Technopole_1ere pierre Centre d`Affaires

Note sur le Centre d’affaire
Le site Lahitolle se présente aujourd’hui comme le futur quartier mixte d’affaires de
recherche, de formation et de logement de l’agglomération berruyère.
Sa localisation à proximité immédiate du centre ville renforce son attractivité.
Ce quartier a amorcé sa mutation avec l’implantation de l’école d’ingénieurs, puis la
pépinière construite par le conseil général en 2005, il l’a poursuivie avec la réhabilitation de
la salle d’armes abritant l’extension de l’école d’ingénieur à la rentrée scolaire 2008, l’IMEP
et la fac de Droit à la rentrée scolaire 2099
Le projet de technopole voulu par la communauté d’agglomération de Bourges va accroitre
le besoin de locaux disponibles pour accueillir des chercheurs, des entreprises et des
formations supérieures.
Une opportunité foncière s’est présentée grâce à la disponibilité d’une parcelle de 3400 m²
propriété du Conseil général du Cher. Ce terrain a été cédé pour une partie à l’AISPT 18
pour la construction de ses bureaux et pour l’autre partie, soit 1650 m² à la SEM
TERRITORIA pour construire un projet d’immobilier d’entreprise.
C’est dans cet environnement à l’articulation de la formation et de l’économie que la SEM
TERRITORIA, acteur du développement local, réalise la construction d’un immeuble de
2 839 m² de SHON sur le terrain précité.
Cet immeuble est conçu dans l’esprit du Grenelle de l’Environnement et comme une des
vitrines de la future technopole.
Il sera raccordé à la fibre optique. Il limitera ses consommations d’énergie thermique et
électrique par la détection de présence et la programmation. Le sous sol permet d’accueillir
28 places de parking, les autres places nécessaire à l’exploitation seront implantées en
surface, ou localisées dans les parking mutualisés réalisés dans le cadre du technopole
LAHITOLLE
L’objectif thermique est RT2005 moins 50% avec part d’énergie renouvelable majoritaire
avec une solution géothermie eau/eau sur la nappe phréatique à 35m de profondeur.
Cette source d’énergie assure aussi bien le chauffage que le refroidissement des locaux. Le
chauffage du bâtiment consommera moins de 5 kw/m² et par an. Le bâtiment sera équipé
d’une ventilation double flux à haute récupération. En toiture terrasse le bâtiment accueille
une membrane photovoltaïque d’une superficie 340 m² et produisant environ 20 000 kw h
par an.
Cet immeuble sera équipé d’une salle de réunion mutualisée permettant des
visioconférences, gérée par les services de la technopole, d’une cafeteria et d’espaces de
détente communs aux occupants.
C’est à notre connaissance le premier immeuble de bureau construit avec ces performances
sur Bourges.
Les caractéristiques du bâtiment le classe dans la catégorie BBC telle que définie à ce jour
avec en plus un recours majoritaire aux énergies renouvelable (géothermie, photovoltaïque).
Cet immeuble fait l’objet d’une vente en l’état futur d’achèvement par la SEM TERRITORIA à
la Communauté d’agglomération de Bourges pour plus de 1500 m² de surfaces utiles afin
d’implanter des organismes en relation avec l’objet du Technopôle.
La SEM TERRITORIA, consciente de l’enjeu fort de la technopole y installera ses bureaux.