Un projet immobilier, ça se finance

17 FEV 14
Quotidien
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Un projet immobilier,
ça se finance...
Salon Les organismes de prêts
ont conseillé les potentiels clients.
I Le Crédit Foncier avance des crédits sur une longue durée.
Le salon de l'immobilier de Béziers organisé par Midi Libre a
fermé ses portes hier en fin de
journée. Trois jours durant, de
nombreuses personnes ont rencontre agents immobiliers, promoteurs, constructeurs, afin de
trouver l'appartement ou la maison de leurs rêves.
Mais un projet, quel qu'il soit,
doit se financer. Logiquement,
plusieurs organismes de prêt
étaient présents parmi les exposants. Pour écouter les futurs acquéreurs mais aussi
pour casser l'idée reçue que
les banques ne prêtent plus,
malgré la baisse des taux.
« II est vrai que l'on a cessé de
prêter à 110%, c'est-à-dire
frais compris. On demande
cet apport minimum. On est
aussi sur des durées de crédit
qui ne dépassent pas 25 ans.
Mais une fois ces critères remplis, tous les dossiers sont étudiés avec attention», avance
Cédric Journaux, directeur de
l'agence Béziers Victoire de la
Société Marseillaise de Crédit.
Face à la concurrence, le représentant de la SMC avance
d'autres avantages. « Nous
sommes des artisans du crédit », dit-il. Comprenez, qui
portent une attention particulière à leurs clients. « On étudie notamment le sérieux du
constructeur pour éviter sa liquidation judiciaire lorsque
70 % du déblocage des fonds a
été effectué ».
Sur le stand d'en face, le Crédit
Foncier, spécialiste de l'immobilier, affiche ses arguments.
Notamment le fait que la durée
du contrat peut être plus lonCAFPI
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gue. * Nous pouvons aller jusqu'à 25-30 ans, à condition
que ce!a amène en fin de prêt
à 65 ans et que les mensualités ne dépassent pas le taux
d'endettement de 33% », indique Carole Gauffre, de l'agence
de Béziers. Qui ajoute que les
dispositifs de l'Etat que peut utiliser le Crédit Foncier, notamment le fait d'utiliser les APL
pour financer les remboursements, facilitent le prêt aux primo-accédants, « là où les banques sont plus frileuses», poursuit-elle.
Autre possibilité pour les investisseurs, les courtiers. Sur le salon, Hugo Richard représentait
Cafpi, qui n'hésitait pas à parler
des nombreux partenariats
avec les banques « qui nous
permettent d'afficher les taux
les plus bas, actuellement en
dessous de 3 % sur vingt ans
selon les dossiers», assure-t-il,
avançant tout le mécanisme nécessaire. Selon lui, il est possible d'emprunter aujourd'hui
sans apport. Et la période, notamment en Biterrois. est très
bonne. « C'est maintenant
qu'il faut le faire. Les taux
sont bas et le prix du foncier
peu élevé ». En 2013, ajoute le
courtier, le prêt moyen pour
son agence Béziers-Narbonne
était de 135 000 € « HO 000 €
dans l'ancien. 165 000 €pour
une construction. Avec des
La itr autour de 3,25%KILI une
durée de 25 ans».
Alors, banque, spécialiste du
crédit ou courtier? Reste à faire son choix, aussi en fonction
du projet.
LT.
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Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations