Province de Namur

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Province de Namur

Province de Namur
Commune de Viroinval
Plan Communal d’Aménagement dit « Tienne du Loret » à Dourbes
Volume II : Options et prescriptions
Alexandre COLOT
Géographe – urbaniste
Céline HERMANS
Ir. architecte - urbaniste
Janvier 2015
Plan Communal d’Aménagement dit « Tienne du Loret » à Dourbes
Avant-projet vu et adopté par le Conseil communal en séance du ………………………..
Par ordonnance
Le directeur général
Le Bourgmestre
Vu et adopté provisoirement par le Conseil communal en séance du …………………………
Par ordonnance
Le Bourgmestre
Le Collège Communal certifie que le présent plan a été déposé à l’examen du public
du ………….. au ……………………
Par le collège
Le Bourgmestre
Vu et adopté définitivement par le Conseil communal en séance du ………………….
Par ordonnance
Le Bourgmestre
Approuvé par l’arrêté ministériel du…………………………
Le Ministre
Céline HERMANS
Ir. Architecte & Urbaniste
Janvier 2015
PCA dit « Tienne du Loret » à Dourbes – Options et prescriptions
Ont participé à la présente étude :
Développement territorial du BEP
Avenue Sergent Vrithoff n°2
5000 Namur
Tél : 081/71.71.71.
fax : 081/71.82.53
 Coordination Générale, inventaires et analyses :

Céline HERMANS

Alexandre COLOT
Ir. Architecte - urbaniste
[email protected]
Géographe - urbaniste
[email protected]
 Cartographie, dessin et mise au point des relevés :

Thibaut GAROT
Cartographe
[email protected]

Luc VANHOOTHEGHEM
2
Dessinateur
[email protected]
Janvier 2015
Table des matières
1.
DESTINATION – ORIENTATION GENERALE .................................................... 6
1.1
Enjeu de l’urbanisation du site ........................................................................6
1.2
Choix des destinations ...................................................................................6
1.3
Schéma de structure .....................................................................................7
2.
OPTIONS .................................................................................... 9
2.1
Urbanisme et architecture ..............................................................................9
2.1.1
Options générales ...................................................................................... 9
2.1.2
Zones d’habitat (zones 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5) ................................................... 9
2.1.2.1
2.1.2.2
2.1.2.3
Espace rue et mode de groupement .................................................................... 9
Implantation ............................................................................................... 10
Modification du relief du sol ............................................................................ 10
2.1.3
Zone d’extension de bâtiment agricole .......................................................... 11
2.1.4
Zone de cours et jardin ............................................................................. 11
2.2
Paysage et environnement ........................................................................... 11
2.3
Espace vert ............................................................................................... 12
2.4
Infrastructure et réseaux techniques .............................................................. 12
2.4.1
Gestion des eaux ..................................................................................... 12
2.4.1.1
2.4.1.2
2.4.2
2.5
Eaux usées ................................................................................................. 12
Eaux de ruissellement .................................................................................... 12
Réseaux techniques .................................................................................. 13
Transport ................................................................................................. 13
2.5.1
Voirie ................................................................................................... 13
2.5.2
Voirie piétonne ....................................................................................... 13
2.5.3
Stationnement ........................................................................................ 13
2.6
3.
Economie d’énergie .................................................................................... 13
PRESCRIPTIONS ........................................................................... 14
3.1
Prescriptions générales ................................................................................ 14
3.1.1
RGBSR .................................................................................................. 14
3.1.2
Lotissement existant ................................................................................ 14
3.1.3
Mesure transitoire ................................................................................... 14
3.1.4
Matériaux .............................................................................................. 15
3.1.5
Baies .................................................................................................... 15
3.1.6
Toitures ................................................................................................ 15
3.1.7
Volumétrie ............................................................................................ 16
3.2
Définition des indications graphiques .............................................................. 16
3.2.1
Périmètre du PCA .................................................................................... 16
3.2.2
Alignement ............................................................................................ 16
3.2.3
Front de bâtisse obligatoire ........................................................................ 16
3
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3.2.4
Front de bâtisse obligatoire sur alignement .................................................... 17
3.2.5
Front de bâtisse sur alignement ou en retrait de maximum 3 mètres ..................... 17
3.3
Prescriptions par zones ................................................................................ 17
3.3.1
Zone d’habitat en ordre fermé (1.1) ............................................................. 17
3.3.2
Zone d’habitat en ordre semi-ouvert (1.2) ...................................................... 17
3.3.3
Zone d’habitat en ordre ouvert (1.3)............................................................. 18
3.3.4
Zone d’habitat en ordre ouvert et destinée à la construction d’habitations de type
R-1 (1.4) ............................................................................................... 18
3.3.5
Zone d’habitat collectif (1.5) ...................................................................... 19
3.3.6
Zone d’extension pour bâtiment agricole (2) ................................................... 19
3.3.7
Zone de recul (3) ..................................................................................... 20
3.3.8
Zone de cours et jardin (4) ......................................................................... 20
3.3.9
Zone d’espace vert (5) .............................................................................. 21
3.3.10 Zone de voirie (6.1) ................................................................................. 21
3.3.11 Zone d’espace public (6.2) ......................................................................... 21
3.3.12 Zone de voirie piétonne (6.3) ...................................................................... 22
3.4
Périmètre par surimpression ......................................................................... 22
3.4.1
Bâtiment agricole .................................................................................... 22
3.4.2
Zone non aedificandi ................................................................................ 22
3.4.3
Permis de lotir ........................................................................................ 22
3.4.4
Lexique ................................................................................................ 23
4.
4.1
ANNEXE .................................................................................. 25
Annexe 2 de l’arrêté du Gouvernement wallon du 20 décembre 2007 relatif à la
plantation des haies et alignements d’arbres .................................................... 25
4
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Table des cartes, plans et annexes
Pour le périmètre d’étude :
1. Plan de destination
2. Plan des infrastructures
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1.
Destination – orientation générale
1.1
Enjeu de l’urbanisation du site
La réalisation de ce PCA d’une surface de 13.6 ha est une des mesures préconisées dans le schéma
de structure de Viroinval. Il s’agit de la mesure n°AO-04 : Revaloriser urbanistiquement le quartier
du « Tienne du Loret » à Dourbes.
En effet, le quartier du Tienne du Loret se caractérise par de nombreux logements en chalet ou en
caravane implantés le long d’une voirie empierrée et non équipée. La plupart de ces logements sont
en irrégularité et de plus, ils n’atteignent pas toujours un niveau de salubrité et de confort
suffisant. L’objectif du PCA est, de définir à long terme (voire à très long terme), une orientation
urbanistique pour l’ensemble du Tienne du Loret se caractérisant par de l’habitat villageois et
permettant le développement périphérique du village de Dourbes.
Ce PCA permet également de créer une voirie de liaison entre la rue Tienne du Loret et la rue de
Mariembourg, telle que préconisée également dans le schéma de structure. Cette nouvelle voirie
sera urbanisée en vue de créer un nouveau quartier d’habitat, à proximité immédiate du centre de
Dourbes. Le plan communal d’aménagement permet également de préserver les caractéristiques
des bâtiments plus anciens présents au centre de Dourbes le long de la route de Mariembourg.
1.2
Choix des destinations
Le site est destiné en priorité à de l’habitat avec une mixité entre sa forme unifamilial en ordre
ouvert, semi-ouvert et fermé.
Les constructions résidentielles peuvent également accueillir des commerces, des bureaux et des
services publics mais à condition que ces activités soient compatibles avec le caractère résidentiel
du quartier et qu’elles renforcent la qualité de vie des habitants et/ou l’animation du quartier.
Etant entendu que le site est repris en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur et que
l’activité agricole est déjà présente sur le site, cette dernière est autorisée mais en restant
compatible avec le caractère résidentiel du quartier.
L’extrémité ouest du site est affectée à une zone d’espace vert en vue de préserver au mieux le
site naturel classé1 situé plus à l’ouest, de l’autre côté de la route.
Le plan de destination permet la mise en œuvre de quatre types d’habitat :
-
l’habitat de type ouvert
Celui est prévu principalement au sud-ouest, le long de la rue de Mariembourg, ainsi
que le long de la rue Tienne du Loret.
-
l’habitat de type semi-ouvert
Celui-ci est implanté le long la nouvelle voirie à réaliser entre la rue de
Mariembourg et la rue Tienne du Loret, dans la partie est de cette dernière ainsi
que dans la moitié nord de rue du Petit Roly.
-
l’habitat de type fermé
Celui-ci est localisé le long de la rue de Mariembourg et de la rue du Petit Roly, en
liaison directe avec le centre de Dourbes.
-
l’habitat collectif
Celui-ci est localisé au nord de la placette à créer entre la rue Tienne du Loret et la
rue de Mariembourg.
Ce type d’habitat est prévu dans un souci de diversifier l’offre en logements et afin
1
Site formé par la "Roche à Lomme", la "Montagne-au-Buis" et le "Tienne au Pauquis" (Arrêté Royal du 20/10/1947). La
totalité de ce site classé est répertorié comme un site naturel de caractère exceptionnel (MB 17/08/2009).
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de prendre en compte l’évolution de la structure des ménages et du vieillissement
de la population.
1.3
Schéma de structure
Un schéma de structure2 couvre l’ensemble de la commune de Viroinval. Dans le schéma des options
territoriales de ce dernier, le site est repris à l’est en zone d’habitat villageois et à l’ouest en zone
d’habitat résidentiel en milieu rural.
Le PCA suit les options du schéma de structure pour ces zones délimitées sur la carte ci-dessous.
Schéma des options territoriales (extrait du SSC)
Pour rappel, celles-ci sont définies dans le schéma de structure de la manière suivante :

