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I n v e s t i s s e m e n t
i m m o b i l i e r
e n
n u e - p r o p r i é t é
36 appartements de charme
dans un magnifique parc clos et arboré.
Carré
des
Maréchaux
Villers-Cotterêts (Aisne - 02)
Villers-Cotterêts, l’historique
PERL, investissez autrement !
En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma
d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures
perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité :
LA NUE-PROPRIÉTÉ.
Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs
(vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien,
taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut
réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement
immobilier.
Premier objectif atteint ! En investissant en nue-propriété,
ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier
temporaire et non par le nu-propriétaire.
Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un
contexte fiscal particulièrement favorable.
Même résultat, l'investissement en nue-propriété n'entraîne
aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'ISF et procure aux
acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables
économies d'impôt.
Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc le plus fort potentiel de valorisation.
Aussi, le “Carré des Maréchaux”, comme tous les programmes
PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte
PERL :
• une localisation recherchée •
• un environnement immédiat qualitatif •
• des constructions conjuguant standing et pérennité •
C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus
de 1 500 logements en nue-propriété.
Si Villers-Cotterêts évoque avec nostalgie livres de
classe et tableau noir, cette charmante commune du
département de l’Aisne sait vivre avec son temps !
10 000 habitants jouissent aujourd’hui des charmes
de son histoire et d’une vie économique et sociale
dynamique. Enraciné dans le présent avec l’implantation du siège du groupe Volkswagen France en
1962 et l’ouverture du lycée européen en 1992,
Villers-Cotterêts a jalousement préservé son patrimoine historique et culturel. Les nombreux séjours
de la famille royale sont à l’origine de la construction
du célèbre château Renaissance de François Ier.
Blottie dans une anse de la forêt de Retz, l’un des plus
grands massifs forestiers d’Europe, Villers-Cotterêts
offre de nombreux loisirs à partager en famille comme
le cheval, la chasse ou la randonnée. Ville natale
d’Alexandre Dumas, Villers-Cotterêts offre à ses
habitants une vraie qualité de vie à moins d’une
heure de Paris et à seulement 35 minutes de l’aéroport international de Roissy Charles de Gaulle.
Le Carré des Maréchaux, nouveau programme PERL
de 36 appartements, saura vous séduire par sa situation
exceptionnelle, dans le parc d’une ravissante propriété
de style normand, et son architecture classique.
Balcons, terrasses et jardins ornent la plupart des
appartements. La qualité des prestations, le standing de
la résidence et le prestige d’un site recherché sont, pour
vous, la garantie d’un investissement réussi.
Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété
conçu et proposé par PERL c’est :
• aucun risque ni aléa locatif
(vacance, impayés)
• aucun frais ni aucune charge*
(gestion, travaux, entretien…)
• aucun souci de gestion
(mise en location, entretien,
recouvrement des loyers)
• aucune fiscalité
(IRPP+CSG, ISF,
taxe foncière, plus-values)
* De par la Loi, les nus-propriétaires doivent désigner un syndic de copropriété. Celui-ci effectue tous les 6 mois, pour leur compte, une visite
technique de l’immeuble. Celles-ci sont suivies d’un rapport aux nus-propriétaires et à l’usufruitier. (coût : 60 € environ par appartement
et par an, unique dépense à la charge du nu-propriétaire).
Alain LAURIER
Co-fondateur
Frédéric GOULET
Co-fondateur
Alexandre Dumas
Carré
des
Maréchaux
Rue Lavoisier
02600 Villers Cotterêts
Aspect extérieur
• Résidence de 4 bâtiments d’une architecture élégante,
entièrement close par un mur d’enceinte
• Façade enduit ton pierre et pierres de parement
• Toiture en zinc
• Portail d’entrée à ouverture automatique
Pa r t i e s c o m m u n e s
• Hall d’entrée soigné et stylisé : grès cérame,
bois et miroir
• Parkings en sous-sol avec porte automatique
commandée à distance et emplacements extérieurs
• Jardin de 17 000 m2 arboré et paysager
1
3
2
4
1- Montebello
2- Valmy
3- Rivoli
Rue Lavoisier
4- Wagram
7 maisons individuelles bordent la résidence au nord et à l’est
La résidence
Carré des maréchaux,
blottie au cœur
du magnifique parc privé,
clos et arboré d’un château
anglo-normand.
