MERIGNAC VILLA D`OE Notice descriptive sommaire

« Les Villas d’Oé »
365 av Aristide Briand
33700 Mérignac
RT 2012
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
20 maisons individuelles
Edition du 14/10/2015
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Notice descriptive sommaire
Les Villas d’Oé – 20 maisons individuelles
A/ MAISONS
Gros œuvre
1. Démolition, nettoyage du terrain.
2. Fondations du bâtiment suivant étude de sol, études béton armé et avis du bureau de
contrôle.
3. Murs des façades en béton armé ou briques ou en maçonnerie de blocs agglomérés de 20
cm.
4. La structure des garages sera en maçonnerie ou en briques ou en parpaings laissé brut
5. Murs de refends porteurs en béton armé, ou en maçonnerie ou en briques.
6. Planchers prédalles ou dalle en béton armé.
7. Escalier en bois avec contre marche
8. Façades en enduit blanc ou ton pierre ou bois, suivant plans du permis de construire.
Toiture
1. Toiture tuile
Charpente couverture
Charpente bois traitée de type fermette industrielle ou charpente métallique suivant
études techniques.
Couverture réalisée en tuiles, teinte au choix de l’architecte, suivant prescriptions du
permis de construire.
Présence de panneaux photovoltaïques selon étude thermique.
Descentes EP extérieures en PVC ou aluminium, suivant plans de l’architecte. Descentes
intérieures en PVC.
Caractéristiques techniques :
Pose à recouvrement selon D.T.U.
Descentes EP extérieures en aluminium ou PVC, fixation par collier.
Tous les bois de charpente seront traités fongicide et insecticide.
Plâtrerie isolation
1. Le cloisonnement est réalisé par cloisons en placopan épaisseur 50mm pour l’ensemble des
pièces.
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2. L’isolation thermique se fait par l’intérieur, elle est assurée par un complexe plaque de
plâtre + polystyrène ou polyuréthane répondant aux exigences de l’étude thermique RT
2012.
3. Isolation sous combles ventilées par laine de verre déroulée ou laine soufflée répondant
aux exigences de la RT 2012.
Menuiseries extérieures
1. Les fenêtres et baies vitrées sont réalisées en PVC blanc, ouvrants à la française ou fixes,
selon plans, avec double vitrage isolant phonique et thermique.
2. Les occultations des fenêtres et baies sont réalisées par des volets roulants PVC blanc,
non compris les fenêtres de salles de bain et toilettes qui recevront un verre granité,
emplacement suivant plans de l’architecte.
Caractéristiques techniques
Les menuiseries en PVC, seront conformes au permis de construire. Double vitrage
isolant thermique et phonique (selon l’exposition des façades).
Les coffres intérieurs de volets roulants en PVC blanc sont isolés suivant les études
thermiques réglementaires. Les manœuvres sont à commandes électriques dans les séjours
et manuelles dans les autres pièces.
Menuiseries intérieures
1. La porte d’entrée est équipée d’une garniture de chez VACHETTE ou équivalent à
l’intérieur. La porte est peinte.
2. Les portes à panneaux lisses (huisseries métalliques), sont laquées blanc, elles sont
équipées de poignées de chez VACHETTE.
3. Les portes de placards sont à panneaux coulissants ou pivotants selon les cas.
4. Boite aux lettres individuelles ou en batterie selon plans de l’architecte.
Caractéristiques techniques
Les portes d’entrée (palières) à âme pleine de 40 mm d’épaisseur, coupe-feu ¼ H, sont
équipées de serrure 3 points A2P*.
Les placards des chambres sont équipés d’une tringle porte manteaux, d’une tablette
chapelière et de deux étagères, localisation suivant plans de l’architecte.
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Revêtements de sols
1. Intérieur
Un carrelage en grès émaillé 40x40cm (satin ou brillant) au choix, est prévu dans
l’entrée, le séjour, la cuisine, les salles de bains et WC.
Les plinthes sont assorties.
Les sols des chambres aux étages ainsi que les dégagements attenants seront revêtus d’un
parquet stratifié avec plinthes assorties.
Un large choix de carrelages et de parquets stratifiés est proposé dans un catalogue
sélectionné par Kaufman & Broad.
Caractéristiques techniques :
Le carrelage sera en pose droite, scellé sur chape mortier et isolant phonique ou collé sur
sous-couche phonique.
2. Extérieur
La dalle du garage sera en béton lissé brut.
Pour les villas disposant d’un parking extérieur, la place de stationnement sera réalisée
en enrobé ou dalles gazon conformément au permis de construire
Les circulations piétonnes seront réalisées en stabilisé ou en béton balayé ou tout autre
matériau conforme aux prescriptions du permis de construire.