la zone d’habitat villageois
La densité nette minimale des nouveaux ensembles à construire sera comprise entre 15 à
20 logements à l’hectare.
Les programmes de logements collectifs (immeubles à appartements, constructions
groupées) sont admis dans ces zones, pour autant qu’ils répondent aux conditions
suivantes:
- un rapport P/S3 inférieur ou égal à 0,75 ;
- 10% de logements accessibles et équipés pour les PMR (avec un logement de ce type
pour chaque programme à partir de 8 logements) ;
- pas de logement dans les espaces dévolus aux cours et jardins ;
- un espace public de type placette ou aire de jeu pour chaque programme à partir
de 20 logements.
En matière de stationnement, on veillera à ce que les demandes de permis d’urbanisme
répondent à une exigence d’un emplacement de parking par logement 4.
Remarque : Au vu de la structure bâtie existante rue de Mariembourg, à proximité immédiate du
centre du village, cette imposition d’un emplacement de parking par logement n’est pas réaliste.
2
Celui-ci a été approuvé par le Conseil Communal le 30 aout 2009 et est entré en vigueur le 16/02/2010.
Rapport entre la surface de planchers (valeurs brutes, hors sol) et la surface du terrain.
4
Possibilité complémentaire à encadrer le cas échéant par un règlement de police : une contribution
financière à l’aménagement d’un parking dans un rayon géographique raisonnable par rapport à l’emplacement
des logements.
3
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
la zone d’habitat résidentiel en milieu rural
-
la densité brute y est de l’ordre de 8 logements à l’hectare (les projets
présenteront donc une densité nette qui contribuera à atteindre ou à maintenir
cette densité) ;
les projets de construction ou d’aménagement d’appartements sont exclus (à
l’exception des cas où ce type de programme apparaîtrait comme la solution
économique la plus appropriée pour sauvegarder un bâtiment d’intérêt
patrimonial).
8
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2.
Options
2.1
Urbanisme et architecture
2.1.1 Options générales
Les options urbanistiques et le plan de destination s’appuient sur les principes suivants en vue de
favoriser un aménagement de qualité :

La prise en compte de l’impact paysager et du relief dans l’implantation des constructions
rue Tienne du Loret ;

L’intégration et la jonction de l’urbanisation avec le réseau de voiries existant, la création
d’une voirie complétant le maillage du réseau viaire ;

L’intégration au bâti existant en assurant une cohérence d’aménagement, en vue d’un
paysage bâti homogène ;

Une réflexion générale (mobilité, perception paysagère, nuisances,…) sur l’ensemble du
quartier concerné en fonction des interactions directes entre le projet et son
environnement.
2.1.2 Zones d’habitat (zones 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5)
2.1.2.1 Espace rue et mode de groupement
Les bâtiments sont obligatoirement implantés dans la zone de construction. Compte tenu que par
volume principal, il y a lieu d’entendre le volume possédant le cubage le plus important, ce même
volume principal (ou l’ensemble qu’il forme avec un volume secondaire adossé à un de ses pignons)
est implanté soit sur :

le front de bâtisse obligatoire, parallèlement à celui-ci et sur la limite latérale
 L’espace entre l’alignement et le front de bâtisse obligatoire est dénommé
zone de recul. Ces zones sont non clôturées et doivent être sobres et
aménagés de manière majoritairement minérale en adéquation avec
l’habitat.