Prestations intérieures
• Entrée, cuisine et salle de bain : sol en grès cérame
• Séjour et chambres : sol souple
• Moulures sur portes intérieures
avec poignées en laiton poli
• Portes palières : moulures et pommeau en laiton
• Balcons, terrasses et jardins paysagés
• Chauffage à gaz pour les 3 pièces
• Panneaux rayonnants pour les 2 pièces
3 pièces
69 m2
Balcon de 7,50 m
2
2 pièces
55 m2
Balcon de 7,50 m2
Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur
retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit
temporaire pour une durée de 15 à 20 ans,
selon les programmes, pendant laquelle il
assure l'exploitation locative.
Celui-ci est sélectionné pour son expérience
de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements
contractuels qu'il souscrit à l'égard des nuspropriétaires en termes d'entretien préventif
des constructions et de remise en état des
logements.
La loi “Engagement National pour le Logement”
de 2006 définit les droits du nu-propriétaire
et du locataire et les modalités applicables
lors de l'extinction de l'usufruit temporaire.
SITUÉE À MOINS D’UNE HEURE DE PARIS ET À 35 MINUTES
DE L‘AÉROPORT ROISSY-CHARLES DE GAULLE ET DE SON BASSIN
D’EMPLOIS, VILLERS-COTTERÊTS ACCUEILLE DEPUIS 1962
LE SIÈGE SOCIAL DE VOLKSWAGEN FRANCE.
Éducation
• Ecoles maternelles et élémentaires
• Collège
• Lycée européen
• Usufruit temporaire
de 15 ans
• Prix de vente des
appartements
en nue-propriété :
60 % de leur valeur
en pleine propriété
Calendrier
L’usufruitie
Carré
des
Maréchaux
L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan.
Une ville de mémoire
qui regarde vers l’avenir
Equipement
• Cinéma, médiathèque
• Gymnase, piscine, centre équestre
Pa t r i m o i n e à d é c o u v r i r
•
•
•
•
•
Musée Alexandre Dumas
Château François Ier
Eglise Saint Nicolas
Abbaye de Longpont
Jardins de la Muette
3e et 4e Trimestre 2008
• Signature des contrats
de réservation.
1er Trimestre 2009
• Signature des actes notariés.
• Démarrage des travaux
4e Trimestre 2010
• Livraison de l’immeuble.
• Début de la période d’usufruit temporaire.
Carré
des
Maréchaux
Centre-ville
commerçant
Château
“Antibes Plaza” à Antibes (06)
“Le Bel-Air” à St-Germain en Laye (78)
“Les Terrasses Nicea” à Nice (06)
“Le Liberty” au Perreux sur Marne (94)
“Le Jardin Majorelle“ à Nancy (54)
“Le Clos Pascal” à Villeurbanne (38)
Votre conseiller :
“Hôtel d’Anjou” du Marais à Paris IIIème
“Perléa” à Chatou (78)
Conception & Réalisation :
- © Crédit-photos : Andia - Plan : Hugues Piolet
PERL a réalisé plus de 1 500 logements depuis 2000 :
Boulogne, Châtillon, Clichy, Colombes, Compiègne, Evreux,
Grenoble, Issy-les-Moulineaux, Jouy-en-Josas, Le Havre,
Le Vaudreuil, Levallois, Meylan, Montmorency, Paris,
t
S Germain-en-Laye, St Maur, Soissons, Versailles, Vincennes…
Constructeur
2-4 rue Louis David • 75016 PARIS
Tél.: 01 45 00 55 33 • Fax : 01 45 00 50 95
Site : www.perl.fr