V illejuif
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V illejuif
V i l l e j u i f L’ADN d’une ville accueillante A u cœur du Val-de-Marne, Villejuif s’ancre dans une histoire riche dont témoignent ses fleurons, tel la pyramide de Cassini. Plusieurs grands sites de recherche font rayonner depuis longtemps sa réputation mondiale dans le domaine de la santé et de la biotechnologie. La ville bénéficie également d’un environnement propice à l’émergence de technologies numériques innovantes. Villejuif profite enfin d’une excellente desserte par les transports en commun qui sera bientôt complétée par le réseau du Grand Paris Express. Des immeubles résidentiels et des commerces animent l’avenue de Paris, lui donnant ainsi des attraits métropolitains. Aux portes de Paris, l’ambition métropolitaine Art de vivre S i près de Paris, Villejuif séduit aussi par ses espaces verts avec notamment le parc départemental des Hautes Bruyères. Côté culture, la salle de cinéma de la Maison Pour Tous, entièrement rénovée, et le théâtre Romain-Rolland offrent une programmation de qualité. Pour cette ville bien dans son époque, Cogedim a écrit plusieurs pages de l’architecture résidentielle. Dans cette lignée, voici L’Aquilain, une nouvelle réalisation qui contribue à la mise en beauté de la ville. Un quartier vivant Histoire contemporaine D L adresse de centre-ville : composé principalement de maisons tra- ans le quartier des Guipons, à seulement 1 500 m de Paris, L’Aquilain profite de toutes les facilités d’une ’écriture architecturale de L’Aquilain volumes. Un joint creux souligne les appuis marie histoire et modernité, une et les linteaux de cette architecture calme alchimie réussie entre un environnement ditionnelles et une architecture moderne. n n S tation de métro Villejuif-Léo Lagrange à 300 m, station Kremlin-Bicêtre à 450 m Le mélange des styles crée une ambiance ommerces, marché sur l’avenue C de Paris, supermarché à 200 m, centre commercial Okabé à 450 m sur la façade de la rue Pasteur donne une n É cole Louis-Pasteur à moins de 200 m en 5 min à pied n L ycées dans un rayon de 1,5 km et écoles d’enseignement supérieur sur le territoire communal (Biotech) Sources Google maps chic où chaque matériau raconte une histoire. Édifiée sur 4 étages, un décroché respiration à l’entrée de la résidence. Un soubassement de briquettes rouges et les délicates arabesques des gardecorps ciselés en acier brun-roux font écho aux façades mitoyennes du 20 e siècle. Deux couleurs d’enduit, blanc et gris perle, valorisent judicieusement le jeu des et sereine. Sérénité étudiée L ’Aquilain s’élève le long d’un joli jardin jusqu’au décor végétal d’un mur habillé secret exposé plein sud qui confère à de grimpantes. Des massifs arbustifs la résidence une tranquillité précieuse si recréent l’atmosphère d’un sous-bois frais près de l’avenue de Paris. L’accès piéton et luxuriant. Pour le confort des résidants, s’effectue depuis la rue Pasteur. En les circulations douces ont été privilégiées. retrait de la rue et protégé par une belle Un local à vélos installé au rez-de- grille anthracite aérée, un premier hall chaussée facilite l’usage des deux roues traversant distribue les appartements et les véhicules disposent d’un accès du bâtiment Bruyère. Puis une allée indépendant situé avenue de Paris, dans paysagère intérieure tapissée de vivaces le parking organisé en sous-sol. chemine vers le hall du bâtiment Cassini, Parenthèse végétale au calme d’une rue résidentielle N R+5 E S ACCÈS PARKING ENTRÉE ET SORTIE R+4 CASSINI R+5 R+6 R+6 R+4 BRUYÈRE RUE R+6 CHARDONNET PASTEU R ACCÈS PIÉTON RÉSIDENCE A vE N UE DE P A R IS R+4+C O R+1 Autour d’un jardin D ans la quiétude du jardin, balcons derrière une haie persistante doublée de et terrasses prolongent la plupart massifs arbustifs. Des