notice descriptive Villa Marie

Mise à Jour :
9/03/2012
3, bd Gallieni
92445 ISSY LES MOULINEAUX CEDEX
Villa Marie
4, Avenue Dussap
83 000 Toulon
22 LOGEMENTS
Collection ATTITUDE - II – LOGEMENTS COLLECTIFS
NOTICE DESCRIPTIVE
(Conforme à l’arrêté du 10 Mai 1968)
Nom du Client : …………………………………………………………………………..……..
Adresse du Client :…………………………………………………………….………………
……………………………………………………………………………………………………………….
1
SOMMAIRE
PRESENTATION GENERALE
3
GENERALITES
3
1. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L'IMMEUBLE
4
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
INFRASTRUCTURE
MURS ET OSSATURE
PLANCHERS
CLOISONS DE DISTRIBUTION
DOUBLAGE
ESCALIERS
CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
TOITURES
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS ÉQUIPEMENTS
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9.
SOLS ET PLINTHES
REVETEMENTS MURAUX (autres qu'enduits, peintures, papiers peints)
PLAFONDS
MENUISERIES EXTERIEURES
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
MENUISERIES INTERIEURES
SERRURERIE ET GARDE-CORPS
PEINTURES - ENDUITS
EQUIPEMENTS INTERIEURS
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1.
3.2.
PARKINGS SOUS-SOL
PARKINGS EXTERIEURS
4. PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES À L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
ACCES AUX LOGEMENTS
PORTES DE GARAGE
PARKINGS EN SOUS SOL
ASCENSEUR
DIVERS
5. PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS ÉQUIPEMENTS
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
GENERALITES
VOIRIES ET PARKINGS
ESPACES VERTS
CLOTURES
ECLAIRAGE EXTERIEUR
RESEAUX DIVERS
ORGANIGRAMME DES CLES
4
4
5
5
5
6
6
6
6
7
7
8
8
8
9
9
10
10
11
16
16
16
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18
18
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19
19
19
19
19
19
20
2
PRESENTATION GENERALE
Le projet comprend la réalisation en 1 seule tranche d’un immeuble de 3 étages sur rez-de-chaussée,
comportant globalement 22 logements, sur 1 niveau de sous sol à usage de parkings et locaux techniques.
BOUYGUES IMMOBILIER s’est engagé sur cette opération à obtenir la certification « NF LOGEMENT» et le
Label BBC Éffinergie.
GENERALITES
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations suivant
lesquelles sera construit le programme de logements en accession à la propriété « Villa Marie » à Toulon.
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice.
La construction se conformera :
aux lois et réglementations en vigueur.
aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre
Scientifique Technique du Bâtiment.
aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), et la nouvelle
Réglementation Thermique (RT 2005) et à la Nouvelle réglementation handicapés (Arrêté du 1er août 2006).
Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de
sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle
agréé.
Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur sécurité et
santé agréé, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de
certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d'entraîner
des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, respect de la
Certification NF LOGEMENT label BBC EFFINERGIE , retards d'approvisionnements, défauts de fabrication,
difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître
d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins
équivalente.
De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves
des tolérances de construction, tel que défini dans l'acte de vente.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses
dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.
3
1.
Caractéristiques techniques générales de l'immeuble
1.1 INFRASTRUCTURES
1.1.1.
Terrassements
-
Fouilles en excavation pour plate forme bâtiment
-
Fouilles en rigoles, en puits ou autre selon le système de fondations retenu
-
Remblaiements nécessaires
1.1.2.
Fondations
Le système de fondation résultera du rapport de reconnaissance des sols et de l'étude du Bureau
-
d'Etudes de structures
1.2 MURS ET OSSATURE
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de
structure, et validées par le bureau de contrôle.