Revêtement muraux
Les parties faïencées se situent au pourtour de la baignoire à hauteur d’huisserie.
Faïençage en pose droite.
Un large choix de couleurs de carreaux est proposé dans le catalogue établi par Kaufman
& Broad.
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Peinture
Les murs des pièces sèches et des pièces humides reçoivent une peinture lisse de couleur
blanche finition velour.
Les plafonds reçoivent une peinture lisse de couleur blanche finition velour.
Les menuiseries seront prévues en peinture glycérophtalique : aspect satin.
Les canalisations tuyauteries et divers : peinture glycérophtalique.
Sanitaires et robinetteries
1. Salles de bains
Une simple ou une double vasque en résine ou en grès, selon plans, avec robinet mitigeur
chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives
et équipé à l’intérieur d’une étagère, suivant plans de l’architecte.
Les baignoires seront blanches en acier émaillé en 170x70cm selon plans, et sont équipées
d’un mitigeur thermostatique avec douchette sur flexible. Le vidage est à commande
mécanique.
2. WC
La cuvette est équipée d’un réservoir avec chasse à demi-charge.
Lave-mains avec robinet mitigeur chromé, localisation selon plans.
3. Cuisine
Attentes évier en 120 ou 140 cm avec les attentes nécessaires pour encastrer le lavevaisselle pour les éviers de 140 cm, localisation selon plans de vente. Le meuble évier
n’est pas fourni.
Seront prévus à proximité des emplacements pour éléments de cuisson, réfrigérateur, lavevaisselle et/ou lave-linge les attentes nécessaires. Localisation suivant plans de
l’architecte.
Caractéristiques techniques
Robinetterie chromée : les mitigeurs thermostaiques seront de marque Ideal Standard, ou
équivalent.
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Les équipements sanitaires des salles de bains, salles d’eau et wc seront de marque Ideal
Standard, ou équivalent.
Pour tous les logements, une alimentation avec robinet d’arrêt laissée en attente est
prévue pour un lave-linge et/ou un lave-vaisselle selon plan de l’architecte. Un
emplacement pour four et frigo est également prévu, positionnement suivant plans de
l’architecte.
Chauffage-ventilation mécanique contrôlée
1. Chauffage : (à valider par étude thermique RT 2012) :
Chauffage par radiateurs acier avec robinets thermostatiques. La production d’eau
chaude et du chauffage sera assurée selon le calcul de l’étude thermique RT 2012, par
une chaudière couplée à une énergie renouvelable (panneau photovoltaïque par exemple)
ou un ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude et chauffage par
panneaux électriques rayonnants.
Conduit de raccordement pour équipements de chauffage au bois en attente en sous-face
du plancher haut du rez-de-chaussée.
2. VMC (ventilation mécanique programmée) :
Pour assurer l’aération de la maison, des bouches d’extractions sont situées dans les
pièces humides, les entrées d’air sont placées dans les menuiseries extérieures avec grille
anti-moustiques.
VMC conforme aux normes et à l’étude thermique RT 2012.
Equipement électrique
1. L’appareillage électrique de couleur blanc est prévu pour chaque pièce aux emplacements
les plus pertinents et en nombre conforme à la norme NFC 15100.
2. Il sera prévu une prise électrique et 1 point lumineux en extérieur au niveau de la baie
principale des séjours.
3. Sonnette d’entrée.
Caractéristiques
Caractéristiques techniques
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Installation conforme à la norme NFC 15100 et au DTU.
Equipement de télécommunications
1. Télévision : le séjour et la chambre principale seront équipés d’une prise TV/FM.
2. Téléphone : le séjour, les chambres, la cuisine et les coins bureau, selon plans, seront
équipés d’un conjoncteur téléphonique RJ45 suivant les prescriptions de la NFC 15100.
Parking
Pour les villas disposant d’un parking extérieur, ils seront prévus en enrobé ou béton ou
dalles gazon selon permis de construire.
B/ ESPACES EXTERIEURS
L’accès
L’accès véhicule et piéton à la Résidence se fait par le domaine public.
Espaces verts privatifs
1) Les jardins seront privatifs et seront séparés par une clôture grillagée, doublée par
une haie séparative, suivant plan de masse de l’architecte.
2) Plantation d’arbres et/ou d’arbustes selon projet de l’architecte.
3) Engazonnement suivant plan de masse de l’architecte.
4) 1 robinet d’arrosage extérieur.
Espaces communs
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La voirie d’accès pour les garages sera traitée en enrobés, les trottoirs ou cheminements
piétons seront en béton balayé, ou en stabilisé ou matériau équivalent, conformément au
permis de construire.
Note :
Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques
concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d’ouvrage se réserve le droit de
modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une
obligation ou une possibilité d’amélioration de fonctionnement.
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