le front de bâtisse obligatoire sur l’alignement et parallèlement à celui-ci

l’alignement ou, en retrait de maximum 3 mètres et parallèlement à l’alignement
 L’espace entre l’alignement et le bâtiment est dénommé devant-de-porte.
En cas de recul du front de bâtisse dans les zones indiquées au plan avec la
dénomination « front de bâtisse sur l’alignement ou en retrait de maximum
trois mètres », les devant-de-portes doivent être sobres et aménagés de
manière majoritairement minérale en adéquation avec l’habitat.
Ce mode d’implantation s’inspire directement de ce qui est observé dans le
noyau ancien de Dourbes.
En prolongement naturel de la voirie, les zones de recul et de devant-de-portes donnent accès aux
constructions et respectent le relief du sol. Ces zones permettent de différencier les espaces bâtis
et non bâtis. Elles sont exemptes de toute construction.
Dans l’hypothèse de plusieurs bâtiments jointifs, ceux-ci doivent obligatoirement former un
ensemble architectural cohérent et de qualité. Les constructions sont obligatoirement mitoyennes
par groupe de 2, 3 ou 4 à l’exception des logements situés dans :
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-
la zone d’habitat en ordre fermé (1.1)
-
la zone d’habitat en ordre ouvert (1.3)
-
la zone d’habitat destinée à la construction d’habitation de type R-1 (1.4).
Dans la zone d’habitat en ordre ouvert (1.3) et dans la zone d’habitat destinée à la construction
d’habitation de type R-1 (1.4), seule la mitoyenneté par deux est autorisée mais pas obligatoire.
Dans la zone d’habitat en ordre fermé (1.1), la mitoyenneté est obligatoire et il n’y a pas de limite
en termes de groupe d’habitations.
2.1.2.2 Implantation
L’implantation des volumes et l’aménagement de leurs abords respectent le relief du sol et se fait
en fonction des lignes de force du paysage, bâti ou non bâti, ainsi que de la trame parcellaire.
Les entrées de garages à rue se situent de plain-pied avec le domaine public de la voirie.
Les volumes doivent:
s’adapter au relief naturel du sol ;
s’intégrer à l’expression architecturale des lieux et exprimer d’une façon contemporaine ou
traditionnelle les caractéristiques architecturales locales ;
tenir compte des implantations et gabarits des bâtiments environnants.
Les articulations avec le bâti existant et/ou le domaine public sont réalisées soit par des bâtiments,
soit par des murs ou encore par un accompagnement végétal.
Trois types d’implantation sont définis à savoir ;
Ordre fermé
Au sud-est du périmètre, respectivement le long de la rue de Mariembourg et le début de la
rue du Petit Roly, les habitations sont organisées en ordre fermé afin d’obtenir une
typologie bâtie semblable à ce qui est observé au centre de Dourbes où l’on retrouve un
bâti continu et homogène tant du point de vue architecturale qu’urbanistique.
Ordre semi-ouvert
Celui-ci est implanté le long la nouvelle voirie à réaliser entre la rue de Mariembourg et la
rue Tienne du Loret, dans la partie est de cette dernière, au sud-est de la rue de
Mariembourg ainsi que dans la moitié nord de rue du Petit Roly. Les habitations sont
organisées en ordre semi-ouvert. Les constructions sont jointives par groupe de 2, 3 ou 4 et
forment un ensemble semi-continu. Les bâtiments mitoyens doivent former un ensemble
cohérent.
Ordre ouvert
Dans la partie ouest du site, les habitations sont organisées en ordre ouvert. La
mitoyenneté, que ce soit par le volume principal ou secondaire est autorisée, mais
uniquement par groupement de deux habitations.
2.1.2.3 Modification du relief du sol
Les modifications du relief naturel du sol sont généralement limitées aux zones de construction,
hormis cas spécifiques décrits ci-après, auquel cas elles doivent rester exceptionnelles.
Le rez-de-chaussée épouse le niveau naturel du terrain de façon à limiter au maximum les déblais
et les remblais.
Les modifications du sol supérieures à 50 cm ne sont autorisées que :
pour les terrains disposés à plus d’un mètre en contrebas par rapport au niveau moyen de la
voirie. Il s’agit principalement des terrains situés au sud de la rue Tienne du Loret et
10
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indiqués au plan de destination comme destinés à accueillir des habitations de type R-1
(zone 1.4) ;
pour obtenir une unité d’aspect dans la rue, lorsqu’un terrain est disposé entre deux
parcelles ayant fait l’objet d’un remaniement du sol naturel.
Les déblais ou remblais d’une hauteur supérieure à 50 cm doivent être organisés de manière à
reprofiler le terrain naturel en évitant au maximum les murs de soutènement et tout effet de
tranchée ou de promontoire.
Sauf en cas d’accord avec le voisin et afin d’harmoniser le relief de deux parcelles contiguës, le
niveau naturel du terrain ne peut être modifié à moins d’un mètre des limites de la parcelle.
Les accès aux bâtiments et garages se font de plain-pied avec la voirie. Les rampes d’accès en soussol sont interdites sauf pour les immeubles à appartements (zone d’habitat collectif).
Zone destinée à recevoir des habitations de type R-1 (Rue Tienne du Loret côté sud) :
Au vu du relief au sud de la rue Tienne du Loret, cette zone est destinée à accueillir de préférence
des habitations avec un niveau de séjour sous le niveau de la voirie.
Les habitations doivent profiter de la pente du talus afin d’améliorer leur intégration au site. La
forte pente présente à cet endroit impose une implantation spécifique des bâtiments. Les volumes
construits profitent de la pente du terrain afin d’éviter des déblais-remblais importants et des
volumes trop visibles depuis l’extérieur du site. Dans cette zone, seules les habitations en R-1 sont
autorisées, c’est-à-dire qu’au maximum deux niveaux, dont un partiellement engagé dans la
toiture, sont visibles depuis la voirie. Les habitations avec un niveau de séjour sous le niveau de la
voirie sont préconisées.
2.1.3 Zone d’extension de bâtiment agricole
Le site étant repris en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur, le PCA doit non
seulement permettre le maintien de l’activité agricole en place mais également son
développement.
Pour autant que les hangars en bordure de la rue de Mariembourg, à l’avant de cette zone
d’extension de bâtiment agricole, soient toujours à vocation agricole, cette zone peut alors
accueillir d’autres constructions indispensables à l’exploitation, qu’il s’agisse de l’extension, de la
transformation du bâtiment agricole existant et/ou de la construction de nouveau bâtiment à usage
agricole.
