Conception d`enquête spécifique aux agents immobiliers I

Conception d’enquête spécifique aux agents immobiliers
I- Diagnostic des espaces géographiques stratégiques et orientations
1) Veillez précisez si vous êtes :
Société immobilière
Lotisseur
Entrepreneur
2- Les acteurs du SDAU, prennent-ils contact avec vous avant qu’ils établissent leur
rapport final ?
Oui
non
3- Quelle est l’origine du terrain constituant l’objet de vos projets de construction ou de
lotissement ?
Domaine de l’Etat
Privé
Bidonville
Terres agricoles
Forêts et espaces verts abandonnés
Autres à préciser ……………………………………………………………….
4- L’architecture des constructions de l’immobilier à Kénitra s’améliore avec le temps et
tend vers le normatif, êtes-vous :
Tout à fait d’accord
D’accord
En désaccord
Tout à fait en désaccord
5- Combien de projet immobiliers avez-vous effectués depuis votre création dans les
zones géographiques suivantes :
lotissement
s effectués
lotissement
s encours
Projet de
Lotissemen
ts projetés
Constructio
ns effectués
Constructio
ns encours
Projets de
constructio
n projetés
Grand-Kénitra
Mehdia
Chlihate
Sidi taibi
Sidi yahya
Sidi ayach
OuladBourah
ma
Mograne
6- Dans quelle zoneinvestissez-vous le plus souvent, pour chacune des régions
suivantes?
Régions
Centre
Nord
Sud
Est
Ouest Périphérie
géographiques
Grand-Kénitra
Mehdia
Chlihate
Sidi taibi
Sidi yahya
Sidi ayach
OuladBourahma
Mograne
ville
de la zone
7- Précisez par région, le type de logement le plus prépondérant dans vos projets au
Grand- Kénitra.
Centre ville
Nord
Sud
Est
Ouest
Périphérie
Villa
Maisons
Appartement
Logement
économique
Autres
8-Numérotez par ordre croissant les 15 zones les plus demandées pour l’habitation au
grand Kénitra
Centre ville
Ancienne Médina
hayelmallah
hayalhandassa
hayAlinara
haynahda
haysahraoua
hayalwahda
hay Al- Amal
Hay Arrabii
Hay Almamoura
hayouladoujih
SidiYahyaGharb
Mehdiya
Les zones périphériques (Chlihate, sidi taïbi, Sidi ayach,OuladBourahma, Mograne)
9- Indiquez par ordre croissant les régions du Grand-Kénitra les plus surpeuplés :
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10- Citez les zones géographiques du la ville du Kénitra les plus touchés par le fléau des
bidonvilles et des constructions aléatoires non autorisés
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11- Quels sont les quartiers de la ville de Kénitraqui doivent être reconstruits et
réorganisés pour des raisons d’invalidité d’habitation ou d’un manque d’infrastructure
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12- Pour chacune des zones suivantes, mettez une croix devant la situation qui la décrive
Urbanisme est en
extension rapide
Mehdia
Chlihate
Sidi taibi
Sidi yahya
Sidi ayach
OuladBour
ahma
Mograne
Urbanisme est en
extension normal
Constructions
aléatoires
Constructions
normatives
Bidonvilles
13) D’après vos connaissances, quel est approximativement le prix d’un m² du sol
(terrain non bâti) dans les quartiers suivants :
Prix du m²
Villas
Lots des
Appartements de R+4
et plus
Lots des
Appartements au
maximum R3
Maisons au style
marocain
Lots
économiques
Centre ville
Ancienne
Médina
hayelmallah
hay
alhandassa
hay Alinara
hay nahda
hay sahraoua
hay alwahda
hay Al- Amal
Hay Arrabii
Hay
Almamoura
Ouladoujih
14- D’après votre expérience, dans quelle zone géographique vous prévoyez l’extension
de l’habitation dans la ville de Kénitra ?
Nord
Sud
Est
Ouest
15- Dans quelles quartier ou zones géographiques du Grand-Kénitra souhaitez-vous
projeter vos investissements d’avenir en logement ?
16- Précisez par zone géographique, si vos investissements projetés dans l’avenir sont
essentiellement des villas, maisons, appartement ou logement économique
Quartiers (zones
géographiques)
1
2
3
4
Villa
Maisons
Appartement
Logement
économique
5
6
7
8
9
10
17-Pourquoi les entrepreneurs et les promoteurs ne respectent pas généralement le plan
de construction délivré par la municipalité ou par les autres autorités compétentes :
Le plan délivré par les autorités ne correspond pas géométriquement à la position de
superficie
Pour gagner plus d’espace interne du logement
Pour répondre aux normes exigées par les clients
Corrections des erreurs de constructions
II- Diagnostic de l’infrastructure et orientation
18- A Kénitra il existe des secteurs d’habitation qui souffrent d’un manque ou
d’inexistence de :
• L’infrastructure de base :
Réseau d’eau potable
Réseau d’électricité
Réseau d’assainissement
Installation des égouts pour une bonne évacuation
Système de voirie en bonne état pour une meilleure évacuation
•
L’Equipement de superstructure
Dispensaires, maternité et cliniques privés
Ecoles primaires, secondaires et maternel
Équipement de sport et loisir
Mosquées
Marchés et souk
19 –Veuillez mentionnez les quartiers de la ville de Kénitraqui souffrent de :
Infrastructure de base Equipement de superstructure
12345678910-
20- Les communes suivantes sont-elles équipées de l’infrastructure de base et de la
superstructure ?
Mehdia
Chlihate
Sidi taibi
Sidi
yahya
Sidi
ayach
OuladBoura
hma
Mograne
Eau à domicile
Electricité
Assainissement
Egouts
d’évacuation
Voiries
Hôpitaux
Ecoles
Equipements
sportifs
Marchés
21- L’infrastructure actuelle du grand Kénitraest-ellesuffisante pour satisfaire les
conditions d’un développement durable ?
Oui
non
22- Pour que l’infrastructure actuelle soit adaptée aux exigences économiques et
sociales, elle doit être :
Améliorée
Reconstruite
III- Diagnostic des problèmes environnementaux et orientation : nature,
nuisances, pollution et déchets
23- En cas de pluviosité anormale, quels sont les quartiers du grand-kénitra les plus
exposés aux risques d’inondations, aux saletés et aux ordures en raison de leurs
situations géographiques et en raison du manque d’infrastructure pour l’évacuation.
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24- Quels sont les quartiers du Grand-Kénitraqui souffrent de la nuisance, de la
pollution et des déchets des usines.
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25- Dans quels zone géographique où l’autorité compétente doit interdire la construction
de tout type en raison de la fragilité du sol, de l’érosion, de l’existence des nappes
phréatiques et des terrains accidentés
Quartiers (zones
géographiques)
Fragilité du sol
Erosion
Nappes phréatique
Terrains accidenté
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Merci pour votre collaboration