1.2.1
Murs du sous sol
1.2.1.1 Murs périphériques
-
Murs enterrés en béton armé calculé pour résister aux poussées diverses
-
Les parties visibles seront revêtues d'un enduit hydraulique
-
Des
entrées
d'eaux
ponctuelles
seront
admises
au
droit
des
parois
enterrées
conformément au DTU 14 1 "structures relativement étanches"
1.2.1.2 Murs de refends
-
Mur en béton armé
1.2.1.3 Murs séparatifs des garages
-
Mur en blocs d'agglomérés de béton creux de 7 cm d'épaisseur minimum, ou mur en béton
armé. Localisation selon plan de vente
1.2.1.4 Poteaux et poutres
-
1.2.2
Poteaux et poutres en béton armé (dimensionnement donné par le calcul béton)
Murs de superstructure
1.2.2.1 Murs de façade Partie courante
-
Murs en béton armé ou en blocs d'agglomérés de béton selon calcul du Bureau d'Etude de
Structure avec doublage isolant. Épaisseur suivant étude thermique et acoustique
1.2.2.2 Murs pignons
-
Murs en béton armé avec doublage isolant
1.2.2.3 Murs extérieurs divers (balcon, terrasse, murets)
-
Murs en béton armé ou en blocs d'agglomérés de béton
1.2.2.4 Murs porteurs à l'intérieur des logements (refends)
-
Murs en béton armé épaisseur suivant étude de structure
4
1.2.2.5 Murs séparatifs entre logements
-
Entre locaux privatifs contigus, murs en béton armé
1.3 PLANCHERS
Les dimensions des éléments de structure seront déterminées par le bureau d’études d’exécution de
structure et validées par le bureau de contrôle.
1.3.1
Planchers sur étage courant
-
1.3.2
Dalle pleine en béton armé ou prédalle avec dalle de compression en béton armé
Planchers du rez de chaussée
-
Dalle pleine en béton armé ou prédalle avec dalle de compression en béton armé Isolation
thermique en sous face au droit des parties habitables
1.3.3
Planchers des balcons et terrasses accessibles
-
Dalle pleine en béton armé ou prédalle avec dalle de compression en béton armé, destinée
à recevoir le carrelage ou dalles de béton posées sur plots, au dessus de l'étanchéité,
permettant l'évacuation des eaux pluviales. Finition selon choix de l'Architecte. Isolation
thermique si la terrasse est au dessus d'une partie habitée.
1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION DES LOGEMENTS
1.4.1
Entre pièces principales
-
1.4.2
Cloison type PLACOPAN de 50 mm d'épaisseur
Entre pièces principales et pièces de service
-
Dito 1 4 1 avec protection polyane ou semelle PVC en pied de cloison pour les pièces
humides
1.4.3
Cloison entre salle de bains et WC
-
Cloison posée après carrelage et démontable, avec peinture satinée, conformément à la
réglementation handicapée en vigueur. Localisation selon plan de vente.
Nota : Aucun équipement électrique ni carrelage ne pourront être intégrés sur cette
cloison.
1.5 DOUBLAGE
1.5.1
Isolation thermique
-
Sur les murs extérieurs donnant sur une pièce d'habitation (épaisseur selon étude
thermique) doublage isolant intérieur par panneaux composé d'un matériau isolant doublé
d'une plaque de plâtre
1.5.2
Isolation phonique
-
Sur les murs séparatifs en étage et en rez de chaussée, entre l'ascenseur d'une part et les
parties privatives des logements d'autre part, mise en place d'un matériau isolant doublé
d'une plaque de plâtre
5
1.6 ESCALIERS
-
Escalier béton armé préfabriqué ou coulé en place
1.7 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.7.1
Conduit de désenfumage des circulations de l'immeuble
-
Si nécessaire, conduits maçonnés ou préfabriqués de désenfumage avec des volets
d’obturation commandés par des détecteurs de fumée pour les paliers d'étage,
conformément aux dispositions de la réglementation incendie.
1.7.2
Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble
-
Conduits métalliques galvanisés pour assurer la ventilation des logements dans les gaines
techniques maçonnées et/ou cloisonnées. Reliés aux extracteurs assurant la ventilation
mécanique contrôlée de l’immeuble.
1.7.3
Conduits d'air frais
-
Les conduits d'air frais selon leur localisation seront réalisés en maçonnerie, en plâtre ou en
tôle.