En aucun cas, cette zone ne peut être urbanisée pour une autre fonction qu’un usage agricole.
2.1.4 Zone de cours et jardin
Cette zone est réservée à l’aménagement de jardins et d’espaces libres.
Les actes et travaux de minime importance et ceux soumis à déclaration urbanistique tels que visés
aux articles 262, 263 et 107 du CWATUPE sont autorisés.
2.2
Paysage et environnement
L’ensemble du site est repris dans un périmètre d’intérêt paysager au SSC. Ce périmètre vise au
maintien, à la formation ou à la recomposition du paysage. Les travaux d’extension d’habitations
ainsi que les nouvelles constructions doivent s’intégrer au paysage.
Une attention particulière est portée à l’intégration des constructions le long de la rue Tienne du
Loret. Le caractère boisé du Tienne du Loret doit être maintenu en limitant le déboisement aux
emprises des bâtiments, à leurs abords immédiats et aux accès.
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Dans la zone d’habitat de type ouvert, les constructions sont groupées par 2 au maximum afin de
permettre, entre ces volumes bâtis, des vues vers le sud ainsi que vers les massifs boisés au nord.
Les constructions situées du côté sud de la rue Tienne du Loret doivent également prendre en
compte à la fois la pente forte et le caractère boisé du talus. Il convient de limiter au minimum
l’abatage des arbres et les travaux de remblais. Le talus qui longe la rue Tienne du Loret doit être
maintenu intégralement boisé dans sa partie basse, en de ça des habitations. Celui-ci constitue un
élément du maillage écologique.
En vue de préserver la qualité biologique et le maillage écologique du site et son environnement, la
plantation d’espèces végétales horticoles invasives est interdite. Seule l’utilisation d’espèces
végétales compatibles avec le contexte local est autorisée, soit celles visées à l’annexe 2 de
l’arrêté du Gouvernement wallon du 20 décembre 2007 relatif à la plantation des haies et
alignements d’arbres (cfr annexe 5.1).
On privilégie également les mesures favorisant la biodiversité telles : fauchages tardifs, plantation
et entretien de haies d’essence régionale, pré fleuri, maintien ou création de zones humides et de
plan d'eau…
2.3
Espace vert
L’extrémité ouest du site est reprise en zone d’espace vert. Il s’agit de préserver au mieux le site
naturel de caractère exceptionnel formé par « La Roche à Lomme », la « Montagne au buis » et le
« Tienne au Pauquis ».
Cette zone est réservée au maintien, à la protection et à la régénération du milieu naturel. Elle
participe à l’intégration paysagère et joue le rôle de transition végétale entre la zone naturelle
protégée à l’ouest et les nouvelles zones constructibles à l’est.
Aucune construction ni modification du relief du sol n’est autorisée dans cette zone.
2.4
Infrastructure et réseaux techniques
2.4.1 Gestion des eaux
2.4.1.1 Eaux usées
Les habitations situées le long de la rue Tienne du Loret, conformément au PASH, sont équipées
d’un système d’épuration autonome. L’eau usée épurée est rejetée dans le sol au niveau de la
parcelle au moyen d’un dispositif adapté.
Les autres habitations sont quant à elles raccordées au réseau d’égouttage existant, ou à créer. Les
eaux usées sont envoyées vers une station d’épuration.
Un nouveau collecteur est placé en vue d’évacuer les eaux usées des habitations situées de part et
d’autre de la nouvelle voirie à créer entre la rue Tienne du Loret et la rue de Mariembourg. Ce
collecteur évacue les eaux vers le centre de Dourbes au moyen d’une canalisation posée sous la
voirie piétonne. Une servitude de non aedificandi de 3 m est prévue au droit de ce collecteur.
2.4.1.2 Eaux de ruissellement
Chaque habitation est pourvue d'une citerne d'eau de pluie enfouie dans le sol, sauf en cas de
difficulté technique majeure concernant l’enfouissement de celle-ci. Cette citerne a une capacité
d'au moins 5.000 litres et est pourvue d'un dispositif de vidange différée automatique (ajutage
calibré placé à la hauteur adéquate) réalisant une retenue des pluies d'orage de 1.500 litres au
minimum. Le surplus d’eau des citernes à eau de pluie est infiltré dans le sol au droit de chaque
parcelle au moyen d’un dispositif adapté.
12
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D’autres systèmes de rétention d’eaux doivent être installés afin de limiter le débit à rejeter dans
les conduites en aval. Ces ouvrages de stockage peuvent être des fossés de rétention des eaux et/ou
des bassins d’orage enterrés ou non.
Les travaux d’équipements de voirie sont prévus en même temps que la réalisation de la voirie.
Etant donné que l’ensemble du site est repris en zone de prévention éloignée, les aménagements
prévus sur le site doivent respecter le code de l’eau (particulièrement les articles 165 et 167 relatif
à la zone de prévention éloignée).
2.4.2 Réseaux techniques
Toutes les habitations sont raccordées au réseau de distribution d’eau, d’électricité et de
télécommunication.
2.5
Transport
2.5.1 Voirie
Une nouvelle voirie équipée doit être réalisée en lieu et place de l’actuel chemin difficilement
carrossable dénommé rue Tienne du Loret. Cette voirie doit avoir un caractère « rural », elle a une
largeur totale maximum de 4,5 m. Cette voirie est aménagée comme un espace partagé et elle ne
comprend pas de trottoir. Cette voirie n’est pas dotée de filets d’eau mais elle est bordée d’une
bande enherbée et/ou de fossé à même de récolter les eaux de ruissellement.
Une voirie de liaison entre la rue Tienne du Loret et la rue de Mariembourg est réalisée. Cette voirie
a une largeur de 5m (bande de roulement) et est dotée d’un trottoir. Cette voirie est équipée de
filets d’eau et d’avaloirs reprenant les eaux de ruissellement de la voirie.
2.5.2 Voirie piétonne
A l’ouest, une voirie piétonne est aménagée entre la rue Tienne du Loret et la rue de Mariembourg
au travers de la zone d’espace vert.
A l’est, une nouvelle voirie piétonne est réalisée, entre la nouvelle voirie reliant le Tienne du Loret
et la rue de Mariembourg, au droit de la zone de non-aedificandi. Cette liaison douce permet de
relier directement le centre de Dourbes au centre du nouveau quartier projeté.
2.5.3 Stationnement
Tout nouveau projet d’habitat doit garantir la réalisation d’un emplacement de stationnement par
logement. Des places de stationnement sont prévues en bordure de la nouvelle voirie à créer entre
la rue de Mariembourg et la rue Tienne du Loret.
Seuls les immeubles collectifs peuvent avoir un accès à des emplacements de stationnement
