synthèse

POINT
LOGISTIQUE
MARCHE
ILE-DE-FRANCE ET SUD DE L’OISE
Un effondrement de la demande placée au 1er trimestre
mais une prévision de rattrapage important au 2ème
trimestre, avec une forte proportion de "clés en main"
(SYNTHESE)
1T 2013
LE MARCHE LOGISTIQUE EN ILE-DE-FRANCE ET LE SUD DE L’OISE
INFORMATIONS CLES
Le parc immobilier logistique est en croissance régulière en terme de volume. Les opérations
« clés-en-main » signées en 2011 et livrées en 2012 ont accru la taille du parc en Ile-de-France
d’environ 340 000 m² (13 bâtiments). Il totalise désormais 11 millions de m² environ, soit près
de 470 bâtiments.
La demande placée atteint 75 000 m² à la fin du premier trimestre 2013 alors qu'elle
représentait 230 000 m² au premier trimestre 2012. Seules 4 opérations se sont conclues au
cours des trois premiers mois de l'année. Toutefois, les transactions sous protocole
permettront d'atteindre, à la fin du 2ème trimestre, 300 000 m² environ, ce qui est comparable
aux résultats de 2012.
Compte tenu de la libération de fonciers logistiques au nord, à l'est et au sud-est francilien, les
« clés-en-main » pourraient représenter plus de 50 % de la demande placée en 2013.
Marché de la logistique
▪ 11 000 000 m² d’entrepôts
en IDF et le Sud de l’Oise
▪ Demande placée : 75 000 m²
▪ Disponibilité : 900 000 m²
▪ 8% de taux de vacance
▪ Loyer facial entre 25 et 60
€/m²/an HT HC
Historique de la demande placée
900 000
800 000
Les plus grands pôles logistiques en IDF
700 000
m²
600 000
4T
500 000
3T
400 000
2T
300 000
1T
200 000
100 000
0
Sénart / Parisud : 648 000 m²
Cergy / St-Ouen-l’Aumône : 354 000 m²
Marne la Vallée / Parisest : 466 000 m²
Mitry-Mory : 388 000 m²
Source : EOL
64 704
120 402
312 444
203 042
233 644
74 724
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Source : EOL
LES VALEURS LOCATIVES
Les loyers de présentation ont baissé d’environ
10% sur la quasi-totalité des secteurs en
Ile-de-France. Ce phénomène s’explique par les
difficultés conjoncturelles du marché de
l’immobilier (vacances locatives, augmentation
de l’offre disponible, baisse de la demande).
Les valeurs locatives phares
Secteur Sud : 35 à 52 €/m²/an HT HC
Secteur A86 : 55 à 60 €/m²/an HT HC
Francilienne : 45 à 52 €/m²/an HT HC
Coût de construction : 350 à 400 €/m² HT
Source : EOL
L’INVESTISSEMENT LOGISTIQUE EN FRANCE
L’année 2013 débute avec une vente / acquisition d’un portefeuille en Ile-de-France et des
investissements en PACA et en Rhône-Alpes. Les transactions se font en grande majorité sur
la dorsale Nord-Sud.
Le taux de rendement pour les entrepôts « prime » en Ile-de-France atteint 7,35%.
LES PERSPECTIVES EN 2013
L’évolution erratique des taxes locales aboutit à une forte hétérogénéité des valeurs locatives.
La fiscalité liée au Grand Paris augmente les coûts de construction de 10% environ. Les valeurs
locatives sont à un niveau historiquement bas en Ile-de-France. La tendance générale à
l’augmentation de la taille des bâtiments logistiques se confirme. L’e-commerce et la grande
distribution recherchent généralement de très grands bâtiments (> 50 000 m²).
Source photo : EOL - Droits Réservés
Dernières références EOL
Société
Commune
Surface
FRANCE BOISSONS
92 - Gennevilliers
21 000 m²
AGORA DISTRIBUTION
93 - Aulnay sous Bois
16 500 m²
AUCHAN
91 - Le Coudray Montceaux
13 300 m²
ID LOGISTICS
77 - Châtres
11 800 m²
SUNCLEAR
77 - Ferrières en Brie
20 900 m²
MALOCASH
77 - La Houssaye en Brie
11 200 m²
EOL
10, quai de Bercy
94220 CHARENTON LE PONT
Tel : +33 (0)1 41 79 77 77
Fax : +33 (0)1 43 75 80 36
CELIO
60 - Amblainville
31 500 m²
www.eolreal.com
Source : EOL