1.8 CHUTES ET CANALISATIONS
1.8.1
Chutes d'eaux pluviales
-
Récupération des eaux de pluies par chêneaux en rive de toiture ou gouttière PVC
Descentes en PVC récupérant les eaux de ruissellement des balcons et terrasses
1.8.2
Chutes d'eaux usées
-
1.8.3
En PVC y compris collecteurs horizontaux
Canalisations en plafond du sous sol
-
Collecteur en PVC M1 avec tous accessoires (tampons, dégorgement, té, coudes, ferrures de
supports, etc…)
1.8.4
Branchement aux égouts
-
Raccordement sur les réseaux extérieurs
1.9 TOITURES
1.9.1
Charpente
-
Composée de fermettes en sapin, assemblées par connecteurs aciers, y compris tous
contreventements ou entretoises nécessaires selon plan
1.9.2
Couverture
-
Couverture en tuiles de type « Romane »
6
1.9.3
Souches de ventilation et édicules
-
En maçonnerie de blocs de béton ou béton préfabriqué, revêtue d'un enduit hydraulique, y
compris relevés d'étanchéité
2.
Locaux privatifs et leurs équipements
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1
Sols et plinthes des pièces principales
A chaque changement de nature de revêtement de sol, il sera posé un profilé d’arrêt ou une barre de
seuil compensée ou non.
L’entrée, le séjour, les chambres et placards attenants, et les dégagements seront revêtus :
-
d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI collection NEO ou collection FUTURA ou
équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
-
ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection IPER ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
A noter : en cas de cuisine attenante à un séjour, la délimitation des sols de ces pièces devra
suivre les règles prévues dans le cadre de la Certification NF logement.
2.1.2
Sols et plinthes des pièces de service
Les W-C, les salles de bains, les salles d’eau et la cuisine seront revêtus
-
d’un carrelage, format 31*31 de chez SALONI collection FUTURA ou collection NEO ou
équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
-
ou d’un carrelage, format 33,3*33,3 de chez IRIS collection IPER ou équivalent,
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en carrelage assorti.
A noter : les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages
prédéfinis par le Maître d’ouvrage.
7
2.1.3
Sols des balcons, loggias et terrasses accessibles
2.1.3.1
Cas général
-
Revêtement en carrelage 30 x 30 cm ingélif, coloris unique au choix de l'Architecte
-
Caniveau PVC au droit de la porte fenêtre accès handicapés
-
Pas de plinthes
-
Pose droite
2.1.3.2 Cas des terrasses accessibles au droit des sous sols ou parties habitables
-
Revêtement en dalles gravillonnées concassées posées sur plots sur étanchéité. Finition
selon choix de l'Architecte
-
Pas de plinthes
-
Pose droite
2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres que peintures, papier peint, enduit)
Revêtements muraux des Salles de bains, salles d’eau et cuisines
Il sera proposé à l’acquéreur un choix de coloris dans la gamme retenue par le Maître d’Ouvrage. A
hauteur d’huisserie au droit de la baignoire et du receveur de douche (y compris éventuelle paillasse
de baignoire, et socle du receveur de douche), il sera posé de la faïence murale uni, pose verticale :
-
de format 25*40 de marque SALONI, collection TRAMA ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage avec les listels assortis
collections MIX ou VITREO, ou équivalent.
-
ou de format 20*33,3 de marque IRIS, collection IPER ou équivalent
Coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
avec listel assortis collection IPERLUX pose horizontale, ou équivalent.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Dans les cuisines, il sera posé de la faïence murale de format 20*20 uni :
-
de marque SALONI série EMOCION ou équivalent blanc sur une hauteur de 2 carreaux au
droit de l’évier.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Les salles de bains et les salles d’eau feront l’objet d’harmonies et de calepinages prédéfinis par
le Maître d’ouvrage.
2.3 PLAFONDS : voir 2.8.2
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
-
Portes fenêtres et fenêtres ouvrant à la française de type monobloc en PVC blanc à un ou
deux vantaux avec ou sans partie fixe
-
Double vitrage isolant selon étude thermique et acoustique
-
Prises d'air frais suivant calcul thermique placées dans les menuiseries ou dans les coffres
des volets roulants, ou dans les murs selon les études thermiques et acoustiques
-
Vitrage translucide pour les ouvertures des salles de bain et salles d'eau
8
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
-
Volets roulants en PVC de couleur blanche avec coffre monobloc, lames en PVC double
paroi ou en aluminium, avec système anti retour intégré sur les volets situés en rez de
chaussée.