souterrains et l’emprise souterraine de ces parkings peut dépasser hors de la zone de bâtisse repris
au plan de destination.
2.6
Economie d’énergie
L’implantation des bâtiments et l’aménagement des habitations doit prendre en compte la courbe
du soleil afin de profiter au maximum de l’énergie solaire et l’éclairage naturel.
13
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3.
Prescriptions
Les prescriptions urbanistiques et architecturales se réfèrent aux indications graphiques du plan de
destination et en précisent les intentions. Le plan de destination organise le territoire couvert par
le plan communal d’aménagement dit « Tienne du Loret » en zone d’affectation. Ces zones
d’affectation sont décrites sous des aspects fonctionnels et formels par les prescriptions reprises cidessous.
En cas de divergence entre les prescriptions graphiques et les prescriptions littérales, ce sont les
prescriptions graphiques qui l’emportent sur les prescriptions littérales.
Les profondeurs ou les dimensions sont figurées au plan de destination. A défaut, il y a lieu de
prendre la mesure à l’échelle du plan.
3.1
Prescriptions générales
3.1.1 RGBSR
L’ensemble du PCA est couvert par le RGBSR de la Fagne-Famenne. Dès lors, s’applique au village
de Dourbes les règles urbanistiques générales, les règles urbanistiques particulières et
caractéristiques de la Fagne-Famenne reprises aux articles 419 et 425 du CWATUPE.
3.1.2 Lotissement existant
Les prescriptions urbanistiques des permis de lotir restent intégralement d’application.
Dès que le lotissement est entièrement bâti, les prescriptions à valeur réglementaire du lotissement
sont abrogées et elles prennent alors valeur de rapport urbanistique et environnemental.
A partir de ce moment, les prescriptions du présent PCA sont d’application aux périmètres de
lotissements.
3.1.3 Mesure transitoire
Dans toutes les zones du plan, les bâtiments existants dont les caractéristiques dérogent au plan de
destination ou aux prescriptions écrites ou aux deux, peuvent faire l’objet de travaux de
transformation, d’agrandissement, ou de reconstruction en cas de sinistre, sous réserve que :
le volume transformé ou agrandi s’intègre à l’environnement et reste conforme aux
caractéristiques générales de la zone d’ordre ouvert.
Concernant le quartier du Tienne du Loret à Dourbes, les résidences existantes de type chalet ou
caravane peuvent y être maintenues mais pas développées. 5
Le bâtiment agricole (repris en hachuré au plan de destination) peut quant à lui faire l’objet de
travaux de transformation, d’agrandissement, ou de reconstruction en cas de sinistre, soit :
pour un usage agricole, en respectant les caractéristiques générales de la zone destinée à
l’extension de bâtiment agricole,
pour un usage résidentiel, en respectant les caractéristiques générales de la zone d’ordre
ouvert.
5
L’objectif de l’aménagement de ce quartier est de définir à long terme une orientation urbanistique se
caractérisant par de l’habitat de type résidentiel et permettant le développement périphérique du village de
Dourbes. Il s’agit donc de ne pas conforter une situation existante marquée par de nombreux logements en
chalet ou caravane.
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Janvier 2015
3.1.4 Matériaux
Le matériau de parement des élévations est :
-
soit le calcaire ou le schiste ;
-
soit une maçonnerie de teinte gris clair à gris moyen ;
-
soit un enduit de teinte gris clair à gris moyen, l’enduit étant exécuté dans un délai
maximal de deux ans à dater de l’octroi du permis.
3.1.5 Baies
L’ensemble des baies, et non chaque baie prise individuellement, est caractérisé par une dominante
verticale et totalise une surface inférieure à celle des parties pleines des élévations, toitures non
comprises.
3.1.6 Toitures
Les volumes principaux comprennent une toiture à deux versants droits de même inclinaison et de
même longueur ; les volumes secondaires éventuels comprennent une toiture en pente, d’un ou de
deux versants d’une inclinaison identique à celle de la toiture du volume principal. La pente des
versants de toiture est comprise entre 35 degrés et 40 degrés.
Les toitures sont en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles
locales. Elles ne comprennent ni débordement marquant, ni élément saillant détruisant la
volumétrie principale. Ne sont tolérés sur les murs gouttereaux que les débordements nécessaires à
l’établissement de la gouttière. La saillie de la gouttière ne pourra dépasser de plus de 30 cm le
plan de la façade.
Les lucarnes et tabatières ne sont pas autorisées.
Les souches de cheminées sont réduites en nombre et situées à proximité du faîtage. Elles ont un
gabarit simple et se localisent près ou au sommet du faîtage. Elles ont le même parement que la
toiture ou que la façade.
Les matériaux de couverture des toitures sont l’ardoise naturelle ou artificielle de teinte gris
sombre.
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3.1.7 Volumétrie
Volume principal
Le plan du volume principal s’inscrira dans un rectangle capable dont le rapport façade/pignon est
compris entre 1,1 et 1,5 (RGBSR - art. 425 du CWATUPE).
A l’exception de la zone destinée à accueillir des habitions avec une architecture de type R-1 (zone
1.4) et indiquée spécifiquement au plan de destination, la hauteur des façades, mesurée entre le
niveau moyen du sol aménagé et le dessous de la corniche, est de 5,00 mètres au minimum et de
7,00 mètres au maximum.
Dans la zone destinée à accueillir des habitions avec une architecture de type R-1 (zone 1.4), la
hauteur du volume principal mesurée entre le niveau du sol aménagé en bordure immédiate de la
voirie et le dessous de la corniche est équivalente au maximum à 4,5 m. La hauteur du volume
principal mesurée entre le niveau du sol aménagé à l’arrière de l’habitation et le dessous de la
corniche est de maximum 7 mètres.
Dans tous les cas, la différence de hauteur entre les raccords de corniches des volumes principaux
mitoyens ne peut excéder 1,0 mètre afin d’obtenir une homogénéité de gabarit.
Le raccord avec les bâtiments mitoyens doit être lisible sur l’expression de la façade
(correspondance de niveaux ou d’éléments marquant des lignes de force de la composition
architecturale).
Volume secondaire
Les volumes secondaires (attenant au volume principal) ou annexes (non attenant au volume
principal) sont simples.
Ces volumes secondaires ou annexes sont obligatoirement intégrés, dans leurs caractéristiques, aux
