Immobilier:2010devrait être plus souriante

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Immobilier: 2010 devrait
être plus souriante
Zoom sur
La Valentine
Le calme est là où
on ne l’attend pas
forcément
Roquevaire
et Auriol
Des villes à la
campagne au pied
de la Sainte-Baume
Entretien avec
François Bayle
Président du
conseil régional
des Notaires
Le quartier de La valentine, dans le 11e arrondissement à Marseille.
/ PHOTO FRANCK PENNANT
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La Valentine, le calme est là où
on ne l’attend pas forcément
M
arseille a la particularité
d’être constituée de quartiers, qui ressemblent souvent à de véritables villages. Ce qui
est le cas de La Valentine, un quartier du 11e arrondissement situé à
l’est de la ville, sur la rive droite de
l’Huveaune. Si aujourd’hui la Valentine est plus connue des Marseillais pour ses centres commerciaux que pour son village, ce dernier est pourtant bien vivant avec
environ 2 400 habitants. Les deux
zones commerciales principales
sont implantées entre la "petite
route d’Aubagne" et la route des
Trois Lucs à Saint-Menet, et les activités commerciales ne cessent de
s’étendre le long de l’avenue des
Peintres-Roux, un véritable "apport de clientèle" selon André Saporiti, gérant de l’agence Immobilière Valentine. "Les salariés sont
en demande de locations à leur arrivée et l’on peut suivre l’évolution
au fil du temps ! Parfois ils rencontrent quelqu’un et décident de rester à Marseille et d’acheter ou de
louer de plus grandes surfaces !".
Sur l’ensemble du secteur l’habitat neuf se fait rare, hormis quelques programmes immobiliers
aux Trois Lucs notamment, et un
quart du marché est composé d’appartements et de maisons de villages et le reste de maisons individuelles. "Les gens sont souvent très
surpris du calme qui règne à seulement 10 minutes des centres commerciaux ! Nous avons sur le secteur de La Valentine de vrais havres de paix". Et de vraies opportunités pour qui sait les saisir. André
Saporiti a vendu en ce début d’an-
La Valentine, dans le 11e arrondissement de Marseille, est un quartier attractif.
née une maison de 60 m² sur un
terrain de 500 m² et une possibilité
d’agrandir, à 270 000 euros là ou
sur le marché elle vaudrait plutôt
290 000 euros. Pour ce professionnel, travaillant sur ce secteur depuis 1991, un constat simple "il y a
aujourd’hui deux types de vendeurs, plus ou moins pressés et
nous agents immobiliers sommes
des témoins et plus des régulateurs
du marché. Nous nous plions aux
exigences des vendeurs". Sur un
marché immobilier qui s’est régulé et sur lequel se trouvent des acquéreurs, il y a des affaires à faire.
/ PHOTO FLORIAN LAUNETTE
ÇA S’EST VENDU
Vendu 140 000 euros, cet appartement de 52m² entièrement rénové et
situé en plein cœur de village dans
un bel immeuble ancien ne proposait
ni parking ni terrasse. Soit un prix
au m² dont il ne faut pas faire de généralités, tant les ventes d'appartements se font principalement aux investisseurs assurés d'un revenu locatif très correct. Une donne qui fausse
donc un peu le marché. Mais un réel
intérêt pour qui souhaite investir.
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Roquevaire et Auriol,
des villes à la campagne…
A
uriol, bourg industriel situé
à mi-distance de Marseille
et Saint-Maximin en bordure des rives de l’Huveaune, est composé d’un vieux village et d’une partie plus récente faite de petits lotissements longeant la rivière. Maisons individuelles plutôt récentes
y ont poussé il y a de cela quelques
années et accueillent des familles
venues se mettre "au vert".
Avec une population d’environ
11 000 habitants, Auriol doit son
succès et son attraction à sa proximité des grands axes autoroutiers
et surtout à son emplacement particulier, dans la haute vallée de l’Huveaune, au pied de la Sainte Baume.
Au pied du Garlaban et à 7 kilomètres au nord de la gare SNCF
d’Aubagne, Roquevaire, à égale distance entre Marseille, Aix, les Calanques et les plages, s’inscrit dans
le Pays Aubagnais. De la bastide à
la demeure en passant par les appartements en centre ville, les produits immobiliers y sont variés,
tout comme la population. Au fil
des années, les familles qui vi-
ÇA S’EST VENDU
Au cœur du vieux village d'Auriol,
proches des commerces et autres
commodités de vie, cette typique
maison de village de type T3 en
très bon état.
Elle possède une superficie de
60m², deux chambres, une cuisine
fonctionnelle ouverte sur une grande pièce à vivre lumineuse, une
salle de bains remise à neuf en
2007, ainsi qu’un garage.
Ce bien immobilier s'est vendu
168 000 euros.
