It Pays to Renovate Des rénovations payantes

It Pays to Renovate
Des rénovations payantes
A look at the renovations most likely to boost the value of your home, along with
some tips for making the most of every board and nail. Les rénovations les plus
rentables et des conseils pour tirer le maximum de profit de chaque coup de marteau.
BY | PAR CAROLE SCHINCK
Everybody loves a happy ending, and that’s
what Claire and Paul, who live in a sizeable town in
Quebec’s Eastern Townships, got from major renovations
to their 40-year-old bungalow. “The results are fantastic,
way beyond our expectations,” says Claire enthusiastically. Better yet, the couple’s carefully considered choices,
made with the help of a top-notch contractor, significantly increased the value of their home. It’s a goal shared by
anyone who sets out to restore their house, but it’s one
that surprisingly few actually achieve.
The reason is simple: when it comes to renovation, you
have to know where to spend your money to make a real
difference to the building’s value. “It’s easy to spend a lot
of money,” notes Robert Patchett, a professional practices
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DESTINATIONS
Il était une fois… une histoire qui finit bien.
Claire et Paul, établis dans une ville importante des
Cantons-de-l’Est, au Québec, sont en effet ravis des rénovations majeures qu’ils viennent tout juste d’apporter au
bungalow familial, vieux d’une quarantaine d’années. « Le
résultat est superbe et au-delà de nos attentes », commente
Claire avec enthousiasme. Mieux encore, les décisions
judicieuses prises par le couple, assisté d’un entrepreneur
hors pair, ont considérablement augmenté la valeur de sa
maison. Un but que visent tous les propriétaires désireux
de restaurer leur demeure, mais que, malheureusement,
bon nombre d’entre eux n’atteignent pas.
Parce qu’en matière de rénovation, il faut savoir mettre
les dollars là où ça compte. « On peut facilement dépenser
lifestyle
style de vie
counsellor for the Appraisal Institute of Canada. “What
you need to do is renovate at a moderate cost appropriate
to the property, with the goal of benefiting from as much
of the money invested as possible.”
And that’s the key: finding the right balance between
the dream home you want and the resale value of your
property. “Building a $50,000 kitchen makes sense for a
house worth $600,000, but not for one worth $200,000,”
says François Bissonnette, a licensed real estate agent
with 14 years of experience in the Montreal market. “You
shouldn’t end up with the most impressive house on the
block or the flashiest one in the neighbourhood,” according to Mr. Bissonnette. “Another mistake to avoid: making
rooms too big and too few.”
Another important rule for improving resale value is to make
sure the quality of the work is excellent, while the project itself is
not too personal. “You might want to take out the only bathtub
and install a huge shower,” says Mr.
Bissonnette, “but doing that might
make your house less attractive to
future buyers.” To add resale value,
changes have to be appealing to as
many potential buyers as possible.
Claire and Paul added floor space
and a second floor to their bungalow, allowing them to add a foyer,
a new kitchen, a family room, and
a large master bedroom with ensuite bathroom. All proved to be
good strategic decisions, because
the house was far from being overvalued and the couple were able to
do everything within their budget
and schedule. A few years ago they bought the house—situated on a sought-after double lot—for a reasonable price. If
they wanted to sell today, they’d make several tens of thousands of dollars in profit, even after deducting the cost of the
renovations. And in addition to the increased value of their
home, the couple and their two children now have a more
comfortable, aesthetically pleasing, and functional home.
Naturally, those are all important considerations along with
the fundamental issues of the soundness and durability of the
building’s construction.
Which renovations are most likely to be worthwhile
investments? The Appraisal Institute has compiled a list,
available on the organization’s website, of the 20 most
profitable upgrades. Topping the list are bathroom and
kitchen remodelling, followed somewhat surprisingly by
a good coat of paint both indoors and out. “Improvements
that don’t involve gadgetry are the best investments,”
says Home Depot’s Quebec regional sales director, Sylvio
Pintal. “Essential work, fresh paint, and well chosen
drapes can bring a lot of added value to a house.”