volumes principaux qu’ils jouxtent. Un effort particulier d’homogénéité et de cohérence est fait en
vue de l’intégration du volume secondaire au contexte bâti.
La hauteur des façades des volumes secondaires, mesurée entre le niveau moyen du sol aménagé et
le dessous de la corniche, est inférieure à celui du volume principal de minimum 20%.
La profondeur d’un volume secondaire adossé à un pignon et des annexes n’excède pas 10m. La
profondeur d’un volume secondaire implanté contre la façade arrière n’excède pas 6m.
3.2
Définition des indications graphiques
3.2.1 Périmètre du PCA
Ce périmètre délimite le site pour lequel le plan de destination et les prescriptions urbanistiques du
présent document sont d’application.
3.2.2 Alignement
L’alignement correspond à la limite entre le domaine privé et le domaine public.
3.2.3 Front de bâtisse obligatoire
Le front de bâtisse obligatoire représente la ligne sur laquelle le volume principal doit être édifié.
Dans le cas où la zone de construction principale est en recul par rapport à l’alignement, la façade
à rue doit être construite sur cette ligne de bâtisse.
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3.2.4 Front de bâtisse obligatoire sur alignement
Le front de bâtisse obligatoire sur alignement représente la ligne sur laquelle le mur gouttereau du
volume principal doit être édifié et qui correspond à l’alignement.
Il représente donc la ligne sur laquelle la façade principale de toute construction doit
obligatoirement être construite, conformément au plan.
3.2.5 Front de bâtisse sur alignement ou en retrait de maximum 3 mètres
Ce trait au plan de destination indique les zones où le front de bâtisse du volume principal peut
s’implanter soit sur l’alignement ou soit en retrait de celui-ci de maximum 3m.
L’espace entre l’alignement et le bâtiment est dénommé devant-de-porte.
En cas de recul du front de bâtisse par rapport à l’alignement, les devant-de-portes doivent être
sobres et aménagés de manière majoritairement minérale en adéquation avec l’habitat.
3.3
Prescriptions par zones
 Pour les surfaces non bâties dans les zones constructibles, les prescriptions relatives à la
zone de jardin sont d’application.
3.3.1 Zone d’habitat en ordre fermé (1.1)
Implantation
Le volume principal est implanté dans les limites de la zone de bâtisse, sur l’alignement ou
en recul de maximum 3 m par rapport à celui-ci. Dès lors le cas échéant, cet espace de
devant-de-portes doit être sobre et aménagé de manière majoritairement minérale en
adéquation avec l’habitat.
Le sens de faîtage est parallèle à la voirie.
Un volume principal ne peut être accompagné que d’un seul volume secondaire. Celui-ci est
implanté contre la façade arrière du volume principal.
La façade à rue d’un bâtiment d’habitation n’a jamais une longueur supérieure à 15 m sans
décrochement ou sans rupture architectonique.
L’implantation des constructions et l’aménagement des abords respectent le relief du sol.
La dénivellation entre le niveau du trottoir et le rez-de-chaussée des habitations n’excède
pas 30 cm au droit du seuil d’entrée.
Profondeur des constructions
La profondeur des bâtisses n’excède pas 18 m à partir de la façade à rue. Dans le cas
d’adjonction d’un volume secondaire au volume principal, la profondeur cumulée ne peut
dépasser les limites de la zone constructible définie au plan de destination.
3.3.2 Zone d’habitat en ordre semi-ouvert (1.2)
Implantation
Le volume principal est implanté dans les limites de la zone de bâtisse, sur le front de
bâtisse obligatoire, sur l’alignement ou en retrait de maximum 3 m par rapport à celui-ci.
Dès lors, le cas échéant, cet espace de devant-de-portes doit être sobre et aménagé de
Le sens de faîte est parallèle à la voirie.
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Le(s) volume(s) secondaire(s) est(sont) implanté(s) soit contre la façade arrière du volume
principal, soit contre une façade latérale du volume principal.
La mitoyenneté peut se faire par les volumes principaux et/ou secondaires.
La profondeur du volume principal n’excède pas 12 mètres. Dans le cas d’adjonction d’un
volume secondaire au volume principal, la profondeur cumulée ne peut dépasser les limites
de la zone constructible définie au plan de destination.
3.3.3 Zone d’habitat en ordre ouvert (1.3)
Implantation générale
bâtisse obligatoire tel que définis au plan de destination. Sauf quand la zone de bâtisse ne
le permet pas, le volume principal est toujours implanté sur une des limites parcellaires
latérales. Le sens de faîte est parallèle à la voirie.
Le(s) volume(s) secondaire(s) est (sont) implanté(s) soit contre la façade arrière du volume
La mitoyenneté peut se faire par les volumes principaux et/ou secondaires. Une habitation
ne peut jamais être mitoyenne qu’avec une seule habitation, que ce soit par le volume
principal ou secondaire. Les habitations groupées par 3 ou plus sont interdites.
3.3.4 Zone d’habitat en ordre ouvert et destinée à la construction d’habitations de
type R-1 (1.4)
bâtisse obligatoire, sur l’alignement ou en retrait de maximum 3 m par rapport à celui-ci.
Dès lors, le cas échéant, cet espace de devant-de-portes doit être sobre et aménagé de
Le sens de faîte est parallèle à la voirie.
Le(s) volume(s) secondaire(s) est(sont) implanté(s) soit contre la façade arrière du volume
La mitoyenneté peut se faire par les volumes principaux et/ou secondaires. Une habitation
ne peut jamais être mitoyenne qu’avec une seule habitation, que ce soit par le volume
principal ou secondaire. Les habitations groupées par 3 ou plus sont interdites.
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3.3.5 Zone d’habitat collectif (1.5)
Destination
La zone d’habitat collectif est destinée à accueillir de petit(s) immeuble(s) à appartements.
bâtisse obligatoire tel que définis au plan de destination. Le sens de faîte est parallèle à la
voirie.
Le(s) volume(s) secondaire(s) est (sont) implanté(s) soit contre la façade arrière du volume
La mitoyenneté peut se faire par les volumes principaux et/ou secondaires.
La profondeur de la construction principale n’excède pas 15 mètres et la profondeur des
constructions secondaires n’excède pas 6 mètres, tout en n’excédant pas les limites de la
zone constructible définie au plan de destination.
3.3.6 Zone d’extension pour bâtiment agricole (2)
Le volume principal est implanté dans les limites de la zone de bâtisse. La mitoyenneté
peut se faire par les volumes principaux et/ou secondaires.
Architecture et gabarit des constructions6