Roquevaire (ici sur notre photo) et Auriol sont sur l’axe qui va de
/ PHOTO FRANCK PENNANT
Marseille à Saint Maximin.
vaient là depuis des générations
ont accueilli les jeunes citadins venus chercher le calme et la qualité
de vie aux portes des grandes villes. Fin 2009, une maison de village
à rénover d’une superficie de
100 m², 4 pièces, 3 chambres, avec
un jardin de 300 m², et une piscine,
s’est vendue 200 000 euros. A coté,
des biens de prestige comme cette
maison de 12 pièces sur un terrain
de 4 000 m², avec une cuisine équipée, 3 salles de bains, et une piscine s’est vendue plus de
900 000 euros.
A Roquevaire et Auriol comme
ailleurs, le marché immobilier a
connu un essoufflement l’année
dernière après un arrêt net en 2008
et le léger frémissement qui se faisait sentir à l’automne dernier semble se confirmer. Les acheteurs ont
adopté de nouveau une attitude attentiste, comme c’était le cas il y a
une dizaine d’années, ils attendent
la bonne opportunité, prennent le
temps de la réflexion, mais les transactions aboutissent et les professionnels de l’immobilier reprennent sérieusement confiance.
MARSEILLE STE MARTHE
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L’INTERVIEW DE FRANÇOIS BAYLE
❚❚❚❚❚
PRATIQUE
Je viens d’acheter une
maison, je constate des
infiltrations sur les murs.
Ai-je un recours contre le
vendeur ?
En principe, le vendeur non
professionnel peut s’exonérer,
dans l’acte de vente, de la responsabilité des vices cachés,
c’est-à-dire ceux qui rendent
impossible ou plus difficile l’utilisation du bien conformément
à sa destination (habitation).
Toutefois, si vous pouvez démontrer que le vendeur vous a
sciemment caché ce défaut (ex :
réfection complète des tapisseries avant la vente pour dissimuler les fuites), vous pouvez
engager sa responsabilité.
Le vendeur doit-il
obligatoirement me fournir
un diagnostic relatif à la
conformité de l’installation
électrique du logement lors
de la vente ?
Oui, depuis le 1er janvier 2009 le
vendeur doit fournir un diagnostic de l'état de l'installation électrique du logement, si
elle a été réalisée depuis plus
de quinze ans.
ÉCRIVEZ-NOUS
Posez directement vos questions au Conseil régional des
notaires en écrivant à "La Provence", 248 avenue Roger Salengro, 13015 Marseille ou en
envoyant vos questions par
courriel à economie@
laprovence-presse.fr.
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Immobilier: 2010 devrait
être plus souriante
D
ans un contexte immobilier
difficile, François Bayle, notaire et Président du
Conseil régional des notaires, analyse le marché.
❚ Quelle a été l’évolution du marché immobilier en 2009 ?
Il a continué de baisser jusqu’en
septembre dans les Alpes Maritimes, le Var, les Alpes de Haute Provence et les Bouches du Rhône. La
descente était toutefois plus douce
que celle constatée en septembre-octobre 2008. Mais dès octobre 2009, nous avons constaté un
début de stabilisation sur les départements du 06, 04 et 83, moins
sur le marché des BdR. Le Var semblait même redémarrer un peu sur
le dernier trimestre.
❚ Quelle tendance se profile ?
En 2010, nous pouvons spéculer
sur une remontée lente des prix
puisque nous sommes dans une
phase où le marché immobilier redémarre un peu. Mais pour l’instant, il n’est pas question de retrouver les prix de 2006-2007. Nous
n’avons aucun indicateur de pérennité de cette relance.
❚ Faut-il s’attendre à une hausse
des taux d’intérêts d’emprunt ?
Les taux, qui sont de l’ordre
aujourd’hui de 3,80 % à 4,50 % selon la durée du prêt, vont se stabiliser. Il ne devrait pas y avoir d’augmentation au cours du premier semestre 2010.
❚ Est-ce le bon moment pour les
acquéreurs de négocier les prix ?
François Bayle, notaire à Sisteron et président du Conseil régional. Il
/ PHOTO DR
se veut optimiste pour l’année 2010.
Oui, nous sommes dans un terrain
de bonnes affaires. Mais attention
à ne pas se regarder en chiens de
faïence comme ça a été le cas début 2009 : les acquéreurs s’attendaient à une chute des prix de l’ordre de 25 % et les vendeurs
n’étaient pas prêts à consentir une
telle somme, résultat le marché
était bloqué ! Par ailleurs, soyez vigilants sur les acquisitions dans le
neuf. Nombreux ont été les promoteurs à délaisser le secteur, en
abandonnant les programmes, en
n’acquérant plus de terrains,
créant ainsi une pénurie. De fait,
les prix devraient augmenter si les
promoteurs ne se lancent pas rapi-
dement dans de nouveaux projets.
❚ Quels conseils donnez-vous aux
vendeurs ?
