Marseille La Bourse va encore monter

FEV 11
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 1196
N° de page : 38-39
70 BOULEVARD MAGENTA
75010 PARIS - 01 40 34 15 15
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Marseille
La Bourse va
encore monter
Marseille est en pleine modification
de son paysage commercial : Les Terrasses du Port, La Capelette, Le Prado...
Aujourd'hui, les projecteurs se tournent vers le premier centre commercial
de cœur de ville : Centre Bourse, dont
la rénovation est enfin lancée.
i
Pour Gilles Latlnl directeur du
développement de la région SudEst du groupe Klépierre-Ségécé
I offre devrait s'étoffer de Iras
moyennes unités et d une dizaine
de points de vents pourcerialns
absents de la cité phocéenne
MOATTI
2470517200503/GFP/ARL/3
Eléments de recherche : AGENCE MOATTI ET RIVIERE ou ALAIN MOATTI ET HENRI RIVIERE ARCHITECTES : à Paris 11ème
FEV 11
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 1196
N° de page : 38-39
70 BOULEVARD MAGENTA
75010 PARIS - 01 40 34 15 15
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arseille ne manque pas
de projets» commerciaux
On évoque Les Terrasses
du Port (52 000 m 2 ), le
centre commercial du
Prado (30 000 m ) , La
Capelette (42 500 m 2 ), mais aussi la rénovation-extension de la galerie marchande
historique Centre Bourse Au cœur du plateau marchand, cours Belsuncc, à 200 m du
Vieux-Port et à deux pas de la Cannehière, devant le palais de la Bourse, celleci jouit d'une situation assez extraordinaire
Et pourtant, elle ne peut plus rester dans
son «jus» actuel
Pour bien comprendre le site, il faut se rappeler l'esprit dans lequel il s'est implanté
en 1977 la communication faisait état d'un
«vaisseau spatial q u i se posait à Marseille» Aujourd'hui, on pourrait dire qu'il
ressemble à un ovni, tant il ne correspond plus aux codes des nouveaux centre
commerciaux • c'est un bunker introverti,
aux formes masculines, devant lequel on
peut passer sans être tenté de s'y arrêter
Une hérésie dans l'univers actuel '
La volonté des propriétaires, Klépierrrc et
Axa, est donc d'ouvrir le site sur la ville et
de faire revenir une clientèle qui l'aurait
délaissée Les architectes, Moatti&Rivière
et Georges Raskm, vont procéder à un
gros travail sur les entrées Celle de BirHaketm va être réalignée en perspective de
la Cannebière, celle des Galeries Lafayette
(l'accès principal) sera visible depuis le
Vieux-Port et, dans l'axe de la rue SamtFcrréol, la passerelle au-dessus de la rue BirHakeim, qui ressemble aujourd'hui à un
affreux pont en béton, sera recouverte
d'une verrière arrondie
Aujourd'hui, pour accéder au mail depuis
l'entrée principale, il faut traverser le
grand magasin Demain, grâce à une entrée
repensée, on entrera dans un mail commun
qui desservira, d'un côté les Galeries, de
l'autre le centre Outre ces facilités d'accès, les façades vont également être corrigées en devenant transparentes, parfois
occultantes. L'enveloppe du mail sera tout
en rondeurs, féminine et dotée d'une
structure en forme de voiles dans lesquelles le vent s'engouffrerait
Gilles Lantmi, directeur du développement de la région Sud-Est de Ségéce-Klépierre, indique que Les Galeries Lafayette
vont gagner sur la rue et que le centre va
gagner sur les Galeries Centre Bourse va
s'agrandir de 12 m de longueur sur les
M
MOATTI
2470517200503/GFP/ARL/3
La passerelle située au-dessus de la rue Blr-Hakeim, qui ressemble aujourd'hui à un pont monstrueux en béton, sera recouverte d'une verrière arrondie
Centre Bourse a une symbolique toute particulière pour la Ségécé puisqull s'agit du premier centre commercial de centre-ville ouvert en France
Les Galeries vont s'avancer sur la rue et le centre va gagner 5 600 rrf sur le grand magasin sur Iras mveaux
La métamorphose (car c'est bien de cela dont II s'agit) a été confiée aux cabnefe cfarchrfectes Moatfl&RIviéfe et Georges Raskin qui a, pour l'anecdote, participé à l'avènement de Centre Bourse dès 1975 et qui a accompagné chacune de ses transformations
•muni
rues de Bir-Hakeim et de la Reme-Elisaheth
et, tout de même, permettte au site de
récupérer 5 500 m sur trois mveaux Lne
grosse modification mterv lendra au troisième étage «Nous allons casser la coupole,
créer un mail circulaire autour de la nouvelle coupole où sera disposé soit un foodcourt, soit une movenne surface Depuis ce
niveau, la Fnac et les Galeries seront
accessibles», précise-t-il
La précommercialisation a démarré Une
d i z a i n e de n o u v e l l e s e n s e i g n e s et 3
moyennes unités verront le j o u r Les
valeurs locatives seront au minimum de 700
à 750 € Centre Bourse devrait être toralement rénove er agrandi fin 2013, la
même année que la semi-piétonnisation du
Vieux-Port
Agnes Qalli
Identité Centre Bourse
Ville Marseille
Date de naissance 1977
Propriétaires Kléplerre et Axa
Surface après travaux 25 000 m'
Offre commerciale avant travaux
62 enseignes
Offre commerciale après travaux 76
Fréquentation 7 millions de visiteurs
Chiffres d'affaires 2009 103 900 000 €
Rendement moyen 5212€
Equipement de la personne 5 492 €
Equipement de la maison 2574€
Culture-Loisirs 5169€
Hygiène-beauté 7104€
Alimentation-restauration 3879€
Investissement de la rénovation-extension •
36 millions
La façade exposée
plein sud fera l'effet d'une
sorte de pare-soleil De
nuit, le mail sera mis en
lumière grâce à un programme dédié
• Chiffres 2009 Le chiffre d affaires indiqué est
celui de la galerie marchande, hors hypermarché te rendement moyen est donné à champ
comparable, boutiques uniquement (hors grande
surface alimentaire, grands magasins et hors
grandes surfaces spécialisées).
Eléments de recherche : AGENCE MOATTI ET RIVIERE ou ALAIN MOATTI ET HENRI RIVIERE ARCHITECTES : à Paris 11ème