Le bâtiment présente une volumétrie simple. L’inclinaison des deux versants d’une même
toiture est identique, de manière à obtenir un volume plus équilibré.
Les portes sont disposées régulièrement par rapport à l’axe du toit. La porte principale est
située dans l’axe du faîte du toit sauf lorsque les contraintes techniques ne le permettent
pas. Dans ce cas, les murs et les portes sont réalisés dans un même matériau ou une même
teinte.
Structure et positionnement des portes en
relation avec le faîte du toit
En cas de contrainte technique, emploi d'un
même matériau ou d'une même teinte pour
les portes et les murs
Les portes ainsi que les caches-rails de fixation sont de même teinte que le mur pignon. Les
caches-rails de fixation des portes coulissantes sont les plus discrets possibles.
Les auvents sont autorisés pour autant qu’ils fassent partie intégrante du bâtiment.
6
Ces prescriptions, ainsi que les schémas, sont issus de la publication : Conseils pour l'intégration paysagère
des bâtiments agricoles, FRW-DGATLP, 2001.
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Les murs (ouvertures de ventilation ou d’éclairage et portes non comprises) sont réalisés
avec un seul matériau de construction sur l’ensemble du volume. Un même matériau est
utilisé pour toutes les portes.
Intégration paysagère
La plantation d’arbres hautes tiges d’essence régionale (cfr annexe) à proximité immédiate
du bâtiment agricole est nécessaire afin d’intégrer celui-ci dans son environnement en
diminuant son impact visuel.
3.3.7 Zone de recul (3)
La zone de recul est destinée à l’accès aux habitations et aux garages, ainsi qu’au
stationnement des véhicules.
Cette zone ne peut être entièrement asphaltée, ni pavée car il convient de limiter au
maximum les zones imperméabilisées. Les zones de stationnement privatif, les allées et
sentiers d'accès,… sont aménagés au moyen de matériaux semi-perméables et/ou
perméables tels que le gravier (graviers ou gravillons doivent être butés sur leur pourtour),
les dalles de béton-gazon, les pavements à joints ouverts, etc… L'utilisation de revêtement
hydrocarboné est exclue.
Les aménagements suivants y sont autorisés :
-
le pavé de pierre naturelle ;
la brique de terre cuite ou de béton ;
les dalles de béton gazon ;
l’empierrement ou dolomie ;
l’engazonnement ;
la plantation d’arbres feuillus choisis parmi les essences régionales
un jardin d’agrément.
Les portes d’entrée et de garage s’ouvrent sur cette zone. Les dispositifs d’entrée sont
simples et en harmonie avec le caractère architectural local.
3.3.8 Zone de cours et jardin (4)
Destination et aménagement
Cette zone est destinée aux activités extérieures liées à l'habitat et réservée à
l’aménagement de cour, de chemins d’accès, de plantation d’arbres et d’arbustes, de
jardins d’agrément et de potagers.
La construction d’un abri de jardin et d’une serre est tolérée par parcelle, tant que leur
superficie groupée ne dépasse pas 35 m², leur hauteur 2,50 mètres à la corniche et 3,50
mètres au faîte. Ils répondent aux prescriptions relatives aux matériaux des zones de
bâtisse ; cependant, le bois et le vitrage sont autorisés. Ils sont érigés, soit sur la limite
parcellaire mitoyenne, soit à 2 mètres minimum de cette limite.
Une piscine à l’air libre est autorisée par parcelle, de même que des pièces d’eau. La
piscine et les pièces d’eau sont implantées à plus de 3 mètres des limites parcellaires
latérales ou arrières.
Le traitement minéral des surfaces doit être limité à 1/3 de la surface, le solde étant traité
en espace vert.
Modification du relief du sol
Toute modification du relief du sol est interdite dans cette zone, à l'exception des terrasses
qui peuvent être autorisées si elles n'entraînent pas une modification du relief du sol de plus
de 1 mètre ainsi que des modifications nécessaires à la construction d’une piscine à l’air
libre ou à la réalisation d’une pièce d’eau. Dans ce cas, les aménagements sont conçus de
façon à limiter au maximum les déblais et remblais.
20
Janvier 2015
Dans le cas d’aménagement au sud de la rue Tienne du Loret, vu les contraintes
topographiques, des modifications plus importante du relief du sol sont autorisées à
condition que celles-ci soient réalisées avec un souci d’intégration paysagère et
d’intégration dans le relief.
Clôtures
Les clôtures et haies de séparation ont une hauteur maximale de 2 mètres et peuvent être
constituées soit d'une haie vive taillée à essence feuillue régionale (cfr annexe), soit d’un
treillis métallique, soit les deux. Les essences résineuses y sont interdites.
Matériaux de revêtement
Le matériau de revêtement est :
- le pavé de pierre naturelle ;
- la brique de terre cuite ou de béton ;
- les dalles de béton gazon ;
- l’empierrement ou dolomie ;
- le bois.
3.3.9 Zone d’espace vert (5)
Destination (Rappel des options)
Cette zone est réservée au maintien, à la protection et à la régénération du milieu naturel.
Elle participe à l’intégration paysagère et joue le rôle de transition végétale entre la zone
naturelle protégée à l’ouest et les nouvelles zones constructibles à l’est.
Aucune construction, ni modification du relief du sol, n’est autorisée au sein de celle-ci.
3.3.10 Zone de voirie (6.1)
La zone de voirie est affectée à la circulation des véhicules, des piétons et des cyclistes.
Elle comprend l’assiette des voiries et éventuellement :
- les trottoirs;
- les pistes cyclables;
- les emplacements de stationnement.
Les voiries et espaces publics sont aménagés selon une conception d’ensemble.
Seuls les matériaux perméables et semi-perméables sont autorisés pour les trottoirs.
Le choix et la couleur des matériaux de revêtement du sol sont en outre guidés par la
recherche de l’aspect esthétique, en veillant à la cohérence et à l’unité de la composition
urbanistique. L’usage de couleurs différentes pour les chaussées, trottoirs et aires de
parcage est autorisé pour distinguer les affectations mais cet usage doit être fait avec
sobriété.
Sont autorisés l’implantation de mobilier urbain, les plantations d’arbres et d’arbustes
feuillus choisis parmi les essences régionales ainsi que la création d’îlots de verdure.
Les équipements sont implantés sous les accotements, de part et d’autre de la route.
3.3.11 Zone d’espace public (6.2)
Cette zone est aménagée selon une conception d'ensemble en ce qui concerne le traitement
des surfaces horizontales, plantées ou non.
Des emplacements de stationnement sont prévus dans ces zones. Ceux-ci sont réalisés en
dehors des bandes de circulation dont ils sont clairement différenciés tant par le