-
Commande manuelle par tige oscillante avec manivelle repliable (sauf au droit de la porte
fenêtre en séjour des logements : volet roulant à commande électrique).
-
Pas de volets roulants pour les salles de bain et les WC
-
Pas d'occultation prévue pour les ouvertures de dimensions inférieures à 1 m2
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1
Huisseries
-
2.6.2
Huisseries métalliques ou bois (avec joint isophonique pour la porte palière)
Portes intérieures
-
Portes alvéolaires de gamme MALERBA ou JELDWEN ou équivalent, à recouvrement, finition
postformée à peindre.
-
Béquille sur plaque en aluminium type HOPPE SAN DIEGO ou équivalent, avec
condamnation à verrou pour les WC, les salles de bains, les salles d’eau, et équipées de
bec de cane pour les autres pièces.
2.6.3
Portes palières
-
Bloc porte antieffraction, composées de deux faces fibres dures avec une âme composite
blindée et acoustique de type ISOBLINDE 39, Niveau 1, certifiées BP1.
-
Finition lisse ou moulurée de chez MALERBA ou JELDWEN ou équivalent, dimensions
suivant plan, finition peinture.
-
Béquilles sur plaque en aluminium type TOKYO de chez HOPPE ou équivalent, avec
protecteur de cylindre, d’un ensemble serrure 3 points A2P* et cylindre type V5 code N1
de chez VACHETTE ou équivalent
-
2.6.4
Seuil à la suisse.
Portes de placards
-
Façades constituées de panneaux coulissants en mélaminé de 10mm décor blanc et profil
acier, type KENDOORS de marque SOGAL ou équivalent.
-
Porte ouvrant à la française pour les placards de largeur inférieure à 1 m.
-
Aménagement d’un placard par logement suivant plan : tablette chapelière et tringle type
KENDOOR de marque SOGAL ou équivalent.
9
2.7 SERRURERIE ET GARDE CORPS
2.7.1
Garde corps balcons et terrasses
-
Garde corps en béton avec lisse métallique peinte ou en ferronnerie sablée métallisée
peinte, selon plans de l'Architecte
2.7.2
Ouvrages divers
-
Grille de ventilation réalisée en profilés métalliques sablés, métallisés peints, dessins et
positions selon plans d'Architecte
-
Séparatif de balcons et terrasses suivant plans d'Architecte
2.8 PEINTURE, ENDUITS
2.8.1
Peintures extérieures et enduits
2.8.1.1 Sur serrurerie une couche de primaire, 2 couches glycérophtalique ou phase aqueuse,
(néant si aluminium laqué)
2.8.1.2 Sur sous face des balcons, terrasses et débords peinture pliolite en 2 couches ou
enduit hydraulique type PRB frotassé ou gratté
2.8.1.3 Sur murs de façade application d'un enduit hydraulique type PRB frotassé ou gratté
Coloris au choix de l'Architecte
2.8.2
Peintures intérieures
2.8.2.1 Sur huisseries métalliques
-
Deux couches de peinture acrylique blanche satinée.
2.8.2.2 Sur menuiserie intérieure
-
Deux couches de peinture acrylique blanche satinée.
2.8.2.3 Plafond
-
Pièces humides hors WC : deux couches de peinture acrylique blanche satinée
-
Pièces sèches et WC : deux couches de peinture acrylique mate blanche
2.8.2.4 Sur canalisations et tuyauteries
-
Deux couches de peinture acrylique blanche satinée.
2.8.2.5 Sur murs
-
Pièces humides hors WC : deux couches de peinture acrylique blanche finition satinée
-
Pièces sèches et WC : deux couches de peinture acrylique mate blanche
10
2.9 EQUIPEMENT INTERIEURS
2.9.1
Équipements ménagers en cuisine
-
Les cuisines seront équipées d’un meuble évier en mélaminé blanc comprenant un évier en
grès à simple ou double bac suivant plan.