arbres plantés en des appartements. Fraîche et intimiste, la pleine terre forment le fond de la perspec- palette végétale reposante de L’Aquilain tive du jardin d’agrément, décor de ver- s’offre sous les fenêtres des résidants. dure réservé au seul plaisir des habitants. Subtilement étagée, la végétation variée Depuis les derniers étages, quelques ménage des vues sur une nature savam- belles terrasses profitent de vues repo- ment organisée, tout en entretenant santes et dégagées sur le jardin intérieur la confidentialité des espaces privatifs. et sur les alentours. En rez-de-jardin, les terrasses s’abritent Bien-être et performance D u studio au 5 pièces familial, les appartements de L’Aquilain ont été pensés pour profiter d’un confort idéal. Chacun bénéficie d’un agencement Exigence de qualité pour les prestations n n Beau parquet finition chêne dans les pièces à vivre n S alles de bain équipées d’un meuble vasque avec miroir et applique décorative intérieur optimal et la plupart des séjours s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse aux dimensions généreuses. hape flottante posée sur isolant C acoustique n Radiateur sèche-serviettes n Faïence posée à hauteur d’huisserie n arrelage dans les cuisines, salles de C bains et salles d’eau n P orte palière blindée munie d’une serrure de sûreté A2P 1 étoile n ontrôle des accès par digicode et C vidéophone n Ascenseurs desservant tous les étages Des intérieurs contemporains, Authenticité réinventée L ’atmosphère des deux halls associe intimement l’élégance d’un intérieur du début du 20e siècle et la décoration contemporaine, comme deux époques qui se répondent. Les parties boisées de la porte d’entrée rendent hommage aux portes des maisons cossues. Au-dessus de l’entrée, la lumière entre doucement par les carreaux translucides dessinés à la manière des marquises qui protégeaient les perrons d’autrefois. Au sol, un joli tapis en carreaux de ciment à motifs géométriques participe lui aussi à cette évocation. Face à face en noir ou blanc, les murs s’habillent d’un revêtement mural aux effets d’ardoise. Le grès façon parquet habille l’ensemble du sol dans une tonalité de gris. Rehaussée de suspensions, une console épurée en ferronnerie confirme la touche «maison» de ce hall convivial et chaleureux. d’une élégante sobriété Les performances et les normes Un confort maximal Tout au long de sa construction, Cogedim Réduire l’impact énergétique de votre La résidence L’Aquilain fait l’objet d’une contrôle l’isolation des murs et des appartement sur l’environnement, certification NF Logement Démarche HQE® planchers et optimise la performance c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui : et s’inscrit dans le respect de la réglemen- des matériaux : étanchéité des menuiseries, D’un confort optimisé au quotidien. tation thermique RT 2012. Elle intègre réduction des ponts thermiques, tests de De réductions de charges grâce à la ainsi les normes de qualité et de confort perméabilité à l’air à l’achèvement des maîtrise de votre consommation. les plus exigeantes. travaux (fenêtres, joints...). D’une garantie patrimoniale à terme. Meilleure orientation Équipement performant L’implantation des bâtiments optimise Un chauffage collectif au gaz est assuré les apports solaires et les ouvertures par une chaudière à condensation, située sont dimensionnées en fonction des orientations. en sous-sol. Bâtiment économe 50 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 A L’Aquilain B C D E F > 450 Bâtiment énergivore Étiquette énergétique en kWhep/m2/an G L’Aquilain 18 rue Pasteur 94800 Villejuif ri Pé x nd rie u Ras pa il enu e el Av R. P. A n du Ve r de M alo n ro s ménil .G Ru rad Rue Marc el Se mba t ling Be no it Sta e de r teu Ru Bd hin aup Pas M Ra ym on Ru e y err eD e Ru École maternelle