Maison d`hôtes grand standing

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Maison d'hôtes grand standing
644 000 €
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Référence : AF14198
Nombre de pièces : 11
Surface habitable : 450 m²
Surface terrain : 250 m²
Taxe foncière : 1 300 €
Dans la vallée des Aldudes, à proximité de Saint-Jean-Pied-de-Port, à deux pas de la frontière espagnole, au cœur d’un
bourg touristique, cette magnifique maison de village du XVIIème siècle de 450 m² a été entièrement restaurée avec des
matériaux haut de gamme : activités de chambres d’hôtes, de restauration et de commerce « touristique » (produits de la
vallée par exemple). Possibilité d'acquérir 1 à 3 ha.
Son emplacement central dans le village des Aldudes confère à cette maison bordée par la Nive un atout exclusif pour
développer une activité professionnelle tournée autour de l’attrait touristique vouée à cette vallée. Les 5 chambres
d’hôtes ont chacune un caractère authentique et unique. La maison est vendue totalement meublée et équipée pour les
différentes activités. Il est possible de bénéficier de la récupération de TVA.
Au rez de chaussée, vous bénéficiez de deux entrées côté route permettant d’assurer d’une part un accès pour l’activité
« commerce et restaurant » et d’autre part un accès pour les chambres d’hôtes. Depuis la salle de réception, vous
accédez par un balcon au bord de la Nive dans laquelle vous pourrez réaliser quelques pas en y accédant par un petit
escalier. Cette pièce de réception dans laquelle vous pourrez exercer une activité de commerce de produits régionaux,
de restauration ou toute autre activité associée au tourisme de la vallée, est complétée par un salon avec cheminée, une
cuisine équipée, une salle technique et des sanitaires
Vous accédez au 1er étage par deux escaliers différents pour découvrir 3 chambres d’hôtes de 24 m² avec Salle de Bain
et WC privés. La décoration de chaque chambre est originale et relève d’un thème unique. Au même niveau, un studio de
30 m² totalement équipé pourra être exploité en gîte ou permettre votre hébergement.
Au 2ème étage, on trouve deux chambres d’hôte de 24 et 40 m² ; cette dernière est équipée d’une salle d’eau avec
douche double à l’italienne et une salle de bain très originale. Un grenier de 100 m² à aménager (en appartement ou gîte)
complète cet étage.
Le toit est en tuile et la charpente a été totalement rénovée la construction est traditionnelle. Le chauffage et la production
d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fuel. L'isolation thermique et les menuiseries bois sont en
double-vitrage. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.
Elle cœur du village des Aldudes face à l’église et fronton. Ce village est la pause habituelle des promeneurs et touristes ;
tout au long de l’année une dizaine de fêtes culturelles prennent place dans le village et regroupent un nombre important
de touristes. Voisin du charcutier Oteiza, des truites de Banca, … devant un intérêt touristique acquis, cette maison
comblera les voyageurs, les pêcheurs venant du monde entier et les amoureux de la nature en les accueillant dans un
confort exceptionnel.
Elle est située à 10 minutes de toutes les commodités, à 20 minutes de Saint-Jean-Pied-de-Port, à 45 minutes de
l’aéroport de Biarritz et de l’océan, à deux pas de la frontière espagnole, 20 minutes de Pampelune et moins d’une heure
des pistes de ski.
Consommation énergétique : C (150)
Gaz à effet de serre :
E (40)