
parts mais également une responsabilité en tant que sociétaire.
Nous sommes ouverts à discuter des conditions de prêt avec tout investisseur éventuel. Nous
travaillons actuellement sur notre structure juridique. Si vous le souhaitez nous pouvons vous
expliquer plus en détail le montage que nous envisageons : une SCI gérée par une association
sociétaire. Nous y travaillons avec le notaire du Village Vertical (autre habitat groupé à
Villeurbanne).
Les Choux Lents
http://leschouxlents.potager.org/
Les taux de rémunération – janvier 2012
*Le prêteur 1 à terme place son argent pour une durée
Durée (en années)
Taux (%)
1
2,25
Prêteur 1*
2
2,5
(à terme)
5
3
10
4
>10
4 à 4,5
Prêteur 2**
déterminée. À la fin de la durée de son investissement, il récupère
la somme qu'il a investie au départ et les intérêts cumulés. Dans
l'exemple en gras, s'il s'engage sur une durée de 5 ans sur un
capital de 100 000 €. Au bout de 5 ans, la somme de 115 927 € lui
sera reversée.
**Le prêteur 2 reçoit chaque mois une somme recouvrant ses
intérêts et une partie de son capital de départ en gardant le
principe d' un montant des échéances constants sur la
durée du prêt.
Le bilan Financier
Voici le bilan financier du projet Choux Lents au 1er décembre 2011 :
Prêt bancaire ou prêt personnel ?
Montant du bien
2 000 000 €
Frais de notaire + divers
Apports en capital (100€ par sociétaires)
240 000 €
1 000 €
Apports en compte courant par les sociétaires
600 000 €
Apports en compte courant par des proches
300 000 €
Montant à emprunter pour l'achat
Montant des travaux + maîtrise d'œuvre
1 339 000 €
900 000 €
Dans le cadre de l'achat du bien, le groupe peut prétendre à un emprunt bancaire sur 25 ans à un
taux de 5% maximum.
Cependant nous préférons avoir recours à des prêts personnels pour :
• Diminuer notre dépendance au système financier actuel
• Payer des intérêts à nos proches plutôt qu'à une banque
• Donner une dimension humaine à notre projet, même au niveau financier
Ce projet vous intéresse, vous aimeriez :

Intégrer le groupe, contacter la commission accueil - Anne - [email protected]

Investir ou vous avez des questions financières, contactez Olivier - [email protected]

Avoir plus d’informations sur l’habitat groupé tournez-vous vers
le
réseau
Habitat
Groupé
www.habitatgroupe.org
ou
contactez Anne-Françoise - [email protected]
Les Choux Lents
http://leschouxlents.potager.org/