points de repères - R2DS Île-de

no 2014-06
points de repères
pour un développement soutenable
Marchés immobiliers et fabrique de la
ville sous influence financière : quels
enjeux pour la division sociale de
l’espace (Ile-de-France, Stockholm) ?
Contexte
● THÉMATIQUE 1 :
Vulnérabilités
écologiques,
économiques et sociales
face aux évolutions de
l’environnement global et
local
● THÉMATIQUE 2 :
Biodiversité et
anthropisation : préserver
et valoriser des
dynamiques complexes
● THÉMATIQUE 3 :
Modes de
développement sous
impératif de
’décarbonation’ et
d’adaptation aux
changements
environnementaux
● THÉMATIQUE 4 :
Enclencher la mutation
écologique et sociale face
aux tensions du court
terme
● MANIFESTATIONS
SCIENTIFIQUES
Révélée par la crise des subprimes
en 2007 aux Etats-Unis, la financiarisation de la production immobilière est largement ancrée
dans le cadre urbain métropolitain. Celle-ci met en évidence la
transformation de l'environnement bâti en actif banal, illustrée
par la titrisation, des logiques de
retour sur investissement propres
au domaine financier, d'une appropriation du concept du développement durable, non comme
une solution universelle face aux
défis environnementaux, mais attachée à une création de valeur
et à des stratégies d'investisse-
ments, ainsi que des effets croissants du pouvoir symbolique des
valeurs et cadres de référence financiers dans les entreprises, chez
les individus et les ménages. Elle
pose également la question de la
disjonction temporelle entre un
cycle de la valorisation du bâti
sur le long terme et des rendements générés sur le court terme.
L'articulation entre les questions
relatives aux acteurs d'une fabrique urbaine et la division sociale de l'espace est une question
qui s'inscrit de plus dans les rapports entre marché immobilier
(notamment résidentiel) et ségré-
gation socio-économique, que les
travaux de Neil Smith ont abordé
à travers la mutation sociale des
quartiers rénovés ou régénérés
(rent-gap et gentrification). Le
projet de thèse vise à dépasser cet
horizon et à questionner localement des marchés du logement
soumis à une intense influence
financière dans deux métropoles
européennes aux logiques locales
bien distinctes (Paris, Stockholm).
Objectifs
et structures
> Comprendre la relation entre
financiarisation de la ville et
les transformations sociales et
physiques de l'espace en centrant notre analyse sur Paris et
Stockholm.
> Rendre compte des phénomène
de valorisation et de dévalorisation des espaces urbains en
exploitant la théorie du rentgap.
> Évaluer les espaces financiarisés
leur structure de gouvernance
(foncières, promoteurs, institutionnels...).
> Comprendre les stratégies des
différents acteurs et investisseurs de la production urbaine
et immobilière par rapport à
leurs contraintes opérationnelles qui dépendent en partie à
> L'un des enjeux du sujet est de
prendre en compte le décalage
temporel entre le cycle de production du neuf, ou des investissements immobiliers effectivement soumis à des logiques
financiarisées, et des logiques
à plus long terme de valorisation / dévalorisation de l'environnement urbain, qui dépend très largement du stock.
Réseau de Recherche
sur le Développement
Soutenable
Afin de répondre à ces objectifs,
nous mettrons en place une méthodologie reposant sur l'exploitation de bases de données sur
les transactions immobilières et
sur des entretiens et enquêtes auprès des acteurs et investisseurs
de l'immobilier métropolitain.
Pour en savoir plus
http://www.parisgeo.cnrs.fr/
● Le Goix, R. (2014) Financiarisation, crise et prix immobiliers: le
lotissement des promesses., Bulletin de l'Assocation des Géographes
Français, (2014-2), pp. 162-180.
● Le Goix, R. and Vesselinov, E. (2014) Inequality Shaping Processes and
Gated Communities in US Western Metropolitan Areas, Urban Studies,
pp. 20 p. (DOI:10.1177/0042098014532555.
● Le Goix, R. (2014) Les transformations des marchés immobiliers
résidentiels suburbains, en régime de production financiarisé., in: 51e
colloque de l'ASRDLF 2014, Métropolisation, cohésion et performances
: quels futurs pour nos territoires. Marne-la-Vallée, France (7-9
Jul.2014), (http://halshs.archives-ouvertes.fr/halshs-01056148.
● Le Goix, R. and Vesselinov, E. (2013) Gated Communities and House
Prices: Suburban Change in Southern California, 1980-2008,
International Journal of Urban and Regional Research, 37(6), pp. 21292151 (http://dx.doi.org/10.1111/j.1468-2427.2012.01139.x; accessed
Jun, 2012).
Résultats
● Le Goix, R. (2012) La financiarisation et le barbecue à Los Angeles. Le
tournant financier de la production du suburbain, Urbanisme, (384 - Mai
| Juin 2012), pp. 57-60.
Résultats attendus :
● Halbert, L. and Le Goix, R. (2012) Capital financier et production
urbaine, Urbanisme, (384 - Mai | Juin 2012), pp. 40-41.
> A travers l'évolution des prix de
l'immobilier en rapport à ceux des
loyers, corrélée à la production (et
rénovation) du bâti (tertiaire, logement, résidences avec services,
commerces, logistiques), nous souhaitons représenter l'ancrage spatial
de la financiarisation et sa dépendance au marché immobilier local,
mais également son rôle dans l'évolution de ce marché.
● Guérois, M. and Le Goix, R. (2009) La dynamique spatio-temporelle des
prix immobiliers à différentes échelles : le cas des appartements
anciens à Paris (1990-2003), in: Cybergeo : European Journal of
Geography. 470 pp. 25 p. (http://www.cybergeo.eu/index22644.html.
> Connaître les trajectoires au cours
du cycle de vie d'un bien immobilier financiarisé.
> Décliner spatialement les stratégies des différents acteurs et investisseurs.
> Identifier l'influence de la financiarisation dans la programmation
urbaine et de l'adaptabilité des
acteurs publics aux exigences des
acteurs privés et investisseurs.●
Coordinateur de projet
Géographie-Cités UMR 8504
Renaud LE GOIX
[email protected]
Partenaires
> Université de Lund (Suède)
> Laboratoire LUCID
13, rue du Four
75006 Paris
Tél. : 01 40 46 40 00
Fax : 01 40 46 40 09
Chargée de communication : Arancha Sanchez E-mail :[email protected]
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points de repères
pour un développement soutenable