-
La robinetterie sera chromée du type mitigeur à cartouche avec limiteur de débit de
marque IDEAL STANDARD modèle SLIMLINE 2, ou équivalent.
-
Certains éviers permettront l'incorporation d'un lave vaisselle (localisation suivant plan de
vente)
-
Évacuation de l'évier en PVC comprenant un siphon avec embout double de raccordement
pour vidange lave linge et lave vaisselle
-
Alimentation eau chaude et eau froide avec un té en attente avec robinet sur l'eau froide
pour raccordement ultérieur par l'acquéreur des machines à laver
2.9.2
Équipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution d'eau froide
-
Distribution par canalisation en cuivre sous cintroplast ou PER noyé dans la dalle ou la
chape de
pose du
carrelage pour liaisons entre locaux éloignés remontées aux
appareils apparents sur colliers
2.9.2.2 Production et distribution d'eau chaude individuelle
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par une chaudière
gaz murale mixte à micro accumulation assurant le chauffage central et le chauffage de l'eau
sanitaire.
Les dispositifs de sécurité seront conformes à la réglementation visant la ventilation
mécanique contrôlée pour des chaudières individuelles gaz.
2.9.2.3
-
Évacuation
Vidange des appareils e n PVC avec siphon
2.9.2.4 Branchements en attente
-
décrit 2 9 1
2.9.2.5 Appareils sanitaires
-
Tous les appareils sanitaires seront de couleur blanche.
Suivant plans :
a) Salles de bains
-
Baignoire acrylique KHEOPS 3 de marque PORCHER ou équivalent, de largeur 0,80 m et de
longueur 1,70 m, avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de faïence y compris
trappe de visite posé sur vérins.
-
Meuble vasque de 0,70 m de large minimum suivant plan, de marque TEREVA modèle
BLANCA ou équivalent (coloris blanc), avec un caisson et 2 portes en médium, une vasque
céramique et un miroir toute hauteur et bandeau lumineux.
11
b) Salles d’eau
-
Receveurs de douche, selon les obligations liées à la Nouvelle Réglementation Handicapés
(NRH), soit de type ULTRAFLAT en acrylique, de 80x80cm, de chez IDEAL STANDARD ou
équivalent, soit de type KYREO en céramique, de 80x80cm de chez JACOB DELAFON ou
équivalent, équipé de cabine de douche suivant plan.
-
Meuble vasque de 0,70 m de large minimum suivant plan, de marque TEREVA modèle
BLANCA ou équivalent (coloris blanc), avec un caisson et 2 portes en médium, une vasque
céramique et un miroir toute hauteur et bandeau lumineux.
2.9.2.6
Robinetterie
-
Baignoire équipée de robinetterie chromée de type mitigeur SLIMLINE 2 de marque IDEAL
STANDARD ou équivalent à cartouche avec limiteur de débit.
-
Receveur de douche équipé d’un mitigeur thermostatique de marque IDEAL STANDARD
modèle CERATHERM 50 ou équivalent.
2.9.2.7 Accessoires divers
-
Douchette et flexible AQUA S1 de marque PORCHER ou équivalent, avec barre de douche
pour les douches et pour les baignoires.
c) WC :
-
Ensemble WC, NOE de marque PORCHER ou équivalent, cuvette, abattant en bois laqué
blanc compressé
-
Réservoir à alimentation latérale réversible, chasse à économie d’eau 3/6 L, mécanisme
robinet flotteur silencieux.
d) Terrasse équipée d'un robinet d'arrosage extérieur
12
2.9.3
Équipements électriques
2.9.3.1 Type d'installation
-
Installation encastrée
-
L'électricité a pour origine le tableau équipé d'un disjoncteur différentiel réglable
suivant la puissance nécessaire
-
Répartition du courant par circuits en fils de cuivre de section conforme à la
réglementation NF C15 100, encastrés dans les dalles et cloisons, placées au dessus du
plafond
ou
dans
les
vides
de
construction
ou
dans
les
plinthes
électriques
Canalisations en fils de cuivre, série U500, protection sur chaque circuit par coupe circuit
bipolaire
-
Liaison équipotentielle dans la salle de bains et salle d'eau
2.9.3.2 Équipement de chaque pièce
-
L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de chez ARNOULD ou équivalent.