21
Janvier 2015
revêtement que par la signalisation et le marquage au sol. Ces emplacements de
stationnement sont réalisés en matériaux semi-perméables.
Ces espaces publics sont traversés par une voirie. Celle-ci doit être aménagée afin de
permettre sa traversée en toute sécurité, y compris pour les personnes à mobilité réduite.
Dans l'aménagement et le traitement du sol des voiries, on cherche à améliorer la sécurité
par le ralentissement du trafic, par une bonne visibilité et par l'éveil de l'attention des
usagers, notamment à l'approche des carrefours et des traversées piétonnes.
Le choix et la couleur des matériaux de revêtement du sol sont guidés par la recherche de
l’aspect esthétique, en veillant à la cohérence et à l’unité de la composition urbanistique.
L’usage de couleurs différentes pour les chaussées, trottoirs et aires de parcage est autorisé
pour distinguer les affectations mais cet usage doit être fait avec sobriété.
Sont autorisés l’implantation de mobilier urbain, les plantations d’arbres et d’arbustes
feuillus choisis parmi les essences régionales ainsi que la création d’îlots de verdure.
La zone de voirie est affectée à la circulation des véhicules, des piétons et des cyclistes.
Elle comprend l’assiette des voiries et éventuellement :
- les trottoirs;
- les pistes cyclables;
- les emplacements de stationnement.
Les aménagements sont conçus de façon à distinguer les différents espaces publics selon
leur fonction. Les différents éléments de mobilier urbain s’harmonisent entre eux.
Seuls les matériaux perméables et semi-perméables sont autorisés pour les trottoirs.
3.3.12 Zone de voirie piétonne (6.3)
Cette zone est affectée à la circulation des piétons voire des cavaliers et des cyclistes. Elle est
revêtue de matériaux perméables et/ou semi-perméables.
Les matériaux autorisés sont :
-
3.4
les pavés de béton,
les pavés de pierre naturelle ou artificielle,
la brique de sol telle les clinkers,
l’empierrement ou dolomie stabilisé ou similaire permettant une circulation
confortable des piétons et des personnes à mobilité réduite
Périmètre par surimpression
3.4.1 Bâtiment agricole
La zone couverte par cette surimpression couvre un bâtiment pouvant faire l’objet de mesure
transitoire (voir 3.1.3.
3.4.2 Zone non aedificandi
Cette zone non aedificandi d’une largeur de 3m est prévue au droit d’un collecteur d’évacuation
des eaux (voir 2.4.1.2). L’affectation principale de cette zone est une voirie piétonne.
3.4.3 Permis de lotir
La zone couverte par cette surimpression couvre les parcelles reprises dans un permis de lotir (voir
3.1.2).
22
Janvier 2015
3.4.4 Lexique
Alignement
Limite séparative du domaine public et des propriétés privées
riveraines.
Mitoyenneté
Limite contiguë à deux propriétés.
Volume principal
Toute construction possédant un faîte de toiture à un même niveau
et constituant le volume le plus important.
Volume secondaire
Toute construction attenante au volume principal, implantée sur un
même fond et présentant un niveau au faîte et sous gouttières
respectivement inférieurs à ceux du volume principal.
Volume annexe
Toute construction non attenante au volume principal ou à un
volume secondaire, implantée sur un même fond et présentant un
niveau au faîte et sous gouttières respectivement inférieurs à ceux
du volume principal.
Élévation
Façade à rue
Toute paroi verticale délimitant un volume.
Ensemble des élévations d’un même volume orientées vers la rue.
Implantation d’un volume
sur le front de bâtisse
obligatoire (sur
l’alignement)
Implantation d’un volume de manière à ce qu’une des élévations de
la façade à rue s’inscrivent dans le plan vertical dressé au droit du
front de bâtisse obligatoire (sur l’alignement).
Implantation d’un volume
avec une marge de recul
par rapport au front de
bâtisse obligatoire
Implantation d’un volume de manière à ce qu’une des élévations de
la façade à rue s’inscrivent dans le plan vertical dressé
parallèlement au front de bâtisse obligatoire à une distance
correspondant à la marge de recul.
Zone de recul
Zone de recul latéral
Profondeur
Hauteur sous gouttière
Plan horizontal entre un volume et le front de bâtisse obligatoire.
Plan horizontal entre un volume et la limite latérale de la parcelle.
Dimension d’un volume mesurée dans le sens horizontal
perpendiculairement au front de bâtisse obligatoire.
Dans la zone de construction,
la hauteur sous gouttière est la dimension dans le sens vertical entre
la gouttière de toiture et le niveau de la zone de recul mise à niveau
avec la voirie.
Pour une implantation sur un terrain en déclivité, le niveau de la
zone de recul est le niveau moyen de cette zone au droit du volume
concerné.
Dans la zone de cour et jardin,
La hauteur sous gouttière est la dimension dans le sens vertical
entre le point bas de la construction et la gouttière de toiture.
23
Janvier 2015
Hauteur au faîte
Dans la zone de construction,
la hauteur au faîte est la dimension dans le sens vertical entre le
faîte de la toiture et le niveau de la zone de recul mise à niveau
avec la voirie.
Pour une implantation sur un terrain en déclivité, le niveau de la
zone de recul est le niveau moyen de cette zone au droit du volume
concerné.
Dans la zone de cour et jardin,
La hauteur au faîte est la dimension dans le sens vertical entre le
point bas de la construction et le faîte de la toiture.
Longueur de pente
Dimension d’un versant de toiture mesurée dans le sens de la pente
entre le faîte de la toiture et la gouttière présentant le plus long
développement.
Périmètre du PCA
Cette limite indique la zone pour laquelle le plan de destination et
les prescriptions urbanistiques sont définies par le présent
document.
Limites d’affectation de
zone
Cette limite détermine les périmètres dans lesquels l’affectation et
les prescriptions des zones décrites aux articles suivants sont
d’application.
Front de bâtisse obligatoire Le front de bâtisse obligatoire représente la ligne sur laquelle le mur
gouttereau du volume principal doit être édifié.
Front de bâtisse obligatoire
Le front de bâtisse obligatoire sur alignement représente la ligne sur
sur alignement
laquelle le mur gouttereau du volume principal doit être édifié.
24
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4.
Annexe
4.1 Annexe 2 de l’arrêté du Gouvernement wallon du 20 décembre
2007 relatif à la plantation des haies et alignements d’arbres
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Province de Namur

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