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Dossier de presse - 11 juillet 2014 LOGIPARC construit 10 logements PROGRAMME « LA SERRURERIE » EN CENTRE BOURG DE JAUNAY-CLAN POINT PRESSE TrEs Haute Performance EnergEtique BBC > Jaunay-Clan centre bourg • 10 logements collectifs T2, T3 et T4 ARCHITECTES : DESHOULIERES - JEANNEAU Un projet économe Dans le cadre de sa politique de développement des logements sociaux dans les communes proches de Poitiers, LOGIPARC réalise actuellement un petit ensemble immobilier de 10 logements, ce programme est l’aboutissement de la volonté de la commune qui a mis à disposition une parcelle située Grand-Rue, au cœur de Jaunay-Clan. Avec ce projet, la commune de JaunayClan souhaite conforter l’habitat en centre Bourg, accompagner la requalification de la Grand-Rue et proposer un nouvel aménagement en cœur d’îlot avec des liaisons piétonnes. Le projet est constitué d’un petit bâtiment collectif de 8 logements complété par 1 premier logement intégré dans les locaux de l’ancien Bar des Sports et d’un deuxième logement neuf. L’ensemble bénéficiera du Label BBC et sera classé A sur l’échelle énergétique. SON PHOTO CATHERINE POIN Grand-Rue LE PROJET Le terrain est constitué de plusieurs parcelles dont une petite maison à la façade en pierre de taille (ancien Bar des Sports) qui sera réhabilitée, d’un parking et d’un grand terrain en cœur d’Îlot. Sur rue, l’ensemble conservé sera prolongé par un nouveau bâtiment dans le même esprit pour affirmer une façade à l’alignement (même alignement, même gabarit, même épaisseur). Entre immeuble conservé et nouvel ensemble d’angle, une ouverture sur toute la hauteur de la façade sera créée constituant un porche vers le cheminement piéton. Il permettra aussi de régler le passage de la façade ancienne au bâtiment créé. Une cour sur rue derrière un mur de clôture sera dégagée. verticales mettront en valeur la massivité de la pierre. À l’arrière, les façades seront en enduit finition talochée fin. Les menuiseries dans le bâtiment ancien et son extension seront en bois. La toiture sera en ardoise en prolongement de l’existant, L’immeuble principal (R+2), en retrait de la rue, reprendra le gabarit de l’immeuble d’angle et viendra se glisser derrière l’immeuble conservé. La façade sud sera constituée d’un large balcon. Les refends latéraux et le volume central sont traités en claustra de bois. Ils assurent une protection visuelle et regroupent les abris nécessaires (rangements extérieurs). Pour profiter de son implantation, le hall d’entrée aura un double accès : accès sur la courette d’entrée comme entrée principale et accès sur le cœur d’îlot vers le parking et le chemin piéton. Les logements rez-de-chaussée bénéficieront d’un jardinet sur le cœur d’îlot. Les menuiseries seront en aluminium gris clair. Les terrasses supérieures seront inaccessibles et végétalisées côté passage public. L’accès aux véhicules depuis la Grand-Rue sera supprimé. Celui-ci s’effectuera depuis la rue de Poitiers permettant une meilleure sécurité. Le parking proposé en cœur d’îlot correspondra aux besoins de l’opération (15 véhicules pour 10 logements) et 21 places publiques correspondant à environ 10 places existantes rue de Poitiers et 11 places complémentaires. Le nouvel immeuble central sera aménagé à l’identique de l’existant. La façade sur rue sera en pierre de taille, les ouvertures étroites et 3 DP - Programme « La Serrurerie » - Jaunay-Clan - Vendredi 11 juillet 2014 LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS La cour sur rue comprendra 2 arbres, des plantations basses en pied de façade et du couvre sol autour des arbres. Les cheminements sont en béton désactivé. Le cheminement piéton sera en stabilisé calcaire renforcé. Le parking sera en enrobé avec fosse de plantation pour arbres en partie centrale et fosse pour plantes basses en limite sud. L’espace côté sera engazonné et planté. COMPOSITION 10 logements 3 T2 - 6 T3 - 1 T4 Surface habitable globale : 610m² 1er ÉTAGE 2eme ÉTAGE 4 COMPOSITION DU PROGRAMME : 10 logements 3 T2 - 6 T3 - 1 T4 Surface habitable globale : 610m² Type T2 T3 T2 T2 T3 T4 T3 T3 T3 T3 Totaux Surface m2 38,32 65,94 44,43 43,62 64,83 83,2 67,57 67,36 67,57 67,36 610,2 Approche loyer /mois 312,69 € 538,07 € 362,55 € 355,94 € 529,01 € 678,91 € 561,16 € 559,45 € 561,16 € 559,45 € 5 018,39 € Approche coût logement 90 608 € 155 916 € 105 055 € 103 140 € 153 291 € 196 727 € 159 770 € 159 273 € 159 770 € 159 273 € PLAN DE FINANCEMENT PRÉVISIONNEL Enveloppe financière prévisionnelle globale : 1 443 000,00 € hors foncier mis à disposition par la commune dans le cadre d’un bail emphytéotique de 50 ans. Financement Communauté de communes de Val Vert du Clain Emprunt CDC 171 314€ 1 271 686€ TOTAL 1 443 000,00 € (la commune prend en charge l’éclairage public) Les entreprises qui interviennent sur le chantier CALENDRIER PRÉVISIONNEL Chantier en cours, livraison prévisionnelle mai 2015. © AGENCE FAUVE Vue depuis la Grand-Rue Maître d’ouvrage : Logiparc Architecte : Deshoulieres-Jeanneau COLAS VRD SUD FONDATIONS Fondations spéciales UNISCOP Gros œuvre SPP Enduit et isolation de façades ABAUX Charpente bois COUVERTURE LOPEZ Couverture tuiles et ardoises EPC Étanchéité RIDORET Menuiseries extérieures aluminium NAUDON Menuiseries extérieures bois RAGEAU Serrurerie 2PI Menuiseries intérieures bois CMP DUBOIS Cloisons sèches VINET Revêtements sols durs et souples BOUCHET FRÈRES Peinture KNOPLOCH GIANSANTI Plomberie LUMELEC Électricité courants forts et faibles CORNET Chauffage - Ventilation BP49, 65 avenue John Kennedy 86002 Poitiers Cedex Contact presse : Christine Laborie - Tél. 06 30 23 50 43 - E-mail : [email protected] 4 DP - Programme « La Serrurerie » - Jaunay-Clan - Vendredi 11 juillet 2014 www.logiparc.fr