-
Les appareillages et leur nombre seront positionnés conformément aux plans de vente
Réglementation sur l’accessibilité des personnes handicapées :
Installation d’une prise de courant à proximité de l’interrupteur d’éclairage et à hauteur
identique dans toutes les pièces constituant l’unité de vie des logements adaptés (séjour,
cuisine, 1 chambre, 1 salle de bains et 1 WC) pour tous les logements.
Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à l’entrée à l’intérieur de chaque pièce.
Dans les SDB et SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter les règles liées aux
volumes, être disposé à l’extérieur.
Hall d'entrée logement
-
1 sonnerie ronfleuse dans le tableau abonné actionnée par le bouton de palier
-
1 commande portier électrique incorporée au combiné Vidéophone
-
1 prise 16A + T
-
1 point lumineux en plafond commandé par va et vient ou simple allumage selon le cas
Séjour
-
Minimum de 5 prises 16 A + T dont 1 PC, à hauteur 1 20 mètre conformément à la réglementation
-
« handicapé »
-
1 point lumineux en plafond commandé par simple allumage
-
1 prise TV - FM
-
1 conjoncteur Téléphone à côté de la prise TV
Chambre
-
prises 16 A + T
-
1 point lumineux simple allumage en plafond
-
1 conjoncteur Téléphone
-
1 prise TV FM dans la chambre principale
13
Cuisine
-
1 point lumineux en plafond commandé par simple allumage
-
1 PC 32 A
-
PC 20 A
-
5 prises 16 A + T dont 4 à hauteur 1 20 mètre conformément à la réglementation « handicapé »
-
1 conjoncteur téléphonique
-
1 prise hotte
Dégagement
-
1 point lumineux en plafond commandé par simple allumage ou va et vient suivant le cas
-
1 prise 16 A + T
Salle de bains, salle d'eau
-
1 point lumineux en plafond, commandé par simple allumage
-
1 sortie de fils en applique, commandé par simple allumage
-
1 prise 16 A + T classe II, à hauteur 1 20 mètre, à coté de l'interrupteur conformément à la
réglementation « handicapé »
-
1 PC 20 A en cas d'emplacement prévu pour machine à laver (selon plan de vente)
WC
-
1 point lumineux en plafond, commandé par simple allumage
-
1 prise 16 A + T classe II, à hauteur 1 20 mètre conformément à la réglementation « handicapé »
Terrasse principale
-
1 Prise de courant étanche 16 A + T
-
1 point lumineux classe II en applique commandé par simple allumage
2.9.4
Chauffage ventilation
2.9.4.1 Type d'installation
-
Robinet d'alimentation gaz pour table de cuisson
-
La production et la distribution d'eau chaude individuelle seront réalisées par une chaudière
gaz murale mixte à micro accumulation assurant le chauffage central et le chauffage de
l'eau sanitaire.
Les dispositifs de sécurité seront conformes à la réglementation visant la ventilation
mécanique contrôlée pour des chaudières individuelles gaz.
2.9.4.2 Distribution et chauffage ECS
-
Tube encastrés en dalle sous fourreaux
-
Collecteurs accessibles (en placard, sous meuble évier le cas échéant)
-
Canalisations en tube PER (polyéthylène réticulé)
-
Fourreaux posés au coffrage et tubes PER introduits après coulage du plancher
-
Purgeur (pour chaque collecteur)
14
2.9.4.3 Corps de chauffe
-
Radiateurs acier REGGANE S de FINIMETAL. Régulation par robinet thermostatique sur
chaque radiateur sauf dans la pièce qui dispose du thermostat d’ambiance et les pièces
humides.