“But you shouldn’t confuse maintenance and renovation,” warns François Bissonnette. “Strictly speaking,
new roofing and windows aren’t renovations. They’re
basic work that can’t be delayed too long without risking
a sharp drop in the value of the building. As for so-called
beaucoup d’argent, explique Robert Patchett, conseiller
en pratiques professionnelles à l’Institut canadien des
évaluateurs. Ce qu’il faut, c’est rénover à un coût moyen,
en fonction du secteur, de manière à récupérer une plus
grande partie possible des sommes investies. »
Et là se trouve justement la clé : le juste équilibre entre
nos envies de luxe et la valeur marchande de la propriété.
« L’installation d’une cuisine de 50 000 $ sera justifiée
dans une maison en valant 600 000 $, mais pas dans une
autre évaluée à 200 000 $ », illustre François Bissonnette,
courtier agréé à Montréal travaillant dans le secteur de
l’immobilier depuis 14 ans. « Vous ne devez pas vous
retrouver avec la maison la plus imposante du quartier ou
celle qui se distingue le plus dans la rue, poursuit-il. Autre
erreur à éviter : exagérer la superficie des pièces et en
diminuer trop le nombre, par exemple. »
Conditions sine qua non à la rentabilité, la qualité des
travaux se doit d’être irréprochable et les améliorations, pas
trop personnalisées. « Vous pouvez avoir envie de remplacer la
seule baignoire de la maison par
une immense douche, précise
François Bissonnette, mais vous
risquez ainsi de déclasser votre
propriété au regard du marché. »
Parce que, pour rapporter, les
changements effectués doivent
être susceptibles de plaire au
plus grand nombre d’acheteurs
potentiels.
Pour Claire et Paul, l’agrandissement de la superficie
existante et l’ajout d’un étage permettant la construction
d’un hall d’entrée, d’une toute nouvelle cuisine, d’une salle
familiale et d’une grande chambre à coucher principale
équipée d’une salle de bains se sont révélés stratégiques.
Justement parce que la maison était loin d’être surévaluée
et que les propriétaires ont su respecter budget et
échéanciers. S’ils revendaient aujourd’hui leur maison,
payée un prix raisonnable il y a quelques années et construite sur un double terrain très prisé dans ce secteur de
la ville, elle leur rapporterait déjà quelques dizaines de milliers de dollars de profit, une fois les travaux remboursés.
En plus de la valeur ajoutée, la petite famille de quatre y
gagne largement en confort, en esthétique et en fonctionnalité. Des aspects dont il faut aussi tenir compte, avec
ceux de la performance et de la durabilité de la maison.
Mais quels sont donc les aménagements qui promettent
un meilleur retour sur notre investissement ? Le site de
l’Institut canadien des évaluateurs fournit le palmarès
des 20 rénovations les plus profitables. En tête de liste,
les transformations de la salle de bains et de la cuisine,
suivies de… la peinture intérieure et extérieure ! « Les
améliorations dénuées de gadgets sont celles qui rapportent le plus, confirme Sylvio Pintal, directeur des ventes de
Home Depot au Québec. « Les travaux essentiels, assortis
d’une nouvelle peinture et de rideaux bien choisis suffisent
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lifestyle
rencontre
‘home staging,’ which sellers often do, you have to ask
yourself if there’s really a point to spending $500 to move
the furniture around and put in a couple of light bulbs if
the floors haven’t been sanded in 30 years.”
Nationwide, the renovation fever that started to appear
a few years ago shows few signs of letting up. According
to a May 2006 study by the Canada Mortgage and
Housing Corporation (CMHC), 13% of homeowners in
Halifax, Montreal, Toronto, Calgary, and Vancouver had
plans to renovate in 2006-07, a drop of 4% compared
to the previous year. The average homeowner budgeted
$10,000 for renovations. In 73% of cases, at least some
of the work was to be done by specialized tradespeople
or general contractors; that group was split almost evenly
between homeowners who planned to have a contractor
do all the work and those who planned on working alongside experts. The study found that exterior work (39%),
bathroom remodelling (33%) and flooring upgrades
(24%) were the most commonly planned work.
What does the future hold? According to Mr. Bissonnette,
“more and more people are becoming concerned with
energy efficiency and other improvements that reflect
growing environmental concern, like water preheating
and green rooftops. Other big trends include bigenerational homes—a condo attached to the primary dwelling,
or a duplex with separate units for parents and children—
and cottage renovations.”