nri He rtin Ma sse rbu Ba is de Par ti et nz Do Conservatoire de Musique et de Danse e stav École Rue Roger Morinet 7 Rue orki xime G Bd Ma bert Flau rier Vaillant - Coutu Rue Jean Jaurès VillejuifPaul VaillantCouturier Collège de s sis l as Ma di Ver Rue VITRYSUR-SEINE Théâtre Romain-Rolland Médiathèque Elsa-Triolet Centre médico-psychologique nri He e Gu Paul Hôpital Paul Brousse not Ru e Ru Avenue sF Rue u ssea Rou r in de t que Mô d Bau en entie e All Parm Guy B cogedim.com nt J-J n *Source : Mappy - **Source : Transilien - ***Source : RATP Rue Jea Soleil Institut Gustave Roussy sid e Rue Rue ap tis t Pré an ellet E. P elle hap la C illy nt du de Ge Av en ue Groupe scolaire R ue de Zone d’Activités Monsivry Ru e Rue C ar e Ru izat Cro oise r b los Am Re u Rue Rue e Ru VILLEJUIF Hoc he e Avenu ts Fri Ru rt i be Th VillejuifLéo Lagrange Groupe 7 scolaire s uipon s G de e ire olta eV s Rue R ue Ru u 12 Février ed Ru ch e Ru École Rue euf Bab Rue tti nze Va le t e Ru et nier Sang M. m Rue oz er né c co M Re Sa n Ru e ea s tt e t L’Aquilain is de Par e gu Ru de e Ru e qu Co hele Mic N 305 Square Lech Walesa e Avenu r afo LE KREMLINBICÊTRE eJ c he Mi ce an Fr lL au e un au le to ue Crèche e Ru Ru e École Écoles An maternelle a eP Ru .C Av du ri R u e G a briel Pe Sur la ligne 7 et à 2 stations de Villejuif– Léo Lagrange, la station Louis Aragon sera intégrée au réseau du Grand Paris Express. Cela signifie que Villejuif sera sur la ligne de correspondance des principaux pôles d’emploi de la région Ile-de-France à horizon 2025. Ainsi La Défense sera à 28 min de Villejuif au lieu de 45 min actuellement. Deux stations seront créées dans le prolongement de la ligne 14 et au carrefour des communes de Villejuif, Chevilly-Larue et L’Haÿ-les-Roses. La ligne 15 Grand Paris Express marquera un arrêt à la station Louis-Aragon. nd mo e Ed Le Kremlin-Bicêtre R id s G r le ha Villejuif offre des accès directs aux boulevards périphériques et aux autoroutes A6 et A86. À l’horizon 2020 : Grand Paris Express*** Ru 7 Hôpital Bicêtre e rd eV Parc Philippe Pinel ès ed Rue de la Conv enti o n IVRY-SUR-SEINE Vers PARIS ineble Ga arb enu u Ja i br eB Ru un aud âte Av an e Ru Autopartage La station Autolib’ René-Thibert se trouve à 5 min à pied de la résidence*. En voiture onta e de F Je rè s Tramway e nu Ave La ligne T7 relie la station Louis-Aragon à l’aéroport d’Orly et à Centre la Hospitalier porte d’Italie. La ligne T3 contourne la capitale par l’est au départ de la porte d’Italie. Bus De nombreuses lignes sillonnent la ville. La ligne 185 (porte d’Italie-Choisy Sud) rejoint la porte d’Italie en E 15 A6b 10 min et le pôle de transports Louis-Aragon. La navette V7 relie gratuitement les différents quartiers avec le centre-ville. Jet Bus : liaison directe de Villejuif-Louis-Aragon à Orly aéroport Ligne 15 - Villejuif-Louis-Aragon/Asnières Gennevilliers (via Châtelet, A6a gare Saint-Lazare) Noctilien : 2 lignes 15 et 22 - Cette dernière relie Châtelet à Rungis en 50 min**. t Juille Av e n u e nu ur ste Pa 14 du e Ru E ur Paste Ch Rue e R ue d N7 GENTILLY e Av Métro Le Kremlin-Bicêtre, Léo Lagrange, Paul-Vaillant-Couturier. La station ’Arcueil d re e bv Villejuif-Léo Lagrange est à 300 m* de la résidence et seefètrouve sur Ru la L d ligne 7 qui permet de rejoindre directement la place d’Italie, Châtelet, Opéra et la gare de l’Est avec les connexions vers les RER A, B, D et E. Autoroute - COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Crédits photos : Thierry Calba - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : Arka Studio - Emmanuel Debon - Agence-Martingale.fr - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 03/2015 PÉRIPH ÉRIQ U ule eJ PARIS ULEVARD D 126 Ru BO En transports en commun Mairie 0811 330 330 Coût d’un appel local depuis un poste fixe