-
Raccordés aux canalisations bi tubes en sorties de cloisons
-
Fixations sur consoles avec système de blocage
-
En acier pré peint en usine
-
Pas de radiateur sous le thermostat
2.9.4.4 Conduits et prises de ventilation
-
Ventilation mécanique contrôlée par bouches d'extraction autoréglables ou hygrorèglables
(suivant étude thermique) et réseau de gaines verticales et horizontales
-
Ventilateur d'extraction situé dans les combles
2.9.4.5 Prise d'air frais
-
Bouches d'entrée d'air frais autoréglables ou hygrorèglables (suivant étude thermique) en
partie haute des menuiseries extérieures des pièces principales ou en tunnel maçonnerie
suivant étude acoustique
2.9.5
Équipement de télécommunication
2.9.5.1 Radio + TV + FM
-
Raccordement des installations communes jusqu'aux prises Radio + TV + SAT + FM +
Numérique
2.9.5.2 Téléphone
-
Depuis la gaine technique d'étage, branchement et alimentation jusqu'aux conjoncteurs
normalisés (localisation suivant plan de vente)
2.9.5.3 Commande d'ouverture de la porte principale d'entrée de l'immeuble
-
Les visiteurs pourront appeler les résidents en utilisant une platine de type 308000 à
boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez BTICINO, ou
équivalent.
-
Un digicode de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent
-
Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné
mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de
commander à distance l'ouverture de la porte du sas d’entrée de l’immeuble.
-
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires.
15
3.
Annexes privatives
3.1 PARKINGS SOUS-SOL
3.1.1
Murs
-
Murs en blocs d'agglomérés de béton de 7 cm d'épaisseur minimum ou voile béton armé
épaisseur selon étude du Bureau d'études de structure
-
3.1.2
Revêtement des murs : néant
Plafonds
-
Revêtement des plafonds : isolation thermique apparente au droit des parties habitables,
néant ailleurs
-
3.1.3
Sols
-
3.1.4
Dallage béton finition lissée
Porte
-
3.1.5
Présence éventuelle de canalisations en sous face de plafond et en fond de parking
Sans objet
Équipements électriques
-
Néant
3.2 PARKINGS EXTERIEURS :
-
Sans objet
16
4.
Parties communes intérieures à l'immeuble et leurs équipements
4.1 ACCES AUX LOGEMENTS
4.1.1
Halls d'entrée
-
Les visiteurs pourront appeler les résidents en utilisant une platine de type 308000 à
boutons de chez BTICINO ou SFERA modulaire à défilement de chez BTICINO, ou
équivalent.
-
Un digicode de type TERCODE de chez BTICINO ou équivalent
-
Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez BTICINO, ou équivalent, avec combiné
mural placé dans l'entrée de l'appartement permettra de converser avec les visiteurs et de
commander à distance l'ouverture de la porte du sas d’entrée de l’immeuble.
-
Un système VIGIK permettra l’accès de l’immeuble aux concessionnaires.
-
Portes intérieures des halls d'immeuble par menuiserie en aluminium laqué
-
Spots encastrés dans faux plafonds.
-
Fonctionnement sur détecteurs de présence et détecteurs crépusculaires.
-
1 PC dans placard technique.
-
Revêtement au sol suivant étude décoration de l'Architecte.
-
Revêtement mural suivant étude décoration de l’Architecte.
-
Boites aux lettres intégrées dans le hall.
-
Faux plafond acoustique décoratif.
4.1.2
4.1.3
Cages d'escalier
-
Peinture anti poussière pour sols
-
Sur les murs, projection de peinture type gouttelette
-
En plafonds projection de peinture type gouttelette
-
Hublots à tous les étages commandés par minuterie, du sous sol au dernier étage
Paliers et circulations aux étages
-
Circulation étages carrelage en grès émaillé avec plinthes carrelées assorties au choix de
l'architecte
-
Sur les murs peinture sur toile de verre ou pose d'un revêtement type buflon ou similaire
-
En plafonds projection de peinture type gouttelette ou pose de faux plafonds
-
Éclairage par appliques ou spots encastrés commandés par détecteur de présence sur
minuterie
4.2 PORTE DE GARAGE
-
Accès voiture au parking sous sol par porte basculante métallique automatique ; ouverture
par télécommande
17
4.3 PARKING EN SOUS-SOL
-
Appareils fluorescents étanches commandés par minuterie et par ouverture de la porte
d'accès au parking
-
Éclairage de sécurité et balisage par blocs autonomes
-
PC réparties dans les circulations du sous sol et du RDC
-
Peinture badigeon sur les murs des sas, halls et cages d'escaliers
4.4 ASCENSEUR
-
Ascenseur (charge utile de 630 kg)
-
Cabine carrelée au sol identique à celui du hall d'entrée
-
Porte palière en tôle peinte à tous les étages
-
Contacteur à clé pour appel ascenseur depuis le sous sol
-
Téléalarme avec phonie et report d'alarme sur centre de dépannage
4.5 DIVERS
-
Local SRI au RDC de l’immeuble
-
Local conteneurs à ordures au RDC de la résidence avec ouverture vers l’extérieur
18
5.