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DESTINATIONS
souvent à donner beaucoup de valeur à une maison. »
« Il ne faut toutefois pas confondre rénovation et travaux
d’entretien, prévient François Bissonnette. Un nouveau
revêtement de toiture et le remplacement des fenêtres ne
constituent pas des rénovations proprement dites, mais
bien des travaux de base que l’on ne doit pas reporter dans
le temps, sous peine de voir la valeur de sa maison chuter
rapidement. Quant au fameux home staging, auxquels les
vendeurs ont souvent recours, on peut se demander à
quoi sert de dépenser 500 $ pour déplacer des meubles et
ajouter quelques ampoules, si les planchers n’ont pas été
sablés depuis 30 ans ! »
À l’échelle du pays, la fièvre du marteau ressentie depuis
quelques années ne semble pas trop s’apaiser. Selon une
enquête de la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et
de logement) publiée en mai 2006, 13 % des propriétaires
d’habitation des marchés de Halifax, Montréal, Toronto,
Calgary et Vancouver réunis se disent prêts à rénover
en 2006-2007, soit une diminution de 4 % par rapport
aux chiffres correspondants de l’année précédente. En
moyenne, plus de 10 000 $ seront consacrés à des travaux
de rénovation dont au moins une partie sera effectuée par
des professionnels (ouvriers spécialisés ou entrepreneurs)
dans 73 % des cas, par des entrepreneurs uniquement,
dans 36 % des cas, et par les propriétaires eux-mêmes
assistés de spécialistes, dans une proportion de 37 %.
Parmi les projets les plus populaires, on note les travaux
extérieurs (39 %), la rénovation de la salle de bains (33 %)
et les revêtements de sol (24 %).
Des tendances pour l’avenir ? « De plus en plus, on
s’intéresse à l’économie d’énergie et aux améliorations qui
répondent à nos préoccupations écologiques, répond
François Bissonnette, comme le préchauffage de l’eau, les
toits verts... Aussi en hausse : l’intérêt pour les maisons bigénérationnelles (un condo rattaché à une maison, un duplex
aménagé pour les parents et les enfants) et les travaux effectués aux résidences secondaires, qui ont la cote. »
The best returns on renovations
Les rénovations les plus rentables
•Bathroom | Salle de bains : 75 to 100 %
• Kitchen | Cuisine : 75 to 100 %
•Interior paint | Peinture intérieure : 50 to 100 %
• Exterior paint | Peinture extérieure : 50 to 100 %
•New shingles | Remplacement des bardeaux du toit : 50 to 80%
•Heating system | Système de chauffage: 50 to 80%
•Basement renovation | Rénovation du sous-sol: 50 to 75 %
•New games room | Ajout d’une salle de jeu : 50 to 75 %
•New fireplace | Installation d’une cheminée : 50 to 75 %
• Floors | Planchers et revêtements de sol : 50 to 75 %
•New garage | Construction d’un garage : 50 to 75 %
•New doors and windows | Nouvelles portes et fenêtres : 50 to 75%
•New deck | Construction d’une terrasse : 50 to 75%
• Central air conditioning | Climatisation central : 25 to 75%
Less valuable renovations
Les rénovations les moins rentables
•Landscaping | Aménagement paysager : 25 to 50%
• Concrete driveway | Pavé de béton : 25 to 50%
•New fence | Installation d’une clôture : 25 to 50%
•Asphalt paving | Revêtement en asphalte : 20 to 50%
•Swimming pool | Installation d’une piscine : 10 to 40%
•Skylights | Installation d’un puits de lumière : 0 to 25%
Source: Appraisal Institute of Canada
Source : Institut canadien des évaluateurs
www.aicanada.ca
More information | Pour plus d’informations
•Renova interactive tool | Site interactif Renova (en anglais seulement): www.aicanada.ca/renova.cfm. The worksheet allows you to enter the amount you plan to spend on a
renovation and calculate the probable return on the
investment | Vous pouvez y inscrire le montant que vous souhaitez investir pour diverses rénovations et obtenir la
rentabilité projetée, après leur réalisation.
• CMHC | SCHL: www.cmhc-schl.gc.ca
•Home Depot: www.homedepot.ca
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