S’ils ont une offre de l’ordre de
moins 10 %, voire moins 15 % par
rapport aux prix de 2006-2007, il
faut vendre. Ce n’est qu’en acceptant un petit sacrifice que le marché va pouvoir redémarrer. Cela
dit, constatant une stabilisation
du marché, voire une légère embellie dans certains départements, je
pense que l’année 2010, sauf événement imprévu, devrait être un
peu plus souriante que les années
2008 et 2009 !
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CONSEIL
GENERAL
BOUCHES-DU-RHÔN
CONSEIL GENERAL
DES BOUCHES-DU-RHONE
AVIS DE PUBLICITE
POUR LA MISE EN VENTE DE BIENS
IMMOBILIERS
I. – OBJET : Recherche d’acquéreurs de biens immobiliers.
II. – LISTE DES BIENS MIS EN VENTE :
Le Conseil Général des Bouches-du-Rhône met à la vente les biens immobiliers
suivants :
III. – OBTENTION DES DOSSIERS DE VENTES :
Pour obtenir (le ou) les dossiers de vente et (la ou) les dates de visites, contacter
par fax , téléphone ou courrier en précisant le ou les biens :
Conseil Général des Bouches-du-Rhône
Direction Adjointe du Patrimoine - Bureau B5054
52, Avenue de Saint-Just – 13256 Marseille Cedex 20
☎ 04 91 21 25 24 - Fax 04 91 21 25 98
IV. – CONTENU DE L'OFFRE A REMETTRE :
1. - Les garanties financières.
2. - Le projet.
3. - Le prix proposé avec ou sans conditions suspensives.
4. - Le modèle de réponse rempli et signé par l'acquéreur
Les offres seront transmises ou déposées contre décharge à l’Hôtel du Département des Bouches-du-Rhône - Direction Adjointe du Patrimoine - Bureau B5054 52, avenue de Saint-Just - 13256 Marseille cedex 20
V. – MODALITES DE VENTE :
Les biens seront cédés séparément et chaque bien fera l’objet de contrat de
vente distinct, les candidats pouvant se porter acquéreurs d'un ou plusieurs
biens.
Il est précisé que le Conseil Général peut à tout moment renoncer à la vente sans
qu’aucune indemnité ne soit versée aux candidats. La vente sera soumise à l'approbation de la Commission Permanente du Conseil Général.
N°
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Adresse
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Marseille 13009
- Rés. Cité Borely et Chemin des Lanciers à Marseille 9° :
Mme ESPOSITO 04 91 21 39 86
66, Rue
Saint-Jean
du Désert
Marseille 13012
- Ancienne Caserne Mirabeau à Marseille 15°:
Secrétariat 04 91 21 25 24 / 04.91.21.25.55
358, chemin
du Littoral
Marseille 13015
VII- VISITES DES BATIMENTS :
Les visites des biens interviendront à des dates et heures fixes qui seront communiquées sur demande.
Locaux indépendants
à usage
80 m2
4
de bureaux
+ petit jardin
et salle
de réunion
Ancienne
Bâti: 13 784 m2
5
Caserne
(ruine)
Mirabeau
Terrain : 21 247 m2
VI. – PERSONNES SUSCEPTIBLES DE POUVOIR COMMUNIQUER DES
RENSEIGNEMENTS SUPPLEMENTAIRES :
- Rue de la Molle à Aix en Provence & 66, Rue St-Jean du Désert à Marseille 12° :
Mme METGE 04 91 21 37 49
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13013 MARSEILLE
06 22 44 58 65
3ème
trim.
2011
Av. de La Croix Rouge
Parking supermarché
13013 MARSEILLE
0810.002.536
Avenue de Frais Vallon
13013 MARSEILLE
Marseille 5ème
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Marseille 13ème
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13006 MARSEILLE
Marseille 14ème
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logements
1
trim.
2012
143,bd. Baille
13005 MARSEILLE
06.87.1149.03
Nous
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2ème
trim.
2010
MDCI
109, rue d’Endoume
13007 MARSEILLE
04.91.90.70.25
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Nous
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1ère
trim
2011
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2010
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2012
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Autres localités Bouches du Rhône
Bureau de vente ouvert
du lundi au samedi
de 14h à 18h
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de Montredon
13008 MARSEILLE
04.91.72.48.29
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Appartements de standing
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ème
Nous
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trim.
2010
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1er
trim.
2011
Bureau de vente
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du lundi au samedi
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3ème
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2010
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Locaux
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10, Bd. Michelet
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LE MANZANA
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La Pomme
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04.91.77.47.47
06.13.15.28.28
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Bd de Lavaux
13600 LA CIOTAT
ème
Marseille 12
PARC VALENTIN
Allées des Vaudrans
13012 MARSEILLE
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Traverse des Marronniers
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trim.
2011
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T4 et T5
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à 110 m2
Nous
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1er
trim
2011
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sur place
04.42.620.611
3ème
trim.
2011
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Angle résidence
de la Lionne
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Appartements
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