Juin2014-Immobilier et taux d`intérêt

Immobilier et taux d’intérêt
Les dernières données économiques sur l’immobilier tendent à confirmer un renversement graduel de la
tendance haussière des dernières années. Au Canada, le prix des maisons a continué à progresser mais à
une vitesse moindre. La situation semble vouloir se stabiliser et dans plusieurs marchés, on le qualifie
maintenant de ‘’Marché équilibré’’. Voici donc comment tout ça se porte au pays.
À l’échelle canadienne :
Source : Ass. Can. De l’Immeuble
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Le prix de vente moyen a progressé de 6% au cours des 12 derniers mois à l’échelle
nationale. Le prix moyen est donc passé de 378 800$ à 401 400$.
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Toutes les provinces à l’ouest du Québec affichent des augmentations de prix allant de 2,9%
au Manitoba à 7,2% pour l’Ontario. La grande championne est l’Île-du-Prince-Édouard, avec
une hausse de 15,2%.
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La conduite favorable du marché à l’ouest s’explique par une croissance économique plus
forte que celle des provinces de l’Est une forte immigration.
Tél : 819-825-4422
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Qu’en est-il du Québec?
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Le Québec affiche une légère diminution du prix moyen à 264 200$, une diminution de 600$,
ou 0,2% par rapport à la même date il y a un an.
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Plusieurs causes peuvent être pointées du doigt pour justifier cette moins bonne
performance : o
La croissance économique du Québec est inférieure à la moyenne canadienne.
o
Le pouvoir d’achat et le revenu discrétionnaire des Québécois est inférieur aux
autres provinces.
o
La démographie, population vieillissante du Québec
Et l’Abitibi dans tout ça?
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Augmentation de 51,7% des maisons à vendre par rapport au même trimestre de 2013.
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Du côté de Val d’Or, le premier trimestre affiche une augmentation de 38% des transactions
pour les propriétés unifamiliales par rapport au même trimestre de l’année 2013. L’offre de
propriétés à vendre est 75% supérieure à l’an dernier, avec l’offre plus abondante, le prix
moyen à diminué de 4,4% à 213 300$. Il faut actuellement prévoir 18 jours de plus pour
vendre sa propriété, pour ne moyenne de 115 jours. À Val d’Or, on parle de plus en plus en
plus d’un marché favorable aux acheteurs, prenez donc le temps de magasiner et négocier
votre futur achat.
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À Rouyn-Noranda, le premier trimestre affiche une baisse de 16% du nombre de transaction
pour les propriétés unifamiliales par rapport au même trimestre de l’année 2013. L’Offre de
propriétés à vendre est de 36% supérieur à l’an dernier et les prix ont chuté de 2,1% à
201 900$. Il faut prévoir 11 jours de plus pour vendre sa propriété, pour une moyenne de 94
jours. De ce côté, on parle maintenant d’un marché équilibré.
-
Un tel ralentissement s’explique par un contexte économique plus précaire, l’industrie
minière joue de prudence avec la baisse du prix des métaux et l’investissement en matière
de développement et exploration est aussi au ralenti. Le vieillissement de la population et la
construction de plusieurs résidences pour personnes âgées rend plusieurs maisons
disponibles aux nouveaux acheteurs.
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Quelle direction prendront les taux d’intérêt?
Alors qu’on parle de hausse de taux d’intérêt depuis près de 4 ans, soit octobre 2010, il
semble que les conditions ne finissent pas par être au rendez-vous afin qu’on puisse
finalement aller de l’avant.
L’économie a certes repris du gallon depuis la crise financière de 2008 mais la croissance des
pays industrialisés demeure faible. Impossible de prévoir avec certitude la direction que
prendront les taux d’intérêt. Par contre, assister à une hausse de taux à court terme serait
surprenant, voici pourquoi :
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La croissance économique est modérée, pas de surchauffe de ce côté.
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L’inflation (augmentation moyenne du cout de la vie) est sous contrôle, voir même un peu
trop faible, sous les 2% actuellement.
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Une hausse de taux pousserait à la hausse le dollar canadien, ce qui nuirait aux exportations
et à la croissance économique.
Si ces 3 conditions ne montrent pas de signe d’amélioration au cours des prochains mois, le scénario
inverse, voir une baisse de taux, pourrait même être envisageable. Une baisse de taux pourrait stimuler
la croissance économique, faire augmenter l’inflation et diminuer la valeur du huard par rapport au
dollar américain.
À suivre…
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