Parties communes extérieures à l'immeuble et leurs équipements
5.1 GENERALITES
-
Enseigne de désignation de la résidence
5.2 VOIRIES ET PARKINGS
5.2.1
Voiries
-
5.2.2
Rampe d'accès au sous sol
-
5.2.3
Sans objet
Surface de roulement en enrobé noir ou en béton balayé
Trottoirs et chemins piétonniers
-
Sans objet
5.3 ESPACES VERTS
-
Sans objet
5.4 CLOTURES
-
Grillage en limite de propriété, s'il n'existe pas de clôture existante
5.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
-
Signalisation entrée immeuble par applique ou borne
5.6 RESEAUX DIVERS
5.6.1
Eau
Réseau enterré d'adduction desservant le bâtiment à partir d'une vanne de prise en charge
5.6.2
Électricité
Réseau basse tension enterré, amené par E D F
5.6.3
Gaz
Réseau amené par G D F
5.6.4
Égouts
Le réseau eaux usées du bâtiment est exécuté en canalisation PVC type assainissement,
raccordé sur le réseau d'égout extérieur
5.6.5
Télécommunications
Raccordement du bâtiment au réseau France Télécom depuis local SRI, conforme au plan
type de France Télécom
19
5.6.6
Évacuation des eaux de pluie et de ruissellement
Par regards, grilles, avaloirs et réseaux enterrés de la résidence se rejetant dans le réseau
de la ville.
5.6.7
Radio, TV, FM
Une antenne hertzienne pour la réception des chaînes nationales (régionales suivant
conditions de réception) et radio FM
Parabole pour réception numérique permettant l'accès à TPS et Canal Satellite
5.7 ORGANIGRAMME DES CLES
Il sera fourni 3 clés par appartement
NOTA :
Seront admises de plein droit, toutes modifications de structure de l'agencement intérieur et extérieur (tels
que le déplacement de gaine technique, soffite ou faux plafonds.) ayant pour but de résoudre un problème
technique ou de compléter ou de parfaire soit l'effet architectural, soit en harmonie de l'immeuble, ce qui
seraient apportées en cours de travaux, par le constructeur en accord avec l'architecte
Il est bien précisé que les marques et produits ne sont donnés qu'à titre indicatif et comparatif, le présent
descriptif ayant été établi avant leur mise en œuvre
Lorsque deux références de matériel sont indiquées, il s'agit de matériels de qualité équivalente mis en
concurrence, le choix définitif revenant au Maître d'Ouvrage sur proposition des entreprises
Le Maître d'Ouvrage peut y apporter toute modification nécessaire en cas de force majeure (réglementation
administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité
insuffisante des livraisons etc.) ou d'impératif technique le mettant dans l'obligation de renoncer à telle ou
telle disposition, ou en cas d'apparition d'un matériel nouveau en cours de réalisation des travaux Le
remplacement éventuel de certains matériaux par le Maître d'ouvrage devra respecter une qualité
équivalente
En outre, le client ne pourra en aucun cas réclamer l'une ou les prestations prévues au présent descriptif dans
la mesure où celle fournie par le constructeur correspond à une qualité réputée équivalente sur la base des
informations données par l'architecte
Fait, à
Le
BOUYGUES IMMOBILIER
Le RESERVATAIRE
Signature précédée de la mention
manuscrite « Lu et Approuvé »
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