APPARTEMENT A VENDRE

APPARTEMENT A VENDRE
5000 NAMUR – Rue de Bomel 96 (B11)
À proximité immédiate du centre de Namur et de la gare,
au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble dénommé
“Marie-Charlotte” (2005), un appartement en très bon
état se composant comme suit sur +/- 90 m² : grand
séjour avec cuisine américaine équipée, buanderie, 2
chambres, salle de bains, hall, WC indépendant, balcon.
En outre, l’appartement est assorti d’une cave et d’un
emplacement de parking en sous-sol. Chauffage
individuel au gaz de ville. Cet appartement constitue une
réelle alternative aux appartements neufs grevés d’une
fiscalité lourde.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Namur, 1ère division, Bomel, section B, numéros 115C3
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie nette habitable :
Période fin de construction :
Orientation :
Disponibilité :
7,52 ares (copropriété)
+/- 90 m² (*)
2005
Nord en façade avant
bail à respecter (voir point 7)
(*) mesures intérieures prises de mur à mur, entre-portes non compris, à l’aide d’un métreur laser.
La terrasse est valorisée à 50%.
3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Séjour
Cuisine
Buanderie
Salle de bains
Chambre 1
Chambre 2
WC
Hall
7,66
2,71
1,32
2,64
3,66
1,76
0,97
1,45
1,19
1,45
1,00
4,15
2,36
2,40
2,56
3,86
3,85
0,70
0,90
2,45
1,79
2,78
31,79
6,40
3,17
6,76
14,13
7,46
1,31
8,30
Balcon
1,48 2,50
3,70
Au sous-sol, une cave (numéro CB2) de +/- 4 m² et un emplacement de parking (numéro PI02)
délimité par des lignes au sol de +/- 11,50 m².
4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Sols :
Carrelage en carreaux de grès cérame. Quick-step dans les chambres.
Murs intérieurs et plafonds :
Traditionnels. Murs plafonnés et peints. Dans les pièces dites « humides » : murs carrelés en partie.
Châssis:
Châssis double vitrage en PVC.
Cuisine :
Mobilier :
Plan de travail stratifié
Meubles suspendus : 2 armoires simple porte, 2 armoires « pharmacie »
Meubles bas : 1 armoire double porte, 1 tiroir à couverts, 3 tiroirs à casseroles
Électroménager :
Hotte (Ignis)
Four (Ignis)
Frigo avec bac congélateur
4 taques électriques
Sanitaire :
Evier inox simple bac + égouttoir - robinet mitigeur
Divers :
Emplacement LV
Sanitaires
WC indépendant :
WC sur pied (chasse économique)
Lavabo – robinet eau froide
Chaudière murale à condensation au gaz de ville
Salle-de-bain :
Baignoire acrylique avec robinet mitigeur mono commande. Panoplie douche.
Deux lavabos avec robinets mitigeurs mono commande, sur meuble 3 portes.
Accessoires : miroir, spots encastrés.
Buanderie : emplacements pour MàL et séchoir à condensation.
Chauffage :
Central au gaz naturel. Chaudière murale à condensation de marque Bulex avec production d’eau
chaude.
Radiateurs en acier à ailettes.
Thermostat d’ambiance de marque Danfoss.
Egouttage :
Egout public. Pas de précision. Voir copropriété.
Distances en voiture :
Namur
Gare de Namur
Jambes
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès N4
Accès E411
Parc Créalys
Golf de Rougement
Golf de Mazy
CHU Mont-Godinne
CHR Namur
CMSE Namur
Saint-Luc Namur
1,1 km
1,1 km
3,0 km
32,4 km
53,0 km
64,4 km
161,0 km
13,5 km
4,1 km
12,8 km
12,5 km
15,9 km
16,7 km
3,2 km
2,7 km
2,0 km
4 min
3 min
8 min
27 min
36 min
53 min
98 min
13 min
6 min
18 min
20 min
21 min
25 min
6 min
8 min
4 min
5. SITUATION URBANISTIQUE
Dans le titre de propriété, il est précisé les éléments suivants :
Permis de lotir : le terrain ci-avant décrit ne fait pas partie d’un plus grand ayant fait l’objet
d’un permis de lotir.
Permis d’Urbanisme : le bien à fait l’objet d’un permis d’urbanisme accordé par le Collège
échevinal de la Ville de Namur en date du 30 septembre 2003, délivré en date du 12
novembre 2003.
6. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale susceptible d’affecter la
jouissance normale du bien, à l’exception des servitudes inhérentes au statut de copropriété de
l’immeuble dans lequel se trouve le bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune servitude
qui ne figurerait pas dans son titre.
7. SITUATION LOCATIVE
L’appartement est actuellement loué en vertu d’un bail enregistré conclu le 1er octobre 2008, entrant
en vigueur le 1er octobre 2008, pour une durée de 9 ans venant à échéance le 30 septembre 2017.
Le loyer initial a été fixé à 645 EUR.
Le loyer indexé est de 713,77 EUR.
La provision pour les charges communes est fixée à 45 EUR comprenant :
Le locataire quitte les lieux le 15 janvier 2016.
8. CERTIFICATIONS
Electricité
En cours
Performances énergétiques
Fluxys
Pas de canalisation à proximité (courrier disponible sur demande)
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet
Pollution des sols
Aucun indice
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Risque nul
9. COPROPRIETE
Le bien est repris dans un immeuble en copropriété dénommé « Marie-Charlotte ».
La copropriété est gérée par le bureau Fiévet, Chaussée de Liège, 97 bte 2 à 5100 Jambes
(081/30.56.41 – [email protected] ).
Tous les documents relatifs à la copropriété, soit : les statuts de la copropriété, les procès-verbaux
des trois dernières assemblées générales et les bilans des deux derniers exercices complets sont
disponibles sur demande.
Les procès-verbaux ne renseignent aucun litige ni aucun problème particulier autres que les
problèmes normaux de gestion d’une copropriété.
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 190.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral de base :
 Revenu cadastral indexé (2015) :
 Précompte immobilier (2015) :
1.388,00 EUR
2.367,51 EUR
1.238,50 EUR
Frais d’acquisition
Droits d’enregistrement : 12,5 %
Pour les honoraires notariés et frais divers, veuillez consulter votre notaire.
Estimation en pourcentage, à titre indicatif et sous toutes réserves : 13,5% y compris les droits
d’enregistrement, hors frais de crédit hypothécaire.
11. LIENS
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.wallonie.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse
[email protected]
ou
à
l’adresse
[email protected]
Visites les lundis et jeudis de 17h30 à 18h30 sur RDV
uniquement en appelant le 081/840.840 ou le 0498/82.53.92